"Солов'ї" здають зі скандалом: з пайовиків семирічного довгобуду на Уралмаші вимагають доплатити 100-200 тисяч за квартиру

У Єкатеринбурзі перед здачею одного з найскандальніших довгобудів Єкатеринбурга - ЖК "Солов'ї" - назрів конфлікт між ПЖСК "Солов'ї", в який вступали люди, щоб після покупки паю отримати квартиру в новобудові, і будівельною компанією, яка прийшла зводити об'єкт після попереднього забудовника.

Однак в наприкінці 2015 року тут почалася історія, яка в підсумку підірвала довіру пайовиків до проекту. Комплекс спочатку будувався на підставі інвестиційного договору, укладеного ПЖСК з компанією "Домбері". Інвестиційний договір продовжив діяти і тоді, коли на об'єкт зайшов "Техстрой". Як розповідає головний бухгалтер ПЖСК Світлана Морозова, восени 2015 року голова ПЖСК без відома і згоди пайовиків підписав з представником "Домбері" додаткову угоду до інвестиційного договору, що має на увазі доплату з боку ПЖСК 40 мільйонів рублів на користь "Домбері". Деталізації, на що повинні піти ці гроші, пайовики не отримали, і оплату не почали. Зараз в керівництві ПЖСК є жалю, що відразу не пішли в суд з приводу цієї угоди.

Після виявлення цієї угоди голови в ПЖСК змінили. Але і наступний протримався недовго - його теж недавно переобрали і теж через потенційні доплат: забудовники одного разу показали пайовикам бланки майбутніх угод з кожним із них, що мають на увазі істотну доплату за установку теплолічильників. З боку ПЖСК ці документи виявилися підписані людиною, які не мають відношення до керівництва - проте, як з'ясувалося згодом, мають довіреність на такі рішення від голови. Голова змінився знову.

- Ніяких паперів, обґрунтувань додаткової оплати нам не було надано. Ми говорили, що готові йти назустріч, оплатити теплолічильники, щоб будівництво було продовжено, але - на підставі документів, і щоб ми спочатку пройшли по дому. Ми хотіли перевірити все, щоб оплатити обладнання тільки на своїх метрах - у "Техстроя" там є свої площі. А нам просто говорили - доплачуйте ось стільки, і все. Розмовляти мовою документів з нами ніхто не хотів, - зазначає головбух Світлана Морозова. За її словами, позицію ПЖСК підтримує три чверті всіх пайовиків (а їх близько 300).

Тепер, перед самою здачею будинку, інвестиційний договір між "Домбері" і ПЖСК розривають в односторонньому порядку. Про це пайовикам повідомив обласної Мінбуд. Приводом стало невиконання того самого додаткової угоди від 2015 року - ПЖСК не виплатив кілька десятків мільйонів рублів, які нібито був винен. А пайовикам пропонують вийти з ПЖСК і підписати нові договори купівлі-продажу безпосередньо із забудовником - правда, з умовою доплати за 4 тисячі за кожен квадратний метр. Тим, хто відмовиться, пропонують повернути гроші в розмірі паю - за які зараз такий об'єкт, на який розраховував пайовик, вже не купиш.

- У нас на добудову будинку грошей не вистачає, звичайно, - розповіла Галина Шевчук, фінансовий директор ТОВ "Техстрой". - Якби кошти по ДОПСОГЛАШЕНІЮ були спрямовані вчасно, це, безумовно, допомогло б, але інвестиційний договір зараз все одно розірваний, і пайовики повинні укласти договір по своїх квартирах безпосередньо із забудовником.

Галина Шевчук зазначає: деталізація, на що потрібні були гроші, з додаткової угоди, була спрямована і в Мінбуд, і в ПЖСК - кому була потрібна ця інформація, той її отримав.

- Змінилися нормативи, електрощитові треба було прибрати з житлових секцій - це 3 мільйони рублів, будмайданчик була дренувати - ще 4 мільйони рублів, система опалення в 2 і 3 секціях була виконана з порушеннями - на її переробку потрібно було 7 мільйонів рублів, і так далі , і це не кажучи про те, що з 2008 року просто виросла вартість будматеріалів. Нам за добудову будинку ніхто в уряді не платив, додаткової землі не виділяла - але це і не благодійність, у нас тут було власних 7 тисяч квадратних метрів, які ми повинні були отримати в рамках інвестиційного договору. Власне, ми і зайшли на будівництво через власні метрів.

За словами Шевчук, пайовики вже почали приходити в "Техстрой" і оформляти документи на нові квартири - за її словами, паніки немає, люди налаштовані доброзичливо. Правда, число які звернулися тут не називають.

- Ніхто, крім самих пайовиків, в нинішній ситуації не може оплатити додатково виникли в ході будівництва витрати. І я не уявляю пайовика, який, чекаючи 7 років однокімнатну квартиру, яку купив за 800 тисяч рублів, відмовився б внести всього 80 тисяч, щоб нарешті отримати її. При бажанні він відразу зможе продати її за 1,5-2 мільйони рублів. Для тих, у кого на поточний момент таких грошей немає, у нас передбачено розстрочення. Якщо дійсно знайдеться такий пайовик, який не захоче доплачувати ні в якому вигляді, він просто отримає назад гроші в розмірі свого паю.

Єдина складність, яка може виникнути у мешканців, за словами Шевчук - то, що паї перепродувалися, і щоб другого або третього власнику паю переукласти договір із забудовником, потрібні оригінали платіжних доручень - тобто тут керівництво ПЖСК має допомогти власникам підтвердити факт надходження грошових коштів по первинного угодою в ПЖСК. Однак, вважає Галина Шевчук, в ПЖСК людям ситуацію не пояснюють і на контакт з будівельниками не виходять. Це провокує складності контактів і є штучним нагнітанням обстановки для і так змучених очікуванням людей, вважає вона.

- По-перше, у людини повинні бути оригінали платіжних доручень, що підтверджують, що він оплатив свій пай, - описує схему Шевчук. - По-друге, він повинен написати заяву на вихід з ЖБК, і, одночасно, підписати документи з ТОВ "Техстрой" про те, що за ним закріплюється його ж квартира по вартості, зазначеної в первинній угоді з ПЖСК на неї. У договорі вартість квартири спочатку збільшена на 4 тисячі рублів за метр, а також у вартість договору включена оплата за прилади обліку тепла (сума у ​​кожного індивідуальна, розраховується виходячи з кількості батарей в квартирі) і припливна вентиляція (тільки для квартир-студій) - то є невелику частину він в результаті доплачує. Після цього оформляється акт заліку взаємних однорідних вимог: то, що йому повинно повернути ЖБК при поверненні паю, піде в залік оплати за угодою. Ось і виходить договір, основна частина якого погашена цими двома паперами.

- У Міністерстві будівництва і розвитку інфраструктури Свердловської області пройшла нарада за участю пайовиків і ТОВ "Техстрой", - підтвердили Е1.RU в Мінбуді. - ЖК "Солов'ї" є одним з чотирьох об'єктів, будівництво яких знаходиться на особливому контролі уряду Свердловської області, в середині вересня будуть подані документи на завершення будівництва будинку, і в середині жовтня передбачається, що будинок буде введений в експлуатацію. Покупці житла в цьому будинку є пайовиками споживчого житлово-будівельного кооперативу. На нараді були досягнуті всім зрозумілі домовленості: необхідність додаткової оплати з боку пайовиків на об'єкті дійсно існує, "Техстрой" надає можливість внесення цієї оплати в розстрочку, якщо ж хтось вважає, що не готовий доплачувати, то людині повернуть кошти в розмірі його паю .

Пайовики зараз стривожені. У керівництві ЖБК не розуміють, чому для реалізації схеми потрібно неодмінно вийти з ЖБК. Будинок поки не добудований, так що права власності, вважає Світлана Морозова, пайовики не отримують, залишаючись при цьому і без паю. Пайовикові видається квитанція від прибуткового касового ордера. До редакції Е1.RU дзвонили і інші пайовики, які повідомляли, що вони не проти навіть доплатити, але дійсно бояться писати заяву на вихід з кооперативу - а раптом замість передачі зобов'язань по їх квартирі вони виявляться "підвішеному в повітрі" і на якомусь етапі їм просто віддадуть їх гроші, за сучасними мірками невеликі - а квартири так чи інакше виявляться на ринку.

Наступні збори пайовиків має відбутися 3 вересня.

- Ми збираємося через суд визнати додаткову угоду про доплату недійсним, - розповідає одна з пайщіц на ім'я Катерина, яка купила в 2012 році студію в "Солов'ях", - для цього ми проголосуємо і складемо на зборах протокол про те, що не визнаємо цю угоду, поскільки вона була підписана без урахування нашої думки людиною, якого ми не бачили. Ми купували своє житло по абсолютно ринковим на той момент цінами - вартість квадратного метра на ринку становила близько 40 тисяч рублів за квадратний метр, на рівні котловану було 30 тисяч, і не наша вина, що гроші, які ми заплатили, пішли не на будівництво. Нас змушують купити власне житло повторно, в той час як ми вже виконали свої зобов'язання. У ЖК "Никитские ворота" була така ж історія - з них вимагали додаткових грошей, кілька людей навіть заплатили, але пайовики отримали квартири в звичайному порядку. Після здачі в експлуатацію будинку наш голова може сам видати нам акти про приймання квартири - і ми по суду зможемо визнати своє право власності.

Е1.RU буде стежити за ситуацією.

Текст: Олена Баталова
Фото: Форуми Е1.RU, користувач smart_23, ТОВ "Техстрой"