На жаль, купуючи об'єкт нерухомості (квартиру або офіс у багатоквартирному будинку), Вам доведеться не тільки вважатися, але і підкорятися рішенням загальних зборів мешканців (і власників) в даному будинку. І, якщо дане рішення про встановлення паркану було прийнято на загальних зборах при абсолютну підтримку більшості, оскаржити або призупинити встановлення паркану навряд чи вийде.
Ваше право - отримати необхідну кількість чіпів на всіх своїх співробітників. Обов'язок експлуатуючої компанії - Вам їх надати. Для зустрічі відвідувачів, можливо, Вам доведеться передбачити в штатному розкладі спеціальну одиницю - людини, який буде зустрічати і проводжати гостей. При цьому кількість Ваших гостей, а також час їх відвідування і приходу-відходу адміністрація будинку обмежувати не має права.
7 головних фактів про загальні збори мешканців
5 залізних правил ремонту в багатоквартирному будинку
Що стосується витрат на паркан - так, Ви зобов'язані платити. Дані витрати розподіляють між власниками всіх приміщень. Вони підлягають оплаті пропорційно Вашої частці площі по відношенню до всієї площі будівлі. Таким чином, вважаю, сума не буде дуже значною. В якості рекомендації - скористайтеся благами обгородженій і облаштованій території: безпека, чистота, що охороняється (закритий) двір. Це, безумовно, додає респектабельності Вашому установі.
Ви є членом ТСЖ і берете участь в ухваленні цих рішень на загальних зборах, але рішення приймаються більшістю голосів і виконуються всіма. Паркан навколо будинку воліють всі багатоквартирні будинки, якщо є така можливість. Це і безпеку, і благоустрій, і вільна парковка, і відсутність чужих. Для будинку в цілому це благо. Перешкоджати цьому Ви не зможете, так як більшості голосів у Вас не буде.
Знайдіть компроміс: наприклад, обговоріть установку хвіртки з власним домофоном навпаки Вашого приміщення, домовтеся про безкоштовне розміщення реклами на фасаді і паркані, так як інакше постраждає Ваш бізнес. Зазвичай так і робиться. Навіть ресторани примудряються існувати в таких умовах: відвідувачі йдуть до них через смачної їжі і якісного обслуговування. Щодо оплати постановки забору - я б рекомендував не сваритися з ТСЖ, а співпрацювати і домовлятися про спільні вигоди.
Вирішуйте проблеми з сусідами по будинку легко!
Як не платити за ЖКГ офісів і кафе в нашому домі?
Так, платити Вам доведеться, тому що дане рішення приймається загальними зборами власників житлового будинку. Забір встановлювати можна в тому випадку, якщо земельна ділянка коштує на кадастр, при цьому утримання прибудинкової території буде оплачуватися усіма власниками.
«Опротестувати встановлення паркану», а точніше оскаржити рішення загальних зборів про встановлення огорожі, можна за умови, якщо при прийнятті загальними зборами власників приміщень багатоквартирного житлового будинку був порушений закон, в тому числі грубо порушена процедура прийняття такого рішення. Загальні збори мають право приймати рішення про встановлення огорожі (паркану) тільки щодо земельної ділянки, що належить до спільного майна власників приміщень. Для цього необхідно, щоб земельну ділянку під житловим будинком був сформований і поставлений на кадастровий облік. Тільки в цьому випадку вважається, що земельна ділянка знаходиться у спільній власності співвласників багатоквартирного житлового будинку.
Чи можу я розбити свою клумбу біля під'їзду?
Чи можу я орендувати місце для машини під своїми вікнами?
Разом з тим рішення про встановлення огорожі на такій земельній ділянці є питанням, пов'язаним з використанням спільного майна. Для прийняття такого рішення необхідно, щоб за нього проголосувало не менше 2/3 голосів від загальної кількості голосів власників житлового будинку. Якщо більшості в 2/3 від загальної кількості голосів, що належать всім власникам житлового будинку, не було отримано, але при цьому був зроблений висновок про прийняття такого рішення, то це рішення підлягає визнанню недійсним через суд. Крім того, реалізація рішення про встановлення огорожі, наприклад, в Москві передбачає отримання попередньої згоди на рівні місцевої управи в особі муніципального зборів.
Якщо порушення закону не було, то це рішення є обов'язковим для виконання всіма власниками приміщень житлового будинку. Відповідно, і власник нежилого приміщення зобов'язаний нести витрати у відповідній частці. Відмова у виконанні цього обов'язку може спричинити за собою звернення ТСЖ, ЖБК чи іншої керуючої організації в суд про стягнення грошових коштів.
Згідно з чинним законодавством, питання використання загального майна власником багатоквартирного будинку повинні прийматися загальними зборами власників. Встановлення огорожі навколо будинку також відноситься до компетенції загальних зборів. Якщо більшістю голосів було прийнято таке рішення, то іншим власникам, навіть якщо вони не брали участь в голосуванні або не згодні з прийнятим рішенням, доведеться слідувати думку більшості. Рішення повинно бути оформлено протоколом загальних зборів. Якщо власник, який не брав участь в голосуванні, не згоден з прийнятим рішенням, він має право оскаржити його в судовому порядку. При цьому Вам треба буде довести, що прийнятим рішенням Вам, як власнику, завдано істотної шкоди.
Текст підготувала Марія Гурєєва
НЕ пропустіть:
Всі матеріали рубрики «Хороше запитання»
Тамбурні двері і суперечки c сусідами
Сусідній будинок обгородив частину двору під парковку. Це законно?
Сусід влаштував в квартирі притулок для тварин: порядок дій
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Як не платити за ЖКГ офісів і кафе в нашому домі?Чи можу я розбити свою клумбу біля під'їзду?
Чи можу я орендувати місце для машини під своїми вікнами?
Це законно?