«Дачній амністією» в народі був названий вступив в силу у вересні цього року Федеральний закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна». Цей документ спрощує процедуру реєстрації земельних ділянок, індивідуальних житлових будинків, будівель. Звичайно ж, він спрямований на вирішення проблем громадян. Але документ переслідує і державну мета: оцінити реальну картину того, що з себе представляє клас власників. Зараз в цьому питанні багато прогалин і невідповідностей.
У чому суть дачної амністії.
У легалізації прав громадян на земельні ділянки та на розташовані там об'єкти нерухомості, які через відсутність необхідних документів не пройшли державну реєстрацію.
В першу чергу, це земельні ділянки, надані для ведення особистого підсобного і дачного господарства, городництва, садівництва та індивідуального гаражного або житлового будівництва. Також сюди підпадають будь-які споруди на дачних і садових ділянках; гаражі на землі, наданої не для підприємницької діяльності; будівлі та споруди допоміжного використання на будь-яких ділянках (лазні, альтанки, хозблок); об'єкти некапітального будівництва, наприклад, навіси; житлові будинки, побудовані на ділянці для індивідуального житлового будівництва або на присадибній земельній ділянці.
У чому полягає спрощений порядок реєстрації прав на земельні ділянки.
Для того, щоб зареєструвати право власності на земельну ділянку буде потрібно тільки два документи: про надання земельної ділянки (причому, не важливо, ким і коли він був виданий) і кадастровий план ділянки. На їх підставі і буде проведена реєстрація права власності.
Чи поширюється «дачна амністія» на знову отримані земельні ділянки.
«Дачна амністія» поширюється на земельні ділянки, отримані до 30 жовтня 2001 року - саме тоді почав діяти Земельний кодекс РФ. Зараз отримати у власність земельну ділянку під будинок або особисте підсобне господарство можна, купивши його з аукціону. А в оренду земельну ділянку можна отримати і без торгів, якщо немає інших бажаючих
Що робити, якщо в документі на земельну ділянку не вказано, на якому праві він наданий.
Такий земельну ділянку вважається наданим на праві власності, за винятком тих випадків, коли відповідно до законодавства земельна ділянка не може бути переданий у приватну власність. Якщо садовий, дачний або городній земельна ділянка надана на праві довічного успадкованого володіння або безстрокового користування, то громадянин також може зареєструвати право власності на землю.
Чи існують обмеження по оформленню у власність земельних ділянок.
Так, існують. Відповідно до чинного законодавства не допускається державна реєстрація права власності на деякі земельні ділянки. Це ділянки, вилучені з обігу або обмежені в обороті - наприклад, в природних заповідниках і національних парках, землі, на яких розташовані об'єкти силових структур і атомної енергетики, або зайняті особливо цінними об'єктами культурної спадщини і т.д.
Що робити, якщо немає ніяких документів на землю.
Якщо немає документів, але земельна ділянка надана для ведення особистого підсобного господарства, то зареєструвати цю власність можна, надавши виписку з погосподарській книги, яка є в органі місцевого самоврядування. Саме ця виписка і буде визнана документом про право на ділянку. В інших випадках землю, на яку немає документів, доведеться викуповувати за ринковою вартістю
Як можна узаконити «зайві» метри. Якщо площа вашої ділянки більше, зазначеної в документі, немає нічого страшного. При оформленні у власність реєструється дійсна площа ділянки. При цьому межі земельної ділянки повинні бути узгоджені з сусідами. Крім того, треба врахувати, що перевищення фактично використовуваної площі допускається в межах встановленого мінімального розміру земельної ділянки. Нормативні розміри земельних ділянок для індивідуального житлового будівництва та ведення особистого підсобного господарства встановлюються органами місцевого самоврядування.
Як бути, якщо фактично ділянку менше, ніж за документами.
Потрібно звернутися до територіального підрозділу Роснедвіжімості з заявкою про внесення в кадастр відомостей про уточненої площі ділянки на підставі документів про межування і про видачу кадастрового плану. Потім треба написати заяву в районний відділ Реєстраційної служби про внесення уточнених даних до Єдиного державного реєстру. До заяви додається кадастровий план. В результаті цих дій на руки повинні видати свідоцтво про державну реєстрацію права власності на ділянку тієї площі, яка визначилася при межування і вказана в кадастровому плані.
Чи будуть передані безкоштовно земельні ділянки, що відносяться до майна загального користування садівницьких, городницьких або дачних об'єднань.
Так, такі земельні ділянки підлягають передачі у власність садівничим, городницьких або дачних об'єднанням безкоштовно.
Як громадянину отримати у власність свою земельну ділянку, якщо він становить територію садівничого або дачного об'єднання і надано безпосередньо цього об'єднання.
Передачу земельної ділянки у власність здійснює орган місцевого самоврядування на підставі заяви самого громадянина. До заяви треба додати опис місця розташування кордонів ділянки, підготовлене самим громадянином, висновок правління об'єднання з зазначенням особи, за яким закріплений таку земельну ділянку, і підтвердженням відповідності зазначеного опису меж. Якщо раніше жоден з членів садівничого об'єднання не звертався із заявою про надання земельної ділянки у власність, органи місцевого самоврядування мають право запросити в правлінні об'єднання засвідчену копію правовстановлюючого документа на земельну ділянку, що становить територію даного об'єднання, і виписку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, яка містить відомості про даний некомерційному об'єднанні. І все ж, незважаючи на це, термін розгляду заяви не може перевищувати два тижні з дати його отримання органом місцевого самоврядування.
Скільки ділянок можна оформити у власність безкоштовно?
Закон «про дачної амністії» не встановлює будь-яких обмежень в цьому питанні.
Якими будуть тарифи на роботи з межування і держреєстрацію.
Згідно із законом максимальні ціни по межеванию щодо земельних ділянок, призначених для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва, можуть встановлюватися суб'єктами РФ на період до 1 січня 2010 року. У жовтні Кабінет Міністрів РТ прийняв відповідну постанову. Наприклад, максимальна вартість межування садового земельної ділянки в даний час становить 1300 рублів, а при наявності топографічної зйомки вона зменшується до 250 рублів. За державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, призначену для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного або індивідуального житлового будівництва, або на споруди на такій земельній ділянці з 1 січня 2007 року встановлено плата в 100 рублів, (раніше була 500 рублів).
Як зареєструвати право на об'єкти нерухомості, розташовані на земельній ділянці.
Якщо документи на землю в порядку, то приватизувати будівлі великих труднощів не складе. Для реєстрації прав власності на дачні та садові будинки тепер не потрібне проведення технічної інвентаризації. Розроблена спеціальна декларація про об'єкт нерухомості з зазначенням місця розташування об'єкта, його назви і призначення, кадастрового номера, площі, поверховості та інших даних. Оформити право власності можна також на гараж або «господарська споруда допоміжного використання» - в декларації передбачена і така графа. Заповнити декларацію можуть самі власники. Саме вона стане головним документом при реєстрації.
А чи з'явилися зміни при реєстрації прав на житлові будинки.
Для власників індивідуальних житлових будинків процедура реєстрації прав майже не змінилася. Як і раніше, необхідно пройти технічну інвентаризацію і технічний облік, отримати техпаспорт, який видається і складається БТІ. З готовим техпаспортом, а також укладенням місцевої влади про те, що будинок знаходиться в межах виділеної ділянки, потрібно також йти в Реєстраційну службу. Зате тепер не потрібно дозволу на будівництво, акта про введення будинку в експлуатацію, висновку санепідемстанції, екологів, архітектора, пожежних. Але треба мати на увазі, що без акту про прийняття будинку в експлуатацію будова можна зареєструвати тільки до 2015 року.
Що буде, якщо громадянин не скористається правом спрощеного порядку зареєструвати свою власність.
Ніяких санкцій за небажання людини оформити відповідним чином право на власність не передбачено.
http: //xn--35-dlchfbug6b3aem.xn--p1ai/index.php? option = com_content & view = article & id = 14 & Itemid = 15
Скільки ділянок можна оформити у власність безкоштовно?Php?