портал Tranio проаналізував ситуацію з цінами в країнах, які практикують програму «ВНЖ за інвестиції» і виявив ряд закономірностей. Найбільш наочно ситуацію зі зміною цін можна продемонструвати на прикладі п'яти «новачків» програми: Латвії, Португалії, Іспанії, Кіпрі та Греції.
Латвія
Латвійська економіка за підтримки МВФ досить швидко оговталася після кризи: якщо в 2009 ВВП Латвії скоротився майже на 15%, то починаючи з 2011 року цей показник стабільно росте.
Але в вересня 2014 влади Латвії підвищили інвестиційний поріг до 250 тис. Євро, і тоді попит на «золоті візи» різко впав: в 2016 році латвійський ВНЖ отримали всього 489 осіб. Близько 70% інвесторів, що отримав латвійський вид на проживання - громадяни з Росії.
Ціни на житло в Латвії обвалилися відразу з настанням кризи: за даними Eurostat, з початку 2008 по 2010 роки вартість квадратного метра впала в два рази. З запуском програми, аж до зміни її умов в 2014, ціни на нерухомість стрімко росли: до III кварталу 2014 вони зросли на 40%, але впали на 11% відразу після підвищення порога інвестицій в вересні.
Ситуація поступово стабілізувалася, і до II кварталу 2017 року квадратний метр в Латвії стоїть на 14% вище, ніж в період підйому в 2014 році.
За даними European Mortgage Federation, таким же чином вплинула програма на число угод з нерухомістю: якщо з 2010 року кількість продажів постійно зростала, то в 2014 зростання припинилося, а в 2015 їх число скоротилося на 3%. Офіційні дані на 2016 і 2017 роки поки недоступні.
Таким чином, програма «золотий візи» мала помітний вплив на ринок нерухомості Латвії, в рекордний за кількістю виданих ВНЖ 2014 рік забезпечивши більше 4% продажів. Але після збільшення порогу інвестицій число заявників стрімко скоротилося (у 2016 році їх число в 10 разів менше, ніж в 2014), послабивши значення програми для місцевого ринку.
Португалія
Ще недавно економічне становище Португалії залишало бажати кращого: скорочення ВВП на 4% в 2012 році і рекордний рівень безробіття в 16,2% в 2013. З 2014 ситуація почала налагоджуватися, і вже в II кварталі 2017 зростання португальського ВВП склав 3% в порівнянні з тим же періодом в 2016 - так швидко економіка Португалії не росла з 2000 року.
У жовтні 2012 уряд Португалії оголосив про запуск програми видачі ВНЖ за інвестиції, в тому числі за покупку нерухомості вартістю від 500 тис. Євро - найпопулярнішу опцію серед заявників (95% виданих ВНЖ).
На третій рік програми число інвесторів стало скорочуватися, тоді Португалія знизила поріг інвестицій для певних категорій об'єктів: до 350 тис. Євро для будівель, які побудовані більше 30 років тому або знаходяться в районах міської регенерації, і до 400 тис., Якщо нерухомість розташована в малонаселеному районі.
Прийнята міра підстьобнула попит: число заявників в 2016 зросла в два рази в порівнянні з 2015 роком. Всього за весь термін дії програми до кінця липня 2017 було видано 5 243 ВНЖ, 4 945 з яких - за інвестиції в нерухомість.
Нерухомість в Португалії дешевшала з 2010 до середини 2013 року. Через півроку після запуску програми «золотий візи» вартість квадратного метра почала зростати: з II кварталу 2013 до II кварталу 2017 ціни на нерухомість тут виросли майже на 20%, а зниження порога інвестицій тільки зміцнило зростання: до нововведення житло щоквартально дорожчало в середньому на 3 % в річному численні, після - в середньому на 6%.
За даними Європейського центрального банку, число угод з житловою нерухомістю в Португалії з 2012 по 2015 зросла більше ніж у півтора рази: з 76 тис. До 127 тис., А в першій половині 2017 го було продано майже стільки ж об'єктів нерухомості, скільки за весь 2012 рік.
Іспанія
Оговтавшись після кризи, економіка Іспанії повертає втрачені позиції: якщо в 2009 темпи зростання ВВП впали до рекордно низького рівня в -3,57%, то з 2012 цей показник демонструє впевнене зростання, досягнувши 3,2% в 2016.
Іспанія запустила програму видачі ВНЖ за інвестиції в вересні 2013 року. У 2015 умови були змінені: влада розширила список осіб, які можуть отримати ВНЖ разом з основним заявником, а термін дії візи продовжили з двох до п'яти років.
Купівля нерухомості - тільки одна з опцій для інвестицій, яку за три роки з початку програми вибрали 2 097 осіб (72% від загального числа заявників). За інформацією El Pais, дві третини інвесторів в нерухомість - громадяни Китаю (702) та Росії (640).
Станом на III квартал 2017 року ціни на житлову нерухомість Іспанії на 40% нижче пікового значення 2007 року: за даними Fotocasa, за 10 років середня вартість квадратного метра опустилася з 2 862 євро / м² до 1 716 євро / м².
Згідно зі статистикою Eurostat, ціни досягли дна на початку 2014 року, через кілька місяців після запуску програми «золотих віз». Але вже в II кварталі почали зростати: з тих пір середній щоквартальне зростання цін становить більше 3% в річному численні.
За даними Національного інституту статистики Іспанії, в тому ж 2014 почала зростати число угод з нерухомістю: з 313 тис. В 2013 до 405 тис. В 2016. До кінця II кварталу 2017 обсяг продажів вже перевищив показник за весь 2013 рік і склав 316 тис. угод.
Найзначніше вплив програми в Барселоні, на яку припадає майже половина виданих «золотих віз» (43%). З урахуванням того, що з 2013 по 2016 роки в Барселоні було укладено майже 42 тис. Угод з житловою нерухомістю, більше 6 тис. З яких були оформлені на іноземних інвесторів, мисливці на ВНЖ тут - це приблизно 15% покупців з-за кордону.
Кіпр
В даний момент економіка Кіпру активно відновлюється: ВВП збільшується третій рік поспіль, в II кварталі 2017 зростання в річному численні склало 3,6%.
Програма видачі громадянства за інвестиції була запущена на Кіпрі в березні 2014 року. По одному з її умов, щоб отримати кіпрський паспорт, інвестору досить купити об'єкт нерухомості вартістю не нижче 2 млн євро.
Одне з головних переваг програми Кіпру, на думку багатьох інвесторів, - її терміни: заявники отримують громадянство вже через кілька місяців після укладення угоди. З початку запуску програми до травня 2017 року було видано більше 2 тисяч «золотих віз», половина з них - громадянам з Росії.
За даними Eurostat, ціни на нерухомість на Кіпрі в II кварталі 2017 на 21% нижче докризових значень 2008 року. Падіння цін припинилося на початку 2014 року, і з тих пір вартість квадратного метра постійно коливається.
Важлива відмінність кіпрської програми - її значимість в масштабах порівняно невеликого ринку. За офіційними даними, з початку 2014 з травень 2017 року на Кіпрі було укладено трохи більше 19 тис. Угод з нерухомістю, з яких близько 27% - з покупцями з-за кордону.
Греція
Греція - один з останніх європейських ринків, який ще не почав рости після фінансової кризи 2008 року. Однак спад сповільнюється: Міжнародний валютний фонд прогнозує зростання грецького ВВП вже в цьому році.
Програма ВНЖ за інвестиції стартувала в Греції влітку 2013 року. За її умовами вид на проживання може отримати інвестор, який купив нерухомість на суму не менше 250 тис. Євро. З моменту запуску програми до жовтня 2017 Греція видала інвесторам 2 014 «золотих віз», з яких 464 було отримано в цьому році.
За офіційними даними, в II кварталі 2017 квадратний метр в Греції коштував на 43% дешевше по відношенню до пікового рівня III кварталу 2008. Введення програми не зробило значного впливу на динаміку цін.
Кількість угод з житловою нерухомістю в Греції почали скорочувати в 2006 році. У 2014 було зареєстровано 43,4 тис. Угод - майже в чотири рази менше, ніж в 2008. Проте в 2015 їх число вперше зросло на 25,8%. Дані на 2016 і 2017 роки поки недоступні.
раніше EUROMAG писав Детальна інформація про відвідування країнах для отримання «золотої візи».
Ще більше цікавого в нашому каналі Яндекс.Дзен. Підпишіться!
Читайте також