- Вплив віку позичальника на умови надання іпотечного кредиту
- мінімальний вік
- Максимальний вік
- Вимоги до віку за спеціальними програмами кредитування
- Спеціальна програма надання кредиту на житло «Військова іпотека»
- Спеціальна програма кредитування «Іпотека для пенсіонерів»
- Вимога до віку в найбільших банках Росії
Вітаємо! Сьогодні поговоримо про те, до якого віку дають іпотеку на житло. Ви дізнаєтеся зі скількох років дають іпотеку російські банки, до якого віку можна спробувати отримати позитивне рішення, а також де є іпотека до 75 років і чи можна її взяти непрацюючому пенсіонеру.
Вплив віку позичальника на умови надання іпотечного кредиту
Основними параметрами для іпотеки є: фінансове становище, кредитна історія і вік. Ці показники також впливають на суму, процентну ставку і термін надається позики.
- Непрацездатність позичальника, пов'язана з досягненням похилого віку або смерті, з природних причин.
- Втрата роботи і неможливість працевлаштування на нову роботу. Причиною може стати молодий вік, брак досвіду або неналежний рівень освіти.
мінімальний вік
Отже, давайте спочатку обговоримо зі скількох років можна взяти іпотеку, варто сказати, що мінімальний вік для надання кредиту за законодавством РФ - це переступання за 18-річний рубіж. Однак видача кредиту особам, недавно досягли повноліття, доступна не в кожному банку. А в разі надання такої можливості, дуже частим умовою є наявність поручителів, або кредит здійснюється під заставу майна.
Банки, при розрахунку на скільки років видати іпотечний кредит, керуються віком позичальника. Більша частина банків жорстко фіксує умови, на яких видається іпотека, і зі скількох років її можна отримати.
Наприклад, Ощадбанк видає іпотеку після досягнення позичальником віку 21 років, а Росевробанк здійснює іпотечне кредитування тільки після досягнення позичальником віку 23 років.
Основні причини підвищення мінімального віку до 21-23 років:
- Більшість банків Росії впевнені, що молоді люди не володіють достатнім рівнем відповідальності і самосвідомості для задоволення їх заявки на отримання кредиту, не мають стабільної роботи.
- Ще одним негативним фактором може стати ризик відходу в армію для молодих людей. Цей ризик цілком виправданий і банки це враховують. Більшість з них вимагає надати військовий квиток з відміткою про військовий обов'язок. Більше шансів буде отримати іпотеку у тих, хто вже відслужив або не придатний до служби.
- Вимоги банків до загального стажу роботи. У більшості банків є обов'язкова вимога відпрацювати мінімум рік за останні п'ять років. Для молодих людей 18 років ця умова практично нездійсненно. Навіть якщо вимога банку щодо мінімального стажу роботи на останньому місці буде виконано, банк все-одно відмовить, якщо немає загального річного стажу роботи.
Описані факти змушують Банки РФ встановлювати мінімальний вік, після досягнення якого можливе отримання іпотечного кредиту. Коли людина досягає 27 років, то ймовірність позитивного рішення про його кредитуванні максимальна.
Виходячи з описаного раніше - сприятливий вік позичальника - від 27 до 35 років. Шанси на отримання іпотечного кредиту помітно зменшаться, коли позичальникові виповниться тридцять п'ять років. Після досягнення позичальником максимально сприятливого віку погіршуються умови надання кредиту: максимальні терміни погашення.
Максимальний вік
У ряді банків максимальний вік для співпраці - 75 років. Це досить рідкісне явище. З найбільших банків можна виділити тільки Ощадбанк. Саме він кредитує до такого віку і навіть непрацюючих пенсіонерів.
При цьому у них практично 100% схвалюваності, так як банк вважає їх надійними позичальниками. Якщо врахувати, що Ощадбанк приймає непідтверджені доходи, то для пенсіонерів він кращий для іпотеки банк.
Як оформити іпотеку на квартиру в Ощадбанку ми писали раніше.
До 75 років кредитує ТрансКапітал, але ставки там значно вище і немає обліку додаткових доходів без довідок і документів з роботи. Також варто придивитися до банку Ак Барс. Він кредитує до 70 років, але тільки працюючих пенсіонерів.
При виборі, на скільки років оформити виплати по іпотечному кредиту, для банків цікаві виплати останнього платежу по кредиту до того, як позичальник досягне пенсійного віку. Тому в Ощадбанку, наприклад, є такий момент, коли аннуїтетниє платежі до пенсії значно вище, а потім будуть мінімальними - в межах середньої по Росії пенсії.
Вимоги до віку за спеціальними програмами кредитування
Іпотечний кредит на придбання житла за спеціальною програмою «Молода сім'я»
Заявка на кредитування сім'ям за програмою іпотека «Молода сім'я» може бути оформлена і видана іпотека, якщо вік одного з подружжя не перевищує 35 років. На відміну від інших пропозицій по кредитах, ця програма надає низьку єдину% ставку протягом всього періоду з виплат.
Найменші відсотки позики надаються тим, у кого багато дітей (не менше 3-ох), а також, якщо банківська карта, на яку перераховується заробітна плата позичальника, числиться в банку, що надає кредит.
Мінімальна ставка на поточний момент за цією програмою в Ощадбанку - 10,25%, але не варто забувати, що вона поширюється тільки на готове житло.
Готове житло можна придбати у фізичної, або у юридичної особи. При отриманні кредиту за програмою «Молода сім'я» умови кредиту, що надається більш сприятливі, на відміну від звичайної іпотеки.
Спеціальна програма надання кредиту на житло «Військова іпотека»
Російський уряд в 2005 висунуло пропозицію зі створення програми з підтримки військовослужбовців - «Військова іпотека». Вона надає можливість отримання іпотечного кредиту на житло за індивідуальними умовами.
Умовою даної іпотеки є отримання військовослужбовцям щомісяця певної суми, використання якої можливо тільки для погашення платежу по іпотечному кредиту, наданого державою за спеціальною програмою «Військова іпотека».
Військовослужбовець зобов'язаний працювати в Збройних Силах РФ протягом усього терміну кредитування. Інакше він зобов'язаний виплатити кредит достроково через власні обставин. Оформлення «Військової іпотеки» можливо на всій території РФ незалежно від місця служби.
Умови, на яких видається військова іпотека , І до якого віку її можна оформити ми розібрали раніше в окремій статті.
Повне погашення кредиту по іпотечного житла має здійснитися до 45 років включно, оскільки саме цей вік є пенсійним для військовослужбовців. Стаж роботи в ЗС повинен становити не менше 3 років.
На скільки років видається, і яка максимальна сума позики залежить від того, скільки років військовослужбовцю залишилося доопрацювати до відходу на пенсію.
Спеціальна програма кредитування «Іпотека для пенсіонерів»
Кількома роками раніше через малого доходу людей пенсійного віку і ймовірності неповного погашення, наданого на покупку або будівництво житла, дані кредити видавалися досить рідко. У зв'язку зі змінами в політиці з надання кредитів, сьогодні дозволено пенсіонерам брати іпотечний позику на загальних умовах.
Шанси позитивного рішення істотно збільшуються, якщо буде надано созаемщик і поручитель, а також пенсіонер буде продовжувати працювати по теперішній час.
Рекомендований список банків по іпотеці для пенсіонерів: Сбербанк, Транскапіталбанк.
Далі поговоримо про те, до скількох років дають іпотеку на квартиру найбільші банки країни.
Вимога до віку в найбільших банках Росії
З цієї таблиці ви дізнаєтеся, на скільки років дадуть іпотеку саме в вашому випадку в кожному конкретному банку. Граничний термін іпотеки обмежений вимогами банку. У таблиці представлені умови іпотеки на вторинне житло. Дані умови в плані мінімального і максимального віку від іпотеки на новобудову не відрізняються.
Банк Ставка,% ПВ,% Стаж, міс Вік, років Примітка Сбербанк 9,1 15 6 21-75 Якщо клієнт не зарплатники Ощадбанку + 0,5% .При відмову від страховки + 1%, При відмові від електронної реєстрації + 0, 1%; При відмові від акції вітрина + 0,3%. За акції молода сім'я мінімальна ставка 8,6% ВТБ 24 і Банк Москви 9,1 15 3 21-65 8,9% якщо квартира більше 65 кв.м., зарплатники ПВ 10%, Райффайзенбанк 10,99 15 3 21-65 Газпромбанк 10 20 6 21-60 10% ПВ для газовиків, 15% ПВ для великих партнерів Дельтакредит 12 15 2 20-65 ФБ 20% ПВ, знижка 1,5% якщо 4% комісія
Россельхозбанк 10,25 15 6 21-65 10% ПВ на готове
по молодій сім'ї, знижка 0,25 якщо понад 3 млн, ще знижка 0,25 якщо через партнерів Абсалют банк 11 15 3 21-65 ФБ + 0,5% Банк Відродження 11,75 15 6 18-65 Банк Санкт-Петербург 12 , 25 15 4 18-70 знижка 0,5% для зарплатников і при закритій іпотеці в банку, -1% після введення будинку Промсвязьбанк 11,75 20 4 21-65 Російський капітал 11,75 15 3 21-65 знижка 0,5 % для клієнтів через партнерів банку, знижка 0,5% при ПВ від 50% Уралсиб 11 10 3 18-65 0,5% вище якщо форма банку і буде 20% ПВ Ак Барс 12,3 10 3 18-70 0,5 % знижка у партнерів Транскапіталбанк 12,25 20 3 21-75 можна знизити ставку на 1,5% за 4,5% комісії Банк Центр-Інвест 10 10 6 18-65 з 5-10 рік ставка 12% нижче індекс ставки Моспрайм (6М) станом на 1 жовтня попереднього року + 3,75% річних ФК Відкриття 10 15 3 18-65 0,25 плюс якщо фб, знижка 0,25% для корпоративних клієнтів, зниження на 0,3% якщо заплатити комісію 2,5%, для зарплатников перший внесок 10% по ФБ 20% Зв'язок-банк 11,5 15 4 21-65 Запсибкомбанк 11,75 10 6 21-65 знижка 0,5 % для зарплатников Жилфинанс 11 20 6 21-65 Московський кредитний банк 13,4 15 6 18-65 Глобекс банк 12 20 4 18-65 знижка 0,3% для зарплатников Металлінвестбанк 12,75 10 4 18-65 банк Зеніт 13,75 15 4 21-65 Росєвробанк 11,25 15 4 23-65 Бінбанк 10,75 20 6 21-65 СМП банк 11,9 15 6 21-65 Знижка 0,2% якщо ПВ 40% і вище, Знижка 0,5% якщо клієнт відноситься до пільгової категорії, знижка за швидкий вихід на угоду ставка 10,9 - 11,4% АІЖК 11 20 6 21-65 Євразійський банк 11,75 15 1 21-65 4% комісія - знижка 1,5% працює по дельті Юникредітбанке 12,15 20 6 21-65 Альфабанк 11,75 15 6 20-64 4% комісія - знижка 1,5% працює по дельті
Підбір іпотеки по кроках ви можете за допомогою нашого спеціального сервісу. Також прямо у нас на сайті діє сервіс « Онлайн заявка на іпотечний кредит », Який дозволяє подати заявку на іпотеку в усі банки і далі вибрати найбільш вигідний варіант.
Чекаємо ваших запитань в коментарях. Будемо вдячні за позитивну оцінку статті, лайк в соціальній мережі і підписку на новини проекту.