Сучасні гусари: гроші у людей беруть, а квартири їм не віддають

1. Ось таке кіно
2. «Гусарська балада». епізод II
3. Влада хоче допомогти, але відразу це зробити неможливо
4. осіннє загострення
5. А зарегулювати не боїтеся?
6. У забудовників різко впали продажі

Більшість росіян пов'язують словосполучення «Гусарська балада» з улюбленим фільмом режисера Ельдара Рязанова. Однак у деяких наших співгромадян це назва викликає не настільки приємні асоціації. Справа в тому, що вони є обдуреними пайовиками, які купили квартири в споруджуваних комплексі, який навряд чи випадково названий так само, як і відома картина. І поки їм залишається тільки з сумом дивитися на недобудовані корпуси.

Ось таке кіно

В одну з недавніх субот в підмосковному Одинцова народ прямував на стадіон. Однак в той день тут не були заплановані спортивні змагання. Причина, чому сюди йшли люди, була зовсім іншою: на стадіоні проводилася чергова акція ошуканих пайовиків. Люди крокували з транспарантами і плакатами, що закликають владу нарешті всерйоз зайнятися їх проблемами.

Причини, що змусили людей вийти на мітинг у не найбільш теплу погоду, були більш ніж обгрунтованими. Багато з них потрапили у важку ситуацію, а деякі - просто в безвихідну.

Ось як охарактеризував один з пайовиків те, що відбувається в їхньому середовищі:

- У багатьох сім'ях складається нездорова атмосфера. Люди живуть в стані безперервного психологічного стресу вже кілька років. Деякі вже стали такими, що потребують членами суспільства, хоча ще недавно були цілком забезпеченими громадянами. Через невиконання забудовником своїх обіцянок вони змушені знімати квартири і одночасно погашати іпотечні кредити - це нестерпне фінансовий тягар.

Тим часом, за словами цієї людини, серед пайовиків є багатодітні сім'ї, біженці, багато літніх, які можуть просто не дожити до моменту вселення в нову квартиру. Пайовики неодноразово зустрічалися із забудовником, зверталися до влади всіх рівнів, але ніякого зсуву за кілька років не відбулося. І ось - чергова акція.

«Гусарська балада». епізод II

Історія створення комплексу з красивим і привабливим назвою «Гусарська балада» бере початок у 2008 році. Реалізувати проект взялася ЗАЛ «Гільдія« Житловий капітал ». Правда, з березня 2015 року його отримала нову назву - «Алеутстрой».

Плани були грандіозними. У селі Акулова Одінцовського району на землях Фонду сприяння розвитку житлового будівництва (Фонд РЖС) і селища ВНИИССОК належало звести цілий маленький містечко: 22 житлових корпуси, 5 дитячих садків, поліклініку, льодовий палац.

З того часу, як часто повідомляють в титрах серіалів, пройшло кілька років, конкретно - сім. Що зроблено, а чого ні? Чи не здані 5 корпусів, а зі зданих один корпус має серйозні недоробки. Чи не з'явилося жодного об'єкта соціальної інфраструктури. На будівельних майданчиках тиша: так, робочі іноді з'являються, особливо після мітингів, але потім знову надовго зникають. Будівництво 14-го, 21-го, 23-го, 24-го, 25-го і 30-го корпусів фактично заморожено.

Шанси на те, що споруда будинків відновиться, різко пішли вниз після того як суд ініціював початок процедури банкрутства забудовника. Це означає, що у компанії немає коштів для продовження будівництва. А що робити далі пайовикам, ніхто не може точно сказати. Над людьми нависла реальна небезпека, що вони не отримають ні квартир, ні своїх грошей.

Влада хоче допомогти, але відразу це зробити неможливо

Те, що ця проблема гостра і її потрібно вирішувати, визнає і місцева влада. Глава міста Одинцово Олександр Гусєв, виступаючи на мітингу, запевняв присутніх, що робота ведеться. За його словами, протягом декількох місяців проходили зустрічі із забудовниками, вироблялися підходи.

На думку Гусєва, всі повинні діяти в одному руслі: або за участю колишньої будівельної компанії, або їй потрібно знайти заміну. Якщо комусь здається, що влада не збирається вирішувати проблеми постраждалих пайовиків, то це не так, підкреслив глава Одинцово: пошук рішення ведеться спільно з людьми, які потрапили у важку ситуацію. На жаль, чинне законодавство не дуже цьому сприяє. Тому так важливо саме разом шукати можливості того, як добудувати будинки.

Ще один начальник, вже більш високого рангу, перший заступник міністра будівництва Московської області Віталій Сомов, вважає, що слід вносити зміни в 214-ФЗ. В даний час закон захищає пайовиків рівно до того моменту, поки забудовник не визнається банкрутом. І якщо таке відбувається, пайовики потрапляють в скрутне становище, оскільки виявляються останніми в черзі на отримання грошей. А поки люди вимагають від губернатора Андрія Воробйова (до речі, одного з ініціаторів реформи пайового будівництва ) Віддати їх квартири. Але ж не губернатор ж їх підвів ...

Один з головних питань, яке особливо хвилювало присутніх на мітинг пайовиків: чи не є банкрутство забудовників навмисним? Адже судом прийнято рішення про відкриття процедури банкрутства відносно компанії «Алеутстрой». За словами заступника міністра Віталія Сомова, навмисне воно чи ні, повинні встановлювати компетентні органи. Тільки після проведення відповідних процедур можна отримати відповідь.

Що стосується самих об'єктів, то влада давно спостерігає за тим, що на них відбувається. Але чарівної палички, щоб відразу все виправити, у неї немає. Всім зрозуміло, що забудовник фінансово провалився. З цієї причини шукати шляхи вирішення питання важко. Але деякі зрушення є: добудовується чотири дитячих садки, а також підводяться до будинків комунікації.

осіннє загострення

На жаль, криза знову загострює ситуацію на ринку пайового будівництва. Проблема полягає не тільки і навіть не стільки в шахрайстві окремих забудовників. У важку ситуацію нерідко потрапляють і сумлінні будівельні компанії, які в попередні роки були розпещені високими доходами, а в непростий кризової ситуації просто розгубилися.

Влада вчиться, як вирішувати це дуже складну проблему, про що свідчить зниження кількості обманутих пайовиків останнім часом. У Москві після кризи 2008-2009 років їх залишилося всього 600, в Московській області за 6 років їх число знизилося вдвічі. Але тепер, під час кризи, з'являються нові загони ошуканих пайовиків ...

Справедливості заради слід сказати, що частково вони самі винні у своїх бідах. Адже до останнього часу мало хто страхувався від ризиків, але ж вони дуже великі. Ситуація часом доходить до абсурду: проти сумнозвісної СУ-155 ініційована процедура банкрутства, а біля офісу продажів компанії як і раніше товпляться охочі купити квартири. Що тут можна ще сказати ...

А зарегулювати не боїтеся?

Втім, влада, хоча і з великим запізненням, реагують на ситуацію. На засіданні Ради при Президентові РФ з житлової політики 24 липня 2015 року прийнято рішення про поступовий перехід до 2020 року до повної продажу тільки готового житла. Створено Робочу групу при Мінбуді РФ по внесення змін до 214-ФЗ .

Передбачається, що вже з 1 січня 2016 року покупець, банк і забудовник укладатимуть тристоронній договір. Згідно з ним, кошти фізичної особи надходять на спеціальний ескроу-рахунок, а вже з банку направляються на проектне фінансування. Це дозволить фінансувати зведення об'єкта по повній програмі.

По крайней мере, на такий результат сподіваються автори цієї ідеї, які сильно побоюються, що пайове будівництво в умовах падіння цін на житло призведе до зростання числа ошуканих пайовиків і до скорочення вводяться квадратних метрів.

У свою чергу Мінбуд розробляє цілу серію своїх поправок в законодавство, спрямованих на зниження ризиків у пайовому будівництві.

Все це добре. Але тільки одна обставина турбує. Практика показує, що чим складніше багатоступінчате регулювання ринку, тим гірше це ринок функціонує.

Володимир Гурвич

ДОВІДКОВО

Згідно з відомостями з ЕГРЮЛ за станом на 16.11.2015 засновником АТ «Гільдія« Житловий Капітал »є Вовк Антон Вікторович, генеральним директором - Цветинський Юрій Геннадійович. Тримач реєстру акціонерів компанії - ЗАТ «РДЦ Паритет».

Згідно з відомостями з ЕГРЮЛ за станом на на 16.11.2015 засновниками АТ «Алеутстрой» є Жук Вадим Олександрович, Мелехина Тетяна В'ячеславівна, Францев Анатолій Анатолійович, Чекалкін Ігор Владлевовіч, генеральними директором - Іваничі Сергій Олександрович. Тримач реєстру акціонерів компанії - ЗАТ «РДЦ Паритет».

У забудовників різко впали продажі

За даними Росреестра в третьому кварталі забудовниками укладено 171 773 договорів участі в пайовому будівництві (ДДУ), що 20,3% менше аналогічного показника 2014 року. В цілому за дев'ять місяців відставання в порівнянні з минулим роком за кількістю укладених ДДУ склало 12%.

Спостерігається зростання кількості ДДУ, укладених забудовниками з юридичними особами. За 9 місяців 2015 року частка таких договорів становила 11,8% проти 9,6% в 2014 році. Як вважають експерти ноза, це може свідчити про збільшення випадків розрахунку забудовників з підрядниками квартирами.

Із зареєстрованих за 9 місяців 2015 року договорів ДДУ 42% забезпечені поручительством банку або страхуванням. За півріччя забезпечених договорів ДДУ було 35,4%.

За 9 місяців 2015 року 27% ДДУ укладено із залученням кредитних коштів і коштів цільової позики, що незначно перевищує аналогічний показник за такий же період 2014 роки (26,3%). Відносно нежитлових приміщень за 9 місяців 2015 року укладено 40 035 договорів ДДУ, що на 52% менше аналогічного показника 2014 роки (83 679).

За даний період 2015 року 510 235 учасників пайового будівництва зареєстрували права власності на приміщення. Це на 17% більше аналогічного показника минулого року.

При цьому зареєстровано 112 718 випадків внесення змін до договорів участі в пайовому будівництві, що на 15,7% більше аналогічного показника 2014 року. Таке зростання може свідчити про зростання проблем у забудовників з дотриманням термінів передачі об'єктів учасникам пайового будівництва, вважають експерти ноза.

За 9 місяців 2015 року зареєстроване 136 463 випадків поступок прав вимоги по договору ДДУ, що на 2% більше аналогічного показника 2014 року.