Ріелтори очікують, що до кінця року ціни на нерухомість в Миколаєві не зміняться

Миколаївський ринок нерухомості залишається прив'язаним до курсу долара, незважаючи на те, що всі операції здійснюються в національній валюті. На думку місцевих експертів, поки курс долара залишається стабільним, то стабільна і ситуація на ринку. Основними покупцями житла тут є місцеві жителі, які вирішили поліпшити свої житлові умови: продають наявне житло, додають кошти для придбання кращого або навпаки продають великогабаритні квартири, щоб додати і купити дві невеликі квартири. На цьому тлі експерти відзначають попит на обмін житлової нерухомості, хоча цей сегмент ринку вважається непрактичним. Також експерти відзначають, що є випадки покупки першого житла жителями Миколаєва. Інвестиції в нерухомість в Миколаєві не користуються попитом.

На первинному ринку найактивніше поводяться такі будівельні компанії:

- "Київміськбуд" (компанія пропонує квартири в споруджуваному мікрорайоні «Ліски-2» по вул. Лазурна; йде будівництво будинків різної поверховості, перший будинок вже зданий в експлуатацію, ведеться будівництво ще 7);

- "Гарант" (квартири в мікрорайоні «Північна зірка» по вул. Архітектора Старова, до продажу пропонуються квартири в 3 вже введених в експлуатацію 10-поверхових будинках і 3 ще будуються);

- "Саннат-М" (що будується 5-поверховий житловий будинок з мансардним поверхом по вул. Скороходова, 56а);

- "Наш дім" (що будується 16-поверховий житловий будинок по вул. Водопровідна);

- "Миколаївський домобудівний комбінат" (10-поверховий будинок по вулиці Херсонське шосе);

Вартість житла на первинному ринку - 4200-5600 гривень / кв. метр.

В обласному центрі в основному ведеться будівництво об'єктів, які розпочаті ще до кризи 2008 року, які потім були заморожені, в зв'язку з цим практично всі проекти були переглянуті в рамках термінів здачі в експлуатацію. Зараз будівельні компанії реалізують житло з частковим кредитуванням клієнтів при першому платежі не менше 30% від вартості квартири.

Учасники ринку говорять, що попит мають 1-2 кімнатні квартири, в основному покупцям пропонують квартири без обробки, що знижує вартість житла.

Вартість квартир на вторинному ринку становить 630-760 доларів / кв. м. Ціни в порівнянні з початком року різко не змінювалися. Стабільним попитом, як і на "первинці", продовжують користуватися лише 1-а й 2-кімнатні квартири, продажу 3-кімнатних квартир не такі активні.

Вартість оренди 1-кімнатної квартири - 650-3500 гривень, 2-кімнатної - 800-5000 гривень, 3-кімнатної - 1000-5500 гривень на місяць. Користуються попитом квартири з меблями і побутовою технікою, необставленние квартири також здаються, але менше. Переважна більшість з оренди в Миколаєві передбачають, що квартплату і комунальні платежі оплачує квартиронаймач.

Багато орендарів перейшли на ринок подобовий і погодинної оренди. Такі квартири здаються з ремонтом, меблями, побутовою технікою, іноді індивідуальними дизайнерськими розробками. Вартість оренди квартири становить 30-50 гривень на годину, і 80-300 гривень на добу в залежності від району і стану квартири.

Експерти відзначають, що оренда об'єктів комерційної нерухомості користується великим попитом, на відміну від продажів. Учасники ринку відзначають, що об'єкти площею до 100 кв.м. здати в оренду набагато простіше, ніж великі об'єкти. Вартість оренди 1 кв. м становить від 20 до 160 гривень за 1 кв.м на місяць в залежності від місця розташування об'єкта, продаються приміщення комерційної нерухомості за ціною від 1200 до 6400 гривень за 1 кв.м

коментар експерта

Директор агентства нерухомості "Лотос" Тетяна Андрійчук:

- Особливої застою на ринку нерухомості не бачу, є очікувальний момент від покупця: він сподівається, що ціни до осені впадуть, але прогноз зараз ніхто не дає. Покупці шукають дешеве житло. Ринок дорогих квартир варто, ринок комерційної нерухомості теж варто, земельні ділянки не користуються попитом. Попитом користується, як завжди, вторинне житло - в основному 1-2-кімнатні квартири, але я дивлюся, що продаються і 3-кімнатні квартири вартістю 45-50 тис. Доларів.

1-кімнатні квартири користуються попитом за ціною 20-21 тис. Доларів, хоча середня ціна 23 тис. Доларів. 2-кімнатні користуються попитом вже по 28 тис. Доларів і навіть 25 тис. Гривень.

Кількість угод з початку року і до червня - це рівна пряма, немає сумнівів падіння і зростання, а ось з липня вже трохи кількість угод упала - час відпусток. З'явилися кредитні угоди. Наше агентство провело 2 таких угоди, але зазначу, що кредит брали тільки на половину вартості.

На ринку оренди також користуються попитом 1-2-кімнатні квартири. 1-кімнатні в середньому здаються за 1000-1200 гривень / місяць, 2-кімнатні - 1200-1400 гривень / місяць. Якщо квартира коштує 1700-2000 гривень, то її знімають на місяць-три, а на тривалий термін в основному користуються попитом більш низькі ціни. Попит є як на порожні, так і на обставлені квартири.

На первинному ринку угоди є, але користуються попитом вже здані в експлуатацію новобудови. Середня ціна на первинному ринку 600-700 доларів / кв. м., хоча зустрічаються в місті і ціни по 500 доларів / кв. м.

Для комерційної нерухомості зараз не найкращий період. Оренда набагато більше користується попитом, ніж покупка.

Ми сподіваємося, що ринок Миколаєва пожвавиться в другій половині серпня, ціни будуть коливатися на такому ж рівні.

Директор агентства нерухомості "Комфорт" Євген Іванов:

- Загальну ситуацію можна охарактеризувати так: стагнації або падіння не сталося, але ціни знижуються. На сьогодні для 1-кімнатних квартир середня ціна 23-25 тис. Доларів, але придбати квартиру за 19 або навіть 18 тис. Доларів уже можливо, хоча в минулому році, теж кризовому, за 20 тис. Доларів купити 1-кімнатну квартиру було вкрай проблематично. Те ж стосується і 2-3 кімнатних квартир. Обвалу цін ні в якому разі ні, але тенденція до зниження цін спостерігається.

Попитом користується дешеве і якісне житло, незалежно від того вторинний ринок або первинний. Наприклад, до введення в експлуатацію, хоча будинок був вже побудований, просто поки документи знаходилися на підписанні, ціна на 1-кімнатні квартири була нижче, ніж на вторинному ринку, а після введення в експлуатацію ціни виросли в цьому будинку на 30%, оскільки ризиків взагалі ніяких вже немає.

За комерційної нерухомості більше оренди, ніж продажів, в силу того, що зайвих грошей ні у кого немає, і впевненості в завтрашньому дні теж немає. Користуються попитом об'єкти площею 40-60 кв. м, до 100 кв. м ще можна здати, а великі площі не здаються - нікому туди зайти, кілька торгових мереж пішли з міста, а ось ломбарди, аптеки - ростуть.

прогноз експерта

Біржа "Нерухомість-Н", генеральний директор Олександр Фомицький:

- Ми очікуємо, що до кінця року ціни на нерухомість залишаться на нинішньому рівні, оскільки причин для стрибків не очікується. Однак ми розраховуємо на збільшення кількості операцій на ринку після літніх відпусток.