В результаті Першої світової і громадянської війни багато городян залишилися без житла. Основні зусилля влади були спрямовані на будівництво промислових підприємств, необхідних для відновлення господарства. Проте і житло теж будувалося - до початку 30-х років було зведено понад 1 млн кв. метрів житла. Ці будинки були малоповерховими, так як грошей і матеріалів не вистачало на будівництво висоток. Для того щоб стимулювати будівництво, Ленін дозволив городянам створювати кооперативи і будувати будинки своїми силами. Так, наприклад, з'явився селище Сокіл, перший малоповерховий житловий комплекс Москви. Сьогодні більшість з них знесені, і на їх місці стоять елітні особняки. А ті будинки, що збереглися в первозданному вигляді, мають статус пам'яток архітектури.
Які вторинні квартири не варто купувати? якісні характеристики
7 головних відмінностей між новобудовами різних класів
Потужні цегляні стіни, ліпний декор на фасадах, простора прибудинкова територія, велика кількість поверхів, високі стелі - все це риси типового «директорського» сталінського будинку. У трьох- і чотирикімнатних квартирах площею до 110 кв. метрів в таких будівлях жили чиновники, керівники, відомі представники радянської інтелігенції. Але одночасно будувалися і рядові сталінки висотою від двох до п'яти поверхів, в яких часто розташовувалися гуртожитку. Перші, «номенклатурні» сталінки досі входять в число найбільш дорогої нерухомості в великих містах - завдяки не тільки планувань, але і центральному розташуванню будівель.
За часів Хрущова головною метою стало дати кожній родині хоч і маленьку, але власну квартиру. Для того щоб здешевити будівництво, його роблять типовим, стелі в новобудовах опускаються до 2,5 метрів, кухні стискаються до шести, а кімнати - до 10 «квадратів». Перші хрущовки були цегляними, але пізніше, в силу економії, їх стали будувати з панелей і блоків. У таких будинках часто немає ні ліфта, ні горища, ні сміттєпроводу. Сьогодні єдиною перевагою таких квартир є їх розташування в обжитих районах з розвинутою інфраструктурою. Все інше - і планування, і загальний стан будівель - мало привабливо. Тому і цінуються такі квартири невисоко. У ряді міст, включаючи Москву і Петербург, ведуться програми зі знесення хрущовок і розселенню жителів в новобудови.
3 варіанти перепланування 2-кімнатної «хрущовки»
Панель? Моноліт? Цегла?
Проект хрущовок видозмінювався, і вже за Хрущова з'явилися серії новобудов з квартирами поліпшеного планування, які згодом назвали брежневка. В таких квартирах кухні виросли до 7-13 кв. метрів, висота стель - до 2,7 метра, у ванній був спроектований маленький тамбур для пральної машини. У будинках з'явилися ліфт і сміттєпровід. Кімнати в двокімнатних квартирах стали ізольованими. Жити в брежневка було куди зручніше, ніж в маленькій «хрущовці», навіть не дивлячись на головний мінус - тонкі зовнішні стіни. Щоб не замерзнути, їх слід утеплювати самостійно.
Головний тренд сучасного житлового будівництва - індивідуальні проекти будинків. Звичайно, і сьогодні зводиться чимало серійних багатоповерхівок, але все частіше застосовується монолітна технологія, яка дає можливість зводити будинки з оригінальними плануваннями і фасадами. З одного боку, це дає покупцеві дуже широкий вибір: зараз можна придбай і квартиру з відкритим плануванням, і дворівневий таунхаус, і квартиру з терасою на даху малоповерхового комплексу. З іншого боку, тепер вибирати житло потрібно більш відповідально: те, яким буде ваш будинок, все менше залежить від архітекторів і все більше - від вас самих.
Фото: © vvoe - Fotolia.com
НЕ пропустіть:
7 ознак хорошого планування: міфи і реальність
На який термін служби розраховані сьогоднішні новобудови?
Демонтую сміттєпровід на кухні в «сталінці». Як це оформити?
Що таке «звичайна квартира» в Росії?
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.
Які вторинні квартири не варто купувати?Моноліт?
Цегла?
Як це оформити?
Що таке «звичайна квартира» в Росії?