Всі угоди, які стосуються відчуження та набуття прав власності на нерухоме майно, пов'язані з великими ризиками і знанням, які документи потрібні для продажу дачі й земельної ділянки, на якому вона розташована, в 2019 році, що дозволить уникнути юридичних конфліктів. Від повноти і правильності заповнення документів залежить, як скоро сторони зможуть задовольнити свої цілі: продавець отримає грошові кошти, а покупець зможе приступити до оформлення прав власності. 
З чого почати
Пильна увага до списку необхідних офіційних паперів зумовлено тим, що нерухомість належить до об'єктів власності, які підлягають обов'язковому державному обліку, тому всі зміни власників повинні бути внесені в Росреестр. Під час реєстрації прав володіння об'єктом сторони зобов'язані довести, що угода виконана згідно з усіма вимогами закону і з дотриманням прав та інтересів сторін. Також, з огляду на значну вартість об'єктів нерухомості, що виставляються на продаж, законодавець передбачив механізм захисту фінансових свобод громадян, які гарантуються участю нотаріуса в здійсненні майнових правовідносин.
Договір купівлі-продажу передбачає активну участь обох сторін, тому і продавець, і майбутній власник повинні докласти зусиль для збору необхідних документів. Суб'єкти, які відчужують свої права на нерухомість, повинні попередньо зібрати наступні документи:
- документ, який відображає наявність прав власності на ділянку землі (дана довідка буде потрібно тільки при наявності на майно, що продається наділі житлової споруди);
- паперу, які підтверджують законність переходу земельного наділу в особисту власність (купівля, дарування, спадщина тощо);
- проект розподілу землі, якщо проводилися роботи з розділення сусідніх наділів;
- в разі офіційного шлюбу, обов'язково доведеться прикріпити офіційну згоду другого з подружжя на здійснення угоди;
- висновок Росреестра про те, що права власності зареєстровані за продавцем нерухомості;
- якщо ділянка була об'єктом позики або іншого фінансового зобов'язання, то додатково доведеться приєднати розписки і квитанції, що підтверджують звільнення від обтяження (сюди відноситься і входження будинку із земельною ділянкою до складу садівничо-некомерційного товариства).
Важливо! Список, які документи потрібні для продажу дачної ділянки, не є счерпивающім і може бути доповнений іншими паперами, в залежності від супутніх обставин. Так, наприклад, якщо співвласником ділянки є неповнолітній, то доведеться потурбуватися про отримання письмової згоди на процедуру у органів опіки та піклування.
Кожен бажаючий стати володарем нової нерухомості зіткнеться з необхідністю надати наступні папери:
- особисту письмову звернення до продавця ділянки, в якому вказується бажання стати володарем садової ділянки з будинком і іншими об'єктами, розташованими в межах наділу;
- нотаріальний дозвіл від другого з подружжя, якщо покупцем виступає громадянин, який перебуває в офіційному шлюбі.
Також, якщо покупка оформляється в порядку кредитування, то потенційний покупець зобов'язується підтвердити фінансову можливість оплатити придбання. Для цього можна взяти довідку з банківської установи про надання кредиту.
Основне угоду
Згідно з чинним законодавством, під договором купівлі-продажу мається на увазі письмова угода між двома сторонами, однією з яких виступає власник нерухомості, який бажає передати право володіння третій особі, а з іншого - громадянин, готовий надати зазначену фінансову компенсацію за покупку дачі і садової ділянки. Такі контракти підлягають обов'язковій реєстрації, тому потрібно дотримуватися всіх необхідних вимог і правила до їх підписання. Інакше на етапі реєстрації прав власності на дачу і земельну ділянку Росреестр може анулювати контракт і в силу допущених помилок визнати його недійсним, і в результаті автоматично скасовується продаж об'єкта, в тому числі і в СНТ.
Угода повинна мати виключно письмову форму, і обов'язково складання кількох оригіналів угоди, які повинні бути передані покупцеві і продавцеві, нотаріуса і працівникам Реєстраційної палати.
Також встановлено ряд вимог до форми угоди, а саме, контракт про продаж дачі повинен мати три обов'язкових розділу:
- вступ;
- суть;
- завершальні положення.
Завдання вступної частини - позначити, яку угоду і між ким підписується. Тобто, повинні бути вказані учасники з повним переліком паспортних та контактних даних, а також відображені відомості про нерухомість, яка є об'єктом договору (обов'язково вказати, чи не знаходиться об'єкт в СНТ або іншому земельному або дачному товаристві). Тут же потрібно відобразити час і місце підписання угоди, а також залучення третіх осіб до купівлі-продажу, якщо таке було потрібно.
Тіло контракту має відображати важливі моменти, на підставі яких ви купуєте нерухомість, пов'язані з порядком зміни прав власності і передачею грошової компенсації за земельну ділянку і дачу. Зокрема, необхідно вказати наступні пункти:
- механізм здійснення правовідносин;
- розмір фінансового забезпечення;
- права і обов'язки сторін, спрямовані на укладення угоди;
- можливі форс-мажори і способи їх вирішення;
- порядок припинення контракту;
- причини для скасування угоди і наслідки такого впливу;
- юридичні гарантії захисту прав та інтересів сторін;
- терміни виконання умов угоди.
Єдиної форми даної частини не існує, але чим більше пунктів знайдуть своє відображення в тексті контракту, тим менше можливих труднощів виникне між учасниками.
Заключний розділ, як правило, містить додаткові відомості, необхідні для оформлення угоди. Зокрема, до них відноситься вказівку способу оплати придбання. Якщо має місце фінансовий переклад на банківський рахунок, то обов'язково вказуються його реквізити, а при обміні готівковими коштами краще залучити нотаріуса, який виступає в даному випадку незацікавленим обличчям, що підтверджує юридичну правильність угоди.
Крім того, що передбачений список паперів, які можуть і повинні бути використані під час оформлення угоди, встановлений ряд обмежень, що не дозволяють вимагати ряд офіційних паперів. Зокрема, в цю групу входять ті документи, в яких не відображаються дані про характеристику ділянки, також про власника об'єкта. Наприклад, коли фактичним власником нерухомості є кооператив (наприклад, про некомерційний садівництві), то забороняється затребування внутрішніх паперів та розпоряджень кооперативу, в яких не відображається важлива для контракту інформація.