Поділ особового рахунку

При розгляді різних житлових питань часто порушується тема зміни договору найму або як часто говорять розділ особового рахунку.

Багато адвокатів вирішують цю проблему застосовуючи норми Цивільного кодексу - загальних норм розірвання та зміни договору.

Згадавши Департамент житлової політики і житлового фонду, ви маєте право розділити особовий рахунок за добровільною згодою або через суд. Для розділу рахунку потрібно мати кожне з трьох умов:

• в квартирі має бути ізольоване житлове приміщення (одна або більше кімнат);
• дане приміщення за розміром має дорівнювати частці того члена сім'ї, який вирішив розділити особовий рахунок. Так як за законом всі мешканці мають рівні права незважаючи на те, хто записаний в будинковій книзі відповідальним квартиронаймачем, просто живуть домочадців або колишнім членом сім'ї;
• кухня повинна бути не менше шести квадратних метрів (Верховний суд РФ визнав це положення не чинним, яке підлягає застосуванню).

Але Вам можуть відмовити в розділі особового рахунку, в разі коли хоча б одна з кімнат визнана непридатною для постійного проживання. Житло забраковують в таких випадках якщо:

• вхід в кімнату шириною менше 70 сантиметрів;
• вікно кімнати виходить в замкнутий двір площею менш ніж п'ять на п'ять метрів;
• ширина самої кімнати менша або дорівнює двом метрам;
• відстань між вікнами і стіною протилежної будівлі не досягає трьох метрів.

Якщо перешкод для розділу особового рахунку немає, то Вам треба звернутися в Управління Департаменту житлової політики і житлового фонду Вашого округу з наступними документами (приблизний перелік):

• заява про поділ особового рахунку;
• загальногромадянський паспорт;
• поверховий план квартири з зазначенням площ кімнат з БТІ;
• виписка з будинкової книги;
• копія фінансового особового рахунку;
• довідка про там має заявник самостійний заробіток;
• письмову згоду всіх інших мешканців квартири на встановлення нових порядків в квартирі.

Зверніть увагу: в службовому житловому приміщенні не можна розділити особовий рахунок. Наприклад, якщо чоловік, який живе разом з дружиною в службовій квартирі, даної йому в зв'язку з роботою, розлучається з дружиною, у неї не залишається права вимагати розділу особового рахунку.

Судова практика по розділу особового рахунку зовсім неоднозначна. Для суду за великим рахунком не має значення згода обох сторін на розділ особового рахунку. Суд має право відмовити в задоволенні позовних вимог.

Суд виходить з того, що позивач хоче поміняти договір найму житлового приміщення шляхом розділу житлового приміщення, що нинішнім ЖК РФ не передбачено, а визнання відповідачами позову, на думку суду, суперечить вимогам ст. 82 ЖК РФ. Зміна договору соціального найму реальна лише за умови об'єднання в одну сім'ю людей, що живуть в одній квартирі і користуються в ній жилими приміщеннями на підставі окремих договорів соціального найму, і просити зробити висновок з будь-ким з них один договір соціального найму.

Саме в Москві то розділити особовий рахунок в муніципальній квартирі проживають люди не зможуть як шляхом звернення до УДЖПіЖФ, так і шляхом звернення до суду. По суб'єкту федерації міста Москви діє прийняте правило про заборону розділу особового рахунку та розподіл квартир на комунальні.

В інших регіонах РФ розділити особовий рахунок в муніципальній квартирі на практиці реально і законодавство не забороняє подати в суд з таким проханням.
Щодо квартир, що належать людям на праві власності, переоформити квартиру в комунальну можна і в Москві, так і в інших регіонах РФ. У цей випадку варто зауважити ту обставину, що поділом особового рахунку в квартирі, є безпосередньо укладення окремого договору найму на кімнату в квартирі або оформлення право власності та отримання окремого свідоцтва на конкретну кімнату.

Різні люди думають, що розділ рахунків на оплату комунальних послуг має на увазі поділ особового рахунку, що дає їм право, наприклад, отримувати окремі квартири при знесенні. Ця думка є помилкою. Роздільна оплата комунальних послуг не змінює правового статусу квартири і не несе ніяких змін в правах і обов'язках у відношенні до живуть в квартирі громадянам.

У судовій практиці не часті випадки поділу особового рахунку. Так що рекомендуємо не вирішувати цю проблему самостійно. Бажано довіритися досвідченому адвокату (юристу), фахівця в подібних питаннях, в тому числі для отримання відповідних роз'яснень, а також уточненнями - в зв'язку з можливими змінами в чинному законодавстві.

Юридична допомога по будь-яким
питань нерухомості Дізнатися більше про послуги і ціни

Запишіться на консультацію прямо зараз! Рішення будь-яких питань, пов'язаних з житлом та іншою нерухомістю.