Купівля квартири з материнським капіталом: покрокова інструкція та особливості здійснення операції

1. Купівля квартири за материнський капітал: порядок дій
2. Перелік необхідних документів
3. Заява на виділення коштів маткапіталу Пенсійним фондом: зразок
4. Особливості здійснення угоди купівлі-продажу
5. В іпотеку
6. без іпотеки
7. Угоди з родичами
8. Участь в пайовому будівництві
9. Участь в житлових кооперативах
10. Купівля кімнати і частки
11. Чи можна подвоїти суму маткапіталу
12. Як купити квартиру на материнський капітал, не чекаючи 3-х років

Купівля квартири на материнський капітал - саме часте використання цільових коштів. Придбати житло можна відразу або в кредит. Крім цього при погашенні іпотеки необов'язково чекати досягнення трирічного віку другої дитини. Купити квартиру на сімейний сертифікат можна відразу після його народження.

часто сім'ї купують житло на материнський капітал . Для грамотної покупки квартири необхідно дотримати певний порядок дій, а також врахувати деякі нюанси при укладанні угоди.

Купівля квартири за материнський капітал: порядок дій

Купівля квартири з материнським капіталом може бути здійснена кількома способами:

1. Погашення наявного іпотечного кредитування;
2. Початковий внесок на покупку (як в кредит, так і без нього);
3. Участь в пайовому будівництві і господарських кооперативах.

Кожен з них передбачає певний порядок дій:

1. Збір основного пакету документів, а також підготовка додаткових паперів (залежать від типу угоди);
2. Подача заяви разом з документами в ПФР;
3. Очікування рішення пенсійного органу;
4. У разі схвалення - зарахування коштів на рахунок продавця протягом двох місяців.

Примітка. Купити квартиру за рахунок коштів материнського капіталу можна не тільки в новому будинку, у сім'ї є можливість придбати вторинне житло.

Крім цього до таких оборудок пред'являється ряд вимог:

• куплене майно повинно знаходитися на території РФ;
• обов'язкова умова - виділення частки в квартирі кожному з дітей;
• оплата повинна проводитися тільки безготівковим способом;
• житло повинно бути придатним для проживання, а також відповідати всім санітарним і технічним нормам.

Перелік необхідних документів

Таблиця 1. Документи, необхідні для покупки квартири на маткапітал. Джерело: постанова уряду № 862.

ДокументиПризначенняОсновний пакет документів

1. заяву про розпорядження коштами маткапіталу;

2. паспорт власника сертифіката;

3. свідоцтво про шлюб і посвідчення особи чоловіка - в разі якщо він є контрагентом угоди при купівлі житла.

Надається при будь-якому напрямку цільових коштів Додаткові пакети документів 1. договір купівлі-продажу;

2. копія свідоцтва про державну реєстрацію права квартиру.

Купівля квартири за договором купівлі-продажу

1. договір про іпотеку;

2. довідка з банку про величину залишку основного боргу і відсотків за договором;

3. свідоцтво про державну реєстрацію права власності;

4. виписка з реєстру, що підтверджує членство в кооперативі (в разі якщо кредит був оформлений для першого внеску в кооператив).

Погашення (часткове або повне) діючої іпотеки 1. кредитний договір на покупку квартири;

2. договору про іпотеку (заставі нерухомості)

Оформлення іпотеки під материнський капітал 1. договір пайової участі

2. договір про переуступку прав (за наявності);

3. документ, що підтверджує внесення частини суми в рахунок сплати ціни договору участі в будівництві;

4. довідка про залишилася сумі боргу за договором.

Участь в пайовому будівництві 1. виписка з реєстру членів кооперативу, що підтверджує членство в ньому;

2. довідка про внесеної і залишилася несплаченою сумі пайового внеску;

3. копія статуту кооперативу.

Участь в житлових кооперативах

Заява на виділення коштів маткапіталу Пенсійним фондом: зразок

Малюнок 1 Заява про розпорядження коштами маткапіталу

Заява в ПФР заповнюється власником сертифікату в письмовому або друкованому вигляді. Воно повинно містити:

• найменування територіального органу ПФР, в яке подаються документи;
• особисті персональні дані про власника сертифіката;
• номер СНІЛС;
• відомості про виданий сімейному сертифікаті (його номер, дата і т.д.);
• номер та серію паспорта власника сертифіката;
• інформацію про місце проживання заявника, а також його особисті контактні дані;
• дата народження дитини, поява якого дало право на оформлення сертифіката;
• мета подачі заяви (покупка квартири, погашення іпотеки і т.д.);
• вказівка ​​необхідної суми (в межах допустимої);
• підпис, дата складання;
• перелік доданих документів.

При цьому датою прийому заяви вважається день його реєстрації. Заявнику при подачі видається розписка-повідомлення. У разі нестачі необхідних документів, їх повертають протягом 5 днів.

Завантажити зразок заяви на виділення коштів материнського капіталу . Документ актуальний на 2017 рік.

Особливості здійснення угоди купівлі-продажу

Угоди купівлі-продажу мають свої особливості. Для того, щоб витратити кошти материнського капіталу на покупку квартири, необхідно дотримати дві обов'язкові умови:

1. договір на придбання житла повинен пройти реєстрацію в Росреестра ;
2. на момент подачі заяви право власності на квартиру має бути закріплено за власником капіталу.

Сума за покупку квартири може бути внесена повністю або частково. У другому випадку складається кредитний договір. При цьому при його укладанні вноситься завдаток, на підставі якого оформляється право власності на квартиру.

Примітка. Якщо в умовах договору вказано пункт про те, що право власності на житло перейде тільки після повного погашення суми, то в ПФР додатково надається довідка про розмір кредитного залишку.

В іпотеку

Купівля квартири в іпотеку з оплатою першого внеску маткапіталом - найпоширеніший спосіб реалізації сімейного сертифіката. Для цього необхідно:

1. Звернутися в кредитну організацію з пакетом документів (паспорт, довідка про доходи, копія сімейного сертифіката, трудова книжка);
2. Співробітники банку проконсультують про можливі варіанти кредитування та розміру процентної ставки. Після врегулювання всіх умов складається договір;
3. Після цього сім'я може займатися пошуком квартири;
4. Пакет документів разом з договором на іпотеку подається до органів ПФР.

Крім цього за рахунок цільових коштів можна погасити (частково або повністю) вже наявний кредит на житло. В цьому випадку необхідні документи також подаються до Пенсійного Фонду.

без іпотеки

варіант придбання квартири без іпотеки теж можливий. Для його здійснення сім'я може купити квартиру:

• на власні гроші з додаванням сімейного капіталу;
• тільки на кошти сертифіката (за умови, що їх кількості достатньо для покупки).

При цьому договір купівлі-продажу засвідчується в Росреестра.

Однак для можливості використовувати материнський капітал на покупку квартири, необхідно досягнення трирічного віку другої дитини.

Угоди з родичами

Угоди з родичами не вітаються державою. Це пов'язано з великим ризиком переведення в готівку капіталу, що суперечить його початкової мети.

Однак прямої заборони купівлі квартири у близьких родичів немає. Це заборонено робити тільки між подружжям.

У таких угод існують особливості:

1. Заборонено купувати частку квартири;
2. Згідно із законом куплена квартира повинна належати не тільки власнику сертифіката, а й його дітям. А оскільки закон забороняє купувати житло неповнолітнім у близьких родичів, при покупці необхідно скласти зобов'язання про подальше виділення частки для дитини.

Участь в пайовому будівництві

Малюнок 2 Договір про пайове будівництво

Пайова участь має на увазі під собою внесення грошових коштів на будівництво будинку. Купити житло в цьому випадку можна дешевше, ніж аналогічну в квартиру в уже готовому будинку. При цьому пайове будівництво має свої особливості:

• перед тим як направити гроші материнського капіталу в пайове будівництво, спочатку необхідно укласти договір і надати його оригінал разом із заявою в ПФР;
• дана угода укладається між забудовником і особою, яка володіє сертифікатом;
• терміни зведення будинку затверджуються при складанні договору;
• в разі порушення термінів учаснику можуть запропонувати підписати додаткову угоду про їх продовження.

Участь в житлових кооперативах

Деякі сім'ї вступають в житлові або житлово-будівельні колективи (ЖК, ЖБК, ЖНК) на основі членства з метою будівництва та подальшого обслуговування нерухомості. Цей спосіб рідко використовується, однак для його здійснення необхідно:

• зібрати необхідні документи, що підтверджують членство в кооперативі;
• підготувати довідку про залишилася несплачену суму пайового внеску;
• звернутися в ПФР з заявою для реалізації засобів маткапіталу.

Купівля кімнати і частки

Оскільки кімната є житловим приміщенням, її покупка входить в умови реалізації сімейного капіталу. Однак важливо знати, чим відрізняється кімната від частки. З точки зору житлового законодавства це різні поняття:

1. Частка на увазі під собою частину приміщення (наприклад 1/3 квартири). Це не означає, що особа має у власності конкретну кімнату. Межі при пайовому володінні не визначені;
2. Кімната - це житлова частина будинку або житлового приміщення, що має межі і призначення для використання (наприклад ванна або вітальня).

Закон дозволяє купувати тільки самостійну частину будинку, придатну для житла і відповідає всім санітарним нормам. Тому придбати частину квартири можна тільки за умови її ізольованості. Це означає, що об'єктом угоди може бути тільки житлове приміщення.

Таким чином сім'я може купити:

• ізольовану кімнату (одну або кілька);
• частку в квартирі, якщо при цьому вся квартира повністю перейде у власність власника сертифіката. При цьому він повинен дати зобов'язання про виділення часток дітям в придбаному майні.

Чи можна подвоїти суму маткапіталу

Закон забороняє подвоювати суму материнського капіталу. В незалежності від кількості дітей (двоє, троє чи шестеро) федеральний сертифікат видається сім'ї один раз. Але бувають випадки:

• неправомірного розпорядження коштами шляхом шахрайських дій;
• переведення в готівку капіталу;
• здійснення уявних і удаваних угод;
• інших незаконних дій, пов'язаних із сімейним сертифікатом.

Однак деякі організації (будівельні компанії) пропонують своїм клієнтам вигідні пропозиції у вигляді подвоєння капіталу при покупці житла. Це означає, що крім коштів материнського сертифіката сім'я додатково отримає знижку до 453 026 рублів. Таким чином підсумкова сума за квартиру буде нижче.

Такі акції законні і не суперечать законодавству РФ. Але деякі компанії пропонують такі умови.

Як купити квартиру на материнський капітал, не чекаючи 3-х років

Купити квартиру до досягнення дитиною трьох років можна:

1. При погашенні вже наявний іпотеки ;
2. При покупці квартири на кошти сімейного капіталу.

У цих випадках не обов'язково чекати закінчення трьох років. Погасити борг цільовими коштами можна відразу після народження дитини.

Відео по темі: