- Критерії формування цін
- Чому городяни, при наявності великої кількості новобудов, все-таки набувають «вторинне» житло в Воронежі
- Зміна цін за 2016 рік
- Вторинне житло в Воронежі. Прогноз на 2017 рік
При всьому різноманітті новобудов, вторинне житло в Воронежі займає великий сегмент міського ринку нерухомості. Тому не може не порадувати той факт, що з початку поточного року ситуація з таким типом житла має тенденцію до поліпшення, щодо початку кризи.
Вторинне житло в Воронежі стало продаватися частіше. Це залежить від того, що в першу чергу, відбулося зниження ставок за іпотечними кредитами в відношенні цього сегменту нерухомості. І можна спостерігати, як на ринок "вторинки" повертається покупець, який готовий придбати її в іпотеку.
По-друге, продавці таких квартир нарешті адаптувалися (не без допомоги ріелторів) до реалій сьогоднішнього ринку і стали продавати свої квартири за адекватними цінами. Раніше ціни на «вторинне» житло в Воронежі були захмарними, так як власники намагалися продати свої квартири за вартістю, яку встановлювали самостійно, не орієнтуючись на реальну ціну ринку.
Критерії формування цін
На ціну об'єкта завжди впливає кілька чинників: розташування, рік побудови, матеріал стін, і звичайно, розвиненість інфраструктури. Тим, хто зважився продати «вторинну» нерухомість можна дати рекомендацію: не варто орієнтуватися на верхні планки цін. Як правило, це ціни тих власників (продавців), які, як вони кажуть, нікуди не поспішають і тільки що виставили квартиру на продаж, в надії продати подорожче, але на сьогоднішньому ринку це не працює.
До питання формування ціни можна додати ще один цікавий факт - ціни на аналогічне вторинне житло в Воронежі знизилися нерівномірно по районам міста: найсильніше впав ринок даного сегмента житла там, де розташована велика кількість новобудов.
Чому городяни, при наявності великої кількості новобудов, все-таки набувають «вторинне» житло в Воронежі
Найчастіше, щоб купити квартиру, люди продають ту, в якій проживають і, відповідно, виникає ситуація, коли немає можливості чекати закінчення пайового будівництва. Такому покупцеві потрібно «відразу в'їхати і жити», а це можливо тільки при купівлі вторинного житла. З цієї ж причини такої категорією громадян не затребувані квартири від забудовника в чорновий обробці, так як вони вимагають термінового ремонту, який може затягнутися на кілька місяців.
Старі будинки, які наповнені історією і вписані в життя міста - ветерани, бачили на своєму віку багато. У кожного з них своя особлива стиль, душа. І якщо пощастить, то ви зможете подивитися на неї за непривабливими тріщинами на фасаді і старими вікнами. Мені пощастило.
Едуард Берін, власник квартири - «сталінки»
Зміна цін за 2016 рік
Зниження цін на вторинне житло в Воронежі наближається до 11% від рівня 2015 роки (початок кризи). Тому можна сказати, що зараз той час, коли слід купувати нерухомість, дешевше вже не буде.
Однак в плані дорогих і бюджетних квартир на ринку «вторинної» нерухомості Воронежа нічого не змінилося.
Як завжди, в пріоритеті покупців і, природно, мають більш високу вартість знаходяться квартири в Центральному та Ленінському районах. Найбільш бюджетним варіантом є, як завжди - міські околиці, віддалені райони лівого берега, Шилово і Нова Усмань.
Вторинне житло в Воронежі. Прогноз на 2017 рік
Завжди потрібно дивитися в майбутнє з оптимізмом. Однак сьогодні ми маємо більш райдужний прогноз, ніж на 2016 рік. Хочеться вірити, що в цьому році ціна на «вторинне» житло в Воронежі стабілізується і не буде спостерігатися такого падіння цін, як в попередні роки. Досить активно буде «продаватися» бюджетне житло , Малогабаритні квартири і нерухомість середніх розмірів.
Складніше буде з тим сегментом житла, якому менше п'яти років, так як його все ще оцінюють за ціною новобудов, але насправді, воно таким не є. Тому про зростання цін на такий тип житла на сьогоднішній день говорити не доводиться.
Абрамова Наталія Олександрівна
керівник золотий категорії,
керівник відділу офісу
"На Лізюкова" СН "Сота"
Кучімова Ельвіра Павлівна
спеціаліст вищої категорії
офісу "На Лізюкова" СН "Сота