- Юридичні аспекти позбавлення житла
- Підстави для виселення
- Особливі обставини виписки
- Аналіз правових підстав для виписки при різних обставинах
- Виписка при зміні власника
- Умови виписки колишнього члена сім'ї
- Виписка з службового житла
- Виписка мешканця, який відбуває покарання
- виписка дебошира
- Виписка не проживає члена сім'ї
- Хто не може бути виписаний
Виписати людини з квартири без його згоди це не проста процедура, оскільки право на житло можна віднести до одного з головних соціально-економічних прав, наданих російським громадянам. Таке право прописано положеннями низки законодавчих актів, до яких, в першу чергу, відноситься Конституція Росії.
Гарантії здійснення такого права також закріплені в положеннях міжнародного права. Наприклад, ст. 25 Декларації з прав людини передбачає гарантії, на підставі яких особи мають право на житло, що забезпечують їм, а також їхнім родинам належний рівень добробуту і здоров'я.
Держава в свою чергу встановлює гарантії для своїх громадян, які дозволяють купувати і користуватися житлом, при цьому закон встановлює неприпустимість незаконного примусового позбавлення житла.
Однак, незважаючи на встановлені законами гарантії, для громадян можливість примусово позбутися житла все вже є.
Юридичні аспекти позбавлення житла
Обмежити права користування житлом можна тільки у випадках, які встановлені житловим законодавством, а також іншими нормативно-правовими актами. Впливає на порядок примусового позбавлення житла його приналежність до якого-небудь житлофонду. Фонди, підрозділяються на:
- приватні - належать громадянам, а також юр. особам;
- державні - власність РФ;
- муніципальні - належать муніципальних утворень.
У всіх випадках, вимоги виписати людину з квартири без його згоди можуть пред'являтися тільки власником житла.
Підстави для виселення
Порядок і підстави для позбавлення прав на житло встановлені положеннями ряду статей ГК Росії, а також ст. 75 Закону, що регулює виконавче провадження.
Виходячи з встановлених правил виселення, розірвати договір найму, у випадках, коли цього вимагає наймодавець можна у випадках:
- Коли руйнується житло, в результаті чого прийнято рішення про його знесення;
- Зміни правового режиму житла (переклад в нежитловий фонд);
- Зміни площі квартири в результаті ремонту (невідповідність встановленим нормам);
- Наявності заборгованості з оплати комунальних послуг, а також квартплати півроку і більше;
- Нанесення значної шкоди житлу наймачем;
- Систематичного порушення правил співжиття, а також прав сусідів наймачем;
- Надання наймачем в суборенду житла без згоди власника;
- Позбавлення прав батька, правовим наслідком, якого є відсутність права проживання в одній квартирі з дитиною наймача.
Важливо: Виписати людини, якщо він не погоджується на цю процедуру добровільно, можна виключно за рішенням суду. Таке рішення виноситься в порядку позовного провадження.
Примусово виселяють тих осіб, які добровільно відмовилися виїхати з житла, права на яке вони позбавлені. Регламентує примусовий виїзд положення статті ст.ст. 84-91 ГК Росії.
Примусовий порядок виселення застосовується:
- з подальшим наданням більш впорядкованого житла
- з подальшим наданням житла звичайної категорії
- без надання житла.
Якщо говорити про примусове виселення, то такий спосіб, яким здійснюється як захист права власника житла.
У свою чергу, виселення наймача, яка обумовлена дотриманням норм безпеки, а також санітарних умов гарантує здійснення захисту його прав.
Особливі обставини виписки
Закон передбачає особливі випадки, які дозволяють зняти особу з реєстрації без його згоди:
- служба в армії;
- відбування покарання за вироком суду;
- якщо виявлена фіктивна прописка;
- якщо особа оголошено зниклим безвісти судовим рішенням;
- якщо виявлена підробка документів, на підставі яких проведено реєстрацію;
Якщо розглядати особливі випадки, то одним з них є виселення з кооперативна квартири. Підстави для виконання таких дій встановлюють положення статті 133 ЖК РФ.
Аналіз правових підстав для виписки при різних обставинах
Питання чи можна виписати з квартири людини без його згоди, виникає в різних життєвих ситуаціях. Підстав для здійснення таких заходів існує досить велика кількість. Однак, при цьому, для позбавлення громадянина житла необхідна наявність вагомих підстав, які повинні бути підтверджені документально. У кожній з таких ситуацій, в разі відмови особи виселятися самостійно такі дії проводяться тільки на підставі рішення суду.
Виписка при зміні власника
Таке правило прописано положеннями статті 292 ЦК України. Новий господар квартири має право припинити право користування шляхом зняття з реєстраційного обліку, як колишніх власників, так і осіб зареєстрованих в цьому приміщенні. Незважаючи на це перешкодою може виявитися відсутність у сменившегося власника будь-якого житла і можливості його придбати або орендувати в найближчий період часу. Органи суду в таких випадках можуть продовжити терміном до 1 року права на проживання зазначених осіб.
Умови виписки колишнього члена сім'ї
На можливості виписки колишнього родича впливає правовий режим житлового приміщення. Це означає, що якщо колишній чоловік або родич - власник житлового приміщення, то виписати його при таких обставинах не можна.
Також обставини, які не дають можливості зняти з реєстрації родича, встановлені положеннями ст. 292 ГК РФ. Право довічного жити в квартирі надається члену сім'ї, який в добровільному порядку виявився від свого права приватизувати житло на користь кого-небудь зі своїх родичів.
Купуючи статус колишнього члена сім'ї, і не володіючи правами власника на житло, особа втрачає право проживати в такій квартирі і може бути виписано з неї з подальшим виселенням. Це означає, що закон дозволяє в таких ситуаціях виписати людину з квартири в нікуди, якщо він не власник житла.
Якщо всі члени сім'ї проживають в муніципальному житлі, то при цьому вони мають рівні права. Виписати одного з них навіть при тому, що особа вже не член сім'ї, закон не дозволяє.
Важно.Необходімо знати, що процедуру виселення може організувати тільки власник житла у випадках, коли шлюб розірвано, право проживати в квартирі втрачає не тільки колишній чоловік, але і всі його родичі.
У деяких випадках в судовому порядку на чоловіка - власника житла можуть покласти обов'язки, щодо забезпечення житлом другого з подружжя при наявності у нього на виховання дітей.
Провести зняття з реєстрації дитини, яка не досягла повноліття, окремо від батьків неможливо ні за яких обставин. У таких випадках позов повинен бути пред'явлений до його батьків.
Виписка з службового житла
Службове приміщення виходячи з положень статті 92 ЖК РФ відноситься до житла спеціалізованого житлового фонду. Житлове законодавство надає приміщення даної категорії лише у тимчасове користування, і підставою для цього є договір соцнайма. Виписати громадянина з такого приміщення можливо в разі розірвання договору.
Як правило, дія договору обумовлено періодом роботи особи на підприємстві, що надало житло. Однак законодавство встановлює і виключення. Виписку можна зробити у випадках:
- коли мешканець виявив самостійне бажання;
- по згоді сторін;
- в разі якщо мешканець помер;
- приміщення повинно бути знесено;
- приміщення переводиться в нежитловий фонд;
- якщо існує рішення суду про виписку, згідно з яким мешканець не сплачує квартирну плату, порушує права сусідів (інших мешканців), використовують житло не за призначенням.
Виписка мешканця, який відбуває покарання
Дана категорія громадян знімається з реєстраційного обліку на підставі рішення суду. Адміністрації виправних установ, де утримуються засуджені, зобов'язані паспортним службам надавати відповідні відомості. Необхідно знати, що такі особи виписуються тимчасово, і після повернення їх зобов'язані прописати за попереднім місцем проживання (реєстрації). Виходячи з цього особи, засуджені за вироком, які відбувають своє покарання, володіють правами «звичайних» громадян, у разі відмови відновлювати їх на реєстраційний облік така відмова може бути оскаржена в суді.
Аналогічні гарантії закон надає службовцям в армії і студентам, що виїхали на час навчання.
виписка дебошира
Правова можливість виписки бешкетників або алкоголіків встановлена законом, якщо вони порушують правила співжиття, а також права сусідів, ведуть аморальний спосіб життя, при цьому вищевказані порушення мають систематичний характер. А все попередження або інші заходи впливу на них не мають належного результату. Такі правила встановлені законодавством, як крайній захід, яка може бути застосована, якщо всі способи впливу на зазначену категорію осіб безрезультатні.
Закон не встановлює якоїсь спеціальної форми, для попередження таких громадян. Виходячи із загальних засад законодавства, такий захід впливу є попередній стадії перед тим, як в судовому порядку буде розглядатися спір про виписку таких осіб з житлового приміщення.
У таких випадках судова процедура передбачає наявність правильно сформованої (допустимої) доказової бази, яка б підтверджувала порушення даною категорією осіб встановлених правил співжиття. Крім цього мешканці, права яких порушені, повинні надати докази неможливості проживання по сусідству або разом з порушником.
Важливо. При наявності вищевказаних порушень виписці, а також подальшого виселенню підлягають всі члени сім'ї порушника.
Виписка не проживає члена сім'ї
При виникненні необхідності продати квартиру досить часто виникає питання, як виписати людину з квартири, якщо він там не проживає і не платить. У цьому випадку значення матиме наявність права власності у виписується особи.
Якщо особа не є власником квартири і не проживає в ній протягом 6 місяців, воно може бути виписано власником в судовому порядку. Підставою буде в факт того, що реєстрація особи, які не сплачує комунальні платежі, завдає власнику збитки і перешкоджає здійсненню права користування квартирою.
Готова щоб примусово виписати родичів даному випадку необхідно подати позов За місцем розташування квартири, яка є останнім відомим місцем проживання відповідача. В цьому випадку необхідно вимагати не тільки зняття з реєстрації такої особи, а й стягнення з нього збитків, а також моральної шкоди, які були заподіяні позивачеві в результаті того, що відповідач тривалий час не знімався з реєстрації.
Хто не може бути виписаний
Коли у зацікавлених осіб виникає питання як виписати людину з квартири без його присутності необхідно розуміти, що закон в деяких випадках обмежує таку можливість.
Іноді під час виникнення конфлікту відбувається незаконне виселення будь-якої особи з квартири. Однак факт виселення при цьому не позбавляє особу права наданого йому (пропискою) реєстрацією за місцем проживання і тому, вирішуючи питання як виписати людину з квартири без його присутності, необхідно розуміти, які саме категорії осіб не підлягають виписці і відповідно виселенню:
- пенсіонери;
- особи - інваліди 1,2 групи, у випадках, якщо інвалідність вони отримали, виконуючи свої посадові обов'язки;
- діти сироти;
- члени сімей, які живуть в службових квартирах, раніше наданих померлому наймачеві;
- члени сімей працівників МНС, митних органів, ОВС, які проживають в наданому їм житло і які загинули або пропали безвісти під час виконання своїх обов'язків.
У випадках якщо зазначені категорії осіб виписуються і виселяються з квартири, їм надається інше житло, з обов'язковою постановкою на реєстраційний облік.