У цій статті розглянуті фінансові питання, пов'язані з чеської нерухомістю такі як: Іпотечне кредитування, витрати на покупку і зміст, а так само основні податки на нерухомість.
Ціни в даній статті наведені в національній валюті Чехії - Чеської крони, Kč.
Іноземні громадяни можуть отримати іпотечний кредит в більшості великих банків Чехії, але варто відзначити, що умови кредитування, як правило, будуть відрізнятися від таких для резидентів. В даний час умови кредитування в середньому такі:
- Кредитна ставка на рівні 3.5% -5% річних і тут криється основна відмінність умов кредитування для нерезидентів: Громадяни ЄС і Чехії можуть отримати іпотечний кредит за ставкою в 1.6% -2.2%;
- Термін кредитування до 30 років, з умовою погашення кредиту до моменту виконання позичальникові 67-70 років;
- Покриття кредитом до 85% вартості нерухомості;
- Банківська комісія за оформлення кредиту на рівні 0.3% -0.5% від суми кредиту;
Варто відзначити, що чеські банки практично завжди визначають суму кредиту, грунтуючись на ціні нерухомості озвученої оцінювачем банку, а вона, як правило, нижче ринкової і відповідно зазначеної в договорі.
Для того, що б претендувати на отримання кредиту в чеський банк необхідно надати, щонайменше, наступні документи:
- Копії національного паспорта і закордонного паспорта з візою, ВНЖ або ПМЖ Чехії або іншої країни входить до Євросоюзу та Шенгенської зони;
- Заява на отримання іпотечного кредиту, договір резервації нерухомості і попередній договір купівлі-продажу;
- Документи, що підтверджують регулярний дохід і кредитоспроможність позичальника: Справа про доходи не менше ніж за один рік, виписка про рух коштів по рахунку не менше ніж за півроку, трудовий договір з роботодавцем позичальника дійсний на термін більше року і т.д.
Документи повинні бути перекладені на чеську мову, а при розгляді заявки на кредит, перевага віддається доходів, одержуваних на території Чехії.
Варто відзначити, що деякі банки можуть надавати послуги попереднього розгляду заяви, в цьому випадку документи для перевірки повноти їх комплекту можна вислати в банк в електронному вигляді і в ряді випадків без попереднього перекладу на чеську мову.
Податок на передачу нерухомого майна (Daň z převodu nemovitostí) при покупці вторинної нерухомості складає 4% від оціночної вартості і оплачується продавцем, але необхідно зазначити, що поручителем оплати є покупець і, отже, якщо продавець з якоїсь причини не сплатить податок, то обов'язок по його оплаті лягати на покупця.
У разі придбання первинної нерухомості, покупцем оплачується ПДВ, причому для апартаментів площею менше 120 кв.м і будинків площею менше 350 кв.м застосовується пільгова ставка в 15%, а для решти нерухомості повна в розмірі 21%.
Крім цього будуть потрібні, щонайменше, наступні супутні витрати:
- Отримання виписки з кадастру нерухомості в службі «Czech POINT» - 100, -Kč;
- Повчання докладних даних про права володіння нерухомістю в кадастр - 500, -Kč. Варто відзначити, що первинні дані можна отримати безкоштовно і онлайн в інформаційній базі Кадастру;
- Оплата державного мита за реєстрацію прав власності в кадастр - 1000, -Kč;
- Оплата нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу - 31.89, -Kč (з урахуванням ПДВ) за кожен екземпляр договору;
Вартість юридичного супроводу залежить від набору послуг і може стягуватися як за фіксованою ставкою, так і в процентному співвідношенні від суми угоди. В середньому вартість послуг складає близько 1 000, -Kč - 5 000, -Kč, але варто відзначити, що ряд юридичних компаній пропонують комплексний супровід угоди, вартість якого значно нижче, ніж оплата всіх перевірок окремо і в залежності від вартості нерухомості становить порядку 6 000, -Kč - 10 000, -Kč.
При оплаті угоди через рахунок нотаріуса, збір за його використання буде фіксований на державному рівні, розраховуватися за прогресивною ставкою і складати:
- Для перших 100 000, -Kč - 2%;
- Від 100 001, -Kč до 500 000, -Kč - 1.2%;
- Від 500 001, -Kč до 1 000 000, -Kč - 0.9%;
- Від 1000 001, -Kč до 3 000 000, -Kč - 0.5%;
- Від 3 000 001, -Kč до 20 000 000, -Kč - 0.1%;
- Суми понад 20 000 000, -Kč при оплаті збору не враховуються;
Мінімальний розмір збору становить 600, -Kč, а решта тарифи на нотаріальні послуги можна знайти на сайті нотаріальної палати Чехії.
Вартість послуг сертифікованого оцінювача залежить від типу нерухомості і її площі і в середньому для апартаментів становить близько 2 000, -Kč - 4 000, -Kč, для будинків 4 000, -Kč - 7 000, -Kč, для земельних дiлянок 1 500, -Kč - 3 000, -Kč.
У разі придбання нерухомості через ріелтерські агентство, комісійні агентства будуть складати близько 2% -3% від ціни угоди. Залежно від регіону ця сума може бути розділена порівну між продавцем і покупцем або виплачуватися повністю покупцем, що має бути чітко відображено в договорі з агентством поряд з докладним переліком послуг включених в комісійні.
У Чехії щорічно необхідно оплачувати податок на майно - Daň z Nemovitosti, що складається з податку на землю і власне нерухомість, побудовану на ній. Ставка податку в залежності від типу будови становить від 2, -Kč до 10, -Kč за квадратний метр на рік і множиться на коефіцієнт від 1 до 5, щорічно визначається адміністрацією населеного пункту, в якому розташована нерухомість. Для житлової нерухомості ставка податку становить, як правило, 2, -Kč - 5, -Kč, а розмір коефіцієнта в більшості великих населених пунктів дорівнює 4 - 5.
Самостійно декларація на сплату даного податку подається лише один раз, відразу після покупку нерухомості, в подальшому щороку власнику нерухомості приходить повідомлення від податкового управління, в якому міститься сума податку. Оплатити податок необхідно до кінця травня року, в якому отримано повідомлення, в іншому випадку за прострочення буде нараховано пені в розмірі 500, -Kč, що нерідко може бути більше розміру самого податку.
Крім податку необхідно буде регулярно оплачувати комунальні платежі, які складаються, щонайменше, з таких витрат:
- Особисті комунальні послуги, такі як водопровід, електрика, опалення, газ і т.д. Оплачуються за лічильниками і залежать від фактичного споживання, а в холодніше пору року так само від типу опалення і в значній мірі від стану будинку;
- Внески до фонду реконструкції будинку, що йдуть на ремонт і утримання загальних приміщень будинку. Сума внесків залежить від стану будинку та співмірна площі апартаментів;
- Внески за загальні комунальні послуги, такі як вивіз сміття, обслуговування прибудинкової території, ліфтів і т.д. Сума внесків залежить від кількості послуг і співмірна площі апартаментів;
В середньому для однокімнатної квартири загальний розмір комунальних платежів становить близько 3 500, -Kč - 5500, -Kč в місяць, з яких особистих комунальних послуги складають близько 1 500, -Kč - 2 500, -Kč, а загальних близько 2 000, - Kč - 3 000, -Kč. Для трикімнатних квартир ці цифри, як правило, зростають практично вдвічі.
Податки на оренду і продаж нерухомості
Якщо планується здавати власну нерухомість в оренду, то на одержувану ренту необхідно буде оплачувати податок на прибуток за ставкою 15% для фізичних осіб та 19% для юридичних, при цьому база оподаткування може бути зменшена на документально підтверджені витрати на обслуговування і утримання орендного приміщення.
У разі продажу власної нерухомості, крім податку на передачу нерухомої власності, з різниці між ціною покупки і продажу необхідно буде оплатити податок на додану вартість за ставкою 15% для фізичних осіб та 19% для юридичних. Податок не сплачується, в разі якщо нерухомість була в приватному володінні більше п'яти років або використовувалася для проживання власником більше двох років.
Податкова декларація, як при оренді, так і при продажу повинна бути подана до 31 березня року наступного за тим, в якому було отримано прибуток.