- Що це таке
- на квартиру
- На нежитлове приміщення
- Де можна замовити технічний висновок на перепланування
- Процедура отримання і зразок
- Вартість і терміни
Житловий Кодекс РФ дозволяє змінювати структуру приміщення, здійснюючи перепланування або перевлаштування ( ст. 25 ), Вимагаючи при цьому виконання всіх дій в рамках встановлених правил. Інформація про зміни повинна бути відображена в обов'язковому порядку в технічному паспорті на основі проведеного технічного висновку (ТЗ).
Технічний висновок про допустимість і безпеки перепланування - складна процедура для здійснення якої необхідно пройти узгодження з контролюючими органами. Перепланування - це внесення змін в конфігурацію приміщення шляхом маніпуляцій зі стінами (знесення стін, розширення або звуження отворів, будівництво нових перегородок та ін.).
Що це таке
Технічний висновок (проектна документація) - спеціальний документ у якому міститься технічна оцінка стану будівлі, де знаходиться об'єкт перепланування. Висновок проводиться фахівцями на основі проведеного дослідження.
Головне завдання експертизи - з'ясування стану несучих конструкцій і можливих наслідків перепланування на стан їх функціональності. При проведенні дослідження проводиться огляд не тільки приміщення, в якому планується перепланування, а й суміжних по вертикалі квартир.
Вердикт виноситься фахівцем відображає стан конструкції будівлі і виноситься дозвіл або заборона на проведення запланованих технічних робіт.
Для складання технічного висновку фахівці крім проведення візуального огляду аналізують дані будівельної документації, а саме:
- рік здійснення будівництва будівлі;
- серію вдома;
- технологічні особливості експлуатації будівлі;
- поверх, на якому розміщується об'єкт перепланування;
- стан несучих стін.
Бувають випадки, коли незаконне перепланування вже була здійснена і тепер висновок складається вже за фактом дії для її легалізації. Експерт повинен з'ясувати відповідність проведених заходів житловим законодавством і безпеку проведених змін на підставі нормативних регламентів.
Технічний висновок за фактом виконаної перепланування дозволяє скласти акт, який служить підставою для внесення змін БТІ в техпаспорт.
За висновком можуть звернутися власники житла або інші законні власники приміщення, готові підтвердити свої права документально. При зверненні до підрядника слід обгрунтувати законність своїх дій наданням виписки з ЕГРН, що підтверджує право власності.
на квартиру
Технічний висновок на квартиру робиться з метою з'ясування подальшої експлуатації приміщення з урахуванням безпеки будівлі для власників і їхніх сусідів. Огляду піддається не тільки об'єкт перепланування, а й суміжні квартири.
Співробітник проектної фірми або державної установи при аналізі вивчає цілісність і товщину стін в сусідніх квартирах, так як це безпосередньо може залежати на прийняття рішення.
Експертиза дозволяє виявити:
- ступінь зношеності несучих стін;
- деформації та дефекти, що виникли від багаторічної експлуатації з природних причин;
- міцність конструкцій, задіяних в ремонті.
В результаті порушення допустимого навантаження можливе обвалення будівлі. Для цього і проводиться розрахунок, щоб визначити можливі ризики в разі проведення змін.
При цьому слід враховувати, щоб планована перепланування не порушувала права інших мешканців. Її здійснення не повинно погіршити умови проживання сусідів.
На нежитлове приміщення
На відміну від житлового приміщення при підготовці технічного висновку на нежитлове повинна бути врахована можливість використання будівлі після перепланування в зв'язку з його цільовим призначенням.
Технічний висновок має врахувати розрахунок навантаження в залежності від наявного в будівлі обладнання, наприклад, розрахунок вібрації промислового обладнання на фундамент і несучі конструкції.
Особливості оформлення перепланування в приватному будинку розглядаються в статті: перепланування будинку .
Про перепланування нежитлового приміщення в нежитловому будинку читайте тут .
Де можна замовити технічний висновок на перепланування
Якщо несучі конструкції не були порушені висновок може скласти будь-яка організація - дійсний член СРО (самостійно регулюють організацій) проектувальників. При змінах з зачіпанням несучих конструкцій і стін, що виходять за рамки типового проекту право видачі висновку належить тільки автору проекту будівлі.
Під терміном «автор дому» розуміється організація, безпосередньо проектувала будівлю. Якщо на момент перепланування автора будинку (юридична особа) вже не існує або будова має історичну цінність отримати технічний висновок можна в установі, якій було передано права на розробку проектів для будинків старого житлофонду. Наприклад, в Москві це відноситься до ведення ГУП МосжілНІІпроект.
Процедура отримання і зразок
Дозвіл на перепланування приміщення проводиться власником за власною ініціативою, на вимогу інспектора житлової комісії або за рішенням суду.
Процедура отримання технічного висновку буде виглядати наступним чином.
Власник квартири може звернутися в проектну організацію, що має допуск СРО в частині даного виду робіт в разі, якщо плановані зміни не зачіпають несучих конструкцій.
Шанси отримати дозвіл вище, якщо:
- немає порушення прав інших мешканців;
- здійснювана перепланування не погіршить умови проживання сусідів;
- не представляє небезпеки для цілісності будівлі і життя людей;
- якщо перепланування планується у мешканців верхніх поверхів, де навантаження на несучі стіни набагато нижче, ніж на перших.
Проектна організація направить фахівця для проведення огляду та досліджень за місцем знаходження об'єкта перепланування. Для огляду суміжних та прилеглих приміщень, якщо мова йде про квартирну перепланування слід заручитися згодою сусідів для проведення огляду.
В іншому випадку підготовка технічного висновку може затягнутися на невизначений термін (якщо сусіди у відпустці або відмовляють у проведенні обстеження).
На підставі вивчення технічної документації та проведеного огляду готується протягом 10 днів ув'язнення.
Отримується технічний висновок дає можливість замовити план перепланування і виконати узгодження подальших змін в Житлової інспекції та БТІ. Тільки в цьому випадку дії мешканця можуть вважатися законними.
Технічний висновок включає в себе:
- Пояснювальну записку.
- Графічну частину, яка містить:
- план приміщення до перепланування;
- план приміщення з результатами обстеження;
- висновок про стан несучих конструкцій і експлікації підлог.
Зразок титульної частини технічного висновку:
У пояснювальній записці вказуються цілі обстеження і опис об'єкта. Наводяться результати дослідження та оцінка можливих наслідків змін. Графічна частина дозволяє наочно підтвердити результати обстеження.
На закінчення робляться висновки комісії і додаються документи, що підтверджують повноваження організації, що видала ТЗ (копія свідоцтва про допуск до виконання робіт).
Вартість і терміни
Середні строки отримання висновку при зверненні в комерційну фірму - члену СРО коливаються в межах 10-14 днів.
Вартість технічного висновку на перепланування становить 12-15 000 руб. З урахуванням складання проекту перепланування сума може досягати 20 000 руб.
Звернення до автора будинку обійдеться набагато дорожче - послуги монополіста в області проектування будинків типових серій можуть обійтися в суму 100 000 руб. і більше.
Для того, щоб уникнути штрафів за незаконне перепланування в межах 2500 - 5000 руб. для фізичних осіб і 350 000 - 1 000 000 руб. для юридичних осіб (ст. 7.21 КоАП РФ ) Необхідно уникати самовільного перебудова житла і всі проведені зміни узгоджувати заздалегідь.
Таким чином, здійснити перепланування квартири або приміщення можливо законними способами в порядку, передбаченому законом. Отримані висновки технічного висновку є підставою для дозволу уповноваженим органам затвердити проект перепланіровочних робіт і внести відповідні зміни в документи. У цьому випадку власник не матиме жодних проблем при продажу або вчиненні інших дій з нерухомістю.