Оформити незаконні будови через суд. Які будови на дачній ділянці підлягають реєстрації, зареєструвати будинку, оформлення власності, чи треба баню, відео.

1. Що потрібно знати
2. Основні поняття
3. Для чого це потрібно
4. Нормативна база
5. Чи потрібно узаконювати прибудову до приватного будинку
6. Список необхідних документів
7. порядок звернення
8. Скільки коштує процедура (держмита)
9. Часто задавані питання
10. Як оформити, якщо вона вже зроблена
11. Чи можна по дачної амністії
12. Як узаконити будинок на земельній ділянці за спрощеною схемою?
13. Як узаконити побудований будинок через суд?
14. В яких випадках узаконити будівництво не вийде?

Далеко не рідкісним явищем в Росії є самовільне зведення будівель. Чинне законодавство не має чіткої регламентації визначення правового статусу самобуду і можливості легалізувати його. З ситуації, що склалася випливають складності пов'язані з обігом і оформленням права власності на самовільні споруди.

Згідно ст. 263 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній споруди або будівлі, а так же зносити або перебудовувати їх. Крім цього власник може дозволити будівництво на своїй ділянці третім особам. Обов'язковою умовою такого будівництва є дотримання будівельних правил і норм.

Чи не оформлений самобуд це відсутність можливості його легального використання в господарському обороті, продажу, застави і т.д. Визначення самовільної будівлі дано в ст. 222 ГК РФ, так само в даній статті описані наслідки її зведення і способи легалізації.

П. 1 ст. 222 ГК РФ говорить, що самовільно побудовою визнається будь нерухоме майно , Спорудження, будова або житловий будинок, зведені на земельній ділянці , Не призначеному для таких цілей або без отримання необхідних дозволів, а так само з істотним порушення будівельних і містобудівних норм і правил.

Особа, яка здійснила самовільне будівництво, не набуває на нього право власності, відповідно не може в повній мірі розпоряджатися ним - дарувати, продавати, здавати в оренду або здійснювати інші операції (ст. 222 п. 2 ЦК РФ).

У п. 3 ст. 222 ГК РФ сказано, що самовільне будівництво підлягає знесенню, або самим звів його особою, або за рахунок його коштів. Даний пункт не стосується випадків, передбачених п. 3 ст. 222 ГК РФ, а саме право власності на самобуд може бути визнано судом. Таке право може бути визнано лише в передбачених законом випадках і в установленому порядку . Обов'язковою умовою придбання даного права через суд є оформлене право власності на земельну ділянку, на якому скоєно самовільне будівництво . Крім цього право власності набувається тільки на ті споруди, які не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб і не створюють загрозу життю і здоров'ю громадян.

Раніше, визнання права власності в судовому порядку надавалося, як фактичного забудовнику, так і власнику земельної ділянки, з введенням Федерального закону від 30 червня 2006 року № 93-ФЗ, іменованого в народі «дачних амністією», таке право має тільки власник земельної ділянки, на якому зведено самовільна споруда або особа, володіє земельною ділянкою по праву довічного успадкування або постійного (безстрокового) користування.

На сьогоднішній день існує два способи легалізації самобуду: судовий і адміністративний.

Судовий порядок легалізації будівель заснований на принципі подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ, згідно з яким однією з підстав для виникнення цивільних прав і обов'язків є судове рішення . Редакція Закону № 93-ФЗ щодо пункту 3 ст. 222 ГК РФ передбачає можливість придбання права власності на самовільне будівництво за особою, яка має право власності або правом успадкованого володіння або правом безстрокового користування земельною ділянкою. Відповідно якщо в судовому порядку доведено, що у забудовника є право на землю, а зведена споруда не створює загрозу здоров'ю і життю громадян, а також не порушує інтересів і права третіх осіб, судове рішення буде прийнято на користь заявника.

Адміністративний порядок легалізації самовільних будівель стосується тільки об'єктів будівництва і житлових будівель, що не потребують оформлення дозволу на будівництво, а також об'єктів садівницького і дачного господарств.

Реєстрація права власності на самовільну споруду здійснюється згідно зі ст. 25.3 ФЗ від 21.07.97 № 122-ФЗ Федеральної реєстраційної службою. Підставою для реєстрації є:

1. документи на землю, мають статус правовстановлюючих:

• виписка з погосподарській книги;
• свідоцтво про право власності.

2. Акт органу влади про надання ділянки.

3. Кадастровий план земельної ділянки.

4. Технічний паспорт (Передбачений для індивідуальних житлових будинків, зведених до 01.01.2010 г).

5. Декларація про об'єкт нерухомого майна (садівничі і дачні об'єкти, гаражі).

Виходячи з вище викладеного, право власності на самовільну споруду, залежить від наявності прав на земельну ділянку.

Момент вступу в силу Федерального закону № 93-ФЗ «дачна амністія» став для багатьох періодом появи «замкнутого кола», тобто узаконити самовільну споруду неможливо поки земля не є власністю, а землю у власність не вдається отримати поки не узаконена самовільна споруда.

Кілька «меншою кров'ю» обійдуться власники неоформлених земельних ділянок , На яких є хоча б одна будова з оформленим правом власності. Дану ситуацію регулює ст. 36 Земельного Кодексу РФ, відповідно до якої можна оформити право власності на земельну ділянку, а далі вже легалізувати самобуд.

Застосування норми ст. 222 ГК РФ зміненої ФЗ № 93-ФЗ досить суперечливо. Позначений закон не дає пояснення, з якого моменту внесення зміни повинні застосовуватися. Таким чином, початок застосування нових норм ст. 222 ГК РФ, залишено на розсуд суддів. Судова практика показала, що деякі з суддів застосовують нові норми тільки до будівель, споруджених після вступу в силу закону, інші ж застосовують її повсюдно.

Спрощена форма легалізації будівель істотно полегшила процес оформлення прав власності на об'єкти нерухомості для реконструкції і будівництва яких не потрібно видачі дозволу, об'єкти нерухомості, що створюються на присадибній земельній ділянці і на об'єкти індивідуального житлового будівництва розташовані або створювані на ділянках, призначених для цього.

Нюанси законодавства поставили громадян перед вибором - легалізувати земельні ділянки та будівлі, отримавши повне право розпоряджатися ними або залишити все на своїх місцях. Багатьох, бажаючих оформити право власності, складність процедури просто зупиняє. Вихід є - . Грамотний фахівець, який знає всі тонкощі житлового і цивільного законодавства , Допоможе оформити всі в кращому вигляді і в короткі терміни.

Якщо ви зацікавлені тематикою житлового законодавства , Радимо прочитати також "".

З повагою,

Адвокат Вікторія Державіна

Ви не знаєте, як діяти при необхідності узаконення прибудови до приватного будинку? Визначимо, якого порядку дотримуватися, як правильно її оформити, щоб не виникло неприємностей надалі.

звернемося до законодавчим положенням , Що дійсні в 2017 році. Прибудови до будинків люди зводять з різних причин. Одні хочуть так збільшити житлову площу.

Інші так виправляють архітектурний промах проекту або захищають стіни від вітрів. І не всі проінформовані про те, що прибудовах також необхідно оформляти.

Якщо і ви належите до таких громадян, і плануєте будівництво конструкції, або вже завершили роботи над прибудовою, тоді варто з'ясувати, як здійснюється її узаконення.

Відразу відзначимо, що не завжди такий процес є вдалим, і людям доводиться зносити споруду. Більш простим буде документальне оформлення споруди, що ще не побудовано.

Що потрібно знати

Що розуміють під прибудовою і на які норми варто спиратися при оформленні її належним чином?

Основні поняття

Прибудовою називають реконструкцію того споруди, що вже існує. Це доповнення до будинку, що не планувалася при проекті. Прибудова приєднується до загальних стін основної будівлі.

Вона може складатися з декількох поверхів, бути будь-якого розміру. Щоб побудувати таку споруду, необхідно отримати дозвіл представника державного органу.

Бувають такі прибудови:

• навіси, що використовуються для захисту від сонця (така прибудова не обов'язково оформлюється);
• ганок (не повноцінною прибудова);
• житлове приміщення, яке потребує оформлення відповідно до законодавства;
• кухня;
• балкон;
• тераса;
• баня і т. д.

Дозвіл на прибудовах є дозвіл на проведення реконструкції. це офіційний документ , Що підтвердить відповідність будова проекту, будматеріалів і генеральним планом.

Дозвіл видається тоді, коли земельна ділянка і будинок є в державний кадастр і право зареєстровано в Росреестра.

Для чого це потрібно

Некапітальних конструкцій, зведену на власній землі неважко узаконювати в будь-який час, навіть якщо вона побудована давно.

Необхідно відправитися в місцеве відділення БТІ і віддати ряд довідок, а також заяву з проханням внести правки в технічні документи .

Якщо у вас будуть всі документи на прибудови, значить, всі проблеми вирішені.

І, до речі, при бажанні узаконити прибудову в будинку, що знаходиться в, варто отримати угоді кожного власника.

В законодавчих актах прописані такі правила:

Будівлі варто розміщувати на ділянках відповідно до нормативних документів Так як у ваших сусідів також є певні права , Які не можна порушувати Коли з'явиться прибудова Змінюється проект, площа будинку, розмір частки При будівництві додаткових прибудов Особа втручається в конструкцію будинку і його комунікації, тому варто стежити за тим, щоб не були порушені права інших осіб Якщо не узаконите прибудову Надалі не вийде продати будинок, обміняти його або зробити будь-яку іншу угоду. При цьому уповноважений орган ще і призначить штраф. адже технічна документація не буде відповідати фактичним будовам на території

Нормативна база

Визначення прибудови (що побудована самовільно) є в.

В () розглянуто поняття реконструкції приватних будинків.

В говориться про необхідність оформлення дозволу у відомчого органу на проведення реконструкції.

У Росії також діє, відповідно до якого проводиться реєстрація прибудови до житлового будинку.

Процедура дещо спрощена, тому що не виникає необхідності отримувати права на землю, на якій прибудова знаходиться.

Чи потрібно узаконювати прибудову до приватного будинку

Розберемося, чи треба узаконювати прибудову до приватного будинку. Дозвіл на будівництво потрібно брати, тільки якщо планується спорудити капітальну споруду.

Якщо розширюють будова за рахунок прибудови, то документи варто оформляти в обов'язковому порядку . Некапітальних прибудову законодавство не вимагає реєструвати.

Некапітальної прибудовою вважають спорудження такого плану:

• новий вхід в будинок, ганок, коли не приваблюють окрему ділянку землі;
• навіс або сходи;
• тераса або балкон.

Не потрібен дозвіл:

• якщо побудований гараж на, що відноситься до товариствам садівників, або до землі, що не є об'єктом капітального будівництва;
• якщо будують допоміжне спорудження;
• якщо об'єкт не буде зачіпати несучої конструкції, комунікацій.

Узаконення може проводитися до будівництва або після його завершення.

Відео: як узаконити самобуд

Список необхідних документів

Обов'язково підготуйте такі довідки:

Документ, що підтвердить наявність прав на земельну ділянку і на будинок В якому будуть проводити реконструкцію План і Домоволодіння, кадастровий план земель Проект споруди Що буде зводитися (план або ескіз) Виписка з будинкової книги для відображення зареєстрованих громадян в приміщенні Враховують осіб, що мають постійну або тимчасову реєстрацію Заява інших власників житлового приміщення на проведення робіт Якщо будинок знаходиться в частковій власності Згода від кожного сусіда Якщо будуть порушені їхні права і інтереси Висновок компанії Що поставляє газ, воду і т. п., в якому буде говоритися про безпеку робіт. Якщо підключати комунікації не потрібно, то такий документ не знадобиться

Іноді можуть зажадати дозвільний документ від СЕС, архітектурних відділів, пожежних.

порядок звернення

Як же діяти? Є два варіанта:

Варто дотримуватися певного порядку, враховуючи варіант побудови. Якщо вона ще не готова, то вирушайте в проектну фірму.

співробітники уповноваженого органу займуться складанням плану робіт і підготують документи.

Якщо ж будівництво завершено, тоді доведеться узаконювати конструкцію через судовий орган.

Зберіть документи, і тоді йдіть до відділення районного суду с. До заяви обов'язково додають згоду від кожного мешканця.

Чи не вийде узаконити об'єкт, якщо одна особа буде заперечувати. Відзначимо, що суддя відмовить у вашому проханні, якщо будуть порушення або невідповідності в документації.

Відмова матиме місце і в такому випадку:

Заява буде прийнято уповноваженими особами в встановлені законодавством терміни. Краще уточніть відразу, чи прийняли позов, або проігнорували.

Представник МСУ повинен видати згоду на будівництво, по завершенню якого запрошують державну комісію.

Вона складе, оцінивши відповідність будова проекту, саннормам.

Буде видано висновок, з яким варто з'явитися в БТІ для внесення змін в технічні документи на будинок.

Потім прибудова реєструється в органах державної реєстрації . Після оплати будинок буде перереєстровано з прибудованими будівлями.

Отже, процес складається з таких етапів:

• збір довідок;
• подача документів до уповноваженого органу;
• оплата державного мита;
• розгляд заяви;
• прийняття рішення і формування відповідних дозвільних документів.

Скільки коштує процедура (держмита)

Процес узаконення не є безкоштовним. Необхідно заплатити:

Якщо ви скористаєтеся послугами адвоката або будете оформляти доручення, то доведеться понести додаткові витрати. Консультація юриста в Москві обійдеться не менше 1500 тис. Руб.

Якщо необхідно представляти ваші інтереси в судовому органі , То плата становитиме 35 тис. Підготовка обійдеться в 1 тис. Руб.

Часто задавані питання

Не завжди процес узаконення є гладким. Які ж питання найчастіше цікавлять власників будинків?

Як оформити, якщо вона вже зроблена

Самовільна прибудова - будь-який об'єкт нерухомості - будівлі, споруди, житлові або нежитлові, що зведені на прибудинкових територіях.

При цьому у власника будинку не було ніякого дозволу на будівництво, або ж було, але роботи проведені з істотними порушеннями будівельних норм.

Громадяни не мають права на вчинення будь-якої операції з самобудом - здавати в, продавати,. Спочатку варто оформити документи на таку будову.

Як узаконити самовільну прибудову до приватного будинку? Оформити документи на будівництво до будівництва простіше. Але багатьом доводиться узаконювати вже побудоване спорудження.

В такому випадку оформляють самовільну прибудову через суд. Власник будинку буде позивачем, а муніципальний орган - відповідачем.

Документи для здійснення процедури збирають такі ж, як і в інших випадках, докладаючи відповідну заяву.

Якщо конструкція вже побудована, тоді потрібно уявити такі довідки:

Суддя повинен бути посвідчений в тому, що є необхідні дозволи і будівництво погоджене. Коли у вас буде позитивне рішення, тоді можна буде провести реєстрацію.

Якщо суддя відмовиться узаконити конструкцію, тоді у власника не виникне прав власності, і будова має бути знесено.

Таке рішення приймається в тому випадку, якщо порушені чиїсь права або конструкція є не безпечною.

Щоб не виникло неприємностей, врахуйте такі нюанси:

1. Чи всі довідки зібрані, чи всі дозволи отримані.
2. Чи є документація, що підтверджує права власності.
3. Чи не порушено архітектурні норми і санітарні правила.
4. Використано безпечні матеріали.

Чи можна по дачної амністії

У тому випадку, якщо необхідно узаконити прибудову до житлового будинку з використанням дачної амністії , Доведеться заплатити штраф. Він складе 1 тис. Рублів (за незаконне проведення будівельних робіт ).

При реєстрації варто використовувати заявний метод. Головне, щоб земельну ділянку належав вам на правах власності, і не порушувалися права сусідів.

Чи обов'язково узаконювати прибудову, залежить від виду будови. І пам'ятайте, що процедуру краще провести заздалегідь, ще на етапі планування.

Інакше не уникнути проблем з оформленням. Якщо ж доводиться узаконювати вже зведені будівлі, ідеальний варіант - звернутися до фахівця.

Або, в крайньому випадку, вивчіть всі тонкощі процесу, що прописані в законодавчих нормах Російської Федерації . Тоді ваша ситуація буде вирішена позитивно.

Ви звели споруду, але не знаєте, як узаконити будинок на ділянці, що перебуває у вашому розпорядженні?

Отримати право власності на об'єкт можна двома способами, однак кожен з них має певні нюанси, з якими слід ознайомитися перед подачею документів до уповноважених органів.

Самовільної визнається споруда, зведена без відповідного дозволу. Наприклад, якщо земля, на якій знаходиться будівля, отримана громадянином не в встановленому законом порядку або не призначена для будівництва конкретних об'єктів нерухомості.

До таких випадків належить зведення приватного житлового будинку на ділянці для ведення сільського господарства.

Самовільної вважається і споруда, будівництво якої здійснювалося без отримання відповідного дозволу від муніципальної влади або з порушенням містобудівних норм.

Подібні споруди не є власністю громадянина, однак узаконити зведений на ділянці будинок можливо 2 способами:

• через суд;
• в спрощеному порядку за допомогою норм закону № 93 від 30 червня 2006 року (відноситься до окремих об'єктів нерухомості).

Найчастіше власник будови не замислюється про його легалізації. Однак до моменту узаконення будинку громадянин не є його повноцінним власником. Іншими словами, він не може продати об'єкт, подарувати його, заповідати, залишити під заставу, прописатися в будинку.

Кроме цього, державна влада вправі вимагати передачі самовільної будівлі у власність муніципалітету або й зовсім її ліквідації.

Набагато простіше процедура здійснюється, якщо у громадянина є права на ділянку, на якому зведений будинок. Якщо ж земля поки не у власності особи, попередньо слід оформити право на володіння цією територією.

Як узаконити будинок на земельній ділянці за спрощеною схемою?

Якщо ви вже владнали питання з землею, можна приступати до оформлення права власності на споруду.

Завдяки ФЗ № 93 зробити це стало набагато простіше, так як в Росреестр потрібно надати мінімальний пакет документації. Однак далеко не кожен громадянин зможе скористатися спрощеної схемою .

Так, Закон № 93 поширюється виключно на споруди, зведені на наступних ділянках, призначених:

• для ведення особистого підсобного господарства;
• для заняття садівництвом або городництвом;
• для здійснення дачного господарства;
• для зведення індивідуального житлового будинку, гаража або господарських будівель.

Таким чином, можна узаконити будинок як на земельній ділянці під ІЖС, так і виділеному для сільськогосподарських цілей.

На таких територіях розташовуються приватні житлові будинки , Дачі, гаражі та різні господарські будівлі (наприклад, сараї, лазні, теплиці і т. П.).

Якщо ваша споруда знаходиться на такій землі, ви маєте право узаконити право на дану ділянку і зведений об'єкт нерухомості в спрощеному порядку. Для цього спочатку у власність оформляється земля, а потім - приватний будинок .

Для отримання прав на об'єкт досить надати в єдиний Росреестр МФЦ певний комплект документації:

• паспорт заявника;
• правовстановлюючі папери на землю;
• заяву на здійснення реєстраційної процедури (Бланк можна отримати безпосередньо в Росреестра).

При подачі документів до першого березня 2018 року громадянину дозволяється не надавати в відділення державного органу дозволу на будівництво і введення будинку в експлуатацію.

Після настання цієї дати дані папери будуть запитуватися співробітником в обов'язковому порядку. Додатково можуть знадобитися кадастрова документація і техпаспорт житла.

Як узаконити побудований будинок через суд?

Якщо отримати право на володіння спорудою в спрощеному порядку неможливо, громадянин змушений звернутися до суду.

Позовна заява, оформлене в простому письмовому вигляді, має подаватися безпосередньо власником земельної ділянки.

Крім цього, територія може перебувати в безстроковому користуванні або довічне успадковане володіння громадянина.

Якщо зацікавлена ​​особа не має прав на землю, домогтися в суді позитивного рішення буде вкрай проблематично.

Має надаватися до суду спільно з документами, що вказані нижче:

• технічним паспортом на будинок, оформленим в БТІ;
• паспортом позивача;
• правовстановлюючими паперами на ділянку, на якому побудований об'єкт;
• випискою з Росреестра, яка підтверджує відсутність прав третіх осіб на цю споруду;
• документами, здатними засвідчити факт здійснення будівельних робіт і відображають понесені заявником фінансові витрати на будівництво;
• висновком протипожежної служби, технічного і санітарного фахівців про фактичний стан будинку.

Проведення будівельно-технічної експертизи дозволить довести, що будинок побудований без порушень пожежних, санітарних і містобудівних норм.

Під час розгляду справи висновок фахівця буде істотним плюсом на користь позивача.

В яких випадках узаконити будівництво не вийде?

Судовий орган вправі відмовити в узаконення будинку в перерахованих нижче ситуаціях:

• зведена будова зачіпає інтереси третіх осіб;
• будинок побудований з порушенням протипожежних або санітарних норм , Тому створює загрозу для життя людей;
• об'єкт зведений з порушенням містобудівних норм;
• заявник надав недостатній комплект документів, що підтверджують наявність у нього прав на будівлю.

Якщо ви скористалися спрощеною схемою отримання правовстановлюючих паперів на будинок, вам можуть відмовити лише в 2 випадках: якщо співробітнику надано неповний пакет документації, а також якщо споруда розташована на ділянці землі, що не бере участь в спрощеної реєстрації , Згідно ФЗ № 93.