Жовтень категорично відмовився продовжити боязко затіяну вереснем гру в традиційне осіннє пожвавлення ринку. Якщо перший осінній місяць приніс хоч якесь збільшення числа проданих квартир, то в другій цей показник пішов вниз.
Так, за даними агентства нерухомості SV Realty, за жовтень в столиці було скоєно 765 угод купівлі / продажу квартир на вторинному ринку і 213 придбано в новобудовах де вже встановлені пластикові вікна. У вересні цих угод було відповідно 778 і 228.
Втім, і ці оцінки можуть виявитися занадто оптимістичними. Наприклад, президент Союзу фахівців з нерухомості України Олександр Рубанов стверджує, що мова може йти тільки про 300-400 реально скоєних на вторинному ринку Києва покупок, що для такого міста сміховинно мало і може говорити про перебування ринку чи в глибокому сні, чи то вже в стані коми.
На жаль, офіційні дані від Мін'юсту про реальну кількість укладених договорів купівлі / продажу чомусь залишаються таємницею за сімома печатками. 
КОМУ В КРИЗА жити добре.
Із загальним числом угод ясності поки немає, але деякі фахівці і компанії беруться детально описати їх структуру. Найкраще, як і слід було очікувати, купують найдешевше. Так, за даними гендиректора АН «Благовіст» Ірина Луханіна, левова частка покупок в жовтні припала на квартири вартістю до $ 100 тис. - таких виявилося 63,7% від загального числа угод, що на 10,4% більше, ніж у вересні. На другому місці в рейтингу популярності - квартири в ціновому діапазоні $ 100-200 тис., Яких продалося 23% від загального числа продажів, що на 0,1% менше, ніж у вересні. І лише скромні 5% (стільки ж, скільки і в вересні) довелося на частку квартир в категорії $ 200-300 тис.
Зате можна порадіти за продавців елітної - вартістю від $ 300 тис. - нерухомості: за даними аналітичного центру агентства нерухомості Park Lane, в жовтні обсяг капіталовкладень в неї склав 21,39 млн доларів - в 2,5 рази більше, ніж у вересні. В 1,8 рази - до 8,5% - зросла і частка елітного сегмента в загальній кількості угод. Причому, третина цієї частки припала на житло від $ 800 тис. І вище. Можливо, нарешті спрацював той фактор, що після зміни влади багато небідні громадяни з регіонів потягнулися до столиці.
ЦІНИ занудьгувати.
«Цінову динаміку» на столичному ринку житла можна розглядати хіба що під мікроскопом, та й там вона виглядає менше статистичних похибок розрахунків середніх цін. «Ціни топчуться на місці, - говорить директор АН" Оптимум Плюс »Юрій Базелінській. - Не дивлячись на те, що як і раніше пропозицій набагато більше, ніж попит ».
Найпомітніше зміна цін з початку року. Так, за даними Інформаційно-аналітичного порталу «Столична нерухомість», за перші 10 місяців року зниження цін пропозиції на квартири в новобудовах склало: в економ-класі - 2,7%; бізнес-класі - 1,8%; преміум-класі - 10,5%. Житло ж на вторинному ринку Києва за цей період подешевшало на 6,8%.
Втім, деякі ріелтори відзначають зниження цін і в жовтні. Так, директор АН «Золоті ворота» Олексій Холмецкий говорить про збільшення розміру «торгу», що в жовтні, на його думку, знизило ціни реальних угод на 1-1,5%. Зі зниженням цін асоціюється і зростаюча пропозиція найдешевших квартир, і здешевлення цих «найдешевших». Мінімальна ціна операції з продажу повноцінної квартири, яку змогли пригадати наші співрозмовники, в жовтні склала $ 37 тис. Правда, це був особливий випадок - у продавця квартири був привід поспішати з продажем. Але «готельками» по $ 42 тис., Яких пару місяців назад днем з вогнем було не знайти, сьогодні вже нікого не здивуєш, а в базах з кожним тижнем все більше прибуває і квартир по $ 32-38 тис. Та й «трійка» за $ 62 тис. ще недавно здавалася чимось з області фантастики. Поява таких пропозицій цілком природно, оскільки не всі продавці можуть собі дозволити експонувати свою квартиру по кілька місяців, а у кого-то ще й здають нерви від в черговий раз не відбувся пожвавлення ринку і підвищення цін.
Загалом, як би там не було, плавне зниження - трохи швидше або трохи повільніше - цін все-таки присутня. Причини для нього очевидні: попиту немає, людям просто нема за що купувати житло. Особистих доходів звичайної української сім'ї ніяк не вистачає для того, щоб накопичити на таку покупку за коротку людське життя, а іпотека як масове явище, здатне вплинути на ринкову ситуацію, вже перейшла чи в розряд міфів про щасливе минуле, чи то в область ненаукової фантастики про щасливе майбутнє. Покупки нерухомості із залученням банківського кредиту настільки рідкісні, що деякі з опитаних нами керівників агентств нерухомості за Вересня-жовтень не пригадали жодного такого випадку. Але були й такі, хто радісно підтверджував «так, була одна така угода!». Мовляв, людям не вистачало трохи, ось вони і добирали за рахунок банківського кредиту. І додавали, що в порівнянні з попереднім місяцем, коли таких угод не було взагалі, це, звичайно, прогрес.
Звичайно, деяка тенденція руху умов кредитування до більшої доступності спостерігається. Так, згідно з дослідженням компанії «Простобанк Консалтинг», в жовтні середня процентна ставка по кредитах на житло в гривнях з вересневих 22,39% знизилася до 20,95%. Залишаючись, природно, неприпустимо високою.
ЧЕКАТИ НІЧОГО.
«До кінця року всі так і збережеться, - каже керівник порталу« Столична нерухомість »Володимир Германов. - Немає передумов для того, щоб криза стала глибше або економіка пішла на поправку ». Очевидно, що без збільшення доходів попит вирости не може. «Поки іпотеки не буде, нічого на ринку не відбудеться, - вважає головний спеціаліст компанії SV Development Сергій Костецький. - Навіть ті, у кого є гроші, інвестувати в житло не хочуть, все знають, що в найближчі пару років ціни різко рости не будуть ».
Нічого не станеться, принаймні, хорошого. «Основний ризик, це розмови про девальвацію гривні, - вважає директор АН" Український Дім "Руслан Безуглий. - Якщо долар «підстрибне» до 10-12 грн., Швидше за все в доларах нерухомість подешевшає ». А якщо не «підстрибне», що найімовірніше, то серйозних підстав для помітного зниження цін немає, - пропозицією теж рости нізвідки. Всі заходи по збільшенню обсягів будівництва поки що залишаються на рівні розмов. А то, що в життя втілюється, нічого змінити не може.
Наприклад, програма Мінрегіонбуду «Доступне житло», що передбачає безоплатну допомогу на придбання квартири в розмірі 30% її нормативної вартості. Але для участі в програмі потрібно стояти на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, та й мало у кого є гроші навіть на 70% ціни квартири. Тому масштаби програми поки настільки скромні (по Києву і області отримали допомогу близько 40 осіб), що говорити про її вплив на співвідношення попиту і пропозиції просто смішно, пише oknamobifon.ru.
Найдоступніші
У жовтні-початку листопада процес здешевлення найдоступніших квартир мав своє гідне продовження. Причому, однокімнатні квартири за $ 32 тис. Виявилися не «замануха», а цілком «живим» пропозицією. Правда, маленькими і без окремої кухні - такими собі міні «студіо».
1-КІМНАТНІ
$ 32 000 - Солом. р-н, вул. Новопольова, 18/10/0
$ 32 000 - Солом. р-н, вул. Новопольова, 17/12/0
$ 35 000 - Оболон. р-н, вул. Ак. Навашина, 24/13/0
У жовтні найдешевша "одиничка" коштувала $ 33 тис.
2-КІМНАТНІ
$ 51 000 - Солом. р-н, вул. Постова, 51/25/5
$ 52 000 - Поділ. р-н, вул. Краснопільська, 46/30/7
$ 53 000 - Обол. р-н, вул. 8-го Березня, 46/28/9
У жовтні найдешевшу «двушку» ми знайшли за $ 55 тис.
3-КІМНАТНІ
$ 62 000 - Голос. р-н, вул. Деміївська, 59/27/8
$: 68 000 - Дніпро. р-н, вул. Курнатовського, 55/40/7
$: 68 000 - Дніпро. р-н, бул. Перова, 61/45/7
У жовтні найдешевша "трійка" коштувала $ 65 000.
РИНОК НЕРУХОМОСТІ ЖОВТНЯ В ЦИФРАХ
765 угод купівлі-продажу квартир було укладено в жовтні на вторинному ринку. Для порівняння: у вересні їх було 773.
213 квартир було продано на первинному ринку. Це на 15 квартир менше, ніж у вересні.
828 квартир було здано в оренду. У вересні - 867.
На 0,5% збільшилася ціна квадратного метра на «вторинці» з 1 жовтня по 1 листопада.
На 1,2% знизилася ціна квадратного метра в новобудовах Києва.
На 1,03% подешевшала в жовтні оренда 1-3 кімнатних квартир.
На 0,42% подешевшала в жовтні земля під забудову в Київському регіоні
АУКЦІОН З НІГ НА ГОЛОВУ
Чого тільки не придумують, щоб залучити покупців. У жовтні одна з будівельних компаній провела перший в Україні редукціон нерухомості. Це як би аукціон навпаки, коли квартира виставляється за максимальною ціною за квадратний метр, але заявляється і мінімальна ціна, нижче за яку торгу не буде. Потім ціна опускається від максимальної на 50 грн. за кожен крок. Перший погодився з названою ціною стає покупцем. Якщо ж бажаючий на квартиру один, він отримує її за мінімальною ціною. За словами організаторів торгів, ментально для покупців звичніше «збивати» ціну і таким чином впливати на процес. Тому новий формат нібито повинен залучити покупців і допоможе в продажу об'єктів компанії.
На першому редукціоні були виставлені 10 об'єктів, шість продалися: один - після 20-хвилинного торгу, а решта - за оголошеною мінімальною ціною (12-16 тис. Грн. За кв.м за квартири в Києві і 7200 грн. За кв.м таунхауса в передмісті). Інформацію про цю подію торгах можна знайти в інтернеті, задавши в пошуковій системі «редукціон Київ». Найближчий відбудеться 18 листопада.
Найдешевша нерухомість ще більше дешевшає. Квартири в Києві вже по $ 32 000