- Захист від шахраїв при укладення договору завдатку
- Нижче будуть представлені кілька порад, які допоможуть Вам уникнути обману з боку нечесних продавців:
- Правильно складаємо договір завдатку при купівлі квартири
- Складаємо зразок розписки в отриманні грошей
Буває так, що людина вирішила придбати квартиру, але повної суми грошей для її придбання у нього немає. У подібних випадках існує така річ, як договір завдатку при купівлі квартири. Варто відзначити, що договір завдатку сам по собі є так званої підстраховуванням для обох сторін. Практично жодна угода по купівлі-продажу нерухомості не обходиться без угоди про завдаток.
Давайте спочатку визначимося, що таке завдаток, і чому одного «угоди про завдаток» і бланка розписки в отриманні грошей буде недостатньо.
Договір завдатку при купівлі квартири - це спосіб ПІДТВЕРДЖЕННЯ і подальшого забезпечення зобов'язань по ДОГОВОРУ ПЛАТЕЖІВ.
Розписка в отримання грошових коштів - документ носить особистий характер, що свідчить про факт отримання грошових коштів і також забезпечує зобов'язання за основним договором.
Простіше кажучи, обидва вищевказані документи просто не будуть діяти без основного договору. В даному випадку, основним договором є «Договір купівлі-продажу квартири». Саме в цьому документі і буде фіксуватися обов'язок покупця заплатити необхідну суму продавцю.
↑ до змісту
Захист від шахраїв при укладення договору завдатку
Природно, не можна просто взяти і віддати гроші власнику квартири. Гроші передаються тільки під час офіційного укладення договору завдатку при купівлі квартири. Угода складається з усіх юридичних норм, що б продавець не продав майно до тих пір, поки покупець не збере все грошову суму.
Хочемо нагадати, що після того, як договір завдатку буде складено, покупець буде зобов'язаний придбати саме цю квартиру. Якщо все ж, був обраний інший варіант, аванс (завдаток) не буде повернений. Якщо від угоди відмовляється сам продавець, він буде зобов'язаний виплатити покупець завдаток у подвійному розмірі.
Нижче будуть представлені кілька порад, які допоможуть Вам уникнути обману з боку нечесних продавців:
Вимагайте у власника квартири оригінали правовстановлюючих документів на квартиру. Мається на увазі свідоцтво про право власності і договір підстави.
В угоді про завдаток повинні бути перераховані абсолютно всі власники квартири, які були вказані в свідоцтві.
Запам'ятайте! Якщо в свідоцтві вказана тільки одне прізвище, а Ви знаєте, що власник квартири знаходиться в шлюбі, то чоловік або дружина потім можуть спокійно висувати свої права на нерухомість.
Власник квартири повинен показати Вам довідку про осіб, які прописані в цій квартирі.
Подібна довідка називається розширена виписка з будинкової книги. Відзначимо, що в такій довідці можуть перебувати люди, які тимчасово виписані з квартири. Тобто, вони можуть повернутися і офіційно зажадати частину власності.
Варто також дізнатися про неузаконеним перепланування. Для цього необхідно звірити офіційний план в технічному паспорті.
До того моменту, як буде підписано угоду про завдаток, попросіть у власника квартири виписку з ЕРГП. У цій виписці повинні бути перераховані власники нерухомості. Також там зазначається, не перебувати чи квартира в обтяження третіх осіб.
↑ до змісту
Правильно складаємо договір завдатку при купівлі квартири
Відразу скажемо, що оформляти задаток у вигляді «Угоди про завдаток» буде вкрай неефективним. Вище ми вже описали суперечливу сутність завдатку. Практично в 99 відсотках випадку, зразок договору завдатку, який був укладений в забезпеченні «попереднього договору купівлі-продажу квартири», в суді буде просто визнаний недійсним.
З цієї причини, ми порадимо Вам зафіксувати сплату завдатку і всі головні умови угоди в «Попередньому договорі». Юристи стверджують, що краще за все не вказувати в угоді слово «задаток», а вживати «гарантійна сума», «забезпечувальна сума».
Розмір самого завдатку, найкраще, узгодити заздалегідь. Це може бути, як точна сума, або ж відсоток від вартості квартири.
Згідно із законодавством ГК Російської Федерації, в зразку договору завдатку має бути зазначено наступне:
- ПІБ продавця квартири, а також його паспортні дані
- ПІБ покупця, паспортні дані, місце проживання
- Повинні бути перераховані абсолютно всі власники майна
- Кінцева вартість майна
- Сума завдатку, який залишить покупець. (Вказується цифрами і обов'язково прописом)
- Опис продаваної квартири (адреса, площа та інше)
- Точні терміни виконання зобов'язання
- Решта умов для обох сторін
Завантажити зразок договору завдатку →
Варто зазначити, що угода завдатку має відразу складатися в двох примірниках, що б у кожної сторони був цей документ. Хочемо ще раз нагадати, що договір про завдаток і розписка - це різні речі. Не варто оформлювати задаток у вигляді розписки. Це буде ще одним рівнем захисту в цій процедурі.
Після того, як угода буде складено, краще ще раз уточнити терміни виконання зобов'язань. Сам завдаток найкраще передавати продавцеві при свідках (незалежні в своїх оцінках).
Під час самого укладення угоди не забудьте паспорт і ще раз перевірити наявність усіх необхідних документів на квартиру. Також варто відзначити, що зразок договору завдатку не вимагає обов'язкового засвідчення у нотаріуса.
↑ до змісту
Спочатку усно обговорюється основні умови угоди між продавцем і покупцем. Тільки після цього уточнюється загальна сума угоди і розмір завдатку.
Хоч ми і говорили, що запевнення у нотаріуса не обов'язково, все ж порадимо укласти угоди з його допомогою. Найкраще, якщо нотаріуса вибере саме покупець.
Після того, як нотаріус був обраний, складається зразок завдатку ( Про нього ми писали вище ).
Відзначимо, що під час підписання угоди в нотаріуса потрібно особиста присутність всіх співвласників квартири. Замість присутності також можна використовувати нотаріальне завірення їх згоди.
Далі покупець передає завдаток продавцеві, після чого другий пише зразок розписки в отриманні грошей. Як складати розписку про отримання грошових коштів дивіться нижче.
↑ до змісту
Складаємо зразок розписки в отриманні грошей
Що таке розписка і як саме її потрібно застосовувати ми писали вище. Відразу скажемо, що бланк розписки в отриманні грошей необхідно заповнювати від руки синьою ручкою. Існує не мало суперечок з приводу необхідності написання всього тексту розписки від руки. Будь-які виправлення та перекреслення в зразку розписки просто неприпустимі. Якщо була допущена хоч одна помилка, вимагайте продавця переписати заново зразок розписки.
Відзначимо, що нотаріальне завірення розписки не потрібно, оскільки цей документ просто не є дійсним без основного документа (договору купівлі-продажу). Точно також, будь-які копії розписки будуть вважатися недійсними, тому ви маєте берегти оригінал документа.
Запам'ятайте, на розписки обов'язково повинно бути вказано місце написання розписки. Найчастіше, місце вказується у верхній частині з лівого краю. Дата також ставитися прописом.
Вказуються повні паспортні дані. Починаючи від ПІБ закінчив адресою реєстрації. Дані повинні бути присутніми як продавця, так і покупця. Обов'язково вказується точна причина передачі грошових коштів і призначення платежу. В самому кінці зразка розписки в отриманні грошей ставитися ПІБ без будь-яких скорочень і підпис.
У бланку розписки в отриманні грошей повинні бути присутніми наступні пункти:
- Дата складання розписки
- Абсолютно всі паспортні дані
- Вказати розмір завдатку, який отримує продавець. (Сума прописується і прописом, і цифрами).
- Посилання на основний договір. В даному випадку договір купівлі-продажу.
- Опис нерухомості за яку вноситися завдаток.
- Підпис приймає завдаток
Після заповнення розписки, обов'язково перевірте всі дані в ній ще раз, що б не було ніяких сумнівів.
Завантажити зразок розписки в отриманні грошей → .
Також ми пропонуємо Вам подивитися відео від юриста про договір завдатку за житло.
Сподобався матеріал? Поділися з друзями.