Автор: Олена Ковт н
Натхненні попитом на найекономніше житло, забудовники почали проектувати в своїх ЖК міні-квартири площею до 20 квадратних метрів. Цей формат, з легкої руки девелопера ЖК «Комфорт-таун», отримав назву «смарт». Сьогодні такі квартири можна знайти і в столиці, і в передмісті. При тому, що в приміських новобудовах за ціною столичного «смарт-житла» можна купити повнометражні одно-, дво- і навіть трикімнатну квартиру.
Гостя з минулого
Девелопери «смарт» -Житлові наполягають на тому, що при покупці такої квартири покупець платить не за квадратні метри, а за більш функціональний простір за рахунок продуманої вбудованих меблів і побутової техніки. Мінімізація площі коридорів і об'єднання функціональних зон ліквідує в «смарт-квартирах» «мертві» ділянки - фактично марну площа, яка, тим не менш, враховується при розрахунку вартості житла. Та й комуналка в такий «крихті» обходиться в рази дешевше.
Одним з перших про свої «смарт»-плану заявив один з найбільших столичних забудовників - KAN Development. «Смарт»-квартира площею 19-25 кв.м з'являться в новій шостої черги ЖК «Комфорт Таун», здача в експлуатацію якої планується на 4 квартал 2017 року. Зараз вартість малометражної квартири площею 19 кв.м в ЖК становить 490 тис. Грн.
Так виглядає одна з планувань смарт-квартир в ЖК «Комфорт-Таун»
3m2 вирішив з'ясувати, що можна купити за цю суму в ближньому і далекому передмісті столиці.
Києво - Святошинський район
У Києво-Святошинському районі повнометражні 1-кімнатні квартири за ціною «смарта» в ЖК «Комфорт-Таун» продають в 29 ЖК. Наприклад, у вже зданому в експлуатацію ЖК «Білогородка» квартиру площею 40 кв.м можна купити за 360 тис. Грн. А в ЖК «Софія Клубний», який також здано в експлуатацію, квартира площею 38 кв.м коштує 483 тис. Грн.
ЖК "Білогородка" в однойменному селі вже зданий в експлуатацію
Купуючи житло в цьому регіоні, слід врахувати особливості його транспортного сполучення з Києвом. Від станцій метро «Святошин», «Академмістечко», від цирку і з окружної дороги в приміські ЖК Києво-Святошинського району на приміських маршрутках можна дістатися за 15-25 хвилин. Однак за годину-пік цей час може розтягнутися чи не до часу. Напрямок має і суттєвий недолік: високі темпи зведення житла в ньому значно поступаються темпам будівництва там же шкіл, дитячих садків, лікувальних установ.
Ірпінь, Буча та околиці
Цей напрямок передмістя затребуване забудовниками не менш, ніж Києво-Святошинський район. Але ціни на житло там набагато нижче, ніж в Софіївській Борщагівці або навіть в Білогородці, і вже тим більше нижче, ніж в Києві. Володіючи сумою в 490 тис. Грн, можна купити 1-кімнатну квартиру площею 43 кв. м в Ірпінському ЖК «Дубовий Гай», який вже зданий в експлуатацію. Її вартість - 460 тис. Грн. У ще одній зданої в експлуатацію ірпінської новобудові - ЖК Green House - «однушку» площею 44 кв.м можна купити ще дешевше, за 391 тис. Грн.
У ЖК "Дубовий гай" в Ірпені залишилася всього одна вільна квартира
Добиратися з Ірпеня або Бучі дещо складніше, ніж з населених пунктів за Кільцевою дорогою, в тому числі, і через щоденні затори по Гостомельській трасі в годину пік. Втім, на користь регіону говорить велика лісопаркова і курортна зона, а також перспектива будівництва сучасних ТРЦ.
Вишгород і околиці
Тут цікавлять нас пропозиції є в 8 ЖК. Так, 5 секція ЖК «Берегиня» у Вишгороді здається в експлуатацію тоді ж, коли і 6-а черга «Комфорт-Тауна» - в 4 кварталі 2017 року. Однак в ЖК «Берегиня» площа 1-кімнатної квартири вартістю 457 тис. Грн буде майже вдвічі більше - 41 кв.м.
З вікон ЖК «Берегиня» відкривається вид на Київське море
У Вишгородському районі покупців приваблюють близькістю до столиці, щодо розвиненою інфраструктурою і хорошою, завдяки Київському морю і прилеглим лісах, екологією. Дістатися до Вишгорода просто - на маршрутках від станції метро «Героїв Дніпра» та площі Шевченка. Однак сусідством з маршрутами громадського транспорту можуть похвалитися далеко не всі нові будинки. Для автовласників є дві хороші дороги: з Оболоні та Мінського масиву. Головним мінусом Вишгорода та його околиць є близькість ЛЕП.
Броварський район
В околицях Броварів і самому місті пропозицію релевантних квартир трохи нижче - їх продають за все в 6 ЖК. Так, в ЖК Scandia, перша черга якого буде здана в експлуатацію в другому кварталі 2017 року, «одиничка» площею 38 кв.м обійдеться всього в 375 тис. Грн.
«Скандинавський містечко» в Броварах - ЖК Scandia
У самого регіону досить зручне транспортне сполучення зі столицею - дорога в місто від станції метро «Лісова» займе 10 хвилин на своїй машині або за 15-20 хвилин на громадському транспорті. У зворотному напрямку на Броварському шосе іноді бувають пробки, тому дорога може зайняти більше часу. У Броварах і навколо багато соснових лісів. Серед розваг - ТРЦ «Термінал» з аквапарком, кінотеатром і льодовою ареною. Серед недоліків - проблема відходів і каналізації, яка з часом тільки посилюється.
Обухів та околиці
На Обухівщині повнометражні «одинички» від забудовника за ціною до 490 тис. Грн продаються в 5 ЖК. Наприклад, в ЖК «Обухівський ключ», 6 будинок якого буде введений в експлуатацію в 3 кв. 2017 року, 1-кімнатна квартира площею 44 кв.м буде коштувати від 460 тис. Грн.
Місце розташування ЖК «Обухівський ключ» називають одним з найбільш екологічно чистих
Обухів від столиці віддаляє менше 50 км. На власному автомобілі подолати їх можна за 25-30 хвилин, а на маршрутках - за 35-40 хвилин. З огляду на, що вартість квадратного метра в приміських новобудовах, як правило, обернено пропорційна відстані від них до Києва, купити квартиру в Обухові або в його околицях сьогодні можна набагато дешевше, ніж в столиці і найближчих передмістях. Правда, з культурними розвагами в регіоні справи йдуть не дуже добре. Рятує ситуацію лише відносна близькість ТРЦ «Мануфактура».
Пропозиція повнометражних двох-трикімнатних квартир в Київській області за ціною смарт-квартири в Києві трохи скромніше, але воно є. Так, ми нарахували мінімум 4 таких пропозиції - в селі Шевченкове, в Гостомелі та Броварах.