- Тепер прав про на нерухомість буд е т засвідчуватися тільки випискою з Єдиного державного реєстру прав...
- Таким чином, фіксувати факт наявності власності може і виписка з ЕГРП.
- Виписка з ЕГРП містить наступні основні дані:
Сьогодні, 15 липня 2016 року, змінюється Федеральний закон "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним". Змінюється порядок посвідчення вашого права на нерухомість. А, якщо бути точніше, скасовуються свідоцтва про державну реєстрації прав на нерухоме майно.
Тепер прав про на нерухомість буд е т засвідчуватися тільки випискою з Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
Нагадаю, що свідоцтво про власність і так просто фіксувало факт реєстрації права, але не було правовстановлюючим документом. Воно, також як і виписка з ЕГРП, підтверджувало, що в ЕГРП внесено запис про ваше право. Не більше того.
Правовстановлюючим документом, що підтверджує ваші права на нерухомість, є договір, на підставі ви придбали нерухомість, або, наприклад, свідоцтво про право на спадщину, або інший документ. Повний перелік правовстановлюючих документів зазначено в Федеральному законі від 21 липня 1997 р N 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним", ст.17.
Таким чином, фіксувати факт наявності власності може і виписка з ЕГРП.
При цьому у вас обов'язково повинен бути в наявності основний правовстановлюючий документ (див.вище). Якщо ви його втратили, теж не страшно, можна запросити копію в Росреестра, там обов'язково повинен зберігатися оригінал такого документа. Але краще не втрачати, тому що документ може знадобитися при здійсненні юридично значущих угод з нерухомістю (купівля-продаж, заставу і т.д.), а запит копії документа в держустанові зажадає часу і нервів. На вашому документі обов'язково повинен стояти штамп органу, що реєструє права, про реєстрацію вашого права. У штампі повинні бути присутніми номер запису в ЕГРП, дата внесення запису, підпис і печатку реєструючого органу.
Виписка з ЕГРП містить наступні основні дані:
▪ дата видачі виписки;
▪ кадастровий (або умовний) номер об'єкта;
▪ найменування об'єкта (квартира, кімната, будинок і т.д.);
▪ призначення об'єкта (житловий / нежитлове);
▪ площа об'єкта (загальна площа);
▪ адреса;
▪ ПІБ правовласника;
▪ вид, номер і дата державної реєстрації права;
▪ зареєстровані обтяження і їх опис.
Тобто то, що потрібно, виписка з ЕГРП показує.
Більш того, виписка з ЕГРП є більш правильним документом, фіксуючим право власника, тому що вона підтверджує актуальність цих прав на поточну дату. У той час як свідоцтво фіксувало право тільки на дату його оформлення. Якщо власник, наприклад, через кілька років після придбання нерухомості передав її в іпотеку (заставу) в забезпечення взятого кредиту, то про це можна буде дізнатися тільки з актуальною виписки з ЕГРП. З "старого" свідоцтва це ніколи не побачиш. Це дуже важливо для іншої сторони угоди, яка хоче, наприклад, купити таке житло.
Виписку з ЕГРП можна отримати як в паперовому (тобто з підписами і печатками від державного органу, що реєструє права на нерухомість), так і електронному вигляді. На папері це буде значно дорожче, ніж в електронному вигляді, а суть одна.
Як дешево отримати виписку з ЕГРП можна прочитати тут .
Загалом, зміни, що скасовують свідоцтва, нічого не змінять на ринку нерухомості, тому не варто їх боятися.