13.06.2012 
збільшити
Нижегородський девелопер забезпечив високі темпи продажів в житловому комплексі (ЖК) «Marlin Village» за рахунок продажу квартир нового для ринку формату за прийнятною ціною. Компанія реалізує компактні дворівневі квартири і тим самим забезпечує додатковий інтерес до свого проекту.
Місцева девелоперська компанія «Марлін Груп» в листопаді 2011 р розпочала будівництво ЖК, що складається з 7 триповерхових будинків. Загальна кількість квартир в проекті становить 105 од., По 15 - в кожному будинку. Загальна площа ЖК становить 5,5 тис. Кв. м. Закінчення будівництва намічено на жовтень 2012 г. Компанія «Марлін Груп» відноситься до сегменту невеликих забудовників, що спеціалізуються на будівництві малоповерхових будинків. Основним напрямком діяльності компанії є ріелтерської бізнес. Будівництвом будинків вона займається відносно недавно. Однак зараз зводить ще кілька малоквартирних ЖК в Нижньому Новгороді (Нова Село, Аврора).
Можливість вибору розміру і розташування антресолі і наявність вільного планування, дозволяють створювати неповторний дизайн інтер'єру. Для візуалізації та демонстрації переваг продаваних квартир, компанія-девелопер розробила кілька дизайн-проектів майбутнього житла і організувала шоу-рум на будівельному майданчику.
ЖК «Marlin Village» має високу якість будівництва і відноситься до середнього класу. Технологія будівництва - силікатна цегла (товщина 2,5 цегли) з утеплювачем. На прилеглій території буде організовано відеоспостереження, дитячий майданчик, парковка.
Аналіз місця розташування показав, що даний проект з точки зору житлової нерухомості розташований вдало. Він знаходиться в Нижегородському адміністративному районі, в його спальної частини, на перетині вул. Богдановича і Казанського шосе. В межах 3-10 хвилин їзди від РК знаходяться «Верхнепечерскій ринок» і ТРЦ «Фантастика». Відстань до центру Нижнього Новгорода становить 7,6 км. У районі розташування проекту ведеться активне житлове і комерційне будівництво (зводяться житловий мікрорайон «Верхні Печери» і ТРЦ «Індиго»).
Приваблива концепція і низька ціна привели до високого попиту на квартири. Середній темп продажів квартир в рамках проекту склав 17,6 од. в міс., що в 1,9 разів вище середнього показника по класу. За 5 перших місяців продажів було реалізовано близько 80% квартир (період будівництва 11 міс.). Одним з чинників успішності є низький бюджет покупки від 1,62 млн. Руб. (В аналогах 1,95 - 2,65 млн. Руб., На травень 2012 року), досягнутий за рахунок компактних площ. На даний момент вартість 1 кв. м в ЖК становить 45 тис. руб. При цьому забудовник використовує заходи цінового стимулювання і зручну схему оплати. Можлива розстрочка або покупка квартири або земельної ділянки в залік нової квартири в ЖК «Marlin Village».
«Даний проект може служити яскравим прикладом того, наскільки можуть бути затребуваними на ринку нерухомості нові формати житла. При цьому для девелоперів найбільш важлива економічна ефективність подібних проектів. Наведений приклад, на наш погляд, показовим є з точки зору концепції, але має рентабельність нижче середнього », - коментує Ілля Володько, генеральний директор консалтингової компанії MACON Realty Group.
Презентацію «Аналіз кращих девелоперських проектів в сегменті житлової нерухомості. ЖК «MarlinVillage» можна завантажити нижче.
Теги: Житлова нерухомість , Нижній Новгород