Покупку квартири необхідно починати зі складання портрета свого ідеального житла. Вирішіть, яка саме квартира вам необхідна: скільки кімнат, загальний метраж, планування, географічне розташування, престижність району, рівень ремонту. Це заощадить багато часу при виборі відповідного варіанту. Для початку вирішіть, чи хочете Ви квартиру в новобудові або на вторинному ринку. Якщо новобудова, то дізнайтеся про плани розвитку району, про наявність і майбутнє будівництво необхідною побутовою і соціальної інфраструктури: парків, шкіл, дитячих садів, магазинів, перукарень та інше.
Якщо Ви хочете купити квартиру на вторинному ринку, то дізнайтеся якомога більше про самому будинку: коли очікується або був проведений капітальний ремонт, чи немає проблем з водою, опаленням, шумом. Поспілкуйтеся з сусідами, пошукайте негативні відгуки в інтернеті. Врахуйте технічний стан житла. Кожна маленька проблема зажадає усунення, а, отже, і додаткових грошових вкладень. До речі, можна уточнити у колишніх господарів їх плани на меблі. Часто власники багато залишають, це можна або використовувати, або продати.
Скільки часу займає купівля-продаж квартири?
Що відбувається на ринку вторинного житла в Москві?
Ми беремо ситуацію, коли Ви вже знайшли собі квартиру і починаєте готуватися до її купівлі.
Перше, що необхідно зробити, - це вирішити, хто буде займатися оформленням угоди і перевіркою юридичної чистоти квартири. Це дуже важливо, тому що компанія з продажу нерухомості або ріелтор, який Вам допомагає в угоді, відповідає перед Вами тільки сумою свого заробітку, тобто комісією з продажу квартири. Якщо виявиться, що в квартирі хтось проживає, квартира в заставі, а при угоді це не було виявлено, Вам доведеться доводити в суді, що Вас обдурили. У цій ситуації не факт, що Ви повернете свої гроші, крім комісії посередника.
Перевірка юридичної чистоти квартири - це не купівля телефону, а великі інвестиції в Ваше майбутнє! Найкращий практична порада: якщо у Вас є гроші на покупку житла, то все одно візьміть в банку (краще державному) гроші на іпотеку, хоча б 300 тисяч рублів. Гарантую, що банк перевірить квартиру на юридичну чистоту краще будь-якого агентства нерухомості, так як він дає Вам гроші і планує їх повернути, якщо Ви раптом не зможете платити. У такому випадку угода проходить під контролем банку: всі юридичні документи і договори перевіряються, і, якщо щось викликає сумнів, Вам просто не дадуть провести операцію. Ваші гроші не виявляться у шахраїв. Якщо ж все пройде успішно, через місяць після операції Ви зможете погасити кредит і закрити іпотеку.
Якщо Ви плануєте проводити перевірку квартири через агентство нерухомості, то перед тим, як укласти з ними договір, подивіться відгуки на дану компанію, зайдіть на сайти судів, забийте там дані обраної Вами компанії. Раптом з ними вже судяться з приводу неякісно виконаної роботи? Якщо ж компанія гідна і Ви в ній впевнені, готуйтеся до операції.
Ринок житлової нерухомості давно став благодатним грунтом для бажаючих збагатитися за чужий рахунок. Для того щоб не поповнити ряди безславно ошуканих, слід проявити максимальну обережність. Оглядаючи майбутнє житло, слід звернути увагу не тільки на інтер'єр, але і на стан комунікацій. Вони, по-перше, повинні бути справні, а по-друге - відповідати технічній документації. В іншому випадку не виключені суперечки з керуючою компанією і житлової інспекцією, що загрожують штрафом або витратами на відновлення майна в первісний стан. Незайвим буде перевірити платіжки за останні три роки. Так покупець зможе не тільки отримати уявлення про свої майбутні витрати, але і упевнитися, що борги по комунальним платежам відсутні.
Дізнатися про те, хто зареєстрований в квартирі, можна по виписці з будинкової книги. Чи не проявив належної обачності, разом з житлом можна отримати небажаних квартирантів.
Уважно вивчіть свідоцтво про власність і документи, на підставі яких воно видано. Крім цього, самостійно запросите в Росреестра виписку. У ній вказується актуальна інформація не тільки про те, хто є власником квартири, але і відомості про арешти, обтяження і т. Д.
Необхідно також переконатися, що з боку продавця виступає власник квартири. Повноваження його представника повинні бути підтверджені нотаріально посвідченою довіреністю.
Як проходить передача грошей при покупці квартири?
Як перевірити квартиру на чистоту документів перед покупкою?
Купівля квартири повинна починатися з оцінки власних фінансових можливостей і методу фінансування. Для початку необхідно визначитися з тим, яку суму накопичень є, який реальний щомісячний грошовий дохід у Вас і членів Вашої родини, які братимуть участь у фінансуванні покупки. Потім необхідно вибрати систему фінансування.
Кращий варіант - коли у Вас є можливість зібрати і внести всю суму. При цьому далеко не всі засоби можуть бути Вашими. Частина суми можна взяти в борг у родичів або друзів, з якими Ви будете поступово розраховуватися.
Якщо вдаватися до іпотеки, то важливо реально врахувати суму, яку Ви зможете виплачувати щомісяця. Продумайте всі доступні ризики і потенційні можливості: зниження зарплати або, навпаки, підвищення на посаді, стагнацію або процвітання галузі, можливість народження дитини найближчим часом. Не забудьте, що іпотека зажадає додаткових витрат часу на отримання довідок, вибір банку, оформлення документів.
У разі поганої кредитної історії є альтернативні іпотеці варіанти. Наприклад, оренда житла з викупом. Тут не потрібно перший внесок, збір довідок і документів. При цьому можна відразу в'їхати в квартиру і жити в ній. Однак подібних пропозицій на ринку поки необгрунтовано мало.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Чи можемо ми розраховувати на підтримку від держави при покупці квартири?
Чи існує розстрочка між приватними особами?
Перевірка юридичної чистоти квартири: 10 больових точок
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Скільки часу займає купівля-продаж квартири?Що відбувається на ринку вторинного житла в Москві?
Раптом з ними вже судяться з приводу неякісно виконаної роботи?
Як проходить передача грошей при покупці квартири?
Як перевірити квартиру на чистоту документів перед покупкою?
Чи існує розстрочка між приватними особами?