- зміст ФЛС
- Органи, уповноважені на відкриття рахунку і оформлення виписки
- Заміна власника рахунку
- поділ рахунки
- приватизована квартира
- неприватизована квартира
Фінансово-особовий рахунок оформляється на квартиру, його номер не змінюється після продажу квартири. Однак новому власнику потрібно внести зміни в картку, щоб квитанції приходили на його ім'я. Отримати виписку або переоформити особовий рахунок можна в компанії, що управляє, через МФЦ або ЄЇРЦ, місцеву адміністрацію. Виписка з рахунку дозволяє оцінити стан заборгованості по комунальних платежах.
Фінансово-особовий рахунок (ФЛС) - документ, що оформляється на об'єкт нерухомості (кімнату, квартиру), в який включаються відомості про надані послуги, тарифи і нараховану плату за фактично спожиті блага (вода і водовідведення).
Оформлення фінансово-особового рахунку на квартиру або кімнату проводиться завжди. Однак у другому випадку, коли мова йде про частки у праві на нерухоме майно, необхідне розділення між власниками або наймачами.
зміст ФЛС
Фінансовий рахунок містить кілька видів інформації: про власника і об'єкті, кількості зареєстрованих на житловій площі осіб, переліку всіх наданих послуг, тарифи, обсяги споживання, як індивідуального, так і загального, пені в разі несвоєчасної оплати.
У квитанції і виписці з ФЛС вказується ПІБ власника. Іншої інформації, що стосується його особистості, немає.
Таблиця 1. Зміст фінансово-особового рахунку
Про нерухомістьПерелік послуг
Повна адреса, включаючи регіон знаходження і номер квартири Утримання майна Вивіз сміття Площа квартири і площа нежитлових приміщень, яка використовується для розрахунків Технічне обслуговування Споживання електроенергії (для загальнобудинкових потреб) Ступінь зносу будинку Утримання майна Кількість зареєстрованих в квартирі Водопостачання (гаряче і холодне) Кількість поверхів Водовідведення Опалення Тип власності Капітальний ремонт Страхування
В особовому рахунку вказується сума, яку вносить кожним власником нерухомості на капітальний ремонт . Її розмір залежить від площі і не може змінюватися за бажанням керуючої компанії.
Список послуг ЖКГ також варіюється. Найчастіше в картці містяться відомості про тарифи на водовідведення, опалення (в зимовий період), гаряче і холодне водопостачання, а в окремих випадках - відомості про укладений договір страхування і щомісячних платежах.
Органи, уповноважені на відкриття рахунку і оформлення виписки
Відкриття потрібно тільки для нових об'єктів власності, наприклад, квартир в новобудові. При покупці нерухомості на вторинному ринку така потреба відсутня, оскільки рахунок вже відкритий. Завдання нового власника в цьому випадку зводиться до зміни відомостей про титульному власника, зазначеному в картці.
Зверніть увагу! ФЛС відкриваються не на людину, а на квартиру. Відомості про власника лише вказуються в картці. При продажу квартири закривати рахунок не потрібно.
Послуги в частині надання виписки і актуалізації відомостей про власника квартири надають єдиний розрахунковий центр, МФЦ, місцева адміністрація, керуюча компанія.
Керуюча компанія надає послуги з утримання будинку, укладає договори на надання ресурсів з постачальниками (електроенергія, газ, вода). Ця організація делегує свої обов'язки за розрахунком, нарахування та відправці квитанцій власникам квартир ЄЇРЦ, збору грошей від населення.
Єдиний інформаційно-розрахунковий центр - муніципальне підприємство, в обов'язки якого входить нарахування платежів за комунальні послуги, роздруківка квитанцій, їх доставка до кінцевого абонента, консультування з питань нарахування плати за комунальні послуги.
Всі гроші за квитанціями надходять на рахунок ЄЇРЦ, який згодом «розносить» оплату за постачальникам послуг.
МФЦ самостійно нічого не виробляє, але приймає заяви від населення, адресовані іншим організаціям і держорганам. Якщо у власника немає можливості звернутися безпосередньо в ЄЇРЦ, він має право подати заяву через МФЦ.
Адміністрація підходить тим, у кого відсутні ЄЇРЦ. З огляду на, що розрахунковий центр - муніципальне підприємство, адміністрація може посприяти власникам житла в частині відкриття рахунку, його зміни або надання виписки. Завантажити шаблон заяви про надання виписки.
Замовити виписку з ФЛС і отримати інші, пов'язані з ним, документи допустимо в режимі онлайн через портал держпослуг.
Важливо! Реєстрація власника не має ніякого відношення до отримання виписки. Особа має право отримати документ на підставі титульного володіння.
Запросити виписку має право не тільки власник, але і наймач. З собою потрібно мати укладений договір, що дає право займати житлову площу (договір найму, комерційного або соціального, наприклад).
Мал. 2. Виписка з ФЛС. Джерело: Блог Меркулової Юлії Владиславівни
Заміна власника рахунку
Поміняти власника, поряд з іншими діями, які потрібно зробити після придбання нерухомості , Необхідно в разі покупки квартири на вторинному ринку. Для нової квартири, розташований в тільки що побудованому будинку, потрібно відкрити новий рахунок.
При укладенні договору купівлі-продажу новому власнику рекомендується переоформити договори з усіма ресурсоснабжающими підприємствами, а також актуалізувати відомості про власника в картці ФЛС.
Щоб оформити рахунок на себе, власнику слід звернутися в свою управляючу компанію. Йому потрібні:
- Заява;
- паспорт;
- документ-підставу для набуття права власності (наприклад, договір купівлі-продажу, дарування);
- виписка з ЕГРП.
Після вчинення зазначених дій власник отримуватиме квитанції, оформлені на його ім'я.
Якщо номер ФЛС з якихось причин невідомий, новому власнику потрібно отримати ці відомості. Варіантів того, як дізнатися фінансово-особовий рахунок квартири або кімнати тільки за адресою, кілька:
- подзвонити в компанію, що управляє або з'явитися туди особисто;
- подивитися в платіжці;
- через банкомати Ощадбанку та сервіс Сбербанк Онлайн в розділі «Пошук і інформація» і «Особові рахунки»;
- через особисті кабінети на сайті ЄЇРЦ.
поділ рахунки
Законодавство не встановлює заборон на обмеження, пов'язані з можливістю оформлення роздільних рахунків. Процедура можлива, як в приватизованому житлі, або оформленому при покупці в часткову власність, так і в багатокімнатних квартирах, що належать державі. Відрізняється лише порядок.
приватизована квартира
Приватизована нерухомість передбачає приватну власність кількох осіб. Іншими словами, багатокімнатна квартира була поділена між колишніми наймачами або членами сім'ї з закріпленням кімнати за кожним з них.
Поділ рахунку може здійснюватися добровільно, за допомогою підписання власниками угоди і примусово через суд. У першому випадку на підставі договору керуюча компанія виробляє поділ. Далі переукладаються угоди з ресурсоснабжающими організаціями.
Примусовий порядок передбачає ухилення кого-небудь з власників від підписання договору, або керуюча компанія відмовляє в наданні такої послуги.
неприватизована квартира
Незважаючи на тривалий період дії програми приватизації, в країні приблизно чверть усього житлового фонду знаходиться в державному чи муніципальному володінні.
Поділ рахунків можливо при проживанні кількох наймачів на території однієї багатокімнатної квартири. Наприклад, сім'я, що складається з батьків і дорослої дитини, в якої батьки хочуть оплачувати житлово-комунального господарства окремо, або навпаки.
В цьому випадку всім членам сім'ї наймача рекомендується звернутися до власника житла - в муніципалітет із заявою про укладення окремого договору соціального найму. У разі позитивного рішення органу місцевого самоврядування він видає довідку для постачальника комунальних послуг, який зробить поділ.
Взяти виписку необхідно при придбанні житла - щоб уникнути боргів, а також для того, щоб перевірити поточну заборгованість і зробити її оплату. Адже стати власником означає не тільки проживати в квартирі, але і містити її.
Додаткову інформацію ви можете отримати в відео: