«Секретний девелопер» ВТБ - партнер прем'єра Медведєва і братів Ротенбергов з панельної багатоповерхівки
Доларовий мільйонер, власник заводу і мисливських угідь - це все про Романа Громоздова, майже нікому не відомого підприємця. Він заробляє на московській нерухомості, будівництво якої фінансує ВТБ . Можливо, причина успіху бізнесмена - в знайомстві з заступником голови держбанку Андрієм Пучковим , «Правою рукою» Андрія Костіна .
У 1998 році квартиру в єльцинському будинку купив Роман громадилися, якому тоді було 22 роки. Зараз громадилися - можливо, один з найзагадковіших партнерів другого за величиною банку в країні - ВТБ. На гроші держбанку будується один з найбільших житлових комплексів в столиці, а громадилися - основний бенефіціар цього проекту.
«Могильник» від нерухомості
«На наших зустрічах Пучков називав себе" могильником ". Говорив, що возиться з "трупами" », - розповідав один з колишніх позичальників ВТБ з числа девелоперів про заступника голови ВТБ Андрія Пучкова. Він - висококласний юрист, в 1997-1999 роках працював в адвокатському бюро АЛМ, де перетнувся з Сергієм Котляренко , На якого оформлено 13 квартир, які нібито належать колишньому віце-прем'єру Ігорю Шувалову .
У банку Пучков з 2002 року, останні десять років - заступник голови ВТБ Андрія Костіна. Пучков займається непрофільними активами, які девелопери називають «трупами». На слуху ім'я заступника голови ВТБ було лише одного разу: в 2009 році він опинився в центрі скандалу з покупкою лізингової «дочкою» ВТБ 30 китайських бурових установок. тоді Олексій Навальний стверджував, що бурові придбали в 1,5 рази дорожче за офіційну ціну виробника, а Пучков наполягав, що у вартість були включені ще й установка, запчастини і т. д.
«Так нормальний він. У гольф грає. Працює до фіга. Захоплений всією цією історією (з непрофільними активами - "Проект"). Це ж певний стиль життя - 16 років цим займатися », - описує Пучкова співрозмовник« Проекту », близьке до керівництва ВТБ.
Фронт робіт у Пучкова дійсно масштабний: серед російських банків ВТБ лідирує за обсягом вкладень в непрофільні активи, причому нерухомість - одне з ключових напрямків цих інвестицій.
Одна з основних компаній ВТБ на будівельному ринку - « Дон-строй ». Забудовник, який колись належав Максиму Блажко і Дмитру Зеленовій , За борги перейшов під управління банку після кризи 2008 року. У серпні 2010 року генеральним директором «Дон-ладу» була призначена віце-президент ВТБ, начальник управління нефінансових активів банку Олена Дерябіна. незабаром ФАС дозволив банку придбати 100% акцій девелопера (ця покупка так і не відбулася ). З тих пір, як вважають опитані «Проектом» гравці на ринку нерухомості, ВТБ контролює «Дон-строй», це підтверджує і джерело, близьке до керівництва банку. З юридичний точки зору структура володіння куди складніше, але і вона, ймовірно, не остаточна: влітку 2018 року пайовий інвестиційний фонд, який володіє «Дон-строєм», був ліквідований, випливає з інформації, опублікованої керуючою компанією «КЛ-Інвест» ×, що свідчить про прийдешню зміну складу власників, вважає партнер Bryan Cave Leighton Paisner Russia Віталій Можаровський.
Хто володіє «Дон-строєм»
Власники «Дон-ладу» заховані в закритому інвестиційному фонді, а деякі з компаній-проміжних власників побічно пов'язані з колишнім віце-прем'єром Ігорем Шуваловим. Олена Дерябіна заявляла , Що нинішні акціонери «Дон-строй інвесту» - п'ять юросіб, ВТБ серед них немає. З звітності компаній, які володіють частками в «Дон-строй інвесті», відомо про чотирьох фірмах.
«Майданчики (споруджувані об'єкти -" Проект ")" Дон-ладу "коштували набагато більше, ніж їхні борги, - каже колишній чиновник московського будкомплексу. - На них можна добре заробити ». І на них дійсно заробляють. Правда, серед бенефіціарів цього будівництва - несподівані і майже нікому не відомі особи - наприклад, Роман громадилися. Андрію Пучкову з ВТБ він, втім, добре знайомий.
невідомий будівельник
Найбільший з проектів «Дон-ладу» забудовує компанія Романа Громоздова. Він же контролює завод, на території якого зводять житловий комплекс.
Наймасштабніший (хоча і далеко не єдиний) проект «Дон-ладу» - житловий комплекс «Символ» в 15 хвилинах їзди від Кремля. Він зводиться на гігантській території в районі «Лефортово». Це земля металургійного заводу «Серп і молот», яка провадила комплектуючі для ракет «Союз».
На початку 2000-х років Москву охопила будівельну лихоманку, і менеджмент почав обговорювати варіанти забудови заводу. План мав на меті, що екологічно брудне виробництво виводиться за межі столиці, а звільнені території завод передає банку Москви під забудову. Однак у 2008 році сталася криза, в 2010 році мером Москви замість Лужкова став Сергій Собянін , А в 2011 ВТБ викупив контрольний пакет Банку Москви. В результаті проектом зайнявся вже «Дон-строй».
Хоча роботи йдуть під брендом «Дон-ладу», фактично забудовників два - це «Концепція сучасного будівництва» і маловідома компанія «Перспектива Інвест Груп», причому вона зводить більшу частину комплексу.
Основний бенефіціар «Перспективи» - громадилися. Володіє він їй через ланцюжок юросіб, серед яких і сам «Серп і молот». Завод дістався йому в 2014 році: у 2011 році підприємство стало, прострочила виплати Банку Москви, перевести кредит під заставу нерухомості, після чого один з кредиторів подав позов про банкрутство заводу, а інші фірми підтримали цю вимогу, потім сторони підписали мирову угоду, і через рік підприємство перейшло до Громоздову. Сам громадилися підтвердив «Проекту», що його фірма забудовує «Символ», але відповідати на інші питання відмовився, переадресувавши їх в прес-службу «Дон-ладу». У прес-службах ВТБ і «Дон-ладу" не відповіли на письмові запитання про те, на яких умовах «Перспектива Інвест Груп» бере участь у проекті.
Екзотичний бізнесмен
Офіційна біографія Громоздова мізерна на деталі: в 2013-2015 роках - фахівець по роботі зі страховими компаніями автодилера Genser. Чи не знайомий столичним девелоперам громадилися частково нагадує героїв матеріалу OCCRP «Путін і посередники» (в англійському варіанті вони названі proxies як проксі-сервери - це проміжні сервери в комп'ютерних мережах): «Вони заперечують будь-яку комерційну діяльність, про них ніхто не чув, а іноді вони навіть і не підозрюють, які активи записані на їх ім'я ».
Невідомо, чи є громадилися таким посередником, але в його житті є один факт, який, можливо, пояснює, як саме він виявився серед забудовників престижного житлового комплексу: одну зі своїх фірм - «Навантажувач» (раніше вона називалася «Інвест Нерухомість») - в 2016 році він продав Андрію Пучкову з ВТБ і його братові - заступник гендиректора телекомпанії «ТВ Центр» Максиму Пучкову. Громадилися підтвердив «Проекту» факт продажу компанії Пучкову з ВТБ, але відмовився розкривати подробиці.
Фірма Громоздова потрібна Пучкову, оскільки топ-менеджеру потрібно було «юрособа з великим оборотом». «У них з братом якийсь екзотичний бізнес», - наполягає джерело, близьке до керівництва ВТБ, не вдаючись у деталі. Це, втім, не відповідає дійсності: «Навантажувач» за свою недовгу історію здавав в податкову нульову звітність або показував лише незначні витрати, а розташовується юрособа за адресою масової реєстрації фірм.
Громоздова і Пучкова познайомили їхні спільні друзі, і незабаром після цього підприємець виявився в комплексі «Символ» - «завдяки своїм певним менеджерським якостям», наполягає співрозмовник, близький до керівництва ВТБ. Ці менеджерські якості принесли Громоздову мільярди рублів. В середині 2016 року його компанія заявляла, що їх сумарна балансова вартість становить 13,3 млрд рублів, ще 8 млрд рублів було у заводу «Серп і Молот».
Ймовірно, це не остаточна цифра: «Проект» нарахував на балансі у пов'язаних з бізнесменом компаній 50,3 мільярда рублів, а їх довгострокові зобов'язання становлять 40,3 мільярда рублів; таким чином Громоздову належать активи на 10 млрд рублів або майже $ 172 млн. Його компанії забудовують не тільки «Символ», а й житлові комплекси «Субота» і «Оливковий будинок» у Білоруського вокзалу.
Роман громадилися - власник будівництв, заводів і мисливських угідь
Бізнес-інтереси Громоздова великі і побічно перетинаються з братами Ротенберг і навіть з фірмою, яку «Нова газета» пов'язувала з прем'єр-міністром Дмитром Медведєвим.
переглянути в більшому розмірі
Доларового мільйонера в Громоздове, втім, ніщо не видає. Квартиру на 2-й Тверській-Ямській він продав ще в 2006 році і довгі роки був прописаний в панельній багатоповерхівці поруч з метро «Щукінська». У розмові з «Проектом» найчастішою фразою Громоздова була «без коментарів». Той факт, що на ринку девелоперів про нього ніхто не знає, підприємець пояснив своєю непублічністю, а на питання про те, чи буде помилкою називати його доларовим мільйонером, після тривалої паузи, посміхнувшись, відповів: «Ні, все буде нормально».
Свою участь в проектах «Дон-ладу» громадилися не вважає чимось дивним і впевнений, що «в цьому нічого такого немає». Такої ж думки дотримується і джерело, близьке до керівництва ВТБ, відзначаючи, що забудовниками часто виступають випадкові люди: «Епоха таких, як Олена Батурина (Дружина Лужкова і колишня власниця будівельної компанії "Інтеко" - "Проект"), пройшла ».