Житловий будинок на землях сільгосппризначення

1. Законодавство про можливість побудувати житловий будинок на землях сільгосппризначення Питання дозволу...
2. Термін "житлову будову"
3. Термін "землі сільгосппризначення"
4. Чи можна на землях сільгосппризначення побудувати житловий будинок
5. Як визначити, чи можна на своїй земельній ділянці побудувати житловий будинок
6. Як дізнатися вид дозволеного використання земельної ділянки
7. Чи можна використовувати земельну ділянку не за цільовим призначенням
8. Відповідальність за нецільове використання власником земельної ділянки категорії "землі сільгосппризначення"...
9. Як змінити вид дозволеного використання земельної ділянки
10. Як побудувати житловий будинок для проживання на землях сільгосппризначення без зміни коду виду дозволеного...
11. Якщо у вас є які-небудь питання щодо порушення Ваших прав, або ви потрапили в скрутну життєву ситуацію,...

Законодавство про можливість побудувати житловий будинок на землях сільгосппризначення

Питання дозволу будівництва, в тому числі житлових будинків, на землях сільгосппризначення в РФ регламентується наступними нормативно-правовими документами:

• Житловий кодекс РФ від 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. Від 31.12.2017);

• Земельний кодекс РФ від 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. Від 31.12.2017 р);

• Федеральний закон від 24.07.2002 № 101-ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення" (ред. Від 03.07.2016 р);

• Наказ Міністерства економічного розвитку РФ від 1 вересня 2014 р № 540 "Про затвердження класифікатора видів дозволеного використання земельних ділянок" (ред. Від 6 жовтня 2017 г.);

• Федеральний закон "Про селянське (фермерське) господарство" від 11.06.2003 № 74-ФЗ (ред. Від 23.06.2014 р);

• Федеральний закон "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян" від 15.04.1998 № 66-ФЗ (ред. Від 03.07.2016 р).

Для довідки. Федеральний закон "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян" № 66-ФЗ втрачає чинність з 1 січня 2019 року у зв'язку з виданням Федерального закону від 29.07.2017 № 217-ФЗ "Про ведення громадянами садівництва і городництва для власних потреб і про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації ".

Але перш ніж відповідати на питання, чи можна побудувати житловий будинок на земельній ділянці категорії "землі сільгосппризначення", розглянемо терміни:

• житловий будинок,
• житлову будову,
• землі сільгосппризначення.

Термін "житловий будинок"

Поняття "житловий будинок" розкривається Житловим кодексом РФ:

• «Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку".

Пункт 2 статті 16 «Види житлових приміщень» Житлового кодексу РФ (ред. Від 31.12.2017)

Термін "житлову будову"

Поняття "житлову будову":

• введено в обіг Федеральним законом № 66-ФЗ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян",

• проте розшифровки даного поняття чинним законодавством не передбачено.

Єдине, що роз'яснює цей закон про житловій будівлі, це те, що в даному будову не можна зареєструватися і, отже, проживати.

Термін "землі сільгосппризначення"

Земельний кодекс РФ встановлює, що землями сільгосппризначення визнаються:

• землі, що знаходяться за межами населеного пункту і

• надані для потреб сільського господарства, а також призначені для цих цілей.

Пункт 1 статті 77 «Поняття і склад земель сільськогосподарського призначення» Земельного кодексу РФ (ред. Від 31.12.2017 р)

Землі категорії сільгосппризначення виступають як:

• основний засіб виробництва в сільському господарстві, головне джерело виробництва власних продуктів харчування і сільськогосподарської сировини для промисловості, а також

• в якості предмета праці і умови зайнятості сільського населення.

Це визначає пріоритет у використанні земель сільгосппризначення, їх особливий правовий режим, необхідність охорони, спрямованої на збереження їх площі.

Відповідно до Земельного кодексу РФ у складі земель сільгосппризначення виділяються:

• сільськогосподарські угіддя,

• землі, зайняті внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, лісовими насадженнями, призначеними для забезпечення захисту земель від негативного впливу, водними об'єктами, а також

• будівлями, спорудами, використовуваними для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції.

Пункт 2 статті 77 «Поняття і склад земель сільськогосподарського призначення» Земельного кодексу РФ (ред. Від 31.12.2017 р)

Склад земель сільгосппризначення неоднорідний:

• кращі, найбільш цінні з них - це сільськогосподарські угіддя, на яких, власне, і виростає продукція аграрного виробництва;

• тому законодавством встановлено особливий режим надання, використання і вилучення таких земель;

• інші землі сільгосппризначення мають допоміжний по відношенню до сільськогосподарських угідь характер.

Чи можна на землях сільгосппризначення побудувати житловий будинок

Згідно ст. 78 ЗК РФ землі сільгосппризначення можуть використовуватися:

• для ведення сільськогосподарського виробництва, створення захисних лісових насаджень, науково-дослідних, навчальних та інших пов'язаних із сільськогосподарським виробництвом цілей, а також для цілей аквакультури (рибництва);

• селянськими (фермерськими) господарствами для здійснення їх діяльності, громадянами, провідними особисті підсобні господарства, садівництво, тваринництво, городництво;

• господарськими товариствами і суспільства, виробничими кооперативами, державними і муніципальними унітарними підприємствами, іншими комерційними організаціями;

• некомерційними організаціями, в тому числі споживчими кооперативами, релігійними організаціями;

• козацькими товариствами;

• дослідно-виробничими, навчальними, навчально-дослідними та навчально-виробничими підрозділами наукових організацій, освітніх організацій, що здійснюють підготовку кадрів у галузі сільського господарства, і загальноосвітніх організацій;

• громадами корінних нечисленних народів Півночі, Сибіру і Далекого Сходу Російської Федерації для збереження та розвитку їх традиційних способу життя, господарювання і промислів;

• при наявності затвердженого проекту рекультивації таких земель для потреб сільського господарства без переведення земель сільськогосподарського призначення в землі інших категорій на період здійснення будівництва доріг, ліній електропередачі, ліній зв'язку (в тому числі лінійно-кабельних споруд), нафтопроводів, газопроводів та інших трубопроводів;

• для здійснення видів діяльності в сфері мисливського господарства.

Стаття 78 «Використання земель сільськогосподарського призначення» Земельного кодексу РФ (ред. Від 31.12.2017 р)

З даного положення Земельного кодексу випливає, що законодавець обмежує перелік використання земель сільгосппризначення :

• в даний перелік видів дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення не входить використання земель сільгосппризначення для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням.

Цільове призначення сільськогосподарських земель за Земельним кодексом зводиться до їх використання тільки для потреб сільського господарства, в зв'язку з чим на цих землях можуть перебувати тільки будівлі, споруди, що використовуються для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції, до яких житлові будинки не відносяться.

З одного боку, це так:

• до використання земель сільськогосподарського призначення не відноситься будівництво житлових будинків з метою їх проживанням.

Однак, з іншого боку:

• на законодавчому рівні конкретизованого співвідношення між правилами землекористування і забудови, видами дозволеного використання і категоріями земель немає,

• що призводить до спірних ситуацій і частим зверненням до суду.

Крім того, розглядаючи питання будівництва житлового будинку на земельній ділянці категорії "землі сільгосппризначення", варто звернути увагу на Федеральний закон № 66-ФЗ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян" і введене цим Законом в обіг поняття "житлову будову" .

Федеральний закон № 101-ФЗ розділяє земельні ділянки на дві категорії:

• перша категорія - земельні ділянки, де передбачено виключно ведення сільського господарства;

• друга категорія - земельні ділянки, на яких можна займатися особистим підсобним господарюванням, споруджувати гаражі і дачні будиночки відповідно до класифікації земель.

На землях сільгосппризначення будівництво житлового будинку неприпустимо, якщо вони відносяться до земельних ділянок першої категорії. Це прямо заборонено в Федеральному законі № 101-ФЗ.

А на земельні ділянки другої категорії дію Федерального закону №101-ФЗ не поширюється, отже, будівництво житлового будинку на землях сільгосппризначення другого типу безпосередньо не заборонено.

Як визначити, чи можна на своїй земельній ділянці побудувати житловий будинок

Щоб з'ясувати можливість спорудження будинку, призначеного для житла, а не підсобної споруди для обслуговування земельної ділянки, на будівництво якої немає обмежень, необхідно в першу чергу з'ясувати призначення земельної ділянки.

З 2014 року диференціювання земельних ділянок проводиться на підставі земельного класифікатора, введеного в дію Наказом Міністерства економічного розвитку РФ від 1 вересня 2014 р № 540 (ред. Від 6 жовтня 2017 г.):

Відповідно до цією земельною класифікатором визначаються види дозволеного використання земельних ділянок, зокрема:

Найменування виду дозволеного використання земельної ділянкиОпис виду дозволеного використання земельної ділянкиКод (числове позначення) виду дозволеного використання земельної ділянки

Сільськогосподарське використання Ведення сільського хозяйства.Содержаніе даного виду дозволеного використання включає в себе зміст видів дозволеного використання з кодами 1.1 - 1.18, в тому числі розміщення будівель і споруд, що використовуються для зберігання і переробки сільгосппродукції 1.0 Рослинництво Здійснення гос жавної діяльності, пов'язаної з вирощуванням сільгоспкультур 1.1 Вирощування зернових та інших сільськогосподарських культур Провадження господарської діяльності на сільськогосподарських угіддях, пов'язаної з виробництвом зернових, бобових, кормових, технічних, олійних, ефіроолійних та інших сільгоспкультур 1.2 Овочівництво Провадження господарської діяльності на сільгоспугіддях, пов'язаної з виробництвом картоплі, листових, плодових, цибулинних і баштанних сільгоспкультур, в тому числі з використанням теплиць 1.3 Вирощування тонізуючих, екарственних, квіткових культур Провадження господарської діяльності, в тому числі на сільгоспугіддях, пов'язаної з виробництвом чаю, лікарських і квіткових культур 1.4 Садівництво Провадження господарської діяльності, в тому числі на сільгоспугіддях, пов'язаної з вирощуванням багаторічних плодових і ягідних культур, винограду та інших багаторічних культур 1.5 вирощування льону і конопель Провадження господарської діяльності, в тому числі на сільгоспугіддях, пов'язаної з вирощуванням льону, конопель 1.6 Тваринництво Здійснення госп йственной діяльності, пов'язаної з виробництвом продукції тваринництва 1.7 Скотарство Провадження господарської діяльності, в тому числі на сільськогосподарських угіддях, пов'язаної з розведенням сільськогосподарських тварин 1.8 Звіринництво Провадження господарської діяльності, пов'язаної з розведенням у неволі цінних хутрових звірів 1.9 Птахівництво Провадження господарської діяльності, пов'язаної з розведенням свійських порід птахів, в тому числі водоплавних 1.10 Свинарство Провадження господарської діяльності, з язанной з розведенням свиней 1.11 Бджільництво Провадження господарської діяльності, в тому числі на сільськогосподарських угіддях, з розведення, утримання та використання бджіл та інших корисних комах;
розміщення вуликів, інших об'єктів та обладнання, необхідного для бджільництва і розведеннях інших корисних комах 1.12 Рибництво Провадження господарської діяльності, пов'язаної з розведенням і (або) змістом, вирощуванням об'єктів рибництва 1.13 Наукове забезпечення сільського господарства Здійснення наукової та селекційної роботи, ведення сільського господарства для отримання цінних з наукової точки зору зразків рослинного і тваринного світу; розміщення колекцій генетичних ресурсів рослин 1.14 Зберігання та переробка сель кохозяйственной продукції Розміщення будівель, споруд, що використовуються для виробництва, зберігання, первинної та глибокої переробки сільськогосподарської продукції 1.15 Ведення особистого підсобного господарства на польових ділянках Виробництво сільськогосподарської продукції без права зведення об'єктів капітального будівництва 1.16 Розплідники Вирощування і реалізація підросту дерев і чагарників, які використовуються в сільському господарстві , а також інших сільськогосподарських культур для отримання розсади і насіння; розміщення споруд, необхід мих для зазначених видів сільськогосподарського виробництва 1.17 Забезпечення сільськогосподарського виробництва Розміщення машинно-транспортних і ремонтних станцій, ангарів і гаражів для сільськогосподарської техніки, комор, водонапірних веж, трансформаторних станцій і іншого технічного обладнання, яке використовується для ведення сільського господарства 1.18 Житлова забудова Розміщення житлових приміщень різного виду і забезпечення проживання в ніх.К житловій забудові відносяться будівлі (приміщення в них), призначені для проживання челове а, за винятком будівель (приміщень), які використовуються:
- з метою вилучення підприємницької вигоди з надання житлового приміщення для тимчасового проживання в них (готелі, будинки відпочинку);
- для проживання з одночасним здійсненням лікування або соціального обслуговування населення (санаторії, будинки дитини, будинки престарілих, лікарні);
- як спосіб забезпечення безперервності виробництва (вахтові приміщення, службові житлові приміщення на виробничих об'єктах);
- як спосіб забезпечення діяльності режимної установи (казарми, вартові приміщення, місця позбавлення волі, тримання під вартою). 2.0 Для індивідуального житлового будівництва Розміщення індивідуального житлового будинку (будинок, придатний для постійного проживання, висотою не вище трьох надземних поверхів);
вирощування плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших декоративних або сільськогосподарських культур;
розміщення індивідуальних гаражів та підсобних споруд 2.1 Для ведення особистого підсобного господарства Розміщення житлового будинку, не призначеного для розділу на квартири (будинки, придатні для постійного проживання і висотою не вище трьох надземних поверхів);
виробництво сільськогосподарської продукції;
розміщення гаража та інших допоміжних споруд;
зміст сільськогосподарських тварин 2.2

Наказ Міністерства економічного розвитку РФ від 1 вересня 2014 р № 540 "Про затвердження класифікатора видів дозволеного використання земельних ділянок" (ред. Від 6 жовтня 2017 г.)

Відповідно до цією земельною класифікатором можуть бути використані коди 1.1 - 1.18, які забороняють будівництво об'єктів на землях сільгосппризначення, призначених для проживання громадян. Проте класифікація 2.1 і 2.2 дає право виробляти споруду житлового будинку. Це можливо, якщо земельна ділянка призначена для ведення підсобного господарства, будівництва індивідуальних споруд - дачних або садових будиночків.

Регулювання використання таких земельних ділянок здійснюється відповідно Федеральним законом № 66-ФЗ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян". Для ведення господарювання, і як наслідок, будівництва будинку на землях сільгосппризначення для садівництва, громадяни можуть об'єднатися в спеціальне товариство, членство в якому не обов'язково.

Крім права зводити житловий будинок, є і обмеження, які обов'язково слід дотримуватися, щоб споруда вважалася законною:

• будинок повинен бути призначений для індивідуального проживання. Звести готель, багатоповерховий будинок, розділене на квартири, не можна;

• споруджувати житловий будинок можна тільки на території садівничого товариства;

• зводити можна тільки «Малоповерхові житлові споруди», тобто будівлі не вище 3-х поверхів заввишки.

На земельних ділянках категорії 2.2 зведення будинків відбувається на практиці частіше, ніж розробка самих земельних ділянок. Причина в тому, що такі земельні ділянки переважно уже використовуються під забудову і особисте підсобне господарство в рамках населених пунктів - в основному сіл.

Але, купуючи земельну ділянку, на якому раніше розташовувався будинок, все ж до початку будівництва варто вивчити документацію і дізнатися вид дозволеного використання земельної ділянки. Адже немає гарантії, що попередній власник не порушив умови його цільового використання.

Як дізнатися вид дозволеного використання земельної ділянки

Щоб дізнатися вид дозволеного використання земельної ділянки , Поставленого на кадастровий облік, необхідно запросити виписку з ЕГРН в Росреестра.

Зробити це можна:

• в місцевому відділенні Росреестра,

• на офіційному сайті Росреестра або

• через сайт держпослуг.

Заяву можна подати і через багатофункціональний центр держпослуг (МФЦ).

Если на руках є документи у виде свідоцтва про право власності за на земельну ділянку , Виданого після 24.12.2014 р, то в ньому також повинен бути вказаний код виду дозволеного використання земельної ділянки. Відомості про код виду дозволеного використання земельної ділянки є загальнодоступними.

Чи можна використовувати земельну ділянку не за цільовим призначенням

Стаття 40 Земельного кодексу РФ передбачає:

• що власник земельної ділянки має право зводити житлові, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі, споруди

• відповідно до цільового призначення земельної ділянки та її дозволеним використанням

• з дотриманням вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів.

п.2 Статті 40 «Права власників земельних ділянок на використання земельних ділянок» Земельного кодексу РФ

Відповідно до статті 42 Земельного кодексу РФ власники земельних ділянок зобов'язані:

• використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення та

• приналежністю до тієї чи іншої категорії земель і дозволеним використанням.

абз. 2 Статті 42 «Обов'язки власників земельних ділянок і осіб, які не є власниками земельних ділянок, щодо використання земельних ділянок» Земельного кодексу РФ;
ч. 1 статті 6 «Примусове вилучення земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення та припинення прав на земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення при невикористанні за цільовим призначенням або використання з порушенням законодавства Російської Федерації і особливості придбання прав на такі земельні ділянки» Федерального закону від 24.07. 2002 року № 101-ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення"

Таким чином, використовувати земельну ділянку не за цільовим призначенням заборонено чинним законодавством РФ.

Відповідальність за нецільове використання власником земельної ділянки категорії "землі сільгосппризначення"

Функції державного контролю за цільовим використанням земель сільгосппризначення законодавством покладено на наступні державні структури:

• Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра),

• Федеральну службу з ветеринарного і фітосанітарного нагляду (Россільгоспнагляд),

• Федеральну службу з нагляду у сфері природокористування та їх територіальні органи (Росприроднагляд).

Вищевказані державні органи наділені такими повноваженнями Постановою Уряду РФ від 02.01.2015 № 1 "Про затвердження Положення про державний земельний нагляд".

Якщо на земельній ділянці сільськогосподарського призначення не призначеному для будівництва житлових будинків був зведений житловий будинок, то, крім того, що будинок буде вважатися незаконною будівництвом, зазначені державні органи змусять сплатити штраф у розмірі:

Нецільове використання земельної ділянки при визначенні кадастрової вартості (КС) 0,5-1% від КС min. 10 000 руб. 1-1,5% від КС min 20 000 руб. 1,5-2% від КС min 100 000 руб. Нецільове використання земельної ділянки без визначення кадастрової вартості 10 000 - 20 000 руб. 20 000-50 000 руб. 100 000-200 000 руб. Невикористання земельної ділянки за призначенням згідно із законом № 101-ФЗ 0,3-0,5% від КС min. 3 000 руб. 0,5-1,5% від КС min. 10 000 руб. 2-10% від КС min. 200 000 руб. Невикористання земельної ділянки за призначенням згідно із законом № 66-ФЗ при визначенні кадастрової вартості 1-1,5% від КС min. 20 000 руб. 1,5-2% від КС min 15 000 руб. 3-5% від КС min 40 000 руб. Невикористання земельної ділянки за призначенням згідно із законом № 66-ФЗ без визначення кадастрової вартості 20 000 - 50 000 руб. 50 000-100 000 руб. 400 000 - 700 000 крб. Непроведення розробки земельної ділянки для використання 20 000 - 50 000 руб. 100 000 - 200 000 руб. 20 000 - 40 000 руб. Самозахоплення земельної ділянки при визначенні кадастрової вартості 1-1,5% від КС min. 5 000 руб. 1,5-2% від КС min. 20 000 руб. 2-3% від КС min. 100 000 руб. Самозахоплення земельної ділянки без визначення кадастрової вартості 5 000 - 10 000 руб. 20 000 - 50 000 руб. 100 000 - 200 000 руб.

Стаття 8.8 «Використання земельних ділянок не за цільовим призначенням, невиконання обов'язків по приведенню земель у стан, придатний для використання за цільовим призначенням» Кодексу РФ про адміністративні правопорушення № 195-ФЗ (ред. Від 07.03.2018)

Додатково може бути винесено рішення про знесення будинку, якщо для цього є підстави, наприклад, нанесення шкоди навколишньому середовищу, псування майна, обмеження прав третіх осіб, інше. Рішення суду про знесення будинку можна оскаржити в загальному порядку.

Слід зазначити, що судова практика з питання вилучення у власника земельної ділянки, призначеної для ведення сільського господарства, на якій побудований житловий будинок або зведено житлову будову, відсутня, в зв'язку з чим можна зробити висновок, що на сьогоднішній день порушення в цій частині часто залишається непоміченим контролюючими органами.

Однак при покупці і будівництві на землях сільськогосподарського призначення слід усвідомлювати ризик притягнення до відповідальності власника земельної ділянки відповідно до чинного законодавства.

Як змінити вид дозволеного використання земельної ділянки

Регламент зміни класифікації виду дозволеного використання земельної ділянки прописаний в ст. 39 Містобудівного кодексу РФ і включає в себе наступні послідовні кроки:

• Крок 1. Зацікавленим особою направляється прохання до місцевої адміністрації, у віданні якої знаходиться земельна ділянка. Запит подається з обов'язковим наданням документів на земельну ділянку, а також документів, необхідних для ідентифікації заявника;

• Крок 2. На базі локальних нормативних актів, що діють в конкретній місцевості, засновується спеціальна комісія для розгляду запиту. У різних регіонах РФ можливий відмінний від інших регіонів порядок;

• Крок 3. Спеціальна комісія проводить слухання для розгляду запиту і доцільності видачі дозволу. Слухання проводяться обов'язково публічно і з залученням усіх осіб, які можуть бути зацікавлені;

• Крок 4. Провівши розгляд запиту, комісія виносить рішення - відмовити або дозволити - і дає рекомендації щодо цільового використання конкретної земельної ділянки;

• Крок 5. Рішення обов'язково публікується в офіційному виданні для публікації рішень місцевої адміністрації;

• Крок 6. Після прийняття рішення комісією у раз потрапляє у відання голови місцевої адміністрації. Грунтуючись на рекомендаціях і висновках комісії, глава місцевої адміністрації приймає своє підсумкове рішення - дозволити або відхилити запит. Для цього надається термін в 3 дня;

• Крок 7. Незалежно від результату (відмова або дозвіл) підсумок розгляду питання головою місцевої адміністрації також публікується.

Стаття 39 «Порядок надання дозволу на умовно дозволений вид використання земельної ділянки або об'єкта капітального будівництва» Містобудівна кодекс РФ № 190-ФЗ (ред. Від 31.12.2017)

Такий спосіб отримання дозволу на зміну виду дозволеного використання земельної ділянки пов'язаний з досить великими витратами, так як всі витрати, необхідні для проведення слухань, покладаються на того, хто запросив зміна виду дозволеного використання земельної ділянки.

Гарантій того, що рішення комісії і голови місцевої адміністрації буде позитивним, не існує, формально відмовити можуть завжди. Однак на практиці, місцеві адміністрації зазвичай не заперечують проти видачі дозволу на будівництво на землях сільгосппризначення, якщо зміна виду дозволеного використання земельної ділянки позитивно позначиться на загальній ситуації в районі.

Такий варіант зміни виду дозволеного використання земельної ділянки застосовується, якщо необхідно провести масове котеджне або дачне будівництво на землях сільгосппризначення, що не відносяться до коду 2.1 земельного класифікатора.

Як побудувати житловий будинок для проживання на землях сільгосппризначення без зміни коду виду дозволеного використання земельної ділянки

Чинне в даний час законодавство передбачає можливість, як побудувати будинок для проживання на території, призначеної виключно для ведення сільського господарства:

• Ст. 11 Федерального закону № 74-ФЗ дозволяє селянсько-фермерських господарств виробляти будівництво капітальних споруд, необхідних для підтримки роботи селянсько-фермерського господарства;

• тому споруда житлового будинку на категоріях земель 1.1 - 1.18 для селянсько-фермерського господарства дозволена.

Стаття 11 «Земельні ділянки, надані і придбані для здійснення фермерським господарством його діяльності» Федерального закону "Про селянське (фермерське) господарство" від 11.06.2003 № 74-ФЗ (ред. Від 23.06.2014 р)

Але при цьому потрібно враховувати, що головне призначення і завдання селянсько-фермерського господарства - ведення фермерського господарства:

• тобто, використовувати земельну ділянку необхідно строго за призначенням;

• якщо на земельній ділянці не буде вестися господарювання без підстав більше 3-х років, то його можуть примусово конфіскувати.

Наявність житлового будинку на земельній ділянці не є перешкодою для його конфіскації. Крім цього, селянсько-фермерське господарство - це суспільство, що створюється для підприємництва, тому потрібно обов'язково пройти державну реєстрацію і подавати регулярну звітність.

Якщо у вас є які-небудь питання щодо порушення Ваших прав, або ви потрапили в скрутну життєву ситуацію, то черговий юрист онлайн готовий безкоштовно проконсультувати вас з даного питання.

ЗЕМЕЛЬНЕ ПРАВО І ЗЕМЕЛЬНЕ ЗАКОНОДАВСТВО У РФ