Технічний паспорт на квартиру з БТІ. Як отримати.

1. Зміст статті
2. 1. Де замовити технічний паспорт на квартиру?
3. 2. Техпаспорт БТІ на квартиру.
4. 3. Технічний паспорт на квартиру, виконаний Ростехінвентарізаціі.
5. 4. Де отримати технічний паспорт на квартиру?
6. 4.1. Де отримати технічний паспорт БТІ?
7. 4.2. Де отримати техпаспорт на квартиру, виконаний Ростехінвентарізаціі?
8. 5. Як отримати технічний паспорт на квартиру?
9. 5.1. Як замовити технічний паспорт в БТІ?
10. 5.2. Як замовити технічний паспорт на квартиру в Ростехінвентарізаціі?
11. 6. Документи для отримання технічного паспорта на квартиру.
12. 6.1. Документи для технічного паспорта в БТІ.
13. 6.2. Документи для отримання технічного паспорта на квартиру в Ростехінвентарізаціі.
14. 7. Скільки коштує технічний паспорт на квартиру?
15. 7.1. Вартість технічного паспорта на квартиру в БТІ.
16. 7.2. Ціна технічного паспорта на квартиру в Ростехінвентарізаціі.
17. 8. Термін дії технічного паспорта на квартиру.
18. 9. Термін виготовлення технічного паспорта на квартиру.
19. 9.1. Терміни виготовлення технічного паспорта БТІ.
20. 9.2. Термін виготовлення техпаспорта в Ростехінвентарізаціі.
21. 10. Як отримати готовий паспорт на квартиру в БТІ або Ростехінвентарізаціі.
22. 11. Техпаспорт на квартиру в новобудові.

Технічний паспорт на квартиру-це офіційний документ, який містить основні відомості про будівлю, в якому знаходиться квартира, план і експлікація самої квартири.

Зміст статті

Слід зазначити, що техпаспорт на квартиру, техплан і кадастровий паспорт- це абсолютно різні документи, які видаються абсолютно різними організаціями.

У даній статті ми розглянемо питання, пов'язані саме з технічним паспортом на квартиру, а саме:

• де отримати технічний паспорт на квартиру?
• як отримати технічний паспорт на квартиру?
• термін дії технічного паспорта на квартиру;
• документи для отримання технічного паспорта на квартиру і багато інших.

Технічний паспорт БТІ на квартиру.

Відповідно до підпункту 4 пункту 2 статті 26 Житлового кодексу РФ для узгодження перепланування квартири необхідно надавати саме технічний паспорт на квартиру. Колись погоджують органидля узгодження перепланування брали просто поверховий план квартири і експлікацію, але зараз вони в обов'язковому порядку вимагають надання саме техпаспорта на квартиру.

У ньому міститься інвентаризаційний план квартири (її планування). Тільки ту планування, яка вказана в даному юридичному документі, чиновники вважають вихідної, щодо неї дивляться плановані зміни при перебудові і оцінюють їх законність, видаючи на такі роботи або дозвіл, або відмова.

1. Де замовити технічний паспорт на квартиру?

Існує кілька організацій, які інвентаризують житловий будинок і виконують технічний паспорт на квартири, розташовані в ньому. вперше планування квартири інвентаризується (обміряли і викреслюється) при здачі будинку в експлуатацію. При цьому один будинок інвентаризується тільки якоїсь однієї організацією. У Росії таких основних організації дві: Бюро технічної інвентаризації та Ростехинвентаризация.

Як дізнатися яка організація робила первинну інвентаризацію?

1. Якщо будинок був зведений до 2000-року, то з імовірністю 99% він обміряли Бюро технічної інвентаризації (БТІ) і за техпаспортом на квартиру слід звертатися саме до них; Справа ми привели фото, що показує як виглядає технічний паспорт на квартиру, виконаний в БТІ.

2. Якщо будинок був зведений після 2000-року, то він також з великою часткою ймовірності був проінвентаризовано в БТІ. Однак, обміри на деякі такі будинки виконувала і Ростехинвентаризация. В даному випадку, щоб точно дізнатися в якій організації проводили інвентаризацію будинку, необхідно зателефонувати в БТІ або Ростехінвентарізаціі і запитати виробляли вони обміри в будинку за цією адресою.

3. Якщо квартира розташована в новобудові, то її обміри при введенні в експлуатацію також найчастіше проводили БТІ або Ростехинвентаризация. Однак деякі зовсім свіжі новобудови інвентаризувати окремими кадастровими інженерами. В цьому випадку найлегше дізнатися яка організація проводила обміри у своїй Керуючої компанії або Забудовника.

Нижче ми ще детально розглянемо як і де отримати техпаспорт на квартиру, детально розглянемо сам процес, а зараз наведемо приклади таких паспортів, що виконуються двома головними організаціями-БТІ і Ростехінвентарізаціі.

2. Техпаспорт БТІ на квартиру.

Технічний паспорт БТІ на квартиру. Старий зразок.

Раніше технічний паспорт БТІ на квартиру виконувався у вигляді окремої книжечки формату А5 з ламінованим титулом і спеціальної голограмою. У ньому на першому аркуші наводилися основні будівельні параметри будівлі, в якому розташована квартира, а на другій сторінці була представлена ​​планування квартири, яка доповнювалася відповідної експлікацією (переліком приміщень з їх площею).

Зараз технічний паспорт БТІ на квартиру виконується у вигляді зброшурованої книжки формату А4. На першому аркуші загальні дані про об'єкт з голограмою, на другому-адресний план, на третьому і четвертом- план квартири з експлікацією; на п'ятому-відомості про будівлю.

Технічний паспорт БТІ на квартиру. Новий зразок.

Як ми вже говорили, в перший раз такий план квартири складається перед введенням будівлі в експлуатацію. Потім, в разі виробництва перепланування і отримання відповідного дозволу, в первинне планування можуть вноситися зміни. Дата останнього обстеження, на підставі якого була складена планування квартири, завжди прописується в техпаспорті БТІ на аркуші з поверховим планом. Так, на наведеному вище прикладі план квартири складений за результатами обміру, виробленого 12 серпня 2003 року.

3. Технічний паспорт на квартиру, виконаний Ростехінвентарізаціі.

Технічний паспорт на квартиру з Ростехінвентарізаціі- Зразок 2015 року.

Техпаспорт на квартиру в Ростехінвентарізаціі складається з зброшурованих звичайних аркушів формату А4 з печаткою організації. У ньому також обов'язково присутні план і експлікація квартири. Однак інших відомостей міститься більше, ніж в паспорті БТІ. Наприклад, наведені дані про внутрішню обробку квартири і відомості про правовласників. Також обов'язково прописується дата проведення останнього обстеження квартири, якої для нашого прикладу є 4 грудня 2014 року.

Нижче ми докладно розглянемо як отримати техпаспорт на квартиру в одній з цих двох організацій.

4. Де отримати технічний паспорт на квартиру?

Як ми вже говорили, замовити техпаспорт на квартиру можна в тій організації, яка проводила інвентаризацію Вашого будинку. Як визначити таку організацію ми докладно описували Вище.

4.1. Де отримати технічний паспорт БТІ?

Якщо Ваш будинок інвентаризувати БТІ, то замовити паспорт БТІ на квартиру в Москві можна в багатофункціональний центр (МФЦ) будь-якого району або в будь-якому відділенні Бюро технічної інвентаризації (БТІ).

Якщо замовляти техпаспорт БТІ в МФЦ, то вони спочатку приймають необхідні документи, потім відправляють їх безпосередньо в БТІ, там виконують сам техпаспорт і надсилають його назад в МФЦ. На пересилку документів йде зайвий час. Якщо замовити технічний паспорт на квартиру в відділенні БТІ, яке не обслуговує той район, в якому розташована ця квартира, то документи також відправлять у відділення БТІ, яке обслуговує даний район, що теж займе додатковий час. Тому, якщо Вам хочеться отримати техпаспорт БТІ в мінімальний термін, то краще звертатися відразу безпосередньо в те відділення БТІ, яке працює з адміністративним районом, в якому розташована Ваша квартира. Подивитися адреси і телефони відділень БТІ, час їх роботи і обслуговуються райони можна тут .

Якщо квартира розташована не в Москві, то замовити техпаспорт БТІ на квартиру можна в тому відділенні БТІ, яке розташоване у Вашому місті.

4.2. Де отримати техпаспорт на квартиру, виконаний Ростехінвентарізаціі?

Якщо в будинку, в якому розташована Ваша квартира, виробляла обміри Ростехинвентаризация, то замовляти технічний паспорт на квартиру необхідно безпосередньо в їхньому офісі. У Москві даний офіс розташований за адресою: Москва, Гусятник провулок, д.11.Телефон організації, а також розташування її філій в інших містах можна побачити за цим засланні . Ще раз відзначимо, що з недавніх пір, для узгодження перепланування Жілінспеекціі майже всіх округів вимагають надання техпаспорта саме від БТІ, а не Ростехінвентарізаціі.

5. Як отримати технічний паспорт на квартиру?

Техпаспорт на квартиру з червоними лініями і штампом про неузгодженої перепланування.

Самі документи, надані в БТІ або Ростехінвентарізаціі для отримання технічного паспорта, ми детально розглянемо в пункті 6 цієї статті, а зараз приділимо кілька слів дуже важливих особливостей замовлення технічного паспорта. Замовити технічний паспорт на квартиру в БТІ або Ростехінвентарізаціі можна як з виходом техніка на квартиру, так і без.

У першому випадку в обумовлену при подачі документів дату на квартиру виходить технік, виробляє обміри квартири, вносить зміни в креслення квартири в базі даних БТІ або РОСТЕХ, роздруковує техпаспорт, який потім видається в одному вікні замовнику. У другому випадку, технічний паспорт просто роздруковується з плануванням з бази даних і видається в одному вікні замовнику.

Тепер дуже важлива інформація! Якщо технік при виході на квартиру заміряв якісь відхилення по відношенню до тієї плануванні квартири, яка зберігається у них в базі даних, то він намалює їх на плані в червоних лініях і поставить відповідний штамп про наявність неузгодженої перепланування! (В деяких містах Росії і Московської області зміни малюються в чорних лініях, але штамп про неузгодженої перепланування ставиться обов'язково).

Приклад такого технічного паспорта на квартиру з червоними лініями і штампом наведено вище. Тому, якщо у Вашій квартирі були зроблені будь-які зміни в плануванні, то замовляйте техпаспорт без виходу техніка. В іншому випадку, Ви добровільно "засвічують" наявність неузгодженого перебудови в своїй квартирі, а це дуже погано. По-перше, погоджувати таке перепланування по червоних лініях буде набагато складніше і дорожче. По-друге, якщо при переплануванні були порушені будь-які будівельні та законодавчі норми, з більшістю яких Ви можете познайомитися в статті незаконне перепланування , То узгодити її буде неможливо, а для усунення червоних ліній доведеться повертати ремонт в первісний стан. Навіть, якщо Ви не знаєте чи проводилися в квартирі будь-які зміни в плануванні, то краще замовити техпаспорт БТІ або РОСТЕХ без виходу техніка. Тоді технічний паспорт Вам видадуть з тієї плануванням квартири, яка зберігається в їх базі, і Ви самі зможете оцінити наявність або відсутність змін щодо неї у своїй квартирі. На жаль, багато людей, які цього не знають, добровільно викликають до себе техніка, тим самим ставлячи себе під удар. На жаль, в БТІ взяли внутрішній регламент, за яким технік БТІ все одно виходить і обміряє квартиру, якщо останній раз обміри виконувалися більше 5 років тому. У Ростехінвентарізаціі ніяких змін не відбулося.

Внести зміни в планування квартири, щоб їх відзначили легально і без червоних ліній, можна тільки на підставі відповідного дозволу на ремонт і акту виробленого перебудови, виданих органом місцевого самоврядування. У Москві таким уповноваженим органом є Житлова інспекція. Іншими словами, спочатку треба узгодити перепланування і лише потім вносити зміни в інвентаризаційні плани на квартиру.

5.1. Як замовити технічний паспорт в БТІ?

Виконання технічного паспорта БТІ з викликом техніка на квартиру або без виклику залежить від того, що Ви вкажете у відповідній заяві при подачі документів в БТІ.

Не так давно заяву стали заповнювати самі оператори БТІ. І їм треба сказати, що Ви хочете замовити техппаспорт без виходу техніка на об'єкт. Приймаючий документи запитає Вас виконана чи вже перепланування чи ні? Якщо Ви не хочете отримати технічний паспорт БТІ на квартиру в червоних лініях завжди відповідайте: "ні". Навіть якщо за фактом планування вже давно виконана.

5.2. Як замовити технічний паспорт на квартиру в Ростехінвентарізаціі?

Виклик техніка з Ростехінвентарізаціі також залежить від відповідного заповнення заяви при подачі документів. Приклади заповнення таких заяв ми наводимо нижче.

Заява на оформлення технічного паспорта на квартиру в Ростехінвентарізаціі без виклику техніка.

Заява на оформлення техпаспорта на квартиру в Ростехінвентарізаціі з викликом техніка.

Як видно з прикладів, щоб не викликати техніка на квартиру, треба не ставити галочку навпроти графи "Провести обстеження об'єкта".

Коментар до відео:

На даний момент сума виготовлення технічного паспорта в БТІ становить вже 2327 рублів.

Тепер заяви заповнюють самі співробітники БТІ. Так що, говорити з виходом техніка Вам потрібен техппаспорт чи ні треба прямо ім.
У БТІ прийняли новий регламент. Навіть якщо Ви скажіть, що хочете отримати техпаспорт без виходу техніка, але останнє обстеження проводилося більше 5 років тому, то Вам видадуть технічний паспорт тільки при замовленні повторного обстеження.

6. Документи для отримання технічного паспорта на квартиру.

Список документів для замовлення техпаспорта в різних організаціях практично один і той же.

6.1. Документи для технічного паспорта в БТІ.

Отже, щоб замовити техпаспорт БТІ, в одне вікно відділення БТІ або відділення МФЦ необхідно надати наступні документи:

• паспорт;
• правовстановлюючий документ (оригінал свідоцтва про державну реєстрацію права або оригінал договору соціального найму, якщо квартира не приватизована, оригінал виписки з ЕГРН). Якщо власник прописаний в даній квартирі, то свідоцтва про власність надавати не треба;
• довіреність, завірена нотаріусом, якщо замість власника виступає довірена особа;

Тут перераховані всі документи для отримання техпаспорту в БТІ. В даний момент правовстановлюючий документ надавати не обов'язково. Якщо Ви його не надали, то співробітники БТІ самі запросять дані про власників в ЕГРН. Однак, це значно збільшить термін виготовлення техпаспорта. Тому, якщо Ви хочете отримати технічний паспорт в мінімальні терміни, то краще надайте свідоцтво про власність або виписку з ЕГРН. Якщо квартира належить кільком власникам, то замовити технічний паспорт на квартиру в БТІ може один власник. Після подачі документів фахівець одного вікна видасть Вам відповідну виписку про поданих документах, в якій будуть перераховані замовлені документи і послуги, їх вартість та дата готовності.

6.2. Документи для отримання технічного паспорта на квартиру в Ростехінвентарізаціі.

Отже, що потрібно для отримання техпаспорту на квартиру в Ростехінвентарізаціі? Щоб замовити техпаспорт на квартиру в відділення Ростехінвентарізаціі необхідно подати відповідні документи:

• паспорт;
• Заява. Завантажити бланк заяви можна тут . Його можна взяти і заповнити і в самому відділенні Ростехінвентарізаціі. Приклад заповненої заяви ми вже приводили;
• правовстановлюючий документ (це можуть бути виписка з ЕГРН, свідоцтво про державну реєстрацію права, виписка з реєстру федерального майна, договір купівлі-продажу і т.д.);
• нотаріальна довіреність від власника, якщо його інтереси представляє будь-хто інший;

Замовити техпаспорт на всю квартиру в Ростехінвентарізаціі також може тільки один власник квартири, навіть якщо володіють квартирою кілька людей.

7. Скільки коштує технічний паспорт на квартиру?

Ціна технічного паспорта на квартиру також залежить від того в якій організації він виконується.

7.1. Вартість технічного паспорта на квартиру в БТІ.

Отже, скільки коштує зробити технічний паспорт БТІ?

Вартість техпаспорта на квартиру в БТІ не залежить від її площі і в Москві становить 2327 рублів. Квитанцію для оплати видають відразу на місці. Оплатити її можна у відділенні БТІ або МФЦ через спеціальний термінал. Чек про проведену оплату необхідно відразу надати в одне вікно, щоб вони зробили відповідну позначку на поданих документах, так як термін виготовлення техпаспорта відраховується тільки з моменту проведеної оплати.

Ціна на технічний паспорт в БТІ Московської області та інших містах Росії може відрізнятися від наведеної вище.

7.2. Ціна технічного паспорта на квартиру в Ростехінвентарізаціі.

Вартість техпаспорта на квартиру в РОСТЕХ залежить від її площі і розташування, і кожен раз розраховується індивідуально.

Ціни техпаспорта на квартиру, що виконуються Ростехінвентарізаціі в інших містах, можуть відрізнятися від цих сум. Виготовлення технічного паспорта також починається тільки з моменту надходження грошових коштів.

8. Термін дії технічного паспорта на квартиру.

Термін дії технічного паспорта БТІ або Ростехінвентарізаціі не встановлено.

Іншими словами, вони не мають терміну дії. На самому технічному паспорті крім дати обстеження квартири встановлюється дата його виготовлення. Наприклад, наведений на зображенні на початку статті паспорт БТІ виготовлений 22 жовтня 2011 року, а паспорт Ростехінвентарізаціі- 23 листопада 2015 року.

Термін дії техпаспорта на квартиру може визначатися організацією, яка вимагає його надання. Іншими словами, організації, які вимагають надання технічного паспорта на квартиру, можуть висувати вимоги до часу його виготовлення. Наприклад, щоб паспорт був виготовлений не пізніше року до моменту його подачі. Житлові інспекції деяких округів не приймають техпаспорт БТІ, у яких обстеження проводилося більше 5 років тому.

9. Термін виготовлення технічного паспорта на квартиру.

Час підготовки відповідного техпаспорта на квартиру також різниться в залежності від що виконує його організації.

9.1. Терміни виготовлення технічного паспорта БТІ.

Якщо Ви звернулися до відділення БТІ, яке обслуговує той район, в якому розташовується квартира, то виготовлення паспорта БТІ займе не більше 10 днів. Якщо Ви звернулися в МФЦ або відділення БТІ, яке обслуговує інші райони, то даний термін збільшиться на час переправлення документів між організаціями.

9.2. Термін виготовлення техпаспорта в Ростехінвентарізаціі.

В даній установі техпаспорт на квартиру виконують за 7 робочих днів з моменту надходження оплати.

10. Як отримати готовий паспорт на квартиру в БТІ або Ростехінвентарізаціі.

Для отримання готового технічного паспорта необхідно прийти в ту організацію, через яку Ви його замовляли (відділення БТІ, МФЦ або Ростехінвентарізаціі), надати паспорт та виписку, видану при подачі документів.

Виписка з БТІ про подачу документів на виготовлення технічного паспорта на квартиру.

11. Техпаспорт на квартиру в новобудові.

Як ми вже говорили, перед тим як здати житловий будинок в експлуатацію, його обов'язково інвентаризують, тобто заміряють площі реально зведених приміщень. На підставі таких обмірів виробляють остаточні розрахунки з Забудовником. Якщо площа була зведена квартири виявилася більшою за ту, що вказана в договорі пайової участі, то власник повинен доплатити Забудовнику за ці квадратні метри. Якщо площа, навпаки, виявилася меншою, то вже Забудовник повинен повернути учасникові пайового будівництва суму за зайві сплачені квадратні метри.

Таким чином, якщо Ваш будинок вже зданий, то його обов'язково інвентаризували. В цьому випадку отримати технічний паспорт на квартиру найлегше у Забудовника або Керуючої компанії, так як саме вони виконували замовлення даних обмірів. Якщо у них є тільки поверхові плани, але немає технічного паспорта, то для його замовлення відповідно до описаної в цій статті процедурою необхідно виконувати безпосередньо в організації, що проводила ці інвентаризаційні обміри.

З цією статтею читають