7 способів, як купити квартиру, якщо немає грошей або офіційного доходу

1. 1. Купити дешеве житло «за нал»
2. 2. Купити квартиру «під ремонт»
3. 3. Домовитися про розстрочення з продавцем
4. 4. Отримати розстрочку у забудовника
5. 5. Зайняти гроші у хороших знайомих або родичів
6. 6. Оформити іпотеку на чоловіка / дружину
7. 7. Тимчасово влаштуватися на офіційну роботу

Не всі фрілансери можуть похвалитися офіційними доходами і стабільним заробітком, проте житло потрібно всім. Що робити, якщо ви офіційно ніде не працюєте, а квартира потрібна? Іпотеку вам не дадуть, тому що для оформлення такого кредиту потрібна довідка про доходи.

1. Купити дешеве житло «за нал»

Цю техніку можна назвати «драбинка». Спочатку ви купуєте ліквідне дешеве житло, яке можете дозволити. Наприклад, замість однокімнатної квартири берете студію або малосімейку. Не обов'язково там жити, можна здавати куплену нерухомість. Добре брати кімнати поруч з вузами - там завжди багато студентів, що бажають зняти житло.

Потім збираєте гроші, продаєте дешеву нерухомість і купуєте дорожчу. Наприклад, зі студії робите однокімнатну «хрущовку».

Важливо купувати ліквідне житло, щоб на наступному етапі легко продати нерухомість і купити житло наступного рівня. Так ви зможете згодом обзавестися потрібної квартирою, не ризикуючи грошима і не беручи кредитів. Плюс трохи заробити на здачі в оренду.

2. Купити квартиру «під ремонт»

«Вбиті» квартири часто продаються за низькими цінами, а в кризу їх вартість падає ще нижче, оскільки у людей мало грошей і немає можливості вкладатися в ремонт. Якщо продавцеві терміново потрібні гроші, а його «вбиту» квартиру ніхто не хоче брати, можливо, ви домовитеся з продавцем про значне зниження ціни.

Такі квартири варто брати, якщо ви можете самостійно зробити ремонт і заощадити на цьому гроші. Оскільки «капиталить» квартиру силами найманої бригади - дуже дорого.

Уважно перевіряйте документи. Не зв'язуйтеся з квартирами, які:

У цих випадках велика ймовірність потрапити на проблеми після оформлення житла і втратити свої гроші.

3. Домовитися про розстрочення з продавцем

Якщо у вас немає всієї суми для покупки квартири, можна домовитися про розстрочку з самим продавцем. Без банків і іпотек. Звичайно, вам не дадуть розстрочку на тривалий термін. Однак якщо ви впевнені, що зможете розплатитися протягом 6-12 місяців, про розстрочення на такий термін можна поговорити.

4. Отримати розстрочку у забудовника

Якщо ви купуєте квартиру в новобудові, то можете домовитися про розстрочку із забудовником. Зазвичай розстрочку дають на рік або до кінця будівництва. Вам можуть піти назустріч і надати розстрочку без довідки про доходи. Звичайно, якщо пощастить.

5. Зайняти гроші у хороших знайомих або родичів

Якщо у вас є знайомі або друзі, які можуть позичити частину грошей на покупку нерухомості, спробуйте у них зайняти. Можна домовитися про виплату відсотків, які будуть трохи вище банківських вкладів. Зараз багато банків знижують відсотки за вкладами. Люди можуть позичити вам грошей, якщо ви заплатите їм відсотки вище, ніж ставки по депозитах.

Природно, потрібно бути впевненим, що ви зможете віддати гроші і розплатитися.

6. Оформити іпотеку на чоловіка / дружину

Якщо у вас немає офіційного доходу, а у чоловіка або дружини - є, можете спробувати оформити іпотеку на людину, у якого є офіційний дохід. Щоб іпотеку дали, потрібно накопичити великий початковий внесок. Чим більше у вас буде власних коштів і чим менше ви будете брати в кредит, тим вище шанси на схвалення заявки.

7. Тимчасово влаштуватися на офіційну роботу

Можна тимчасово влаштуватися на роботу в офіс, щоб отримати можливість взяти іпотечний кредит. Досить пропрацювати 6-8 місяців, щоб довідка про доходи влаштувала банк і він побачив в вас надійного позичальника.

Щоб підвищити шанси отримати кредит, заздалегідь оформите в банку дебетову карту, відкрийте вклад. Добре, якщо в цьому банку у роботодавця буде зарплатний проект. Це все підвищить ваші шанси на отримання іпотеки. Після оформлення кредиту можна повернутися на вільні хліби.

Звичайно, для фрілансерів кращий вихід - це працювати офіційно і оформляти ІП .

Є думка, що ІП-шникам не дають кредити. Це не так. Якщо ви працюєте як ІП, маєте рахунок в банку, постійно проводите обертів, маєте вклад - в очах банку ви надійний клієнт, якому можна дати іпотеку.

Корисні статті по темі:

Рекомендуємо

У цій статті я детально розповім, як вибрати вклад у банку і на які хитрощі банкірів не варто попадатися, якщо ви вирішили вкласти гроші під ...

Багато починаючі підприємці хочуть відкрити ІП, але бояться це зробити. Ми вирішили розповісти, як відкрити ІП в Росії і що може змінитися в ...