Чи можна продати квартиру, побудовану за допомогою пільгового кредитування? Як розділити особові рахунки? Що робити, якщо сусіди постійно шумлять? Чи можливо виселити власника з квартири? Ці та інші питання можна було поставити на прямій телефонній лінії, що проходила в "Звязда". Гостем нашої редакції була адвокат спеціалізованої юридичної консультації №3 по правовому забезпеченню угод з нерухомістю Мінської міської колегії адвокатів Світлана Костевич.
- Добрий день! Мене звуть Тетяна, я з Мінська. У мене є квартира, яку ми побудували в 2008 році за допомогою пільгового кредиту. Чи можу я здавати її в оренду?
- А кредит ви погасили?
- Ще не до кінця.
- Поки кредит не погашений, ви не маєте права здавати за договором найму цю квартиру. У разі дострокового погашення кредиту ви не зможете продати цю квартиру ще протягом 5 років. Законодавство говорить, що купівля, продаж, дарування, міна або інша угода щодо відчуження такої квартири здійснюється тільки з дозволу місцевого виконкому. На здачу квартири ці обмеження не поширюються, тобто здавати її ви зможете.
- Не має значення, на добу я буду здавати або на тривалий термін?
- Якщо ви хочете здавати квартиру на добу, потрібно буде зареєструватися в якості індивідуального підприємця і платити відповідний податок. А якщо будете здавати квартиру як фізособа іншій фізичній особі, ви повинні будете укласти договір найму та зареєструвати його в виконкомі.
***
- Мене звуть Большакова Вероніка Сергіївна, я з Гродненської області вам дзвоню. Справа в тому, що я є власником 1/2 частки в приватизованій квартирі. Власником другої 1/2 частки є мій брат. Квартира двокімнатна. Я хотіла б оплачувати комунальні послуги окремо, а також щоб мені визначили в користування одну з кімнат. Що я повинна зробити для цього? І як бути в разі, якщо брат не захоче вирішувати це питання добровільно? Необхідно подавати позовну заяву до суду? Як правильно розділити особові рахунки на оплату послуг?
- Коли досягнете з братом згоди, ви можете звернутися в ЖЕС за місцем знаходження квартири і укласти письмову угоду про порядок користування квартирою.
У разі, якщо такої згоди не зможете досягти, вам необхідно буде подати заяву в суд про розподіл житлового приміщення з проханням виділити вам у власність окрему кімнату. Місця загального користування при цьому залишаться в частковій власності. На підставі рішення суду особовий рахунок на квартиру буде розділений.
***
- Мене звуть Ольга, я живу в Мінську. Днями погасила пільговий кредит, який ми отримали 10 років тому як багатодітна сім'я. Кредит був дан на 40 років. Скажіть, я зможу розпоряджатися цією квартирою, наприклад, подарувати її синові або поліпшити житлові умови, обмінявши на велику з доплатою?
- Протягом 5 років ви можете продати квартиру тільки місцевим законодавчо - розпорядчого органу. Але якщо будуть якісь виняткові причини, як, наприклад, переїзд в іншу місцевість, розірвання шлюбу, смерть власника житлового приміщення та ін., Або в разі поліпшення житлових умов шляхом будівництва або придбання житлового приміщення місцевий виконком може видати дозвіл на проведення такої процедури . Тобто подарувати цю квартиру ви можете тільки з дозволу місцевого виконкому, довівши вагому причину. Якщо ж ви захочете поліпшити житлові умови як власник, виконком повинен дати вам дозвіл на відчуження квартири.
- Так значить, я повинна попередньо укласти договір про покупку більшої квартири і принести і показати його в виконком?
- Так, і це буде дозвіл на покупку тієї конкретної квартири, на яку ви попередньо уклали договір. Але якщо ви знайшли одну квартиру, уклали договір на її покупку, вам дали дозвіл, а ви вирішили купити потім іншу квартиру, то цього ви зробити не зможете ...
***
- Добрий день! Мене звуть Ліна Іванівна Нагорна, з Любани дзвоню. Я проживаю в п'ятиповерховому будинку. У нашому під'їзді 15 квартир, є маленькі діти. Скажіть, як правильно робити ремонт, щоб не заважати сусідам? Коли я можу стукати, свердлити і т.д.?
- Ліна Іванівна, в нашій країні діє Положення про умови і порядок перебудови і (або) перепланування, затверджене постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 16.05.2013 р № 384. Так ось, згідно з ним в період проведення перебудови й (або) перепланування в багатоквартирних і блокованих житлових будинках забороняється:
- здійснювати у вихідні та святкові дні роботи з перебудови і (або) перепланування, що створюють шум або вібрацію, а також починати такі роботи раніше 9 годин і закінчувати їх пізніше 19 годин в робочі дні. Таким чином, в зазначені дні і час ви зобов'язані забезпечувати тишу. А в решту часу спокійно займайтеся ремонтом, ви маєте на це право.
***
- З Молодечно вас турбують, мене звуть Ірина Олегівна. У мене таке питання: чи має право на квартиру чоловік, який не брав участі в приватизації? У нас з матір'ю приватизована на двох квартира. Моя сестра в приватизації участі не брала і виписана. Чи має вона право на квартиру, на мою частку або частку матері? Чи може вона після смерті матері оскаржити її частку?
- У цьому конкретному випадку ваша сестра не має прав на приватизовану квартиру. Питання про оскарження частки після смерті матері некоректний, думаю, ви маєте на увазі спадкування частки. В цьому випадку вона, як спадкоємець першої черги, має право претендувати на частину частки при спадкуванні за законом.
***
- Сусіди здали свою квартиру на тривалий термін, але квартиранти виявилися дуже гучними, не дають ночами спати. Говорили про це господарям квартири, але толку ніякого. Останнім часом вони навіть не піднімають слухавку. Що робити? Невже немає ніякого способу покарати таких мешканців (або господарів квартири)? (А.С., Мінський р-н, питання поставлене по електронній пошті).
- З 23 і до 7 годин не повинні вчинятися дії, що створюють вібрацію і шум (в тому числі гра на музичних інструментах, гучні розмови і спів, застосування піротехнічних засобів, виконання побутових (ремонтних) робіт, проведення ручних вантажно - розвантажувальних робіт, різке закриття дверей, утримання тварин та інші дії. (Це п. 7 Правил користування жилими приміщеннями, утримання житлових і допоміжних приміщень, затверджений Постановою Ради Міністрів Республіки Білорусь від 21.05.2013 р №399). Тому, коли за стін кой ночами шумлять, ви можете звернутися в правоохоронні органи за захистом своїх прав.
***
- Доброго дня! Це Смик Валентина з Бобруйська. Я розлучилася з чоловіком, в судовому порядку розділили квартиру. Особові рахунки я теж розділила. Проблема полягає в тому, що він не платить за лічильниками. Я щомісяця оплачую половину. За несплату його половини нараховується пеня. Як мені бути в такій ситуації?
- Обов'язок по сплаті пені в цьому випадку покладається на колишнього чоловіка. Також, згідно зі ст. 155 Житлового кодексу, якщо власник квартири має без вагомих причин шестимісячну заборгованість по оплаті за житлово - комунальні послуги, місцевий виконком зобов'язаний у письмовій формі попередити його про необхідність погасити заборгованість.
Якщо власник протягом одного місяця з дати отримання попередження не погасив заборгованості по оплаті за житлово - комунальні послуги в повному обсязі, а можливості погашення боргу за рахунок його майна немає, місцевий виконком має право подати позов до суду про примушення власника квартири до її відчуження.
Таким чином, при наявності зазначених вище обставин частина квартири, яка належить вашому колишньому чоловікові, може бути продана з публічних торгів.
***
- Моє питання стосується чеків "Житло". У мене у власності знаходиться будинок в Мінську. Цей будинок в стадії реконструкції (в минулому році отримано всі відповідні дозволи в адміністрації). Моя мати хоче оформити договір дарування на чеки "Житло" і віддати їх мені. Я недавно одружився, і ми з дружиною збираємося стати на облік потребуючих поліпшення житлових умов як молода сім'я. Чи зможу я скористатися чеками "Житло", щоб завершити реконструкцію свого будинку (купити вікна, встановити комунікації і т.д.), так як будинок знаходиться в стадії незавершеного будівництва (реконструкції). (Валерій Бурачонак, по електронній пошті).
- Згідно ст.143 Житлового кодексу іменні приватизаційні чеки "Житло" використовуються громадянами Республіки Білорусь для приватизації займаних ними жилих приміщень державного житлового фонду, а також громадянами і членами їх сімей, що стоять на обліку для поліпшення житлових умов, для сплати пайового внеску в житловому або житлово - будівельному кооперативі, фінансування індивідуального або колективного житлового будівництва; реконструкції блокованих, одноквартирних житлових будинків; пайової участі в житловому будівництві, придбання житлових приміщень шляхом покупки, погашення заборгованості по кредитах банків (включаючи виплату відсотків за користування ними) і позиках організацій, взятим і використаним на зазначені цілі.
Іменні приватизаційні чеки "Житло" не підлягають відчуженню за винятком дарування їх по нотаріально посвідчених договорів чоловікові (дружині), батькам, дітям, усиновителям (удочерителя), усиновленим, рідним братам і сестрам, діду, бабі, онукам, переходу права власності у спадок або за рішенням суду.
У разі реконструкції вами блокованого, одноквартирного житлового будинку, при тому що ви стоїте на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, ви можете скористатися чеками "Житло", подарованими вам вашої матері за нотаріально посвідченою договором.
***
- Доброго дня! Ольга Миколаївна з Мінська. Я з родиною (я, чоловік і донька) проживаємо в квартирі, придбаній за кредитом. Кредит до грудня 2028 року. З чоловіком я 3 роки в розлученні. У квартирі прописані тільки ми з дочкою. Колишній чоловік прописаний в іншій квартирі (вона у нього в приватній власності). Йти він не хоче, ображає мене і загрожує. Кредит оформлений на мене, виплачую його я. Чи є у мене шанс продати цю квартиру, щоб ми могли роз'їхатися?
- Ольга Миколаївна, згідно з чинним законодавством до повного погашення пільгового кредиту продажу житлового приміщення, побудованого з його залученням, заборонена, в зв'язку з чим, на жаль, не зможете здійснити цю операцію.
***
- У 1992 році чоловік поїхав доглядати за матір'ю і прописався в її будинку. Мати померла в тому ж році і не залишила заповіту. Зараз в цьому будинку живе наша родина (з 1992 року) - тобто мій 81-річний чоловік (інвалід 1 групи), син (1987 р.н., інвалід з дитинства) і я. Вони прописані в цьому будинку, я прописана в Вілейці. У 2014 році сестра чоловіка оформила заповіт на цей будинок (зареєструвала) на свого сина. Нам голова сільради сказав, що воно є недійсним, тому що немає підпису матері. Проте в даний час цей будинок сестра чоловіка хоче продати. Чи має вона право виселити нашу сім'ю? (Юркевич Ванда Петрівна, Вілейський р-н, д. Жари, питання поставлене попередньо).
- У разі наявності сумнівів в достовірності заповіту ви маєте право оскаржувати його в судовому порядку. Разом з тим повнолітні члени сім'ї власника житлового приміщення, які проживають разом з ним і не мають частки у праві спільної власності на це житлове приміщення, підлягають виселенню на вимогу власника до іншого житлового приміщення, що належить їм або власнику на праві власності в даному населеному пункті та відповідального встановленим для проживання санітарним і технічним вимогам, в зв'язку з чим вашу сім'ю можуть виселити в інше житлове приміщення.
Світлана Бусько
buskо@zvіаzdа.bу
Фото Анатолія Клещука
Чи можна продати квартиру, побудовану за допомогою пільгового кредитування?Як розділити особові рахунки?
Що робити, якщо сусіди постійно шумлять?
Чи можливо виселити власника з квартири?
Чи можу я здавати її в оренду?
А кредит ви погасили?
Не має значення, на добу я буду здавати або на тривалий термін?
Що я повинна зробити для цього?
І як бути в разі, якщо брат не захоче вирішувати це питання добровільно?
Необхідно подавати позовну заяву до суду?