Поради партнера Асоціації рітейлерів України - юридичної компанії GOLAW
З 1 січня 2016 року у Україні вступили в силу нові правила реєстрації прав власності на нерухоме майно.
Тепер діючі законодавство не передбачає видачу свідоцтв про право власності на нерухоме майно. Державна реєстрація прав власності на нерухомість закінчується видачею Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі, Довідка).
Така Довідка видається нотаріусами або державними реєстраторами без використання спеціальних бланків, проставлення підпису та печатки державного реєстратора.
У ній вказується інформація про вид нерухомого майна (квартира, об'єкт житлової нерухомості, об'єкт комерційної нерухомості і т.п.); площі та адресу об'єкта; дату і час державної реєстрації; підставах для виникнення права власності; формі власності; розмір частки і власників.
Друкується Довідка на звичайних аркушах паперу формату А4. І формується за допомогою спеціальних програмних засобів, якими користуються нотаріуси і державні реєстратори. Вартість отримання Довідки в паперовій формі на сьогоднішній день становить 5 гривень, а в електронній формі - 18 гривень.
Чи є привід для паніки? Звичайно, не маючи на руках документа, що підтверджує право власності, в разі маніпуляцій з реєстром важко довести своє право власності на нерухомість.
У той же час незаконно внести зміни в електронний реєстр нерухомості набагато складніше, ніж підробити свідоцтво про право власності на нерухоме майно. При цьому видане раніше свідоцтво про право власності і далі має юридичну силу.
Дуже рекомендуємо власникам нерухомості обзавестися довідками з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та в той же час не викидати свідоцтва про право власності на нерухомість. У разі будь-яких спорів про право власності, такі документи будуть вагомим доказом у суді.
У разі переоформлення нерухомості правовстановлюючими документами буде не тільки Довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а й документи, на підставі яких було зроблено переоформлення (наприклад, договір купівлі-продажу нерухомості).
Власники нерухомості можуть самостійно перевірити наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно інформації про володіння ними нерухомістю. Зробити це можна на офіційному сайті Міністерства юстиції України: https://kap.minjust.gov.ua/services/registry .
Якщо інформація не знайдено - не варто турбуватися: інформація про об'єкт нерухомості, права власності на який були зареєстровані до 2013 року, автоматично в новий реєстру не переносилася.
З метою безпеки рекомендуємо звернеться до нотаріусів (або до центрів отримання адмінпослуг) з відповідною заявою та внести інформацію в електронний реєстр (це право, а не обов'язок власника нерухомості). Такі дії дозволять оперативно здійснювати контроль за станом своїх прав на нерухоме майно.
Додатково повідомляємо, що реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється в строк не перевищує 5 робочих днів з моменту прийняття заяви (адміністративний збір на сьогоднішній день становить 140 грн). При необхідності цей термін може бути скорочений до 2 робочих днів (адмінсбор -1380 грн), 24 годин (адмінсбор -2760 грн), 2 годин (адмінсбор - 6890 грн).
Порядок реєстрації прав власності єдиний і однаковий як для об'єктів комерційної нерухомості, так і для об'єктів, якими володіють приватні особи.
Багато нотаріуси вже успішно здійснюють реєстрацію прав власності на нерухомість. Міністерством юстиції України для них підготовлено детальне пояснення-інструкція щодо дій при реєстрації прав на нерухомість. Проблем на практиці не виникає, тому причин для паніки і занепокоєння немає.
Автор - Роман Гуменюк, GOLAW