Тимчасова реєстрація: чим загрожує власнику квартири

1. Чи може тимчасово зареєстрована особа претендувати на Вашу квартиру?
2. Скільки коштує тимчасова реєстрація і хто оплачує її оформлення?
3. Чим загрожує вона власнику в фінансовому плані?
4. Якщо є лічильники
5. Якщо лічильників немає
6. Чи можлива тимчасова реєстрація дитини без відома власника?
7. Чи можлива продаж квартири з тимчасово прописаним?
8. для продавця
9. для покупця
10. Додаткові мінуси такої прописки для власника
11. Чи може власник приватного будинку тимчасово прописати у себе кого-небудь?
12. Реєстрація для біженців і військовослужбовців: чи позначається їх статус на власника житла?
13. Можливі позитивні моменти для власника
14. Мінуси тимчасової реєстрації: чи можна їх уникнути власнику?
15. Як вирішити конфлікт між власником і тимчасово прописаним?

Чим загрожує тимчасова реєстрація іншої людини власнику житла? Чи може зареєстрований мешканець претендувати на Ваше житло, якими правами він наділений і що робити в разі виникнення конфлікту з ним, дізнаєтеся далі.

Чи може тимчасово зареєстрована особа претендувати на Вашу квартиру?

Це неможливо, оскільки тимчасова прописка (як втім і постійна прописка) не наділяє його правом власності на нерухомість. З усіх правомочностей, що складають право власності, особі з непостійною пропискою належить тільки одне - право користування. Тобто він може перебувати і проживати в квартирі, але не більше того.

Продавати, використовувати як заставу для отримання кредиту і іншим чином розпоряджатися житлом, в якому він зареєстрований, - не має права. Навіть якщо уявити (чисто теоретично), що все ж новому мешканцеві прийшла така ідея в голову, реалізувати її не вдасться з наступних причин:

• у нього немає документів на квартиру, що підтверджують право власності;
• навіть якщо його контрагент погодився укласти угоду без цих документів, вона все одно буде визнана недійсною з моменту її укладення і не створить жодних юридичних наслідків.

В силу цього власник ніяких ризиків майнового характеру не несе, якщо вирішить кого-небудь тимчасово прописати на своїй житлоплощі.

Скільки коштує тимчасова реєстрація і хто оплачує її оформлення?

Послуги з оформлення такої реєстрації надаються безкоштовно підрозділами з питань міграції МВС на місцях. Тому ні власник, ні реєструється особа - витрат не понесе.

Ситуація зміниться, якщо мешканцем буде виступати іноземець. Тоді буде потрібно сплатити держмито - 200 р. Але це обов'язок покладається на іноземця, а не на власника.

Чим загрожує вона власнику в фінансовому плані?

Одним із серйозних мінусів зайвого прописаного людини є збільшення величини комунальних платежів:

Якщо є лічильники

Якщо у Вас стоять лічильники на воду, газ, електрику, то сума буде рости пропорційно витрачаються обсягами ресурсів.

Приклад: Сім'я Соломін - чоловік, дружина і їхня дитина витрачала на місяць 8 кубів холодної води і 5 кубів - гарячої. За тарифами для Західного адміністративного округу м Москва вони платили:

• за гарячу воду - 151, 36 р / куб.м. х 5 куб.м. = 756,8 р;
• за холодну - 30,87 р / куб.м. х 8 куб.м. = 246, 96 р.

Після того, як Соломіна А.А. тимчасово прописала у себе подругу Іваненко Г.В., витрата води разом з розміром платежів збільшилися:

• за гарячу воду - 151, 36 р / куб.м. х 6 руб = 908,16 р;
• за холодну - 30,87 р / куб.м. х 10 куб.м. = 308,7 р.

Якщо лічильників немає

Тоді може бути стягнено плату за кількістю зареєстрованих осіб в квартирі, що виходить ще дорожче.

Приклад: Загальні нормативи споживання води на одну людину встановлено в таких розмірах: холодної - 6 кубометрів, гарячої - 3 кубометра на місяць. А це означає, що після оформлення тимчасової прописки для Іваненко Г.В., сім'я Соломіна буде платити за 4 осіб, а не за 3, тобто на 6 кубометрів більше за холодну воду і на 3 - за гарячу.

Щоб такі наслідки для власника квартири не обернулися жирним мінусом, раціонально буде спочатку домовитися про цей момент з тимчасовим квартиронаймачем. Зазвичай квартиронаймач і власник укладають договір оренди житла, в якому обумовлюють і порядок оплати комуналки. Якщо діяти таким чином, то така реєстрація жодним чином не повинна відбитися на Ваших фінансах.

Чи можлива тимчасова реєстрація дитини без відома власника?

Однією з найнесподіваніших несподіванок може стати те, що замість одного тимчасово прописаного особи на Вашій житлоплощі їх може виявитися трохи. Це може статися, якщо Ви зареєстрували у себе жінку з неповнолітньою дитиною.

В цьому випадку прописка дитини може оформлятися без Вашої згоди. І навіть оскаржити цей факт в подальшому не вийде, так як Постанова Уряду № 713 від 17.01.1995 р однозначно стає на захист неповнолітніх. У п. 12 говориться, що реєстрація дітей до 14 років проводиться за місцем перебування їх:

• батьків;
• усиновителів;
• опікунів.

При цьому виробляється вона незалежно від згоди таких осіб:

• наймачів житла в будинках державного фонду;
• приватних власників, якщо житло приватизоване;
• правління житлових кооперативів, якщо саме вони є власниками житла.

Якщо у Вашому будинку тимчасово прописаний неповнолітній, це може стати приводом для маніпуляцій з боку його матері (батька, опікуна, усиновителя). Справа в тому, що точні терміни, на які можуть прописуватися діти за місцем перебування батьків, не визначені законом. За правилами вони реєструється одночасно з ними і на той же термін.

Однак, якщо реєстрація відбувалася пізніше, то через неуважність співробітників міграційного відділу період тимчасової прописки може бути більше, ніж у самого батька. Така ситуація загрожує тим, що не завжди проживає батько через суд може домогтися продовження своєї реєстрації - не залишати ж дитину одну в «чужий» квартирі, а вже потім - знову продовжити реєстрацію дитини на більший термін. Але цю череду махінацій можна зупинити.

• Крок 1 . Звернутися до суду. І хоча закон цілком на боці дитини, маючи на руках достатню доказову базу, можна довести, що дитина - тільки прикриття для здійснення афери з тимчасовою реєстрацією. Якщо у Вас це вийде - тимчасова прописка дитини буде анульована.
• Крок 2. При закінченні терміну будь-який з прописки (одного з батьків або дитини), разом з проживають особою з'явитися особисто до відділу з питань міграції та проконтролювати визначення майбутнього терміну реєстрації.

Приклад: Антонова В.І. була зареєстрована на шість місяців в квартирі Возного Л.В. Через місяць вона самостійно зареєструвала свою 11-річну дочку на цій житлоплощі терміном на 6 місяців. Таким чином, її прописка закінчувалася раніше, ніж у дочки. Вона могла б звернутися до суду, щоб той зобов'язав власника житла продовжити її прописку ще на місяць, але Возний Л.В. запропонував більш вигідне для себе і економне за часом рішення - в добровільному порядку зареєструвати її в міграційній службі ще на 1 місяць. Але вже при цій реєстрації був присутній особисто, тому самостійно звіряв дати закінчення прописок, щоб уникнути на майбутнє подібних казусів.

Чи можлива продаж квартири з тимчасово прописаним?

Теоретично продати квартиру з тимчасовому прописаними в ній мешканцями можна (тому що виписка з будинкової книги Зараз при реєстрації угоди не обов'язкова), причому згоду останніх для цього не потрібно. А ось на практиці навряд чи, оскільки купити таку квартиру мало хто захоче, адже вона обтяжена пропискою сторонніх людей. А це означає, що після придбання житла новим власникам доведеться ділити його зі сторонніми, т. К. Вони мають право користування.

для продавця

Хоча все ж є один гарантований спосіб, який допоможе продати квартиру з обтяженням в вигляді не постійної прописки. Це звернення в агентство нерухомості, яке спеціалізується на продажу «проблемного» житла. Такі агентства скуповують квартири майже в половину дешевше від їхньої ринкової вартості, або беруться знайти відповідного клієнта, беручи за свої послуги 40-50% від вартості угоди.

для покупця

Покупцеві ж перед покупкою слід докладно вивчити договір і вимагати у продавця виписку з будинкової книги, де вказані всі прописані особи (тобто щоб прописаних не було). Оскільки нерідкі випадки, коли угода вже завершена, а згодом з'ясовується, що в купленому житлі прописаний хтось ще. Але навіть якщо Вас попало купити обтяжену нерухомість - вихід є завжди.

• Варіант 1 . У примусовому порядку шляхом подачі позову в суд виселити тимчасово прописаних осіб зі своєї квартири.
• Варіант 2 . Знову ж таки - через суд - але вже за допомогою іншої процедури. Потрібно просити визнати угоду нікчемною, якщо в договорі нічого не говорилося про тимчасові мешканцях, зареєстрованих на Вашу адресу. Якщо вимоги будуть задоволені, значить, продавцеві повертається квартира, а покупцеві - гроші.

Додаткові мінуси такої прописки для власника

Ситуація Наслідки Тимчасово проживає бере кредит Представники банку і колектори будуть розшукувати його на Вашу адресу Квартиронаймач скоює злочин Поліція в першу чергу відвідає Вас і навіть можливо, що Вам доведеться проходити свідком у справі або того гірше - співучасником Особа, прописане у Вас, ухиляється від призову в армію На Вашу адресу будуть приходити повістки, а співробітники військкомату можуть навіть порахувати, що Ви приховуєте призовника у тимчасово зареєстрованого мешканця є машина Всі його штрафи і сповіщення про адмінпровини на дорогах будуть надходити до Вас Квартирант веде аморальний спосіб життя Самі непередбачені - від постійного шуму, п'янок і скандалів з господарем до протиправних дій, спрямованих на його адресу

Чи може власник приватного будинку тимчасово прописати у себе кого-небудь?

Так, така процедура нічим не відрізняється від реєстрації в квартирі - відбувається за тими ж правилами і в тому ж порядку. Квартиронаймач і власник набувають аналогічний обсяг прав і обов'язків. Єдина відмінність в тому, що в відділі з питань міграції можуть зажадати виписку з будинкової книги до «квартирного» переліку документів для реєстрації:

• формене заяву;
• паспорт тимчасово реєстрованого;
• свідоцтво про право власності або договір оренди, або письмовий дозвіл власника на реєстрацію.

Однак, прописку здійснити не вийде, якщо будинок:

• не введений в експлуатацію (немає відповідного акта);
• побудований на землях, не призначених для індивідуального житлового будівництва;
• оформлений за документами як дача;
• є спільною власністю і його частки не виділені в натурі, якщо немає згоди на реєстрацію від співвласників.

Реєстрація для біженців і військовослужбовців: чи позначається їх статус на власника житла?

У Постанові № 713 йдеться про те, що тимчасова реєстрація біженців і військовослужбовців проводиться за звичайними правилами, тобто їх «особливий» статус не накладає відбиток на права і обов'язки обох сторін. Але в той же час для кожної категорії існує застереження. Так, реєстрація здійснюється в звичайному порядку, якщо:

• біженці отримали статус вимушених переселенців;
• військовослужбовці є контрактниками, а не призовниками.

Тимчасова прописка і зовсім не потрібно тим військовим, які перебувають у відрядженні або відпустці.

Можливі позитивні моменти для власника

Прописка мешканців для нього незаперечний плюс, оскільки вона дозволить уникнути можливих проблем з податковою. Виникнути вони можуть через те, що в разі, якщо власник, який здає квартиру в оренду, не захоче зареєструвати за місцем проживання квартиранта, останній може звернутися в міграційний відділ МВС або суду з вимогами про реєстрацію в примусовому порядку.

Власником відразу ж зацікавиться податкова на предмет ухилення від виплати ПДФО в розмірі 13% від суми орендної плати. Якщо податкової інспекції вдасться довести, що квартира здається в оренду, доведеться сплатити сам податок, штраф 20% від несплаченої суми податку і пеню.

Крім того, допущення власником проживання в своїй квартирі громадянина РФ без реєстрації становить собою адміністративне порушення. Згідно ст. 19.15.1 КоАП РФ за нього суд може призначити:

• штраф від 2000 - 5000 рублів
• в Москві або Санкт-Петербурзі - від 5000 - 7000 руб.

Мінуси тимчасової реєстрації: чи можна їх уникнути власнику?

Незважаючи на те, що тимчасова прописка не дає практично ніяких прав мешканцеві, все ж вона може несприятливо позначитися на звичному ритмі життя власника. Однак якщо він піде радам нижче, йому вдасться мінімізувати ризики:

• прописку слід оформляти на мінімально можливий термін;
• при процедурі реєстрації бажано бути присутнім особисто, щоб проконтролювати заповнення заяви (особливо графу з терміном реєстрації);
• реєструвати у себе варто тільки тих людей, яких добре знаєш (хоча і це не завжди гарантія того, що в майбутньому у Вас з ними не виникне розбіжностей).

Як вирішити конфлікт між власником і тимчасово прописаним?

Якщо при конфлікті домовитися мирно не виходить і прописаний не згоден виписуватися, є тільки один вихід - примусова виписка через суд. Для цього власнику необхідно:

• звернутися до мирового суду за місцем свого проживання з позовною заявою про примусове виселення;
• надати суду факти, що свідчать про необхідність виселення:
  • порушення громадського порядку таким мешканцем;
  • зневага санітарними нормами;
  • відмова від оплати компослуг;
  • тривале проживання за іншою адресою.
• дочекатися винесення рішення суду на вашу користь і очікувати його добровільного виконання.

При відмові від добровільного виконання слід звертатися до судових приставів, які забезпечують примусове виконання рішення суду.

Посилання на законодавчі акти

1. Пункт 2 статті 20 ЦК РФ. Місце проживання громадянина
2. Стаття 5 Закону РФ "Про право громадян Російської Федерації на свободу пересування, вибір місця перебування і проживання в межах Російської Федерації". Реєстрація громадянина Російської Федерації за місцем перебування та зняття громадянина Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем перебування
3. Частина 1 стаття 17 ЖК РФ. Призначення житлового приміщення і межі його використання. Користування житловим приміщенням
4. Частина 2 статті 30 ЖК РФ. Права і обов'язки власника житлового приміщення
5. Частина 4 стаття 31 ЖК РФ. Права і обов'язки громадян, які проживають спільно з власником в належним йому житловому приміщенні
6. Стаття 35 ЖК РФ. Виселення громадянина, право користування житловим приміщенням якого припинено або який порушує правила користування житловим приміщенням
7. Пункти 2,4 стаття 292 ГК РФ. Права членів сім'ї власників житлового приміщення
8. Пункт 1 стаття 558 ЦК РФ. Особливості продажу житлових приміщень
9. Стаття 23 ФЗ "Про міграційний облік іноземних громадян та осіб без громадянства в Російській Федерації". Підстави та порядок зняття іноземних громадян з обліку за місцем перебування
10. Пункти 9, 10, 11, 12, 14, 15, 28, 29 Постанови Уряду РФ від 17.07.1995 р №713 "Про затвердження Правил реєстрації та зняття громадян Російської Федерації з реєстраційного обліку за місцем перебування та місцем проживання в межах Російської Федерації "