Купівля дачі - документи, без межування, без документів, без приватизації, договір купівлі-продажу, за материнський капітал, в 2018 році, як оформити, як провести операцію, коли віддавати гроші, за дорученням, ризики

1. Як провести операцію?
2. На що звернути увагу?
3. Купівля дачі
4. без межування
5. За рахунок материнського капіталу
6. По довіреності
7. без документів
8. З незареєстрованим будинком
9. без приватизації
10. З боргами
11. За садової книжці
12. Чи є ризики?
13. Як оформити?
14. Порядок дій
15. Які потрібні папери?
16. Договір купівлі-продажу
17. Коли віддавати гроші?

Власники дачних ділянок і будинків часто є членами товариств, мета яких - займатися благоустроєм території, користуватися майном з урахуванням особливостей місцевості.

Купівля здійснюється після укладення договору і передачі грошей.

Сама угода з 1.03.2013 р не підлягає державній реєстрації, але доведеться оформити право власності в Росреестра .

Як провести операцію?

Купівля дачі вимагає укладення договору продажу, із зазначенням обов'язкових елементів угоди.

До підписання документа слід:

• ретельно оглянути дачу і земельну ділянку;
• переконатися, що вони не знаходяться в зоні підтоплення.

Перед підписанням угоди необхідно домовитися про ціну, спосіб передачі грошей.

Договір підписується в простій письмовій формі, але при бажанні сторони можуть засвідчити угоду в нотаріуса.

На що звернути увагу?

Слід переконатися не тільки в якості нерухомості, але і в наявності необхідних документів.

У продавця дачі повинен бути:

• правовстановлюючий документ - договір купівлі-продажу, дарування, міни свідоцтво про спадщину, рішення суду;
• кадастровий паспорт на приміщення і ділянка;
• виписка з Росреестра - про відсутність на дачу обтяжень;
• квитанція про відсутність заборгованостей по членських внесках в кооператив;
• довідка про відсутність боргів за комунальні послуги.

Якщо продавець дачі перебуває у шлюбі, і нерухомість була куплена після його укладення, то необхідно нотаріально оформлена згода чоловіка.

Купівля дачі

Угода регулюється нормами статей 548-559 ЦК України.

Для оформлення земельної ділянки актуальні положення закону «Про державний кадастр нерухомості» від 2007 р

Реєстрація права власності здійснюється згідно з правилами ФЗ держреєстрації нерухомості і угод з ним - від 21.07.1997 р

без межування

Межі земельної ділянки можуть бути не позначені в тимчасовому кадастровому паспорті, коли на нерухомість не оформлено право.

Купувати таку дачу ризиковано тому, що паркан або інші огорожі можуть бути встановлені незаконно і не збігатися з реальними межами землі.

Можливі суперечки з сусідами. Якщо на землю взагалі не встановлено ніякого права, то купувати дачний будинок не рекомендується, так як органи місцевого самоврядування можуть зажадати знести таку нерухомість і не виплатити ніякої компенсації.

Потрібно вимагати у продавця показати межовий план ділянки з чітко визначеними кордонами.

За рахунок материнського капіталу

ФЗ № 256 від 29.12.2006 р допускає покупку дачі в якості постійного місця проживання. Така нерухомість повинна бути оформлена у спільну часткову власність на всіх членів сім'ї.

Материнський капітал може бути витрачений як перший внесок за покупку заміського будинку в іпотеку.

Для отримання такої виплати необхідно звертатися з сертифікатом до Пенсійного фонду за місцем проживання матері.

Розрахунки здійснюються в безготівковій формі.

З коштів сімейного капіталу можна оплатити:

• повну вартість нерухомості (наприклад, невеликого дачного будиночка);
• частина вартості приміщення.

По довіреності

Як і раніше, в 2018 році можлива покупка дачі за дорученням. Він має бути підписана нотаріусом. У документі позначається обсяг повноважень представника, а також допустима сума угоди.

Фахівці рекомендують купувати нерухомість безпосередньо у власника, щоб не зіткнутися з претензіями з боку третіх осіб, в тому числі і законного власника дачі, який навіть може не підозрювати про угоду.

Тут можна завантажити зразок довіреності на продаж дачі .

без документів

Документи для покупки дачі обов'язкові. Якщо продавець не може їх пред'явити або показує тільки копії свідоцтва, договору, то від угоди краще відмовитися.

Придбання дачі без оформлення угоди загрожує серйозними ризиками.

Таку фактичну угоду може оскаржити будь-яка особа, яка пред'явить до суду вимоги і принесе документи на будинок. Якщо вони взагалі не оформлялися, то можна скористатися правилами статті 234 ЦК України (набувальна давність).

Право власності на дачу буде можливо після 15 років безперервного і відкритого володіння нерухомістю. Але для цього потрібно бути впевненим в тому, що біля будинку і землі немає законного власника.

З незареєстрованим будинком

Купівля земельної ділянки з незареєстрованим будинком також неблагонадійних. Орган місцевого самоврядування може визнати таку нерухомість самобудом і зобов'язати набувача знести його за свій рахунок.

Інший вихід - домагатися реєстрації власності.

Це можливо, якщо на будинок є:

• технічна документація;
• рішення суду про встановлення факту безперервного володіння і користування майном.

без приватизації

Якщо дача була побудована на особисті кошти власника, і пізніше він вирішив її продати, то приватизація не буде потрібно.

Вона необхідна для того, щоб придбати власність на дачу, яка знаходиться у муніципалітету. Без такої процедури зробити повноцінну угоду купівлі-продажу не вдасться.

З боргами

Якщо у члена дачного кооперативу були борги по оплаті за комунальні послуги або членські внески, то у нового власника можуть бути проблеми.

У договорі купівлі-продажу потрібно обов'язково викласти обов'язок покупця оплатити всі заборгованості ще до передачі права власності набувача.

Якщо це не буде зроблено, то продавець може відмовитися платити за боргами, і новому власнику дачі доведеться погашати їх самостійно.

За садової книжці

Купувати дачу тільки на підставі цього документа не рекомендується.

Така книжка підтверджує членство в товаристві, але не є повноцінним правовстановлюючим документом на нерухомість.

Бажано, щоб продавця власника було на руках свідоцтво про власність. Без цього документа реєстрація права власності за новим власником буде неможливою.

Чи є ризики?

Як і будь-яка угода з нерухомістю, продаж дачі не виключає ризиків.

Це може бути наявність:

• спадкоємців;
• заставоутримувачів;
• осіб, у яких є право користування нерухомістю.

Існує ризик і в процесі передачі грошей: вони можуть виявитися фальшивими, або покупець може віддати тільки частину суми, а оплату решти затягнути на невизначений час.

Подібні нюанси потрібно передбачати ще до підписання договору продажу дачі.

Як оформити?

Необхідно домовитися про ціну, підписати договір купівлі-продажу, зареєструвати право власності в Росреестра.

До залагодження юридичних формальностей потрібно переконатися в добротності будинку і хорошій якості земельної ділянки.

Порядок дій

Продавець і покупець домовляються про вартість дачі, підписують необхідний правовстановлюючий документ. Покупець звертається в Росреестр за реєстрацією права власності.

Сторони також можуть передбачити порядок несення витрат.

Перед покупкою потрібно переконатися, що в приміщенні не зареєстровані інші особи, і на таке майно немає претендентів.

Які потрібні папери?

Для оформлення угоди купівлі-продажу необхідно, щоб були в наявності:

• колишній правовстановлюючий документ на землю і будинок;
• кадастровий паспорт на землю і приміщення;
• квитанція про оплату державного мита;
• згода чоловіка на продаж дачі;
• довіреність (якщо покупець діє через представника).

Тут можна завантажити зразок згоди чоловіка на продаж дачі .

Реєстрація права власності здійснюється протягом 10 днів після звернення з необхідними документами.

У свідоцтвах про власності (на землю і дачу) вказується ім'я власника і параметри нерухомості.

Договір купівлі-продажу

Договір повинен містити обов'язкову інформацію про сторони, предмет угоди (дачний будинок та земельну ділянку).

Продавець і покупець вказують повну вартість нерухомості, прописують свої права і обов'язки.

В угоді позначають:

• дату передачі приміщення;
• черга сплати.

Додатково може бути підписаний передавальний акт, або умови про таку угоду включають в основний договір.

Тут можна завантажити зразок договору купівлі-продажу дачі .

Коли віддавати гроші?

Сторони можуть погодити це питання в договорі. Можна оформити угоду про завдаток і віддати невелику передоплату. Якщо продавець відмовиться віддавати дачу, то він зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі.

При відмові покупця від придбання нерухомості завдаток залишається у продавця.

Гроші краще покласти в депозитну комірку, і очікувати, поки новий власник отримати свідоцтво на нерухомість, після чого продавець зможе їх забрати.

Аналогічні функції виконує банківський акредитив, за яким покупець відкриває для продавця рахунок, з якого гроші можна буде зняти тільки після реєстрації на дачу права власності.

Гроші можна передати і до реєстрації - особисто, у присутності нотаріуса або свідків. Подібні моменти повинні обговорюватися ще на стадії узгодження умов угоди.

Прописка на дачі

можлива за певних умов.

Чи можна купити дачу на материнський капітал? Читайте тут .

Як оцінити вартість дачі? Детальна інформація в цієї статті .

Купівля дачі - позитивне рішення, після якого можна обзавестися власним заміським будинком.

До угоди слід підходити відповідально і вдумливо - ретельно перевіряти всі документи у продавця і реєструвати власність в установленому законом порядку.

При необхідності можна скористатися підтримкою досвідченого ріелтора або юриста.

На відео про угоду з придбання дачі