Розписка про отримання завдатку за квартиру. Зразок, правила оформлення, поради.

1. Складання договору
2. Відмінності складання договору для житла
3. Відмінності складання для об'єктів іншого характеру

За статистикою 2019 року великі покупки практично завжди відбуваються за допомогою авансу, який гарантує покупцеві, що вподобана річ буде належати йому, а продавця запевняє в тому, що покупець дійсно готовий до покупки. Авансовий платіж потрібен з різних причин, але незалежно від них, розписка про точне отриманні фінансового завдатку за квартиру повинна оформлятися за певними правилами, щоб не виникло проблем.

Складання договору

Як правило, розписка про отримання застави за квартиру а також за інші великі речі складається, грунтуючись на певних правилах і домовленостях між учасниками угоди. Аванс необхідний, щоб власник припинив пошуки потенційних претендентів на володіння, а людина змогла за обговорене час вирішити свої проблеми і приступати до повноцінної угоді.

Зразок розписки про отримання завдатку при купівлі-продажу квартири.
Завантажити повний текст у форматі MS Word

Варто зазначити, що цей документ може складатися, грунтуючись на загальних правилах, які регулюються на підставі ГК РФ, а також може бути написаний, грунтуючись на досягнутих домовленостях продавця і покупця. Однак в разі можливих суперечок пункти, складені в розріз з ГК, можуть бути визнані недійсними. Тому, бажано правильно оформити розписку на завдаток, а саме:

1. Угода повинна містити в собі достовірні відомості про продавця, покупця, відчужуваному майні.
2. Чітко прописується вартість майна.
3. Вказується сума застави, а також умови його повернення, якщо він буде передбачений. Зазвичай, аванс враховується в загальній вартості.
4. Якщо придбання планується кількома громадянами, то документ складається з числа цих громадян, а гроші діляться пропорційно.
5. У документі обов'язково потрібно писати правильно, виправлення і помилки неприпустимі.
6. Якщо формується попередню угоду купівлі-продажу, то даний вид платежу в ньому прописується як частина оплати вартості речі.

Найчастіше ці фінанси становлять невелику суму, але розмір цієї суми регулюється сторонами угоди.

Також угода має регулювати відповідальність за порушення. Як правило, при порушеннях з боку претендента, авансовий платіж; не повертається. Це ж умова регулює і ГК, а ось повернення частини коштів або всієї повністю є особистою домовленістю і виповнюється добровільно. Якщо порушення виявлено з боку відчужувача майна, то згідно із законом в Росії він зобов'язаний виплатити подвійний розмір внесених коштів, але особистою домовленістю може встановлюватися і інше.

До форми написання угоди немає ніяких вимог, текст може бути складений як власноруч на комп'ютері, так і від руки, а може бути складений у професійного юриста. Найчастіше, громадяни беруть бланк в інтернеті і з його допомогою складають персональний договір.

Відмінності складання договору для житла

Якщо формується розписка про отримання завдатку за квартиру, також варто враховувати певні правила:

1. Передача фінансів повинна відбуватися тільки тій особі, яка вказано в свідоцтві про право власності.
2. Якщо власників декілька, то бажано підібрати зразок розписки в отриманні авансу за квартиру, який враховує цей момент. В такому випадку, всі особи повинні підписатися в угоді і всі вони повинні бути присутніми на угоді.
3. На цьому етапі можна і потрібно запросити з власника довідку про відсутність арешту та інших обтяжень. Таким чином, продавець підтвердить свою серйозність щодо угоди, а після можна буде приступати до формування документа купівлі-продажу.
4. Також варто з'ясувати є на квартирі комунальні борги і прописані мешканці. Передавати гроші варто тільки в тому випадку, якщо ці моменти усунені.
5. Визначити розмір внесеної суми.
6. Визначитися із запевненням угоди у нотаріуса. Як правило, це спричинить додаткові невеликі витрати, але перед посвідченням документа нотаріус ще раз перевірить законність документації, що для передавального гроші стане додатковим плюсом.

Про домовленості на розмір суми варто поговорити окремо. Іноді, громадяни, відчужувати майно, наполягають на серйозному авансі в 50%, тобто в половину вартості. Але це дуже велика сума і краще в якості такого застави пропонувати менший порядок, приблизно 5-10%. Як правило, на більшому розмірі наполягають шахраї, а й маленький розмір також повинен насторожити потенційного набувача і може вказувати на різні проблеми з нерухомістю.

Також, перед тим як писати розписку про завдаток, варто подбати про присутність свідків, бажано не з числа родичів, щоб в разі можливих проблем вони могли підтвердити, що суми передавалися.

Відмінності складання для об'єктів іншого характеру

В цілому, зразок розписки про отримання завдатку за квартиру застосуємо і до іншого майна. Основне правило, щоб на цей вид власності були оформлені необхідні документи.

При передачі авансу за земельну ділянку важливо звернути увагу на такий показник як кількість соток. Справа в тому, що часто продавці вказують фактичну кількість соток, хоча в юридичних документах фігурує інша цифра, як правило, менша. Така розбіжність виникає внаслідок того, що користувачі ділянки використовують і прилеглі території, їм не належать і для збільшення звернень вони вказують ці нелегальні сотки в загальній цифрі.

При покупці житлового будинку в договорі передачі грошей краще вказати, які комунікації підведені до будинку. Це потрібно через те, що в юридичних паперах ці факти не враховуються, а продавець може в оголошенні вказати, що будинок підключений до певних комунікація, що на ділі не так. Тому, договором можна регулювати фактичну правдивість слів власника.

При покупці авто перед внесенням грошей варто подбати про наявність штрафів та арештів від приставів. На майно рухомого характеру арешти накладають частіше, а штрафи обов'язково повинні бути оплачені, щоб згодом не виникло проблем. Крім того, термін дії угоди в цьому випадку краще ставити не великий.

Особливі умови виникають при придбанні речей, які не мають документації на ім'я власника. Такими речами можуть виступати меблі, картини, техніка, яка не підлягає реєстрації в держорганах. У таких випадках приклад розписки про отримання завдатку при купівлі квартири не підходить, хоча він і може братися за основу. Краще буде, якщо при передачі грошей будуть присутні сторонні люди, які будуть виступати свідками оплати за ці речі.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.