Чи потрібен дозвіл на будівництво дачного будинку в СНТ в 2019 році: як отримати

1. На яких землях дозволено будівництво
2. Що можна побудувати на ділянці в СНТ
3. Чи потрібно отримувати дозвіл на будівництво
4. Що робити з будинками, побудованими раніше
5. Покарання за недотримання норм закону
6. висновок

З 2006 року по 1 березня 2018 року в Росії діяла «дачна амністія». Вона дозволяла узаконити споруди на дачній ділянці без дозволу на будівництво будинку в СНТ, на основі техпаспорта і прав власності. Спрощена процедура оформлення діяла протягом майже 12 років і два рази продовжувалася.

Але більше 35% будинків залишаються внесеними до Єдиного Державного Реєстру. У 2019 змінюються правила будівництва і введення в експлуатацію житлового будинку на території Садових некомерційних товариств.

На яких землях дозволено будівництво

У РФ всі землі розподілені за призначенням. Для кожної категорії встановлені правила користування, закріплені на правовому рівні в законодавчих актах.

Графік існуючих категорій земель в РФ

Серед них ті, на яких заборонено, обмежено або строго регулюються будівництво житлових будівель .
До таких відносяться:

Дозволена забудова:

• на землях сільськогосподарського фонду;
• ділянках місцевості, відведених під населені пункти.

Міста швидко розвиваються, тому потрібні великі території. Час від часу призначення окремих земельних ділянок переглядається.

Що можна побудувати на ділянці в СНТ

Невелика дача в садовому товаристві

Основна відмінність в правовому статусі будинків, побудованих на території населених пунктів і садівницьких товариств в тому, що ті не мають адреси. У ньому не можна прописатися.

На ділянці СНТ можна зводити житлові споруди, підсобні приміщення. Але щоб будинок був визнаний постійним місцем проживання і отримав адресу, необхідно пройти оформлення.

Існують правила для зведення садових житлових будинків, вони повинні:

1. Відповідати правилам і нормам, прийнятим на загальних зборах товариства.
2. Ділянки виділяються для ведення обробітку і вирощування городніх рослин, садових дерев, тому житловий будинок повинен займати третину від всієї площі.
3. Від будинку до межі відстань повинна бути не менше 3 метрів. Існуючі норми відстаней при забудови СНТ
4. Щоб перевести будинок в житловий фонд потрібно підвести електрику, опалення, потрібна окрема кухня.
5. Висотність будівель не повинна перевищувати 3 поверхів.
6. Враховувати норми пожежної безпеки:

• відстань між будинками, збудованими з мало займистих матеріалів (цегла, шлакоблок, піноблок, метал) - 6 метрів;
• між дерев'яними будівлями - 15 метрів;
• змішаний варіант (дерево + мало горючі матеріали - 10 метрів).

Ці норми можуть коригуватися в залежності від регіону, регулюватися статутом дачного товариства. Дивіться у відео про правила забудови ділянки в СНТ.

Чи потрібно отримувати дозвіл на будівництво

З 1 березня 2018 року треба отримати дозвіл на будівництво приватного будинку, точно за такою схемою, як і на індивідуальне житлове будівництво в населених пунктах.

На нашому сайті можете скачати бланк дозволу на будівництво .

Бланк дозволу на будівництво в СНТ

Щоб побудувати будинок некомерційного призначення, тобто житловий будинок, потрібна карта межування ділянок з визначеними кордонами, і загальний план ділянок в садівництві.

Планування і карта межування ділянок в садовому товаристві

Межування виконують кадастрові приватні і державні служби. Від власника ділянки буде потрібно точний план конкретної ділянки з проектом житлових будівель.

Так виглядає опис місця розташування земельної ділянки

Потрібні такі документи:

для оформлення індивідуального житлового будівництва і отримання прописки потрібно пройти дві процедури.

При наявності кадастрового паспорта будова вноситься на карту земельної ділянки , В базу даних GPS координат, ЕГРН (єдиний реєстр нерухомості).

Для цього потрібно зібрати пакет документів, пройти затверджену процедуру реєстрації. До 2017 року, при «дачної амністії», процедура введення в експлуатацію та реєстрації проводилася за спрощеною схемою, без дозволу на будівництва .

Що робити з будинками, побудованими раніше

З 2018 роки для власників житлових будинків в СНТ необхідно отримати дозвіл на будівництво будинку по правилам Містобудівного кодексу. Якщо хтось не встиг це зробити до березня 2018 року, власники повинні, за новими правилами, в числі інших документів, представити дозвіл на будівництво.

Але що робити з будинками, зведеними в садівництві раніше без дозвільного документа, а їх вимагають органи реєстрації для оформлення кадастрового паспорта на будинок.

Зразок кадастрового паспорта на будинок

Виникає правова колізія, внутрішнє розпорядження ЕГРН вимагає наявність документа, а отримати його вже неможливо. Будинок побудований без дозволу, а терміни «дачної амністії» минули. У цьому випадку питання розглядається в суді. У більшості робочих процесів питання вирішується позитивно для домовласників, так як це не суперечить інтересам держави. Після оформлення житлового будівництва в правовому полі, воно обкладається податком на нерухомість, в добавок до земельної.

Дивіться у відео як оформити будинок, якщо він вже був побудований раніше.

Покарання за недотримання норм закону

У 2019 споруди без дозволу не вводяться в експлуатацію, вважаються самобудом. Приватний будинок, не зареєстрований в ЕГРН, що не має кадастрового номера, паспорта в правовому полі не існує. При виникненні спірних питань з сусідами, наприклад, з межування, претензій з боку адміністративних органів в судовому порядку будівництво можуть дізнатись незаконної, перешкоджати зведенню будівлі.

Якщо в суді приватний будинок визнаний невідповідним нормативам, які не законним, то його можуть знести.

Вчиняти юридичні дії, дарувати, передати у спадок, продати будинок неможливо, так як немає офіційних документів, що підтверджують його існування.

Навіть якщо ситуація не виникне критична ситуація, чи не узаконене будова припускають обкласти податками в 5-6 разів перевищують оплати зареєстрованих в Єдиному Реєстрі будинків.

висновок

Отримання дозволу на будівництво будинку в СНТ в 2019 році - обов'язковий етап будівництва. Оформлення повного пакету документів на будову захистить майно в правовому полі, дозволить здійснювати з ним юридичні дії. Перш ніж побудувати зверніться за консультацією до юриста, в державні органи реєстрації, щоб дізнатися нюанси процесу оформлення.