Новини
01.07.2019
Квартири в «Новому Лесснер» і «Новому Оккервіль» будуть продаватися без ескроу-рахунків далі 
27.06.2019
1 липня підвищення цін на квартири в «Новому Оккервіль» і «Новому Лесснер» далі
26.06.2019
Зміни в графіку роботи Представництва в «Новому Лесснер» 27 june далі
30.05.2013
25-26 травня в Льодовому Палаці пройшла чергова виставка Жілпроекте, в рамках якої були організовані безкоштовні автобусні тури для всіх бажаючих по новобудовах Кудрово. Екскурсія включала в себе відвідування двох об'єктів: ЖК «Новий Оккервіль» від компанії «Отделстрой» і квартал «Відень» від SetlCity. Саме їх і вирішив відвідати Таємний покупець Novostroy-SPb і поділитися своїми враженнями.
Незважаючи на те, що автобусний тур почався з невеликим запізненням, він пройшов дуже динамічно: без пробок і непередбачених затримок. На жаль, перший екскурсовод так і не впоралася з мікрофоном в автобусі, тому половину дороги доводилося прислухатися, щоб хоч щось розібрати крізь шум двигуна.
В основному дівчина розповідала про транспортну доступність ЖК «Новий Оккервіль» - першого об'єкта екскурсії. Нас також інформували про те, що новобудова зводиться по цегляно-монолітною технологією, про технологічних ліфтах Mitsubishi Elevators, дитячої інфраструктури, яку передбачає проект. Особливий акцент був зроблений на стовідсоткової безпеки мешканців.
По прибуттю в «Новий Оккервіль» наш автобус зупинився біля великого будинку спортивного центру. Навколо було досить безлюдно, проте ми могли бачити в парку ролерів: забудовник забезпечив 5 км велосипедних доріжок, де можна спокійно кататися, не турбуючись про проїжджаючих поруч машинах. За комплексне освоєння території при будівництві «Нового Оккервіль» компанія «Отделстрой» справедливо отримала не одну нагороду.
ЖК «Новий Оккервіль»
До благоустрою території забудовник підійшов нема на страх, а на совість: крім стандартного благоустрою внутрішньодворових територій, був розбитий парк з облаштованим пляжем на березі річки Оккервіль, де можна купатися. Інфраструктура теж не відстає: вже працює дитячий сад з інтерактивним музеєм, центром розвитку дитини, кружками та секціями, а також відділенням початкової школи. Функціонує спортивний центр із льодовою ареною і басейном, готується до відкриття лікарня. У червні розпочнеться будівництво загальноосвітньої школи. Всього проект передбачає будівництво 4 дитячих садків та 2 шкіл.
Нашу екскурсійну групу розбили на дві групи: перша вирушила дивитися квартири «Нового Оккервіль», друга - оцінити двори комплексу. Ми побачили дітей, що грають на території дитячого садка, кілька магазинів, аптеку. Тим часом, провідна відповідала на питання. Нам розповіли, що садок, який отримав нагороду на конкурсі FIABCI - недешеве для батьків задоволення. Ціна сильно коливається в залежності від часу перебування дитини і відвідування їм мовних і інших розвиваючих занять, але починається з позначки 20 тисяч рублів на місяць.
Пролунало запитання про керуючої компанії. Виявилося, що вона створюється забудовником мінімум на один рік, потім її можна поміняти. Я запитала про зміну проекту забудови: справа в тому, що початковий план розташування корпусів III черги у вигляді декількох каре мені сподобався куди більше, ніж остаточний варіант - прямокутна висотка по периметру, всередині якої знаходяться секції нижчою поверховості. Не хотілося б мені стати жителем такої секції і бачити з вікна тільки високі стіни сусідів.
З'ясувалося, що початковий проект не відповідав нормам по інсоляції і тому не пройшов узгодження. Менеджер акцентувала нашу увагу на те, що «Отделстрой» зараз повністю сконцентрований на зведенні ЖК «Новий Оккервіль», тому, швидше за все, частина корпусів будуть здані достроково. До того ж, в «Новому Оккервіль» обіцяють зробити відкриту парковку на 4000 машиномісць, а до 2016 року з'явиться багатоярусний паркінг.
огляд квартир
Тим часом, прийшла черга нашої групи відправитися на огляд квартир. До показу їх було надано дві: 2-кімнатна площею 60 кв. метрів з предчистовой обробкою (цена 5 млн 350 тисяч рублів в зданому будинку) і 1-кімнатна з обробкою.
Менеджер перерахувала існуючі в квартирі зручності і окремі деталі. Серед іншого: машинна стяжка підлоги, площа балкона 2,42 кв. метра, висота стель 2,7 метра, двухтарифні лічильник електроенергії, силові розетки для електроплити, широкі підвіконня, розводка опалення зручно прокладена нижче рівня підлоги. Як видно на фото, по кутах кімнат сильно видаються несучі колони з газобетону. На мій погляд, розставляючи меблі, новоселам доведеться проявити винахідливість, щоб обіграти їх в інтер'єрі.
При бажанні можна замовити чистову обробку квартири від забудовника, що збільшує ціну «квадрата» на 10 тисяч рублів. Після огляду житла наша група перемістилася в розташований поблизу с житловим комплексом офіс, де ми отримали додаткову інформацію щодо вартості та умов придбання квартир.
що почім
II черга будівництва - «Будинок у липової алеї» здана 28.12.2012, але частина 2-кімнатних квартир ще можна знайти в продажу. III черга ( «Будинок у Каштановій алеї») передбачає будівництво разноуровневого житлового будинку висотою 10-25 поверхів, що складається з 49 секцій. В рамках перших двох етапів (1-14 секції) буде побудовано 1200 квартир загальною площею 64 000 кв. метрів. Термін їх здачі - 4 квартал 2014 року.
На третьому етапі будівництва буде побудовано 13 секцій (15-17, 26-35). Крім стандартних планувань тут будуть евродвушкі, а також 4-кімнатні квартири. Метраж квартир такої: студії площею від 27,5 до 32,5 кв. метра, однокімнатні квартири від 32,7 до 45,3 кв. метра, двушки від 51 до 72 кв. метра і троячки від 75 до 109 кв. метра. Термін здачі третього етапу в рекламному буклеті вказана 4 квартал 2015 року, але менеджери говорять, що він буде зданий достроково в 1 кварталі 2015 року.
На жаль, інформації за цінами в зручній формі надано не було. Менеджери змушені були вручну підписувати вартість в буклетах для кожного з бажаючих (їх вишикувалася ціла черга), а тим часом час перебування в житловому комплексі може перевищувати 50 хвилинами. Пізніше мені вдалося знайти ціни на II чергу і перші два етапи третьої черги на сайтах агентств нерухомості, привожу їх в таблиці (тільки хороші поверхи).
Ціни на третій пуск III черги зі слів менеджерів, для прикладу: Студія площею 27,77 кв. метра з балконом на 2 вікна - 2 млн 370 тисяч рублів, студія метражем 28,49 кв. метра - 2 млн 450 тисяч рублів; 1-кімнатна квартира площею 32,82 кв. метра - 2 млн 650 тисяч рублів.
ЖК «Новий Оккервіль» (II черга - будинок зданий, 1-2 пуски III черги - 4 квартал 2014 роки)
Тип Термін здачі Площа Вартість при 100% оплаті Ціна кв. метра (без обробки), рублі Ціна кв. метра з обробкою, рублі 2-кімнатна Здано 57.61 5000000 86790 96790 2-кімнатна Здано 57.58 5000000 86836 96836 2-кімнатна зданий 60.35 5250000 86993 96993 2-кімнатна зданий 60 5250000 87500 97500 2-кімнатна зданий 60.02 5250000 87471 97471 2-кімнатна зданий 60.51 5350000 88415 98415 2-кімнатна зданий 58.61 5400000 92134 102134 студія IV кв.2014 32.61 2830000 86783 96783 1-кімнатна IV кв.2014 33.51 3250000 96986 106986 1-кімнатна IV кв.2014 34.6 3300000 95376 105376 1-кімнатна IV кв.2014 37.91 3550000 93643 103643 1-кімнатна IV кв.2014 38.39 3600000 93774 103774 1-кімнатна IV кв.2014 41.08 3620000 88121 98121 2-кімнатна IV кв.2014 51.26 4150000 80960 90960 2-кімнатна IV кв.2014 52.69 4200000 79712 89712 2-кімнатна IV кв.2014 53.36 4250000 79648 89648 2-кімнатна IV кв.201 4 56.72 4400000 77574 87574 2-кімнатна IV кв.2014 54.85 4400000 80219 90219 2-кімнатна IV кв.2014 56.82 4500000 79197 89197 2-кімнатна IV кв.2014 56.13 4500000 80171 90171 2-кімнатна IV кв.2014 66.94 5100000 76188 86188 3 кімнатна IV кв.2014 74.99 5600000 74677 84677 3-кімнатна IV кв.2014 75.67 5650000 74666 84666 3-кімнатна IV кв.2014 85.12 6220000 73073 83073 3-кімнатна IV кв.2014 86.95 6250000 71880 81880 3-кімнатна IV кв.2014 88.94 6300000 70834 80834 3-кімнатна IV кв.2014 89.04 6350000 71316 81316 3-кімнатна IV кв.2014 88.94 6400000 71959 81959
При 100% оплаті, але не в іпотеку - знижка 2%. Розстрочка на 1 і 2 пуски III черги надається до 30.03.2014 року, на квартири третього пуску - до 30.03.2015 року. Відсоток за розстрочку залежить від величини першого внеску і коливається від 0% (при першому внеску від 70%) до 9,6% річних (при внеску 20%). Більш докладно умови розстрочки можна подивитися на фото сторінки рекламного буклету.
Іпотеку на перші два етапи III черги надають кілька банків: Сбербанк, ВТБ 24, Райффазен банк. Іпотеку на третій пуск надає поки тільки банк «Уралсиб». До оплати приймаються сертифікати, субсидії, материнський капітал.
Після виходу з офісу наша група розлучилася з менеджером і занурилася в автобус для поїздки до кварталу «Відень», що зводять забудовником Setl City в рамках проекту «Сім столиць».
Житловий квартал «Відень»
Менеджер Сергій з «Петербурзької Нерухомості» почав екскурсію з транспортної доступності кварталу «Відень». На відміну від «Нового Оккервіль», розташованого в 15 хвилинах ходьби від метро «вул. Дибенко », від« Відня »до метро доведеться їхати на маршрутці, тому акцент дипломатично робився на плани Петербурзького метрополітену, згідно з якими в 2015 році в крокової доступності тут з'явиться станція метро« Кудрово ».
Крім майбутнього метро в оповіданні фігурували і багаторівневі паркінги, тому що поки підземна парковка на 140 місць є лише в першому будинку, інші автовласники змушені користуватися відкритою стоянкою на кордоні кварталу, місткість якої складає лише 30% від загальної кількості квартир. Проте, наш менеджер таку ситуацію назвав сприятливою, пославшись на відомі йому випадки ще гіршого рішення паркувального питання.
Недоречно почався дощ скасував прогулянку по території «Відня», і менеджеру, ймовірно, не вдалося розповісти про найближчі об'єкти інфраструктури, але неможливо було не помітити великі вивіски магазинів ТРЦ «Мега Дибенко», розташованого в двох кроках. Пізніше я знайшла інформацію про те, що проект передбачає будівництво дитячого садка і школи, медичного центру і спорткомплексу, але без точних термінів. Ясно лише, що їх введення в експлуатацію відбудеться не раніше закінчення будівництва житлової частини кварталу.
Дивлячись на невеликі ігрові майданчики у дворах і досить сумний вигляд на труби і опори ЛЕП видніється вдалині ТЕЦ, а також пустельні поля, що тягнуться навколо, я мимоволі згадувала прекрасний парк поруч з «Новим Оккервіль». Безумовно, за місцем розташування «Відень» програє, і чимало.
Зважаючи на відсутність офісу продажів, інформацію по квартирах Сергій зачитував по своїй «шпаргалкою» в автобусі перед відвідуванням об'єкта. Квартал складається з будинків висотою 8-9 поверхів, в яких розмістилися 2 850 квартир. Перші два будинки побудовані за технологією цегла-моноліт, інші моноліт плюс газобетон. Зазначалося, що за своїми властивостями він не програє, хіба що трохи більш вологопоглинаючі, ніж цегла.
Плановий термін здачі:
- Будинки 1, 2, 3, 4, 5 - введені в експлуатацію;
- Будинки 6, 7 - II квартал 2013 року;
- Будинки 8, 9 - III квартал 2013 року;
- Будинок 10 - IV квартал 2014 року;
- Будинки 41, 42, 43, 44, 45 - II квартал 2014 року;
- Повне закінчення будівництва - 3 квартал 2015 року.
На покупку квартир у споруджуваних будинках можна оформити безпроцентну розстрочку на 36 місяців, мінімальний перший внесок 30%. При першому внеску більше 40% надається дисконт на перший внесок 15-20%. Житло в зданих будинках також можна придбати в розстрочку без переплати, до кінця 2013 року. При цьому менеджер активно рекламував будується по сусідству ЖК «Австрійський квартал», на покупку квартир в якому є безвідсоткова розстрочка на цілих чотири роки. Іпотеку в «Відні» надають: Московський банк реконструкції та розвитку, Газпром банк, Промсвязьбанк, Уралсиб банк.
Порівнювати ціни в «Відні» і «Новому Оккервіль» непросто. По-перше, в «Новому Оккервіль» передбачений більший метраж квартир, по-друге, в «Відні» сильно різняться терміни здачі різних будинків, по-третє, різні умови по обробці: житло в «Відні» здається з чистової обробкою, в « новому Оккервіль »під чистове оздоблення дорожча і не є обов'язковою опцією. Пропоную читачам вивчити таблиці з цінами і робити висновки самостійно.
Житловий квартал «Відень»
Будинок Тип Термін здачі Площа Ціна при 100% оплаті Ціна кв. метра (з обробкою), рублі 43 Студія 2 квартал 2014 24.35 2125633 87295 41 Студія 2 квартал 2014 24.33 2350000 96589 9 Студія 3 квартал 2013 24.93 2480000 99479 5 Студія Здано 23.79 2556300 107453 6 Студія 2 квартал 2013 24.8 2670000 107661 7 Студія 2 квартал 2013 24.87 2710830 109000 44 1-кімнатна 2 квартал 2014 32.35 2900986 89675 41 1-кімнатна 2 квартал 2014 32.91 2909244 88400 45 1-кімнатна 2 квартал 2014 35.69 2942641 82450 9 1-кімнатна 3 квартал 2013 33.33 3371330 101150 6 1-кімнатна 2 квартал 2013 32.96 3400022 103156 8 1-кімнатна 3 квартал 2013 32.96 3445968 104550 7 1-кімнатна 2 квартал 2013 36.92 3450026 93446 4 1-кімнатна Здано 32.07 3510029 109449 3 1-кімнатна Здано 34.49 3630000 105248 5 1-кімнатна Здано 45.64 4300000 94216 44 2-кімнатна 2 квартал 2014 50.84 3651583 71825 10 2-кімнатна 4 квартал 2014 50.47 3689357 73100 41 2-кімнатна 2 квартал 2014 51.57 3945100 76500 45 2-кімнатна 2 квартал 2014 51.92 4016000 77350 4 2-кімнатна Здано 49.27 4440000 90116 9 2 кімнатна 3 квартал 2013 55.72 4759881 85425 6 2-кімнатна 2 квартал 2013 61.25 5258313 85850 41 3-кімнатна 2 квартал 2014 74.23 5678595 76500 9 3-кімнатна 3 квартал 2013 74.05 6168365 83300 7 3-кімнатна 2 квартал 2013 82.27 6992950 85000
До слова, розкид цін на студії однакового метражу, пропоновані за договором поступки прав вимоги в зданому будинку і на старті продажів (в найближчому місяці відкриються продажу в будинку з терміном здачі 2 квартал 2015 року) становить 800 тисяч рублів.
Коли стало ясно, що дощ не збирається припинятися і прогулятися по території «Відня» нам не вдасться, наша екскурсійна група, прикриваючись парасольками, швидким кроком перемістилася в тільки що зданий 5 будинок. Там нам запропонували оглянути три квартири: студію площею 24 кв. метрів, однушку метражем 36 кв. метрів і двушку площею 64 кв. метрів. Як уже згадувалося, всі квартири в «Відні» покупці отримають з повною чистової обробкою. Менеджер підкреслив, що у вже зданих будинках при обробці використовувалися вітчизняні матеріали, в той час як в тих корпусах, які зараз готуються до здачі, матеріали та сантехніка будуть прибалтійського виробництва, що, однак, ніяк не відіб'ється на ціні.
Собівартість обробки оцінюється в 5 тисяч рублів за квадратний метр. Всі квартири мають просторий балкон площею близько 4 кв. метрів, в деяких - навіть до 7 кв. метрів (в «Новому Оккервіль» балкони значно менше, зате підвіконня ширше).
Планування мені в цілому сподобалися. У «Відні» і в «Новому Оккервіль» вони схожі: хороша геометрія кімнат, розумні коридори, без економії на вікнах. І там, і там є квартири з европланіровкамі, які передбачають наявність кухні-вітальні. Є й мінуси, також загальні для обох новобудов: несучі колони з газобетону змусять проявити кмітливість при плануванні інтер'єру. Різниця впадає в очі тільки одне: площа квартир в «Новому Оккервіль» більше. Зазначу, що мені дуже сподобалося, як оброблена в «Відні» майданчик перед ліфтами і парадні - на фото видно матеріали і колір.
Підбиваючи підсумки
Всі ми дуже були задоволені менеджером «Петербурзької Нерухомості», в кінці екскурсії учасники дуже тепло попрощалися з ним і дружно аплодували. Кілька разів після відвідування квартир «Відня» я чула схвальні висловлювання про те, що в такому житлі дійсно хочеться жити, на відміну від предчістових умов в «Новому Оккервіль», вартість обробки в якому мені здалася відверто завищеною.
Незважаючи на те, що житловий квартал «Відень» мені в цілому сподобався, не можу не відзначити, то метраж набагато скоромної і тому дешевше, а в іншому я не побачила суттєвих відмінностей. Крім одного і дуже істотного. Інфраструктура «Нового Оккервіль» багато чого варте: одна справа жити в пішої доступності від метро, інша справа - від майбутнього метро; одна справа залишати машину у власному паркінгу, інша справа - чекати, поки його побудують, то ж саме з дитячими об'єктами. А якщо ще врахувати парк, річку і пляж в «Новому Оккервіль» проти полів з пустирями «Вени» - тут у мене зникають всі питання, але кожен, звісно, керується своїми пріоритетами при виборі квартири в новобудові.
Дарія Лапатухіна
Дарія Лапатухіна
Novostroy-spb.ru
До списку