Як вінничани можуть узаконити самовільне перепланування житла

Був одного разу в місті випадок, коли чоловік у звичайній квартирі хрущовки з ванної зробив басейн, заливши на підлогу тонну бетону

В останні роки вінничани стали більш відповідально ставитися до законності квартирних «нутрощів». Правда, до юридичного оформлення нового вигляду житла приступають переважно після завершення перепланування і ремонтних робіт, а не до їх початку. Щоб активізувати «узаконення» уряд ще влітку 2013 року підготувало відповідні правки в законодавчу базу. Найближчим часом парламентарії оцінять нововведення, які формально повинні спростити процедуру «легалізації» перебудови житла.

Практично все житло в багатоповерхівках будували і будують за типовими проектами. Але у кожної сім'ї своє бачення того, якою має бути квартира, тому по можливості, якщо, звичайно, дозволяють фінанси і площа, мешканці вносять корективи в «типову» планування. Іноді вони дуже навіть викликають і частково курйозні. Демонтаж несучих конструкцій до таких не належить. Це не перепланування, а реконструкція. Так ось, в 2008 році у Вінниці міська влада абсолютно випадково виявили, що один з мешканців звичайної хрущовки, не чіпаючи простінки, на місці ванній зробив басейн, попередньо «уклавши» на підлогу до тонни бетону. Природно, плити перекриття не розраховані на додаткову і настільки потужне навантаження, тому господареві довелося повертати приміщення колишнього вигляду, поки його басейн не провалився до сусідів.

У більшості випадків люди більш виважено підходять до реалізації власних архітектурних рішень. За словами начальника КП «Вінницьке БТІ» Діни Нагірняк, найчастіше городяни намагаються збільшити площу кухні за рахунок прихожей або житлових приміщень, перетворивши її в «студію» з нішею. Часто мешканці, демонтуючи стіну, з'єднують кімнату з лоджією, тим самим роблячи більше житлову площу.

До середини 2013 року до «узаконення» перепланувань людей підштовхувала потреба. Без цього не можна було продати житло. Тепер фактично можна перекласти оформлення на покупця. Нотаріус завіряє договір купівлі-продажу, він вноситься в базу Укрдержреєстру, а потім новий господар для отримання техпаспорту проходить процедуру легалізації перепланування. Проте, як запевняє Діна Борисівна, вінничани намагаються відповідально підходити до цих питань, і в середньому за рік реєструється близько 500 перепланувань.

Що ж необхідно зробити, щоб документи на квартиру були «в порядку»? Формально для цього існує два шляхи. Перший - ідеальний. Це коли до перепланування людина повідомляє про свої наміри в інспекцію Державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК), подає проект, отримує дозвіл на виконання робіт. По завершенню ремонту власник житла в такому випадку повинен завізувати, що все зробив, як припускав. У ДАБК випишуть спеціальний акт. Потім в БТІ потрібно оформити новий техпаспорт з урахуванням змін внутрішньої конфігурації в квартирі. Але таким довгим шляхом практично ніхто не йде. Найчастіше люди вибирають другий варіант - реальний. Тобто, повідомляють про перепланування «за фактом». Цей шлях хоч і є більш простим, але і він передбачає кілька етапів.

За словами Д. Нагорняк, в першу чергу, власникам житла доводиться викликати додому техніка БТІ, який «на місці» порівнює новації з тим, що заявляв у проекті, фіксує їх і оцінює - чи не суперечить нове планування стандартам. «Головним робочим документом кожного техніка є« Інструкція ... »Це досить об'ємний перелік нормативів і правил. Якщо поліпшення квартирних умов виходить за рамки, дозволені цієї «Інструкції», технік робить порівняльну оцінку. Тобто, він вказує всі деталі, які не допускаються нормативами », - пояснює начальник БТІ.

Оскільки все-таки належить «йти» першим - ідеальним - шляхом, а другий - реальний - для тих, хто вже зробив порушення, то людина повинна понести покарання. На практиці це означає, що крім замовлення техніка, власнику житла з нелегальною переплануванням слід зайти в «свій» ЖЕК. Там йому випишуть протокол про порушення. Цей документ розглядає спеціальна адмінкомісія, що засідає в приміщенні колишнього Староміського райради (вул. Островського, 85). Комісія зобов'язана оштрафувати порушника. Як правило, в таких випадках обмежуються мінімальними санкціями в 51 гривню.

На наступному етапі питання про перепланування виноситься на засідання так званої міжвідомчої комісії при мерії. Її очолює перший заступник міського голови Володимир Кістіон, а до складу входять представники санепідемслужби, держслужби з надзвичайних ситуацій, департаменту архітектури і ряду інших структур. Цей орган вивчає надані документи і в більшості випадків дає свою згоду на видачу правовстановлюючих документів. Потім виконком міськради стверджує рішення цієї комісії, а БТІ в результаті виписує власнику новий техпаспорт.

Які на цьому шляху можливі «перепони»? Діна Нагірняк розповідає, що, наприклад, при об'єднанні лоджії з житловою кімнатою, пожежні інспектори вимагають виділення спеціального невеликого приміщення (розміром 90х60 см, - прим. Авт.), Яке закривається дверима, щоб там, в разі пожежі, людина могла сховатися до приїзду рятувальників. Коли є лоджія, то вона служить таким собі «буфером» між запаленою квартирою і зовнішнім світом. Коли її немає, потрібно нехай крихітна, але альтернатива.

Крім того, департамент архітектури в таких випадках відстежує, щоб «покращення» квартирних умови не погіршило зовнішній вигляд будинку. А раптом господар, утеплюючи лоджію, щось намутив? .. До речі, і таке трапляється.

При цьому далеко не після кожного ремонту потрібно викликати техніка. Не потрібно оформляти узаконення перепланування в квартирах і багатоповерхових будинках в наступних випадках:

• перепланування, не пов'язану зі збільшенням або зменшенням житлової площі або додаткової площі, без порушення несучих конструкцій;
• збільшення житлової площі або додаткової площі за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів, засклення балконів, лоджій, пристрої дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах і т.д.

І ще. Існує ряд обмежень по переплануванню квартир. Так, забороняється:

• об'єднувати лоджії і балкони з приміщеннями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;
• переносити опалювальні прилади на лоджії та балкони;
• об'єднувати квартири по вертикалі з повним або частковим розбиранням міжповерхових перекриттів;
• збільшувати площу приміщень санітарних вузлів і ванних кімнат за рахунок жилих і допоміжних приміщень квартири;
• влаштовувати прорізи в несучих стінах без затвердженої в установленому порядку проектної документації;
• розбирати під підлогою «подушку» на звукотеплоізоляціонной основі при ремонті, що призводить до неприпустимого акустичного дискомфорту в квартирах, розміщених поверхом нижче;
• робити прибудови до перших поверхах багатоквартирних житлових будинків для веранд та господарських приміщень квартир;
• встановлювати кондиціонери і стільникові антени на фасадах житлових і громадських будівель, орієнтованих в бік вулиці.

Таким чином, не всі примхи власника з приводу перепланування його квартири можуть бути здійснені.

Станіслав Краєвський