За даними аналітичного відділу журналу «Про нерухомість» і сайту pro-n.by, середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку в Мінську на 06 квітня 2015 року становить 1 519 дол. У порівнянні з лютим зниження склало 0,5%.
Однокімнатні квартири пропонуються за ціною 1 601 дол за кв. метр (-10 дол, або 0,6%) - продаються за 1 520,
двокімнатні квартири посилання - 1 501 (-6 дол, або 0,4%) - продаються за 1 440,
трикімнатні квартири - 1 454 (-8 дол, або 0,5%), продаються за 1 344.
За перший квартал 2015 року відзначається падіння ціни квадратного метра загальної площі з 1555 дол в січні до 1 510 в березні, або на 3%. При цьому зростання пропозиції склав 12%. Ринок, що підігрівається зайвим пропозицією, здатний саморегулюватися лише за рахунок зниження цін на квартири . Але навіть істотно здешевлені квартири залишаються досить дорогими для населення, чиї доходи неухильно падають. Зараз для більшості людей, які потребують житла або поліпшення житлових умов, накопичити на покупку нової квартірипочті нереально навіть за десять років. В умовах, що склалися виправданий прогноз падіння цін принаймні на найближче півріччя.
Найвища ціна спостерігалася в Центральному районі - 1 659 дол за кв. метр. Як і раніше найдешевшим залишається Заводський район посилання - 1 410 дол. Різниця цін пропозиції між найдорожчим районом Мінська і найдешевшим становить 17%. Лідером за кількістю виставлених на продаж квартир є Фрунзенський район.
За підсумками перших трьох місяців спад активності на ринку житла Мінська складає трохи менше 18%. Ні економічні труднощі, ні відсутність доступних кредитів не змогли зупинити продажу квартир . Єдине, чого торкнулися коригування, то це - ціни. Ріелтери відзначають: якщо квартира виставлена за ціну, трохи нижче аналогічних об'єктів, то покупець на неї знаходиться досить швидко. Об'єкт, ціна на який вище ринкової, може залишитися непоміченим більшістю покупців, навіть при наявності гідного ремонту і меблів.
Найбільш ліквідними є об'єкти найдешевші. Якщо рік тому і уявити собі було важко, що 1-кімнатна квартира може бути виставлена на продаж за 50-53 тис доларів, то сьогодні це цілком реально. На pro-n.by, в числі найдешевших квартир в Мінську було представлено: 1-кімнатних до 46 тисяч дол - 53 об'єкти, 2-кімнатних до 53 тисяч - 31 об'єкт, 3-кімнатних до 67 000 - 32 об'єкти. Це - невеликі за площею квартири, розташовані в 5-поверхових будинках - «хрущовках». Судячи з представлених фото, квартири цілком пристойні і готові до прийому нових господарів.
Через невисокий попит і з огляду на те, що більшість угод є фактично обміни, коли людина купує квартиру замість продаваної, ріелтери намагаються зробити це якомога швидше - адже визначальним в даному випадку є сума доплати.
За перший квартал цього року в реєстрі правочинів Національного Кадастрового агентства зареєстровано 2 305 угод купівлі-продажу квартир в Мінську. Це на 18% менше, ніж за 1-й квартал минулого року. Однак цікавим виявилося те, що це на 36% більше, ніж у кризовий 2009-й.
У березні укладено 804 договори, що на 5% менше, ніж в лютому.
За даними групи компаній «Твоя столиця», в березні 2015 р найбільшу кількість угод з квартирами на вторинному ринку житла укладено в Московському та Фрунзенському районах. Однокімнатні квартири становлять близько 50% від загальної кількості, проданих в цих районах в березні. Вартість квадратного метра в них сформувалася на рівні 1 486 дол в Московському і 1 465 USD у Фрунзенському районах.
У Мінській області за 1-й квартал продано 1 335 квартир. Це на 4% менше, ніж за січень-березень 2014 року.
У Білорусі в 1-му кварталі продано на 9% квартир менше, ніж роком раніше. Несподіваним виявилося те, що в січні зареєстровано 3 287 угод, що на 26% більше, ніж в минулому році і взагалі є рекордним січнем останніх 10 років.
Коментарі фахівців
Світлана Куделко - заступник директора з продажу на вторинному ринку житла «Твоя столиця. Агенство нерухомості".
- Сьогодні досить покупців на ринку. Більш того, лютий 2015 року в нас навіть побив рекорд в порівнянні з лютим 2014 по кількості угод - адже в січні був сформований попит, який плавно перетік на лютий. Квартири сьогодні продаються, купівельна активність зростає, єдина умова - ціна повинна бути адекватною. Попит повернувся практично до докризового періоду. будь-яку нерухомість можна продати, але не за завищеними цінами. сьогодні ціни на квартири знизилися, вони вже втратили в порівнянні з минулим роком від 10 до 15%.
Обвального падіння цін ми не прогнозуємо, основне зниження вже відбулося. Зараз квартири втрачають в місяць в ціні 1-2%. Ймовірно, зниження цін ще буде, але незначне. Зараз не час грати в ігри із завищеними цінами. Сьогодні ситуація така, що продавцям, які бажають вирішити своє питання, треба грати на випередження. І чим раніше вони це зроблять, тим за більш високу ціну продадуть свою нерухомість.
З'явилися угоди з квартирами, в тому числі з новобудовами, які купуються з метою інвестування. Зараз для цього саме час, так як ціни дуже привабливі, і досвід минулих років показує, наскільки цікаво купувати нерухомість на падаючому ринку.
А ось як коментує ситуацію на ринку житла м Москва керівник російського порталу irn.ru
- Обсяг угод з житлом і іпотекою в Москві в I кварталі 2015 р скоротився приблизно на 20%. За даними московського управління Росреестра, в січні-березні 2015 року в столиці було зареєстровано 29 555 нових прав на нерухомість - на 23% менше, ніж за аналогічний період 2014 р
Число договорів пайової участі в будівництві житла за перші три місяці 2015 го впало на 19,5% - до 4328. Іпотечний ринок провалився найбільше - на 25%: у січні-березні нинішнього року московський Росреестр зареєстрував 6747 іпотечних угод, тоді як роком раніше - 8942.
Істотне скорочення обсягів продажів на ринку нерухомості в на початку 2015 року було цілком передбачувано, зазначає керівник аналітичного центру « Індикатори ринку нерухомості irn.ru »Олег Репченко. Як неодноразово писав www.irn.ru , Дві хвилі ажіотажного попиту на житло в 2014 р виснажили попит майбутніх періодів - люди, які в нормальних умовах вийшли б на ринок на початку 2015 року, під впливом купівельної лихоманки встигли купити квартири декількома місяцями раніше.
Крім того, різке зростання іпотечних ставок в результаті підвищення ключової ставки Центробанку до 17% річних в грудні 2014 р зробив кредити недоступними для переважної більшості потенційних покупців, що не забарилося позначитися на обсягах продажів. А держпрограма субсидування іпотечних ставок, в рамках якої кредит на покупку житла в новобудові можна отримати під 12%, була запущена тільки в середині березня.
«Скорочення обсягів продажів на 20% - це істотно, але не фатально. Говорити про те, що ринок встав і нічого не продається, не можна - спад є, але помірний. І це добре », - резюмує керівник irn.ru.