- Які види земельних ділянок існують
- чому ІЖС
- Як здійснити переказ
- порядок переведення
- У скільки обійдеться переведення земельної ділянки
Отже, ви вирішили побудувати будинок за містом. Для побудови такого потрібно ділянку. Причому ділянка повинна бути саме під індивідуальне житлове будівництво, або ІЖС.
Під індивідуальним житловим будівництвом стандартно мається на увазі вид використання землі, що пропонує можливість забезпечити людини житлом через будівництво будинку, який буде власністю громадянина. Зазвичай будинок передбачає будівництво до 3-х поверхів. У такому будинку допускається розміщення однієї сім'ї. Іншими об'єктами ІЖС є надбудови і прибудови на даній ділянці.
У статті розглянемо як варіант переведення землі сільгосппризначення під ІЖС.
Читайте також: Як оформити спадщину на землю або будинок
Які види земельних ділянок існують
Відповідно до законодавства Російської Федерації, земельні ділянки (ЗУ) діляться на різні категорії за їх призначенням. На деяких можна зводити будівлі, на інших ці закони не дозволяють. Житло дозволяється законом будувати тільки на землях населених пунктів і сільгосппризначення.
Заздалегідь обмовимося, що ІЖС не входить в таку класифікацію. Індивідуальне житлове будівництво не категорія, а вид використання ЗУ. При такому використанні мається на увазі будівля будинку, в якому можна зареєструватися і де дозволяється проживати. Серед видів використання також виділяють садові ділянки, ведення ЛПХ, дачні земельні наділи, виробництво продуктів сільського господарства, землеробство через городництво.
чому ІЖС
Так ось, на категорії земель сільгосппризначення допускається споруда будинків з метою подальшого проживання в них. Але є деякі нюанси. Якщо побудувати будинок на ділянках під городництво або садівництво, то зареєструватися в ньому не можна. Однак при будівництві будинку на ЗУ під дачне будівництво реєстрація можлива.
Прагнення перевести ділянку сільгосппризначення в ІЖС дуже обгрунтовано. Пояснюється таке бажання достоїнствами індивідуального житлового будівництва, серед яких:
- Можливість зареєструватися в житловому жомі.
- Отримати адресу, що має різні плюси.
- Організація газо-, водо- та електрозабезпечення.
- До того ж муніципалітет повинен буде стежити за станом під'їздів, доріг до таких ділянок.
Як здійснити переказ
Законодавством передбачено 2 способи перекладу земель сільгосппризначення в ІЖС:
- За земельним законодавством - перевести землю в категорію населеного пункту. Вартість сільськогосподарського наділу найбільша з огляду на те, що з нього держава отримує найбільше коштів до бюджету. Якщо навіть довести, що необхідно здійснити переклад з однієї категорії в іншу, то власнику ЗУ потрібно повернути державі гроші, які воно втрачає. Це коштує чимало.
- За містобудівному законодавству - якщо ділянка знаходиться недалеко від населеного пункту або є деяка перспектива, що ваш ЗУ послужить для розширення населеного пункту, то здійснити переказ можна. Пояснюється це тим, що за цим законом робиться розподіл всіх земель по зонам, і переклад можливий при відповідно до планів держави. Таким чином, змінюється тільки вид дозволеного використання, а не ціла категорія земель, як в попередньому способі.
порядок переведення
Отже, ви маєте у своєму користуванні землю сільгосппризначення. Розглянемо метод зміни категорії землі. Алгоритм дій наступний:
- Складаємо клопотання, де просимо перевести землю в категорію під ІЖС.
- Подаємо клопотання в муніципалітет з випискою з кадастрової служби і документом, що підтверджує ваше право власності на ділянку. Також складаємо заяву, що ви згодні на зміну категорії.
- Через 2 місяці надходить або згода, або відмова. Видається за згодою відповідний документ, що підтверджує зміну категорії.
Важливо! Чим далі знаходиться земельна ділянка від населеного пункту, тим менше ймовірність перекладу. Пов'язано це з тим, що можуть не збігатися ваші вимоги з планами щодо зонування території.
Є метод простіший і найбільш часто вживається. Метод полягає в юридичному закріпленні землі під індивідуальне житлове будівництво. Повинні дотримуватися такі умови:
- У вас у власності знаходиться земля садівничого наділу, на якому можна будувати будинок для подальшого проживання. Можливо влаштувати через закріплення, щоб було присвоєно адресу цього будинку, і зареєструватися в ньому.
- Чи маєте в розпорядженні ЗУ під дачне будівництво. Реєстрація також можлива.
- Перевели ЗУ в перераховані вище види використання.
У скільки обійдеться переведення земельної ділянки
Останній описаний варіант є більш вигідним в економічному плані. Навіщо змінювати категорію землі, якщо можна застосувати сільськогосподарське угіддя під індивідуальне житлове будівництво, змінивши лише вид дозволеного використання. Адже при зміні категорії потрібно виплатити відсотки від кадастрової вартості ділянки плюс відшкодувати втрату доходів держави.
До того ж, якщо земля залишається в сільськогосподарської категорії, то податки менше на будинок під проживання, ніж якби такий знаходився в населеному пункті.
Читайте також: Що можна будувати на землях, виділених для сільгосппризначення
На те, скільки буде коштувати переклад земельного наділу в ІЖС з сільгосппризначення, впливають такі характеристики, як площа ділянки, його вартість по кадастру, ціна за підготовку проектів, експертні оцінки.
Таким чином, ми розібрали вигоди тих чи інших варіантів. Вибір за вами. Враховуйте всі нюанси при перекладі. Звичайно, слід врахувати, що по грошах дешевше вийде зміна виду дозволеного використання, ніж зміна цілої категорії земельної ділянки.