Виписка з квартири при її продажу

1. Навіщо потрібно виписуватися з житла?
2. Терміни на зняття реєстрації
3. процес виписки
4. Особливості виписки неповнолітніх громадян
5. Ризики для покупця

Кожен громадянин зобов'язаний мати постійну реєстрацію за місцем проживання. Відмітка в паспорті дає йому право проживати на певній житлоплощі. В процесі оформлення угоди купівлі-продажу права на розпорядження і користування нерухомістю передаються новим власникам, а старі господарі зобов'язуються звільнити приміщення в найкоротші терміни. Крім того що попередні мешканці повинні з'їхати з квартири, вони повинні ще й виписатися з неї. Пропонуємо розібратися, як відбувається виписка з проданої квартири при її продажу.

Навіщо потрібно виписуватися з житла?

«Чистий» квартира, без прописаних в ній мешканців, є обов'язковою умовою при здійсненні угоди купівлі-продажу. Навряд чи знайдеться покупець, який погодиться придбати нерухомість, обтяжену іншими мешканцями. Навіть якщо він недосвідчений у юридичних питаннях, від помилок його застереже ріелтор або нотаріус, який оформляє угоду.

Реєстрація за місцем проживання дає людині право проживання на конкретній квартирі. Продаючи свою нерухомість, він добровільно знімає з себе ці права. Крім власника, виписатися повинні і всі інші особи, які проживають в квартирі. Такі умови обов'язково прописуються в договорі про продаж квартири, до того ж цього вимагає ГК РФ .

Чи не знявшись з реєстраційного обліку, попередній мешканець може повернутися в квартиру і заявити про свої права на проживання там. В такому випадку доведеться починати судову тяжбу і виписувати людини за постановою суду. Цей процес потребує значних витрат часу, і, на жаль, в деяких випадках виписати мешканця неможливо.

Терміни на зняття реєстрації

В які терміни повинна відбутися виписка з квартири при продажу квартири власником? Законодавство не встановлює строгих тимчасових рамок, коли проживають повинні виписатися з проданої квартири. Зазвичай це обговорюється з покупцем і знаходиться спільний компроміс. Можливі кілька варіантів.

1. Виписка перед продажем. До здійснення угоди всі проживаючі знімаються з реєстраційного обліку. Такий варіант підходить в тому випадку, якщо у попередніх власників є нерухомість, куди можна вписати. Залишатися без реєстрації за законодавством нашої країни заборонено.
2. Виписка після продажу. В такому випадку в угоді зазначаються терміни, протягом яких попередні мешканці повинні виписатися з квартири. Як правило, на це дається місяць. Такий варіант несе за собою ризики для покупця, адже продавець може порушити домовленість, або може виявитися, що когось із членів сім'ї виписати неможливо.

Кращим варіантом для обох сторін є виписка до вступу угоди в силу, коли у продавця є інше житло. В такому випадку відбувається одночасне зняття і постановка на реєстраційний облік. Осіб старше 14 років можуть виписати «в нікуди», проте протягом 7 днів вони повинні будуть знайти нову житлоплощу, на якій можна оформити прописку, інакше це буде вважатися порушенням закону.

процес виписки

Процедура виписки з квартири при продажу складається з декількох кроків. Власнику необхідно ...

1. Звернутися до відділення КОМ УМВС, яке займається реєстраційним обліком і обслуговує ваш район.
2. Заповнити заяву про виписку по формі 6 і передати його працівнику відділення разом з паспортом.
3. Отримати тимчасове посвідчення особи, яке дійсно протягом 30 днів, замість прийнятого в відділенні паспорта.
4. У призначений час прийти за паспортом, в якому вже будуть проставлені необхідні штампи.
5. Заповнити листок вибуття.

Якщо вже є нове місце проживання, то можна звернутися в орган УМВС за місцем знаходження нової житлоплощі і там же оформити одночасно виписку і прописку. Районні відділення взаємодіють без залучення громадян, тому в одному віконці зможуть відразу проставити штамп про вибуття і штамп з новою реєстрацією.

Заява за формою 6 містить наступні пункти, необхідні для заповнення:

• назва міграційного органу, куди направляється заява;
• паспортні дані громадянина;
• дані про законному представника для неповнолітніх;
• відомості про нове місце проживання;
• дата заповнення і підпис.

Подібна заява заповнює кожен повнолітній громадянин від свого імені. Тобто, якщо виписуються 3 члени сім'ї, вони повинні представити 3 заяви.

У відповідний орган буде потрібно представити наступний пакет документів:

Виписка з власної квартири при її продажу займає небагато часу - 3-4 дні. Паспорт забирається, протягом цього часу людина користується тимчасовим посвідченням особи. Якщо співробітник УМВС не видає тимчасове посвідчення особи, ви маєте право його вимагати, тому що перебування на території нашої країни без паспорта є правопорушенням і карається штрафами в розмірі від 2 000 до 3 000 рублів.

Заяву можна заповнити безпосередньо у відділенні УМВС. А можна зробити це в електронній формі через портал держпослуг , Там же вибрати певний час і в призначений день підійти з пакетом документів. Процедура по зняттю і постановці на реєстраційний облік безкоштовна і не обкладається державним митом.

Крім УМВС, для вирішення реєстраційних питань можна звернутися:

• до відділу обліку пересування громадян при КК або ТСЖ;
• в багатофункціональний центр.

Особливості виписки неповнолітніх громадян

Якщо з повнолітніми громадянами справа йде досить просто, вони самі можуть розпоряджатися своїм життям і вибирати місце проживання, то порядок зняття з реєстрації дітей, які не досягли 14 років, зовсім інший. Виписати дитини молодше 14 років без дозволу органів опіки і піклування неможливо.

Органи опіки стежать за тим, щоб права неповнолітніх не порушувалися. Тому при продажу квартири батьки або інші законні представники повинні звернутися до органів із заявою з проханням дати дозвіл на виписку дитини. У заяві обов'язково потрібно подати відомості про нову квартиру, де буде проживати дитина.

Ще складніше отримати дозвіл на продаж квартири, якщо дитина є одним з власників. В такому випадку батькам доведеться доводити, що нова нерухомість не гірше за умовами, ніж стара, і права неповнолітнього дотримані. Органи опіки можуть відмовити у виписці дитини, якщо на новому місці умови життя набагато гірше.

Коли громадянину виповнюється 14 років, він отримує паспорт і стає частково дієздатним. З цього моменту він має право брати участь в майнових відносинах, в тому числі самостійно вирішувати питання виписки та прописки.

Ризики для покупця

Угода з нерухомістю пов'язана з великими ризиками як для продавця, так і для покупця. Якщо порівняти всі неприємні ситуації, в яких можуть виявитися обидві сторони, то покупець ризикує навіть більше продавця. З якими складнощами він може зіткнутися, крім проблем з неповнолітніми громадянами, і як їх уникнути?

Перед підписанням угоди купівлі-продажу необхідно перевірити, хто прописаний в квартирі. Обов'язково потрібно запитати архівну виписку з будинкової книги, в якій міститься інформація про всіх осіб, коли-небудь зареєстрованих на даній житлоплощі. Може виявитися, що людина тимчасово знято з реєстраційного обліку через те, що проходить військову службу або відбуває тюремне покарання. Якщо покупець не перевірить цю інформацію, на нього чекатиме неприємний сюрприз, коли цей мешканець повернеться.

Друга складність пов'язана з особливостями приватизації. Коли відбувається процес приватизированой муніципальної квартири, всі прописані на той момент люди можуть взяти в ньому участь і стати власниками. Якщо мешканець добровільно відмовляється від участі в приватизації, він залишається зареєстрованим в житловому приміщенні і має повне право там проживати. Незважаючи на те що у квартири внаслідок продажу з'явиться новий власник, це ніяк не вплине на право зареєстрованого громадянина жити в цій квартирі. Виписати його неможливо буде навіть за рішенням суду.

Ризики при покупці квартири значні. Покупець може втратити гроші і залишитися без нерухомості. Щоб не допустити подібних ситуацій, не рекомендується здійснювати операцію без юридичного супроводу. Кваліфіковані юристи знають, з якими документами потрібно ознайомитися, які папери вимагати від продавців, як скласти угоду, щоб врахувати інтереси всіх учасників угоди.