Завдаток за квартиру, попередній договір з завдатком

1. Завдаток за квартиру, юридична значимість
2. Завдаток за квартиру. Як скласти документи самостійно
3. Попередній договір з завдатком (Договір завдатку)
4. Угода про завдаток
5. Розписка від Продавця в отриманні завдатку

Завдаток за квартиру - важливий юридичний інструмент, що забезпечує виконання зобов'язань Продавця і Покупця в угоді купівлі-продажу. Розмір завдатку визначається за домовленістю сторін угоди і становить, як правило, 5-10% від ціни об'єкта нерухомості і забезпечує виконання попередніх домовленостей сторін про умови угоди.

Стаття оновлена ​​21.03.2018

• Завдаток за квартиру, юридична значимість.

Зміст статті докладний:

Завдаток за квартиру, юридична значимість

Завдаток становить частину вартості квартири і передається Покупцем на доказ своїх намірів купити саме цей об'єкт нерухомості.

Але більш важливою функцією завдатку є забезпечити виконання зобов'язань сторін угоди купівлі-продажу один перед одним.

Адже в разі відмови від угоди Покупця - він втрачає завдаток, а Продавець повертає його в подвійному розмірі.

А якщо Продавець ухиляється від повернення завдатку в подвійному розмірі - звертайтеся до суду.

Суди задовольняють такі позови за умови правильного оформлення цього платежу.

Аванс ж на відміну від завдатку, в будь-якому випадку повертається покупцеві, якщо угода не відбулася.

• Тому, якщо ви підходили до вибору квартири без поспіху і знайшли кращий варіант - обов'язково передайте завдаток. Він застереже Вас від невдалої покупки.

• Якщо ваше рішення про продаж обдумано, ціна і умови продажу вас повністю влаштовують - сміливо беріть завдаток. Покупців на ринку зараз не багато і поки не переданий завдаток - тривають пошуки кращого варіанту.

Завдаток за квартиру. Як скласти документи самостійно

Подивіться відео консультацію з докладним роз'ясненням про складання Попереднього договору купівлі-продажу та Угоди про завдаток

Попередній договір з завдатком (Договір завдатку)

• Всі домовленості між Продавцем і Покупцем оформляються в письмовій формі і ні як інакше. Такими є вимоги закону!

• Першим документом, який скріплює домовленості продавця та покупця є попередній договір.

• У розділі «порядок платежів» пропишіть суму завдатку

• Пропишіть детально всі інші умови, терміни оплати, порядок оплати, розстрочення або відстрочення платежу

• Для того, щоб врахувати максимальну кількість умов угоди складіть попередній договір купівлі-продажу за допомогою чудового онлайн-сервісу «Конструктор договорів» і отримаєте відразу три готових документа: договір, угода про завдаток і форму розписки.

Угода про завдаток

• Угода про завдаток - це спеціальний документ, який би сторонам його юридичну суть і умови повернення завдатку.

• Якщо між сторонами буде укладено тільки попередній договір, без угоди про завдаток, суд його визнає - авансом

• Якщо між сторонами буде підписано лише угоду про завдаток - незрозумілим залишається питання про терміни угоди, тому ці два документа обов'язкові!

• Якщо ви будете складати договір з допомогою сервісу Конструктор договорів - угода про завдаток автоматично буде сформовано, якщо ви виберете умова угоди - завдаток.

Отримання завдатку за квартиру

• Як правило завдаток передається при підписанні Попереднього договору, інакше втрачається його значимість про скріплення зобов'язань. І на наступний ранок у сторін тут же з'являється сумнів про ціну або інших умовах угоди :-)

• Тому відразу складіть Угода про завдаток і передайте грошові кошти

• Гроші можна передати готівкою або іншим законним способом. Детальніше

Розписка від Продавця в отриманні завдатку

• Обов'язково візьміть з Продавця розписку в отриманні грошей

• Розписка обов'язкове навіть при безготівковому розрахунку.

повернення завдатку

Повернення завдатку завжди справа непроста.

• Якщо від угоди відмовляється Покупець з надуманої причини, повернення завдатку практично неможливий. І це зрозуміло, адже плани Продавця порушені, він міг передати задаток за нову квартиру, понести витрати при підготовці до операції.

• Якщо Продавець порушив умови Попереднього договору або відмовив у продажу, звичайно він повинен повернути подвійний розмір завдатку, але частіше повертають отриману суму, посилаючись на обставини.

• Проте суд задовольнить ваш позов про стягнення завдатку в подвійному розмірі, при наявності у Вас, оформлених належним чином документів: Попереднього договору, Угоди про завдаток. Розписки від Продавця в отриманні грошей

Якщо вам вдалося домовитися з Продавцем без скандалу - ви можете взаємно знищити оригінали всіх підписаних документів або підписати Угоду про розірвання Попереднього договору.

Цивільний кодекс РФ. Параграф 7.

Стаття 380. Поняття завдатку. Форма угоди про завдаток

1. Завдатком визнається грошова сума, що видається однією

з договірних сторін в рахунок належних з неї за

договором платежів іншій стороні, на доказ укладення

договору і в забезпечення його виконання.

2. Угода про завдаток незалежно від суми завдатку має

бути зроблено у письмовій формі.

Завжди рада роз'яснити. Автор