24-річна Ольга Дерюгіна з чоловіком і маленькою дитиною поїхали з Донецька восени 2014 го. Вибираючи житло в Києві, сім'я шукала, за її словами, "комфорту, зручності і спокою за помірні гроші". Ціни в столиці виявилися занадто високими для молодої сім'ї - квадратний метр в хорошому місці коштував не менше $ 1 тис. Відповідне житло знайшлося в 20 хвилинах їзди від столичної станції метро Академмістечко - в районі Софіївської Борщагівки. Там однокімнатна квартира в новобудові обійшлася родині в $ 21 тис., Тобто $ 650 за квадрат.
Рекордсмен забудови - Києво-Святошинський район: Вишневе, Петропавлівська і Софіївська Борщагівки і так далі. За даними Головного управління статистики Київської області, в 2015-му тут ввели в експлуатацію 760 тис.кв. м житла. Помітно менше - 77 тис. Квадратів - здали в Бориспільському районі, ще менше - 74 тис. - в Броварському.
"Фактично кордону між Києвом і прилеглими районами поступово стираються, - каже Станіслав Шапаренко, керівник департаменту продажів житлового комплексу Echo Park. - Розвинена інфраструктура дозволяє говорити, наприклад, про Петропавлівській Борщагівці як повноцінному районі Києва ".
Простіше і швидше
Активно освоювати Софіївську Борщагівку, Бучу, Бровари, Вишневе та інші міста і села області забудовники почали з 2010 року. Спонукала їх до цього ситуація зі столичною землею під забудову: умовно недорогий доступ до ділянок мали тільки наближені до муніципальної влади компанії. Ті чи будували самі, або виставляли їх на вторинному ринку за скажені гроші.
У невеликих містечках і селах, розташованих поблизу столиці, домовитися з місцевою владою про ділянки виявилося простіше, розповідає Михайло Артюхов, керуючий директор консалтингової компанії ARPA Real Estate. І оформити документи на інженерні комунікації набагато легше. "Саме тому будівництво там йде удвічі швидше, ніж в Києві, а ціна за квадратний метр на 20-30% нижче", - пояснює Артюхов.
Наприклад, в березні в передмісті 1 кв.м в новому житловому комплексі (ЖК) коштував від 6,5 тис. До 26,6 тис. Грн. У Києві ціни тільки починалися з позначки 14 тис. Грн. Тому в Софіївській Борщагівці, Ірпені або Вишневому можна купити однокімнатну квартиру площею 30-32 кв. м за $ 17-19 тис., Розповідає Олексій Холмецкий, генеральний директор ріелторської компанії Золоті Ворота. У той час як в столиці найдешевший варіант стартує з позначки в $ 22 тис.
Найбільш бюджетне напрямок на сьогоднішній день - це Бровари. Трохи дорожче - Ірпінь, Бориспіль і Буча. Найдорожче житло серед найближчих до столиці передмість - в Петропавлівській і Софіївської Борщагівки.
Помітна різниця в ціні тільки стимулює попит. За словами Артюхова, тільки з початку року він виріс на 37%. Стимулює покупців, за словами Сергія Караванського, директора компанії Альянс Новобуд, яка зводить в Броварах ЖК Лісовий квартал, і те, що за таку ж суму в місті-супутнику можна купити більш якісне житло, ніж в столиці.
Крім того, деякі діючі на ньому забудовники, орієнтуючись на особливості попиту, зробили ставку на дешеві, малометражні квартири. Тому і відмовилися від проектів трикімнатних квартир. "Люди вважають за краще купувати вільний від податку на нерухомість житло до 60 квадратів, тому забудовники, які пропонують квартири таких розмірів, виграють в столичних конкурентів", - пояснює Артюхов з ARPA Real Estate.
Ще один тренд, пов'язаний з ощадливістю приміських покупців, - енергоефективність. Щоб залучити клієнтів, в квартирах заміських багатоповерхівок забудовники встановлюють індивідуальні опалювальні котли. Наприклад, таке перевагу пропонують покупцям в житлових комплексах "Смарагдове місто" у Вишгороді, "Ярославський" в Броварах, "Волошковий" в Софіївській Борщагівці.
Економія суттєва. Киянка Євгенія, в минулому році купила квартиру з індивідуальним котлом в одному з комплексів Софіївської Борщагівки, розповідає: взимку за опалення і гарячу воду вона платила 300 грн. при загальній площі житла 52 кв. м. Для порівняння, жителі звичайної київської квартири вдвічі меншої площі за ті ж послуги в опалювальний сезон виклали близько 900 грн.
Молодий бізнесмен Денис Тимошенко в минулому році став власником нової двокімнатної квартири в Ірпінському ЖК "Парковий". Житло шукав в тихому місці з парком, але недалеко від благ цивілізації.
Молодь, подібна Тимошенко, - основні покупці нових квартир за містом. "Це ті, хто більш-менш самостійні, їм від 27 до 40 років", - ділиться спостереженнями Галина Мельникова, генеральний директор агентства Благовіст. На її думку, це пов'язано з тим, що молоді люди більш мобільні, вони легше приймають рішення, ніж дорослі люди з звичками. "Для них не проблема стрибнути в машину - і через 15 хвилин в'їхати в межі Києва, - каже Мельникова. - Ми будемо довше їхати Києвом, стоячи в пробках, ніж вони ".
У такій цільової аудиторії - специфічні вимоги. За словами ріелторів, половина з них-це сім'ї з маленькими дітьми. Для них важлива не тільки близькість лісу або парку для прогулянок, а й наявність неподалік дитячого садка або школи. Зазвичай в нових комплексах або навіть у величезних приміських мікрорайонах новобудов це проблема.
Той же Тимошенко, наприклад, не може влаштувати свого п'ятирічного сина в дитячий сад, який відкрили при комплексі: там занадто мало місць. "Потрібно або давати хабар, або шукати місце далеко від дому", - обурюється новоспечений житель Ірпеня. Схожа історія і зі школами, наприклад, в ЖК "Петровский квартал" - ніяк не можуть відкрити початкову школу.
Заявлені в проектній документації приміських комплексів об'єкти соціальної інфраструктури часто залишаються на папері. "В українських реаліях законодавчо змусити їх будувати практично неможливо", - пояснює Володимир Тимочко, керуючий директор інвестиційної компанії Dragon. Змусити розвивати інфраструктуру і виконувати обіцянки девелоперів може тільки зниження числа покупців на неякісних об'єктах.
За більш далекій перспективі, Владислав Кононов, партнер AVM Development Group, упевнений: за передмістями майбутнє. "Через 5-10 років вони стануть повноцінною частиною Києва".
джерело: biz.nv.ua