- Законодавче регулювання питання
- визначення поняття
- умови повернення
- порядок здійснення
- Коли неможливо отримати гроші назад
- При покупці по аукціону
- Судова практика
Завдаток надається зацікавленою особою (найчастіше - покупцем) продавцю для того, щоб він зміг упевнитися в тому, що в майбутньому буде проведена операція купівлі-продажу, а платник грошових коштів зберіг за собою право на покупку майна.
При цьому готується відповідний договір, який закріплює за сторонами їх права і обов'язки.
Про те, чи можна повернути завдаток (і, якщо так - то в яких випадках), буде розказано в даній статті.
Законодавче регулювання питання
Основні моменти, що стосуються надання завдатку і процедури його повернення, містяться в статтях 380 і 381 ГК РФ.
У них закріплений порядок передачі грошових коштів (тільки при укладенні відповідної угоди ).
Наслідки, що виникають при порушенні домовленостей, також регламентовані у ЦК (ст. 328, 395 і 487). Працівниками Державтоінспекції зафіксовано, що:
- При зриві угоди і порушення встановлених домовленостей продавцем він сплатить покупцеві суму задатку в подвійному розмірі.
- Якщо ж покупець порушив пункти договору, продавець зможе залишити гроші собі - повернути передоплату він вже не зможе.
визначення поняття
Під завдатком розуміється якась передоплата (виключно у вигляді грошових коштів), яка передається однією стороною угоди для того, щоб переконалися в ув'язненні майбутнього договору між собою.
Найчастіше така форма передоплати передається в угодах з нерухомим майном. У разі порушення умов угоди винуватець сплатить певну суму потерпілій стороні.
Для передачі грошових коштів обов'язково повинен бути складений відповідний договір (обов'язково - в письмовому вигляді). Розмір виданої суми законодавчо не регламентований, і сторони (найчастіше - продавець) самі визначають цю цифру. Але найчастіше вона дорівнює від 5 до 10% від вартості майна, придбаного в результаті майбутньої угоди.
Таким чином, завдаток виконує наступні завдання:
Важливо відрізняти завдаток від іншого виду передоплати - авансу , Який теж часто надається в угодах купівлі-продажу. Аванс також є частковою оплатою за майно, що купується, але не дає ніяких гарантій, що продаж дійсно буде проведена. У разі потреби продавець зможе просто повернути отриману від покупця суму і не отримає ніяких матеріальних санкцій за це.
Ось чому в договорі (який найчастіше стає додатковою угодою, що прикріплюється до попереднім договором купівлі нерухомості) повинні бути присутніми моменти, які прямо вказують на те, що видані грошові кошти є завдатком.
умови повернення
Для повернення знадобиться письмове свідчення про надання грошових коштів.
У статті 381 ЦК зазначено, що завдаток повертається:
Крім цього, порушник може сплатити потерпілому збитки, які він поніс у результаті зриву угоди, якщо така умова була раніше зафіксовано.
Повернення попередньо сплачених коштів у випадках, коли жодна зі сторін не винна в неможливості дотримати домовленості (наприклад, через несподівані виникли обставин), прописаний у статті 416 Цивільного кодексу. У ній зафіксовано, що якщо зобов'язання сторін були припинені до моменту набрання ними чинності (в даному випадку - до того, як було підписано основне угоду), то продавець повинен буде повернути отримані раніше кошти.
Хорошим підставою повернення грошей у разі виникнення форс-мажорних ситуацій є угода, в якому сторони прописали причини, при виникненні яких гроші будуть повернуті без штрафних санкцій.
Інші ситуації, при яких можна буде повернути кошти:
- Якщо покупець квартири не зміг узгодити іпотечний кредит з банком.
- Якщо в основному договорі було зафіксовано, що угода буде укладена тільки після того, як покупець продасть вже наявну квартиру, але продаж затягується, і продавець не має наміру більше чекати.
- Продавець не зміг у встановлений термін підготувати всі правовстановлюючі документи на нерухомість, яку він продає.
порядок здійснення
Завдаток повинен бути повернений саме покупцеві (або довіреній особі того, хто видав кошти), а не іншим особам.
У перевіряючих органах, які розглядатимуть справу про завдаток, перш за все звернуть увагу на ознаки того, що сплачена сума була саме завдатком.
Такими ознаками є:
- Додатковий договір про надання коштів, складений в письмовій формі. Він діє як допоміжний угоду між двома сторонами, що додається до попереднім договором купівлі-продажу нерухомості.
- Розписка про отримання грошей. Вона повинна буде містити всі необхідні реквізити і основні умови надання грошових коштів, а також підписи сторін.
В іншому випадку передану суму визнають авансом, а, значить, в силу вступлять інші законодавчі норми. 
Коли неможливо отримати гроші назад
Задаток не буде повернений, якщо покупець сам винен у зриві угоди або порушення встановлених в договорі умов. Це діє в разі, якщо сама угода передачі грошових коштів було складено правильно. Ніяких законних підстав повернути надану їм суму в такому разі не буде. До того ж, повернути гроші буде проблематично в тих випадках, коли договір був загублений.
При цьому, якщо покупець не зміг провести плановану угоду, вирішив відмовитися від виконання зобов'язань і повернути завдаток, в ході судового розгляду він може посилатися на статтю 451 ЦК РФ, в якій зазначено, що різко змінити ситуацію є поважною причиною. Оскільки, якби він знав або міг передбачити, що в майбутньому обставини зміняться настільки різко, він би не підписував угоду або уклав би його, але на інших умовах.
При покупці по аукціону
Повернення завдатку за аукціону стосується тих випадків, коли учасники вносять кошти для того, щоб вони (покупці і продавець) могли бути впевнені у виконанні домовленостей в подальшому, при купівлі товарів або майна. Умови повернення завдатку в цьому питанні регламентовані статтею 448 ГК РФ.
У разі проведення торгів має бути оформлено повідомлення про проведення даного заходу. Всі учасники будуть зобов'язані надати завдаток на тих умовах, що були зазначені в повідомленні.
В такому випадку повернення виплаченої суми можливий:
- Якщо торги були скасовані.
- Торги були проведені, і все ті, хто програв в них особи можуть повернути завдаток.
Раніше сплачену суму не повернуть лише переможцю торгів - гроші будуть відняті з майбутньої суми угоди, зазначеної в договорі.
При цьому в день проведення аукціону або торгів повинен бути підписаний протокол. Цей документ отримує силу договору - в результаті переможець аукціону, який відмовився підписати договір, не зможе повернути раніше внесені кошти. Якщо ж організатор не стане підписувати протокол, йому доведеться виплатити подвоєну суму. Потерпілий також отримає компенсацію за збитки, що з'явилися в результаті участі в аукціоні.
Деякі торги та аукціони проводяться за право надалі підписати договір. У такому випадку угода повинна бути підписана протягом встановленого раніше терміну (відлік - з дня завершення аукціону). У разі відмови будь-якої зі сторін підписувати угоду, противна сторона може зобов'язати порушника в судовому порядку, додатково внісши в позов вимога про відшкодування збитків, що виникли через дії ухиляється особи.
Судова практика
Якщо продавець, який порушив договір завдатку, не захоче повертати кошти, то в силу вступають законодавчі норми про необґрунтоване збагачення громадян. Крім того, будуть обчислені% - и за використання чужих грошей.
Потерпілому варто повернути свої гроші в судовому порядку. До позову потрібно буде прикріпити всі свідчення, які підтверджують передачу та отримання грошових коштів в результаті добровільної згоди кожного боку. У самій заяві будуть вказані основні відомості про продавця та покупця, а в текстовій частині буде потрібно (зрозумілим і чітким мовою, без двозначних формулювань) розкрити всі етапи співпраці і те, які дії робилися обома сторонами після відмови від повернення грошей.
Суд розгляне подану позовну заяву і додані до неї документальні свідчення, і, якщо все було складено правильно, винесе рішення на користь постраждалої сторони. В такому випадку, стягнення коштів з порушника буде проводитися на підставі виконавчого листа.
Оскільки повернення завдатку у разі відмови винуватця проводиться через суд, то процес може затягнутися. Порушник може посилатися на відсутність матеріальних засобів в даний момент. У деяких випадках винуватець може запропонувати повернути продавцеві завдаток в повному розмірі в досудовому порядку.
Приклади судових справ про повернення раніше отриманих грошових коштів при оформленні угоди купівлі-продажу представлені в наступному відеосюжеті: