Починаючи з 1 січня 2017 року, кожен громадянин, а також будь-яка зацікавлена юридична особа може замовити і отримати виписку з нового об'єднаного ЕГРН. Єдиний державний нововведеного реєстр містить в собі інформацію відкритого доступу і конфіденційні дані, які мають право отримати тільки певні категорії осіб, включаючи власника нерухомості. Відповідальність за нововведення лежить на Міністерстві економічного розвитку, яке затвердило його порядок. За саму ж роботу єдиної бази відповідає раніше Росреестр.
Така довідка, яка є для населення поки ще якимось нововведенням, багато в чому спрощує роботу державних структур, зменшує ризики шахрайства в нерухомої сфері, а також значно зменшує підготовку даних за часом. Одночасно з цим, на сьогоднішній день документ можна запросити в одному з бажаних видів - електронному або паперовому. Це важливо враховувати, оскільки електронну версію зацікавлена особа отримує швидше, ніж паперовий аналог.
Для всіх заявників надання виписок здійснюється тільки після сплати державного мита. Її розмір для фізичних і юридичних осіб суттєво різниться.
Найпростіший і швидкий спосіб - це замовити виписку з ЕГРН онлайн тут або через віджет нижче. Цілодобово, всього за 5 хвилин, ви отримаєте повну інформацію про об'єкт нерухомості за офіційними даними Росреестра.
Що і навіщо?
Відомості з ЕГРН повністю автоматизовані. В даному інформаційному ресурсі зведена інформація про всю облікового нерухомості, починаючи з кадастрового номера і закінчуючи власницькими правами з наявністю обтяжень. Нинішня довідка набагато повніше по інформативності, ніж ще недавній її аналог - виписка з ЕГРП. Крім того, на сьогоднішній день виділено чотири різновиди такої довідки. Втім, на терміни та суму державного мита це не впливає.
Завдань у виписки ЕГРН багато. Тому, роблячи запит важливо чітко позначити, навіщо це потрібно і коли. Важливо мати на увазі не тільки цільове спрямування готового документа, але і те, що отриманий документ зберігає актуальність саме на дату його видачі.
Причини оформлення виписки:
- Підтвердження права власності;
- Порівняння характеристик нерухомого об'єкта з реальною картиною;
- Отримання відомостей про обмеження та обтяження;
- Інформативність щодо правових домагань, судових суперечок і вимог.
По суті, документ вирішує питання, що виникають при переоформленні прав власності, в угодах з відчуженням майна, спадкових суперечках і конфліктах з передачею нерухомості в оренду.
регламентований термін
Порядок надання інформації повинен відбуватися, посилаючись на затверджений Міністерством економічного розвитку наказ №968 від 23 грудня 2015 року, а також закон №218-ФЗ, статтю 62. Ними ж встановлено і терміни, в які виписка з ЕГРН повинна бути підготовлена та надана заявнику в готовому вигляді. Виходячи їх цього, необхідно позначити, що підготовка документа за законом займає три дні від дати реєстрації заяви з вимогою в його видачі.
Однак, варто враховувати і те, що якщо запит зареєстрований в п'ятницю, то вихідні дні, які вважаються робітниками, що не усчітиваются. При цьому особливо важливо брати до уваги і те, яким чином було подано заяву, оскільки це теж буде впливати на термін. Так, наприклад, якщо запит поданий:
У всіх випадках, запит буде зареєстрований в день його надходження тільки в тому випадку, якщо державне мито оплачена.
Вплив способу подачі запиту
У Росії є кілька варіантів направлення запиту на надання виписки з відомостями з ЕГРН :
- Особистий візит до реєструючого органу;
- Особиста явка в Багатофункціональний центр;
- Через офіційний сайт Росреестра;
- Поштова відправка рекомендованим листом;
- Замовлення виїзного обслуговування за зручним заявнику адресою (платна послуга).
Крім зазначеного вище, вплив способів подачі заяви слід розглянути більш детально. Скільки робиться відповідь на такі документи і які є нюанси, залежить від кількох факторів. Так, наприклад, вищезгадані три дні прийнятні беззастережно, коли заявник робить офіційний запит через територіальний орган Росреестра. Якщо ж він звертається в Багатофункціональний центр, термін складе не більше п'яти днів. Електронний запит дозволить отримати відповідь в межах від декількох годин до декількох днів. Датою реєстрації заяви буде вважатися дата сплати державного мита. У плані виїзного обслуговування в РФ, діють ті ж три дні.
Іншими словами, не дивлячись на те, що закон встановлює стандартні три дні, в які робиться виписка, не варто влаштовувати скандальне розгляд, не розглянувши усіх вищеописаних нюансів, способів подачі запиту і варіантів бажаного отримання відповіді. Зрозуміло, поштою відповідь прийде на кілька днів пізніше, ніж, якби заявник прийшов за ним особисто.
Період дії
У федеральному законодавстві, що зачіпає державну реєстрацію власницьких прав на нерухомість і угод з нею, терміни дії виписки з відомостями з ЕГРН не позначені. Оскільки виписка не є нормативним документом, відомості в ній актуальні на дату її видачі та до тих пір, поки в єдиний реєстр не внесуть якісь зміни. Однак дізнатися, чи були вони, можна тільки при отриманні довідки в той момент, коли така інформація необхідна, оскільки буквально на наступний день вона може змінитися.
Стикаючись ж з питанням терміну дії виписки в реальному житті, можна помітити, що багато організацій самостійно встановлюють тимчасові рамки. Наприклад, банківські установи, нотаріальні контори не приймуть виписку, якщо її видача була більше місяця назад. При перевірці юридичної чистоти нерухомого об'єкту термін актуальності виписки з ЕГРН становить не більше двох тижнів.
Тобто, кількість днів на період дії даного документа законодавчо не встановлено, але і обмежень для організацій щодо самостійного визначення тимчасових рамок теж немає. Це означає, що перед отриманням довідки слід уточнити це питання у того, кому вона буде надана.
Що і навіщо?Що і навіщо?