- Виселення мешканця з тимчасовою реєстрацією
- Виписка громадянина з постійною реєстрацією
- Складання позовної заяви
- Формування пакетів документів для виписки з квартири
Виписка з квартири через суд прописаного там людини, яка не є власником, можливо при втраті їм права на проживання в приміщенні.
Прописка будь-якої особи в житловому приміщенні закріплює за людиною право на користування квартирою або будинком. При втраті такого права громадянин повинен самостійно знятися з реєстраційного обліку за цією адресою.
Судові суперечки виникають в тих випадках, коли громадянин не може (або не хоче) виписатися з квартири добровільно. Ініціатором звернення до суду з позовом про виселення завжди виступає власник приміщення.
Основою для позову є вимога про виселення, примусове зняття з реєстрації буде здійснюватися за рішенням суду.
Виселення мешканця з тимчасовою реєстрацією
при тимчасову прописку права мешканця на користування приміщенням захищає договір найму. Після закінчення терміну дії документа мешканець автоматично втрачає право проживання в квартирі і повинен самостійно знятися з реєстраційного обліку, написавши заяву на виписку з квартири в органах ФМС.
Власник не має права самостійно припинити дію договору найму і змусити мешканця виселитися. Щоб виписати мешканця, він повинен звернутися до суду з позовом про припинення дії угоди і довести суду що:
- мешканець порушує чинні умови договору;
- проживає завдає шкоди житловому приміщенню;
- він може загрожувати життю і здоров'ю сусідів;
- проживає в приміщенні мешканець використовує його не за призначенням.
Попередньо власник повинен повідомити мешканця про свій намір розірвати договір і виселити мешканця.
Позовна заява до суду підкріплюється документами і свідченнями свідків. Після прийняття позитивного рішення про розірвання договору власник приміщення звертається до реєстраційних органів, щоб виписати з квартири мешканця.
Виписка громадянина з постійною реєстрацією
Якщо громадянин прописаний в приватній (приватизованої) квартирі (будинку), але не є власником, втратити право на проживання в приміщенні він може на підставі ряду причин. Найбільш часто зустрічаються підстави для виписки з квартири:
- втрата родинних зв'язків з власником приміщення;
- зміна власника квартири;
- використання приміщення не за цільовим призначенням;
- людина тривалий час не проживає за цією адресою, має інше житло;
- мешканець є асоціальної особистістю, яка загрожує іншим проживають.
Втрата родинних зв'язків відбувається в разі розлучення подружньої пари, причому, згідно зі ст. 292 ГК РФ родичами перестають вважатися всі члени сім'ї колишнього чоловіка, яких можна виписувати по суду з квартири в разі відмови від добровільного виселення .
Ініціювати позов до суду на виписку з квартири можна, якщо чоловік не має права володіння квартирою, і вона не належить до спільного майна сім'ї.
При зміні власника квартири все, раніше прописані в приміщенні, повинні бути зняті з реєстрації. У разі відмови примусова виписка з квартири через суд буде ініціюватися власником. Обов'язковою дією власника приміщення є повідомлення прописаного людини про виселення.
Причинами для виселення з квартири по суду, якщо житло муніципальне можуть стати:
- порушення у використанні житлового фонду;
- людина тривалий час не проживає за адресою (ст.71 ЖК);
- борги по комунальних платежах;
- проживає постійно ігнорує інтереси сусідів;
- дії мешканця призводять до руйнування приміщення;
- майбутня приватизація житла;
- знесення будівлі або виведення його з житлового фонду.
Ініціатором звернення до суду стає власник приміщення - органи місцевої влади.
Виписати людини з квартири через суд, якщо він є власником приміщення можна тільки у випадках:
- дій, які загрожують збереженню житлового фонду;
- якщо угода про покупку житла визнана незаконною;
- на квартиру звернено стягнення за борги;
- житлове приміщення використовується неправомірно.
Позовна заява до суду в такому випадку можуть подавати як органи місцевої влади, так і зацікавлені особи (кредитори).
Складання позовної заяви
Якщо прийнято рішення про виселення мешканців власник повинен зробити одна обов'язкова дія - повідомити зареєстрованого в приміщенні мешканця про виселення. Законом не передбачена сувора форма такого документа (воно може бути навіть усною). Лише відмова мешканця від добровільного залишення приміщення може бути підставою, щоб через суд зняти з реєстраційного обліку.
Доказом, що додається до позову, буде письмове повідомлення про виселення, на якому стоїть розпис мешканця, яка підтверджує ознайомлення. Якщо він відмовляється підписати повідомлення - це повинно бути підтверджено свідками.
Доручити скласти позовну заяву найкраще професійного юриста - це гарантує швидкий розгляд питання судом. Для звернення з позовом складається пакет документів. Їх перелік включає: безпосередньо позовну заяву про виписку з квартири через суд, що підтверджують позов документи, квитанцію про сплату держмита (200 руб).
Підставою для написання заяви служить ст.131-132 ЦПК РФ.
Позовна заява повинна включати наступні пункти: «шапку» документа, повне найменування суду (зазвичай районний суд за адресою розташування нерухомості), найменування сторін - позивача і відповідача з зазначенням повних даних (ПІБ, адреса, контактні дані), змістовну частину з даними про нерухомість , які проживають осіб, власника житла.
Тут повинні бути вказані обставини для звернення із заявою до суду на виписку (розлучення, закінчився договір, особа не проживає в приміщенні більше півроку і т.д.). Окремим пунктом в цій частині позову повинно бути зазначено, що мешканець був повідомлений про виселення і відмовився залишити приміщення добровільно. Тут же вказуються дані про свідків, які можуть підтвердити викладені в документі відомості.
Вимогливу (резолютивну) частина, в якій вказується необхідність виселення мешканця через суд (примусового зняття його з реєстраційного обліку) з житлового приміщення (повинен вказуватися точну адресу). При необхідності залучення свідків вказуються їх повні імена, точні адреси і контактна інформація.
Документи для виписки з квартири через суд, що додаються до позовної заяви, повинні підтверджувати права позивача. До них відносяться:
- підтвердження права власності на житло (свідоцтва, договору);
- свідоцтва про шлюб, розірвання шлюбу, про народження;
- письмове повідомлення про намір виселення, підписану мешканцем (відповідачем).
Формування пакетів документів для виписки з квартири
До суду подається стільки копій позову, скільки передбачено відповідачів, і один примірник для суду додатково. Документи, що підтверджують право власності до позовних заяв додаються в копіях, оригінали подаються тільки суду в процесі засідання. Квитанція про сплату держмита в оригіналі прикріплюється до примірника, який подається суду.
Після перевірки позову судом він реєструється і приймається до розгляду.
Які документи потрібні для виписки з квартири через суд в разі прийняття позитивного рішення? Після задоволення вимог позивача йому на руки видається судове рішення. щоб виписати з квартири мешканця власник передає копію документа в органи обліку громадян, які знімають мешканця з реєстрації. При необхідності власнику на руки видають підтверджуючий документ.