Як купити квартиру в Таїланді і заробити?

1. який Сенс інвестицій в нерухомість?
2. Окупність інвестицій в житло в Таїланді
3. Скільки коштують квартири в Таїланді (ціни в рублях)?
4. Як купити квартиру в Таїланді іноземцю та заощадити?
5. Податки на покупку і продаж житла в Таїланді
6. Сайти забудовників з умовами і цінами квартир в Таїланді

Одне з найбільш вигідних напрямків інвестицій на нашу суб'єктивну думку це житло, причому найвигідніше вкладати в нові квартири. Вважається що в Таї іноземцям такий вид заробітку недоступний, але це не так. У статті ми постараємося розкрити даний напрямок, щоб ви чітко розуміли як купити квартиру в Таїланді.

зміст сторінки

який Сенс інвестицій в нерухомість?

Найвигідніший варіант вкладати гроші в житло в Таїланді - купити його на початку будівництва. В середньому від початку зведення будинку до його здачі проходить два роки. Тому при розрахунках вигоди будемо відштовхуватися від цього терміну.

Більшість забудовників розбивають вартість на три частини:

• 20% - початковий внесок на початку будівництва
• 60% - оплачуються рівними частинами щомісяця під час будівництва
• 20% - платите після повного закінчення будівельних робіт

Якщо ви маєте в своєму розпорядженні достатніми фінансами, то можна оплатити всю суму на початковому етапі, так можна заощадити до 10% вартості квартири. Деякі будівельні компанії пропонують інші варіанти. Причому іноді можна самому скласти платіжний план, але в основному це стосується дорогого житла великої площі.

Окупність інвестицій в житло в Таїланді

Розберемо на наочних прикладах. Якщо квартира на етапі будівництва коштує 4 000 000 російських рублів, то по завершенню її ціна автоматично піднімається. Зазвичай забудовник продає готове житло на 20% дорожче споруджуваного, таким чином ваша житлоплоща буде коштувати 4 800 000 рублів.

Але і це не все - з кожним днем ​​її вартість буде зростати. Зазвичай через півроку після завершення будівництва квартири дорожчають ще на 10-20%, в подальшому їх ціна зростає, але не так швидко як хотілося б. Нерідко буває так, що площі викуповуються повністю вже на етапі будівництва і по його закінченню їх вартість підвищується на 40-50%. Тобто, вклавши 4 мільйони рублів в новобудову, ви зможете отримати 5,6 - 6 мільйонів вже через два роки.

Скільки коштують квартири в Таїланді (ціни в рублях)?

Нижче наведений приблизний ціни (на початок 2016 року) на квартири, якщо купувати їх у забудовників в готовому вигляді. Якщо ви купуєте об'єкт на вторинному ринку житла, її вартість може коливатися. Також пам'ятайте, що задаючи питання скільки коштує квартира в Таїланді в рублях, потрібно враховувати, що відповідь буде залежати від курсу російської валюти.

• 1-кімнатна квартира площею 35 кв.м. на відстані 500 метрів від пляжу в Паттаї коштує від 55 000 дол. США (від 4 000 000 російських рублів)
• 1-кімнатна квартира площею 45 кв.м., до пляжу 500 метрів, ціна - від: 135 000 доларів або 10 000 000 російських рублів. Меблювання, кондіцінери, Wi-Fi і інші зручності
• 2-кімнатна квартира площею 75 кв.м. за 500 метрів від пляжу коштує від 290 000 дол. США або від 21 000 000 ріс. рублів, Паттайя, всі умови

Це тільки приклади, ознайомиться з пропозиціями компаній-забудовників ви зможете перейшовши по посиланнях, розташованим в кінці статті. Як ми бачимо, для курортного міста з гарною інфраструктурою ціни досить прийнятні, тому інвестиції в нерухомість в Таїланді справа дуже вигідна.

Як купити квартиру в Таїланді іноземцю та заощадити?

Всі компанії-забудовники продають житло іноземцям трохи дорожче, ніж тайцам, різниця у вартості може досягати 15%, що має велике значення. Але є один спосіб обійти цей момент і придбати житло за нормальною ціною. Для цього необхідно зареєструвати компанію і стати її одноосібним власником. Як це зробити ви можете прочитати в статті « Як відкрити бізнес в Таїланді для росіян - фішки про які малок хто знає ».

Податки на покупку і продаж житла в Таїланді

Якщо ви купуєте квартиру як приватна особа, то коли ви захочете її продати, з вас буде стягуватися податок на дохід, тобто на всю суму. Відсоткова ставка податку така :.

• 150 001 - 500 000 бат - 10%
• 500 001 - 1 000 000 бат - 20%
• 1 000 0001 - 4 000 000 бат - 30%
• 4 000 001 бат і більш - 37%

Наочний приклад:

Ви вклали в будівництво об'єкта 3 000 000 бат (близько 6 000 000 рублів). Після цього продаєте квартиру за 4000000 бат (8000000 рублів). Податок для вас як іноземця буде вважатися від повної суми продажу, а 30% з 4 мільйонів бат складуть 1 200 000 бат. Виходить, що ви тільки програєте? Але не все так просто.

Якщо ви придбали житло у власність тайської компанії (природно, зареєстрованої на вас), то податок стягується ні з доходу, а з прибутку. Причому процентна ставка буде більш гуманна.

• 0 - 1 000 000 бат - 10%
• 1 000 001 - 3 000 000 бат - 25%
• 3 000 001 бат і більше - 30%

ВАЖЛИВО:
Така процентна ставка стягується з компаній зі статутним фондом менш 3 000 000 бат, тому цей спосіб не підійде тим, хто має великий бізнес в Таїланді.

В даному випадку ваш прибуток складе 1 000 000 бат (2 000 000 рублів). З яких ви заплатите 10-відсотковий податок або 100 000 бат (200 000 рублів). Крім того доведеться заплатити прибутковий податок - 1% від загальної вартості квартири У цьому випадку він становитиме 40 000 бат. В результаті ваша чистий прибуток дорівнює 860 000 бат (1,72 млн. Рублів).

Сайти забудовників з умовами і цінами квартир в Таїланді

Комп'ютерна модель двору будинку, квартиру в якому можна купити недорого (у порівнянні з СНД)

Як бачимо, якщо інвестувати в будівництво об'єкта, можна отримати вагомий прибуток, яка буде набагато більше, ніж тримати гроші в банку. Але щоб ви не обпеклися при виборі забудовника, наводимо ресурси.

Matrix Developments: http://ru.matrixpattaya.com

Porch Land Group: http://www.porchland.com

Heights Holdings: http://heights-holdings.com

Global Top Group: http://globaltopgroup.com

Tulip Group: http://www.tulipgroup.co.th

Nova Group: http://nova-thailand.com

Слідкуйте за нашими новинами і статтями ВКонтакте і Facebook !

Сподобалася стаття? Ви визнали її корисною? Поділіться з друзями в соціальних мережах або зробіть репост, щоб не забути корисну інформацію!