Як купити квартиру якщо немає грошей: всі способи придбання житла без початкового внеску

1. Початковий внесок - що це?
2. процедура оформлення
3. Де вигідніше оформити іпотеку без початкового внеску
4. Як зрозуміти, чи схвалить банк іпотеку
5. Як купити квартиру за допомогою материнського капіталу
6. Купівля в розстрочку і за допомогою споживчого кредиту
7. Інші варіанти покупки квартири без грошових коштів
8. субсидія
9. Traid in
10. забезпечення
11. Можливо, є ще способи? Варіант на відео

За оцінкою кредитних аналітиків понад 50% людей купують нерухомість за рахунок позикових коштів. Це обгрунтовується тим, що щорічна інфляція не дозволяє громадянам накопичити необхідну суму.

Іпотечні операції давно стали частиною ринку нерухомості. І якщо ви платоспроможні і можете це документально підтвердити, то є великі шанси на схвалення банку.

Пропозиції кредитних установ різноманітні:

1. Іпотека на вторинне житло;
2. На будівництво будинку;
3. придбання ділянки для будівництва .

Але у всіх цих пропозицій є мінус - наявність початкового внеску. Найчастіше люди не мають достатньо коштів для внесення, тому актуальним питанням стає: «Як взяти іпотеку без початкового внеску?».

Початковий внесок - що це?

Початковий внесок - це якийсь відсоток від загальної вартості нерухомості, що є забезпеченням по кредиту. Саме за цим параметром банк визначає платоспроможність клієнта.

Як правило, він становить 20-30%. Це мінімальний поріг, що забезпечує можливість схвалення іпотеки. Але якщо громадянин бажає отримати схвалення раніше, при цьому не надаючи документів, то він зобов'язаний внести більше 50%.

На підставі наданих даних і капіталу банк оцінює ризик за неповернення коштів. А чим менше цей платіж, тим вище ризик, а відповідно і процентна ставка.

Як правило, банківські пропозиції про надання іпотечного кредиту з внеском в 0% - це рекламні обіцянки. Насправді, якимось способом внести кошти все одно доведеться. Це можуть бути субсидії, позикові кошти, майно під заставу. Трохи нижче ми розглянемо всі способи.

процедура оформлення

Залежно від обраної вами програми ви збираєте документи. Стандартний пакет документів включає в себе:

1. Паспорт позичальника і созаемщика (при наявності);
2. 2НДФЛ;
3. СНІЛС;
4. Трудова книжка або копія;
5. Анкета-заявленіе.Еті документи надаються кредитного спеціаліста в відділенні банку. Він вводить в базу даних ваші відомості та обумовлює терміни розгляду заявки.

Як тільки фінансова установа прийме рішення, з клієнтом зв'язуються і призначають час для підписання договору. На вибір квартири дається термін півроку. За цей час людині необхідно зробити вибір, зібрати документи на квартиру і надати їх у відділення банку. Як тільки буде проведена оцінка, всі сторони підписують документи (представник банку, позичальник, забудовник або приватна особа).

Де вигідніше оформити іпотеку без початкового внеску

Банк Москви пропонує своїм клієнтам оформити іпотечне кредитування на придбання квартири. Вона може розташовуватися як на первинному ринку, так і на вторинному. Мінімальна сума - 500 000 рублів, максимальна - 60% від вартості забезпечення по кредиту. Процентна ставка становить 13,20% річних. Розраховується, виходячи з платоспроможності клієнта і індивідуальних особливостей.

Росбанк. Процентна ставка по кредиту - 13,6%. Максимальна сума кредитування - 80% від заставного майна. Забезпеченням може бути земельна ділянка , Будинок або квартира.

Банк Житлового Фінансування пропонує придбати нерухомість за 15,5% річних. Приймає різні сертифікати в якості початкового внеску або кредитує під забезпечення. Перевагою даної фінансової установи вважається залучення созаемщиков в кількості чотирьох осіб.

Як зрозуміти, чи схвалить банк іпотеку

Кожен банк має свій алгоритм аналізу позичальника. У загальних рисах, громадянин має право розраховувати на схвалення, якщо:

1. У нього є всі необхідні документи;
2. Немає поганої кредитної історії;
3. Дохід дозволяє платити щомісячні внески. Розрахунок можна провести самостійно: на кожного непрацюючого члена сім'ї має припадати не менше 7 тисяч рублів.

Помножте цю суму на кількість утриманців і складіть офіційну прибуток кожного. Відніміть із суми підсумок твори. Остаточна сума повинна бути більше 40% від вашого загального доходу. Тільки в цьому випадку фінансова установа схвалить кредит.

Складніші справи у людей, у яких на руках маленька дитина. Найчастіше банки не бажають кредитувати, посилаючись на великі витрати на дитину і прописку в квартирі , Що знаходиться в заставі. Адже при будь-невиплаті фінансовій установі доведеться звертатися до суду і реалізовувати квартиру.

Як купити квартиру за допомогою материнського капіталу

Материнський капітал вважається додатковим способом оплати. Щорічно ця сума збільшується пропорційно інфляції, ніж молоді батьки користуються.

Сплатити початковий внесок цими засобами легко. Достатньо подати заяву до Пенсійного Фонду. Він розглядає заяву протягом місяця і, прийнявши позитивне рішення, перераховує в банк кошти безготівковим шляхом.

Для подачі заяви вам знадобиться:

1. паспорт;
2. Свідоцтво про народження;
3. Сертифікат.

Іпотечне кредитування не обов'язково оформляти матері на своє ім'я. Материнський капітал вважається загальним нажитим майном, тому на нього претендують обоє.

Купівля в розстрочку і за допомогою споживчого кредиту

Це найпоширеніше дію у людей, які не мають можливості накопичити. Взявши споживчий кредит в сторонньому банку, позичальники сплачують внесок за іпотеку, а потім виплачують кілька кредитів.

нюанси:

1. Необхідно мати достатній дохід;
2. Другий кредит фінансова установа має право не схвалити. Це внутрішні правила банків, які не підлягають розголошенню. Щоб уникнути накладок, краще взяти споживчий кредит в ту ж дату, що і відбувається подача документів на іпотеку. Тоді всі дії не відобразяться на кредитній історії;
3. Щомісяця доведеться погашати пристойну суму;
4. Така схема передбачає значну переплату.

Інші варіанти покупки квартири без грошових коштів

У докризовий час багато фінансових установ практикували видачу іпотечного кредитування без початкового капіталу. Але в зв'язку з важкою геополітичною ситуацією Центробанк переглянув такі активи і вирішив скасувати пропозицію.

Не дивлячись на таку операцію, є можливість придбання квартири без початкового внеску.

субсидія

В якості початкового внеску має право виступити державна субсидія. Видається вона одноразово, і сума її залежить від початкової вартості нерухомості.

Розраховувати на неї можуть наступні категорії громадян:

1. молоді сім'ї . Надається, якщо хоча б один чоловік у віці до 30 років. Субсидія становить при наявності дитини 35% від вартості, якщо дітей немає, то 30%;
2. Державні службовці або військові. Субсидія є альтернативою військової іпотечній програмі і видається на погашення всієї іпотеки;
3. Громадяни - жителі крайньої півночі. Розмір субсидії визначається в залежності від регіону і його внутрішньої політики;
4. Ветерани ВВВ та інваліди. Оплата відбувається в розмірі 100% від повної суми кредиту;
5. Багатодітні сім'ї.

Traid in

Існуюча Автопрограма тепер діє і в сфері нерухомості. Надаючи документи на існуючу квартиру, ви отримуєте можливість придбати нову, але з умовою продажу Минулого. Всі грошові кошти, отримані від реалізації, йдуть на погашення кредитних зобов'язань. Таким чином, ви отримуєте знижку на нову нерухомість, і продажем займається юридична особа - представник банку.

забезпечення

Ще одним способом взяти кредитні зобов'язання без початкового внеску є надання забезпечення. Це може бути автомобіль, будинок, дача, земельна ділянка. Головне, щоб це майно належало основному позичальнику і було ліквідним. Його вартість повинна бути еквівалентна ціні початкового внеску за квартиру.

Якщо ви вирішили придбати квартиру в іпотеку , Але вже кредитовались раніше, фахівці радять запросити кредитну історію в НБКИ.

Можливо, є ще способи? Варіант на відео

Як купити собі квартиру, не вклавши ні рубля? На відео нижче наводиться покрокова інструкція щодо поліпшення своїх житлових умов без початкових витрат.