- Документи для оформлення угоди купівлі-продажу дачної ділянки з будинком
- Як правильно скласти договір купівлі-продажу дачної ділянки з будинком
- Як скласти передавальний акт до договору купівлі-продажу дачної ділянки з будинком
- Які ще документи можуть знадобитися
Дачну ділянку - це заміський земельний наділ, на якому побудовані житлові та нежитлові будівлі.
зазвичай дача не використовується власниками з метою постійного проживання.
Документи для оформлення угоди купівлі-продажу дачної ділянки з будинком
При укладанні угод по купівлі-продажу дачних ділянок з будинком особливу увагу потрібно звернути на документацію , Яка пред'являється продавцем.
Якщо ви хочете дізнатися, як в 2019 році вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:
У нього може бути тільки одна поважна причина, яка обумовлює відсутність свідоцтва: якщо в права власності він вступив після 15 липня 2016 року. З цього моменту видача свідоцтв в Росреестра була скасована, замість неї видається виписка з ЕГРП.
У Росії досить поширені угоди з купівлі дачі по садової книжці. але 
відсутність у продавця свідоцтва про власність говорить тільки про одне: він фактично не є власником ділянки і будинку, а тільки користувався ним.
Така угода не замінить процедуру купівлі-продажу, так як у покупця в кінцевому результаті не виникнуть права власності на дачу.
Хоча покупець після переоформлення садової книжки зможе користуватися ділянкою, але ось подарувати або передати в спадщину її він не зможе.
Якщо у продавця немає свідоцтва на ділянку, то найбільш вірогідним його власником є держава .
Навіть якщо пред'явник садової книжки обіцяє вам, що потім ви зможете приватизувати землю і стати її повноправним власником, практично це ніхто не може гарантувати. Може виявитися, що земля не може бути відчужена у держави і повернути гроші за таку угоду не вийде.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся через форму онлайн-консультанта або телефонуйте за телефонами:
навіть глава СНТ і члени правління не мають права на продаж по садової книжці, у них також повинні бути в порядку всі документи.
Всі юристи однозначно не рекомендують покупку по садової книжці, так як така угода відрізняється підвищеними ризиками!
У покупця є можливість запросити у продавця додаткові документи, які дозволили б йому переконатися в юридичній чистоті угоди. Це зокрема, виписка з ЕГРП, в якій є вказівка на власника землі і будинки. Термін видачі такого документа не повинен бути більше місяця. Також з цього документа можна впевнитись у відсутності арештів і обтяжень щодо дачної ділянки.
Це може бути рішення суду, акт прийому-передачі землі, договір купівлі-продажу , Заповіт, свідоцтво про право на спадщину та ін.
У перелік документації також повинні входити кадастровий паспорт ділянки землі з його планом. Дані з цього документа прописують у договорі купівлі-продажу.
Як правильно скласти договір купівлі-продажу дачної ділянки з будинком
Після знайомства з власником дачної ділянки і аналізу пакету документів 
наступним етапом стає підписання договору про купівлі-продажу. Цей документ обов'язково складається в письмовому вигляді.
Що стосується нотаріального запевнення, то воно не є обов'язковим за законом.
Проте, багато хто воліє все ж скористатися послугами нотаріуса. Це додасть більшу юридичну значимість договору. нотаріус також перевірить угоду на юридичну чистоту і коректність представлених документів.
Істотними умовами договору є предмет угоди (в даному випадку це дачну ділянку з будівництвом), а також ціна договору. До договору купівлі-продажу варто включити такі пункти як:
- місце і дата укладання угоди;
- ПІБ і паспортні дані власника і здобуває нерухомість особи;
- повна характеристика дачі і землі (їх кадастрові номери, площа, категорія землі і її призначення, місце розташування ділянки, поверховість дачі та ін.);
- реквізити свідоцтва про власність;
- ціна дачної ділянки і порядок оплати: наявність передоплати і порядок внесення остаточної оплати (наприклад, аванс до держреєстрації та остаточна оплата після реєстрації угоди в Росреестра);
- права, обов'язки і відповідальність обох сторін;
- договір підписується в трьох примірниках (один з них для Росреестра, по одному - продавцю і покупцю);
- додатки (перелік усіх документів, на які посилаються в договорі);
- підписи сторін.
Договір купівлі-продажу дачної ділянки ідентичний за своєю суттю операціями з землею.
Його відмінна риса - разом із землею передаються споруди, які знаходяться на ній.
Реєстрація самого договору не вимагається, але покупцеві необхідно переоформити права власності на дачну ділянку в свою користь. За цю процедуру відповідає Росреестр.
Сюди необхідно надати паспорта учасників угоди, три примірники договору, за заявою від продавця і покупця, завірена згода подружжя на угоду, свідоцтво про власність продавця, кадастровий паспорт, правовстановлюючі документацію продавця, оплачену держмито (2000 руб.) І акт прийому-передачі.
Після перевірки поданих документів новому власнику видадуть виписку з ЕГРП, що підтверджує його власності.
Як скласти передавальний акт до договору купівлі-продажу дачної ділянки з будинком
В передавальному акті вказується інформація про прийняття та передачу дачної ділянки.
Акт складається відповідно до 556 статті ГК РФ. Підписанням акту покупець підтверджує той факт, що він отримав всю інформацію про актуальний стан об'єкта нерухомості і згоден прийняти його в той вигляді, в якому він передається продавцем.
Наявність акту не дозволить надалі оскаржити угоду в судовому порядку через відсутність у покупця всієї інформації про стан об'єкта.
Бажано прописати в акті всі дефекти, властиві будівлі (наприклад, потрібна заміна покрівлі). Але навіть при відсутності дефектної відомості підписання акта свідчить про задоволеність покупця станом дачної ділянки і споруди.
Яка інформація відображається в передавальному акті земельної ділянки: 
- місце і дата його підписання;
- ПІБ продавця та покупця, паспортні дані та адреси їх постійного проживання;
- посилання на договір купівлі-продажу, його дату і місце підписання;
- кадастровий номер ділянки землі, його загальна площа, категорія земель, її
- дозволене призначення, адреса об'єкта;
- кадастровий номер будинку, його площа, поверховість;
- перелік всіх будов на ділянці (сарай, господарські будівлі, гараж та ін.);
- грошова сума, отримана продавцем;
- дефектна відомість: перелік всіх недоліків об'єкта;
- вказівка на відсутність претензій у сторін.
Акт прийому-передачі земельної ділянки з будовою підписується в трьох примірниках.
оформлення страховки життя при іпотеці може зробити умови більш вигідними.
Необхідно викупити землю з оренди? тут є повне керівництво даної процедури.
Всі подробиці дарування земельної ділянки описані в нашій статті .
Які ще документи можуть знадобитися
У ряді випадків від сторін можуть знадобитися додаткові документи.
Якщо покупець або продавець не можуть особисто брати участь в процесі підписання договору або передачі документів в Росреестр, то буде потрібно нотаріально завірена доручення на представлення інтересів на довірену особу.
Також в тому випадку, якщо у продавця на руках тільки свідоцтво про власність старого зразка, видане на початку 90-х років, то йому варто попередньо обміняти його на новий.
До числа додаткової документації, яку варто отримати від продавця, входить довідка про відсутність заборгованості по комунальним платежам (Або ж остання квитанція на оплату). Адже при наявності боргів за електропостачання і водопостачання вони перейдуть на нового власника або йому просто буде загрожувати відключення від комунікацій.
Якщо земля перебувала у спільній власності подружжя , То буде потрібно дозвіл іншої сторони на продаж дачі. Цей документ підлягає нотаріальному посвідченню.
Таким чином, процедура купівлі-продажу дачної ділянки і будинку, порядок взаєморозрахунків між сторонами і процес переходу прав власності регулюється нормами Цивільного кодексу. Це угода нічим не відрізняється від придбання іншої нерухомості. Але основна проблема, з якою стикаються багато покупців, полягає у відсутності оформлених належним чином прав власності на дачу.
Дорогі читачі, інформація в статті могла втратити свою актуальність. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, телефонуйте за телефонами:
Або задайте питання юристу на сайті. Це швидко і безкоштовно!
Необхідно викупити землю з оренди?