Реєстрація права власності на квартиру є важливою процедурою, яка необхідна для оформлення переходу права власності на дане житлове приміщення.
Для того, щоб реєстрація пройшла швидко, без будь-яких складнощів, потрібно відразу зібрати повний комплект документів, необхідних для реєстрації, і надати їх до територіального реєструючий орган за місцем знаходження квартири.
Відповідно до норм російського законодавства для процедури реєстрації права власності на квартиру необхідні наступні документи:
1. Письмову заяву про реєстрацію переходу права власності, яке подається обома сторонами угоди. Як правило, таку заяву складають самі співробітники реєструючого органу, а особи, які реєструють право власності на квартиру, лише підписують його.
Якщо право власності (або право господарського відання) продавця (або дарувальника, або іншого власника) квартири виникло до 01 січня 1999 року і не було зареєстровано в ЕГРП, в реєструючий орган додатково надається заява про реєстрацію права продавця та правовстановлюючий документ.
2. Паспорти або інші документи, що засвідчують особу сторін угоди, що послужила підставою переходу права власності на квартиру. Якщо одну або обидві сторони договору представляє довірена особа, потрібно додатково подати нотаріально посвідчену довіреність для підтвердження його повноважень.
3. Документ (квитанцію) про сплату державного мита за проведення державної реєстрації. До 1 березня 2013 року додатково платили мито за реєстрацію договору купівлі-продажу. З березня цього року реєстрація самого договору скасована, тому реєструється тільки право власності.
4. Договір купівлі-продажу, договір дарування квартири або свідоцтво про право на спадщину, або інший договір, на підставі якого квартира переходить до нового власника, а також підписаний акт прийому-передачі квартири, що відчужується (при його наявності). Зазвичай всі договори надаються мінімум в двох (справжніх) примірниках.
Документ, на підставі якого у заявника виникло право власності на регистрируемую квартиру, є одним з найбільш важливих документів, необхідних для державної реєстрації. Залежно від особливостей конкретної угоди це може бути:
- договір купівлі-продажу квартири;
- договір дарування;
- свідоцтво про право спадщини за заповітом або за законом, видане нотаріусом;
- договір пайової участі від забудовника;
- договір інвестування в будівництво;
- договір ренти;
- договір міни;
- судове рішення про визнання права на квартиру;
- постанові органу місцевого самоврядування про надання квартири;
- інші документи, на підставі яких виникає реєстроване право власності.
5. Правовстановлюючий документ, який підтверджує наявність раніше придбаного права власності продавця (або іншого власника квартири) на житлове приміщення. Як правило, цим підтверджуючим документом є свідоцтво про реєстрацію.
6. Технічний опис об'єкта нерухомості. В даний час технічний опис квартири міститься в кадастровому паспорті. Кадастровий паспорт на квартиру оформляється власником в БТІ за місцем знаходження переданої квартири. Як правило, отримання кадастрового паспорта займає певний час, однак є можливість термінового оформлення даного документа.
Якщо кадастровий паспорт, виданий БТІ, раніше подавався в реєструючий орган, то в ЕГРП вже повинні бути технічні відомості про квартиру. В цьому випадку повторна подача кадастрового паспорта не потрібна.
Подаючи документи на реєстрацію права власності, заявник повинен звернути увагу на те, що технічний опис квартири в кадастровому паспорті і договорі купівлі-продажу (або іншому документі-підставі) має повністю збігатися.
7. Виписка з будинкової книги, в якій відображаються відомості про всі прописаних в квартирі осіб, з обов'язковим заповненням усіх граф. Слід враховувати, що виписка з будинкової книги вважається дійсною недовго, тому її потрібно запитувати прямо перед подачею документів до органу реєстрації, коли всі інші необхідні документи вже зібрані.
У виписці обов'язково відображаються відомості про тимчасово відсутніх громадян, прописаних в квартирі і зберігають право користування даною квартирою.
Дізнайтеся, чи можна оскаржити дарчу на квартиру і в яких випадках це можна зробити.
Що таке дачна амністія і терміни її дії дізнаєтеся тут .
8. Довідка про відсутність у продавця заборгованості по комунальних платежах. Дану довідку власник квартири може отримати в офісі Керуючої компанії, що здійснює обслуговування будинку, в якому знаходиться квартира.
9. При продажу квартири, що належить неповнолітньому громадянину, додатково потрібно надати в орган реєстрації дозвіл органу опіки та піклування.
10. Якщо квартира піддавалася перепланування, повинен бути наданий документ, який узаконює перепланування.
11. Нотаріально завірена згода чоловіка продавця (або іншого власника) квартири на продаж (відчуження) квартири. Нотаріальне згода чоловіка не потрібно, якщо квартира не є спільною власністю (наприклад, якщо квартира належала одному з подружжя до шлюбу або була придбана в порядку дарування, успадкування або з інших безоплатним операцій).
Крім названих документів для реєстрації права власності можуть знадобитися і інші документи в залежності від підстави переходу права власності на квартиру та інших нюансів угоди.
- Якщо однією зі сторін договору є юридична особа, потрібно уявити установчих документів юридичної особи.
- У разі продажу частки квартири продавець повинен представити документи, які підтверджують, що він виконав вимоги законодавства про надання переважного права викупу частки іншим власникам даного об'єкта нерухомості. Це може бути або письмову відмову пайових власників від покупки відчужуваної частки, або документ, який підтверджує письмове повідомлення всіх власників про продаж частки квартири з зазначенням її ціни та інших умов продажу.
- Якщо квартира перебувала в іпотеці, то необхідна письмова згода заставодержателя на здійснення угоди з квартирою.
- Якщо продавець представив як правовстановлюючий документ договір дарування або свідоцтво про право на спадщину, може знадобитися довідка з податкової інспекції, яка підтверджує сплату відповідного податку.
У деяких випадках для реєстрації можуть знадобитися і інші документи, перелік яких можна дізнатися в органі, що реєструє.