Про будинок, що потопає в зелені, на березі річки або озера, мріє, напевно, кожен з нас. Однак багаті запорожці ці мрії втілюють в реальність. «Хатинки» на дніпровському березі наввипередки змагаються один з одним у розкоші, квадратний метр прибережної землі в хорошому місці вже коштує дорожче, ніж однокімнатна квартира - в поганому.
На воді, як на війні
В одне листопадовий ранок ми з фотокореспондентом занурилися в надувний човен і попливли вниз за течією з метою познімати околиці. Починаючи з просторів піщаних кар'єрів і закінчуючи селом Лисогірка, «околиці» перетворилися в одну велику зону елітного відпочинку. Скромні дво-триповерхові особняки з припаркованими яхтами тіснилися на березі, а де-не-де височіли самі справжні палаци фантастичних обрисів. Перший з них височів на березі рукотворної бухти, а поряд, на дніпровському побережжі, мирно вудили рибу місцеві жителі. Такий постала перед нами Нижня Хортиця, колись звичайнісіньке село Запорізького району. Вся ця пишнота ми сфотографували без особливих проблем. 
Мальовнича затока в гирлі річки Нижня Хортиця не впізнати. Раніше тут була вулиця Радянська - звичайне сільський закуток, городи, мазанки і очерети. За останні два роки левова частка сільських подвір'їв викуплена і забудована елітними котеджами. Багато селян продовжують наполегливо триматися за свої будинки і продавати їх найближчим часом не збираються.
- Я живу на вулиці Радянській дуже довго і переїжджати не збираюся, - сказав мені Анатолій, житель села Нижня Хортиця. - Хоча мене наполегливо про це просять, пропонуючи за ділянку чималі гроші, кожен раз - все більші. У певний момент ринкова вартість моєї «мазанки» перевалила за мільйон гривень, і я думаю, що це - не межа.
Далі - цікавіше. Територія колишньої бази відпочинку перетворилася на щось середнє між елітної дачею і місцем позбавлення волі. Котедж, а навколо - триметровий паркан в два ряди, з колючим дротом по верху, який іде в воду на десятки метрів. На березі - хлопці в чорній формі охоронців, озброєні до зубів.
- Ви туди близько не підпливайте - радять проходять по річці рибалки. Одного разу нас туди знесло вітром, а мотор не заводився. Дійшла справа до стрілянини в повітря, погроз зв'язати нас і втопити. Але викрутилися ...
Почувши такі «лякалки», фотографувати ми стали обережніше. Висадилися в хортицьких плавнях. У районі села Розумівка берег зник за покритим лісом півостровом. Обійшовши його, ми потрапили в затоку, по березі якого розташувався ряд баз відпочинку. Ще налягли на весла - і розкрили рот від подиву: замість звичних обшарпаних грибочків і роздягалень - ідеально підстрижений газон, доріжки з плитки і різнокольорові підстрижені кущі. З чуток, значну частину баз відпочинку викупили багаті запорізькі бізнесмени і депутати. Охоронців зі зброєю, на щастя, не було видно, на берег вдалося вийти тільки в глибині затоки у болота.
Запорізькі висотки і труби заводів ледь видніються на горизонті. Чесно кажучи, ми думали - чим далі від міста, тим менше і скромніше будуть зустрінуті нами особняки. І глибоко помилялися! Бази відпочинку в районі села Канівське відрізняються дорогими дахами і колючим дротом йдуть в воду «кріпосних стін». Причалити до берега і побродити по розкресленим граблями пляжам ми не зважилися. Обмежилися шпигунської фотозйомкою. Доступний простим смертним тільки берег в районі бази «Оптрон» і Канівського Яру, тут завжди повно відпочиваючих. Але і ці місця почали забудовувати.
Хто-хто в теремочке живе?
Автор цих рядків пройшов уздовж царських сіл правого берега і по суші. Вихід до води вдалося знайти тільки біля непрацюючої бази відпочинку «Літо». Все інше - дворядний «тюремного» зразка паркан, прокладений прямо через старий сосновий ліс. 
Дізнатися власників режимної зони виявилося напрочуд просто.
- Це база відпочинку, - каже суворого виду охоронець на КПП.
- А скільки коштує номер? - включаю всю наївність і чарівність.
- Ні, база відпочинку приватна, - відповідає.
- Цікаво, чия?
- Дмитра Швеця, - повідомляють по секрету.
- Місцеві бази відпочинку викупили Дмитро Швець, Олександр Ластенко і їх партнери по бізнесу - розповідає Юрій, житель села Канівське. Ніхто з них на берег нас не пускає, хіба що «Оптрон». Якось зустрів одного з власників і сказав йому про це. Знаєте, що він відповів? «Нехай ці селюки в очеретах купаються!». Директор ВАТ «Укрграфіт» Борис Петров і його однопартійці, в тому числі Володимир Кальцев, викупили бази відпочинку під Розумівка року два назад (за заявою прес-служби Володимира Кальцева - це база належить не йому особисто, а ВАТ "Ритм"). Від Канівського до Лисогірка розмістилися дачі керівництва облСЕС. І там теж до води не пройти. Мій співрозмовник, рибалячи на Дніпрі, теж потрапляв в ситуацію, коли човен наближалася до берега ближче 100 метрів, а охоронці елітних дач погрожували відкрити вогонь на поразку. А земля і будинки в прибережних селах вже коштують дорожче міських квартир.
Деякі «дачні історії» про сильних світу цього вельми цікаві. Так, з надійних джерел стало відомо, що запорізький політик, директор компанії «Світанок» Петро Сабашук любить відпочити від мирських турбот на Павло-Кічкасі. В кінці 1990-х він прикупив собі будиночок бакенщика, розташований поруч з місцевим пляжем. Менш ніж за два роки на його місці виріс красень-особняк. Все - від даху до паркану - було виконано за останнім словом будівельної моди. Але, всупереч побоюванням місцевих жителів, пляж обгороджений і закритий для відвідування не був. Більш того, на ньому стало помітно чистіше, з'явилися роздягальні і туалет. Але залишається питання: чому Павло-Кічкас? Тільки щоб опинитися подалі від влаштувалися на іншому березі політичних опонентів Швеця і Кальцева? Петро Андрійович, схоже, прорахував всі, аж до рози вітрів: «Кічкаський палац» від заводських труб відстоїть далі, ніж екологічно чиста Набережна, та й вітер все викиди несе в протилежну сторону.
Олігархи-окупанти
Батько одного з найбагатших бізнесменів Запоріжжя викупив територію пляжу Хортицького району, відомого як «Магадан», закрив його і почав будівництво. Кажуть, тут буде безкоштовний пляж і платна зона відпочинку з номерами в котеджах. Але цього літа народ збунтувався, звернувся до депутатів міськради. І пляж в світлий час доби був відкритий для всіх бажаючих. 
Комплекс елітного відпочинку групи компаній, очолюваних Костянтином Григоришиним, в Нижньої Хортиці, порушує прийняті в запорізьких віп-колах стандарти. І не тільки поєднанням палацової розкоші і сучасних архітектурних стилів. Справа в тому, що російський бізнесмен запорізького походження відновив змитий берег, зміцнив його гранітної насипом і озеленив. А найцікавіше - віддав його місцевим жителям. Я сам побував там під виглядом звичайного рибалки - ніхто і не пробував мене вигнати. Причал для яхт пан Григоришин зробив прямо біля особняка, прорив до нього канал з бухтою: і берег огороджувати не потрібно, і право селян на доступ до воді не ущемлені. Найцікавіше - що саме цей елітний комплекс був оштрафований за порушення водного кодексу, тоді як інші впливові любителі огороджувати берег залишаються безкарними.
Але верх оригінальності - потопає в квітах півострів і котедж з будівельного сміття, який побудував на березі колишній інженер ЗТМК Сергій Дудовскій. Це чудо екологічної думки розташоване в районі Павло-Кичкаса і заслуговує окремої публікації.
Нова хвиля"
Сама старе прибережне «царське село» в Запоріжжі знаходиться в районі Великого Лугу. З чуток, тут влаштувалися запорізькі держчиновники і керівники місцевих підприємств, в тому числі перші особи ВАТ «Мотор Січ» В'ячеслав Богуслаєв і ВАТ «Запоріжсталь» Віталій Сацький. Півтора роки тому тут прикупив собі базу відпочинку відомий запорізький бізнесмен Максим Дрозденко. Доходить до скандалів: в хвойному лісі Великого Лугу, в місцях масового відпочинку запорожців, будуються котеджні містечка загальною площею понад два гектари. За даними запорізького облуправління лісового господарства, ділянка вивели з земель держлісфонду і змінили його цільове призначення, заплативши в сумі кілька десятків тисяч гривень. На сьогоднішній день ці ділянки з «дачами» - одні з найдорожчих в запорізьких околицях. 
Освоївши правий берег Дніпра, «нові запорожці» взялися за лівий. Тут царських сіл два: більш скромне - в районі селища Подпорожнянка за Павло-Кічкас, друге, багатше - біля бази відпочинку «Хвиля» та Південного мікрорайону. Тут, за чутками, розташовані дачі деяких чиновників міськвиконкому.
районі водної станції «Мотор-Січ» - новобудова: популярний серед «південців» пляж перегороджений парканом, за ним зводять комплекс віп-відпочинку. Після довгих пошуків ми знайшли незабудована клаптик берега. Але виходити на дорогу довелося з боєм: виявилося, що це водний клуб «Нова хвиля», приватний, зрозуміло. На щастя, на охоронця пенсійного віку вплинуло посвідчення журналіста і цитати з Водного кодексу. Але це швидше виняток з правила.
Ходять уперті чутки, що подібна доля чекає незаймані плавневі острова нижче за течією - Домаха, Левкова Яма, Бела ... Нова хвиля елітних новобудов з «Хвилі» перекинеться на вулицю скельних. Землю вже віддають під забудову, разом з приватним сектором і його учасниками протесту мешканцями. За попередніми даними, тут буде найдорожча малоповерхова нерухомість в Запоріжжі і околицях: як-не-як, річка, зелена зона, а в двох кроках - проспект Металургів.
Олексій Федоров,
начальник департаменту нерухомості ІПГ «СПС-холдинг»:
- Земля на березі Дніпра користується стабільним попитом, ціни досягають 15 тисяч доларів за сотку. Чим краще розвинена інфраструктура, дороги, комунікації, тим дорожче ділянки і нерухомість. В цьому відношенні Розумівка, Канівське, Лисогірка дуже перспективні, єдиний недолік - відносно далеко від міста. Більш перспективним Лівий берег, район Кушугума, але там поки що проблеми з комунікаціями. Нерідко для житлового будівництва переоформлюють землі сільськогосподарського, рекреаційного призначення. Але цей шлях дуже ризикований, є інші варіанти. У зв'язку з фінансовою кризою зростання цін на прибережну нерухомість сповільнилося. Невипадково найбільші бізнесмени світу радять купувати житло саме в кризу. Нерухомість на Дніпрі - один з кращих варіантів інвестування в Запоріжжі, тим більше що наша земля поки ще недооцінена, на відміну від Одеси, Донецька та інших великих міст.
Олександр Олійник,
голова Запорізької райдержадміністрації:
- У зв'язку з будівництвом елітного житла на Дніпрі місцеві жителі можуть залишитися без виходу до берега. Тому ми резервуємо місця для громадського відпочинку. Так, було заблоковано рішення Розумовського сільради про виділення прибережної території під забудову. Ця земля вже не буде забудована, і вона залишиться зоною відпочинку. Але, в цілому, районна виконавча влада не може вплинути на забудову берегів, навіть якщо особняк виник на місці бази відпочинку. Ми можемо перевірити хіба що договір купівлі-продажу і сплату податків. Законністю будівництва в водозахисної зони повинні займатися відповідні контролюючі органи. І взагалі «бардак» з забудовою берегів не припиниться, поки в сільські ради можуть проходити приїжджі, які лобіюють невідомо чиї інтереси і виділяють землю невідомо кому. Наводити порядок в цій сфері потрібно на державному рівні.
Віталій Брезицький,
завідувач сектором регулювання природокористування, охорони земельних ресурсів і надр Держуправління охорони навколишнього природного середовища в Запорізькій області:
- Земельного і Водного кодексів забороняють в прибережній водозахисної зони (від 25 до 100 метрів) будь-яке будівництво, окрім лінійних і гідротехнічних споруд. Ці ділянки можуть передаватися громадянам і організаціям для рекреаційних цілей, риболовлі та сінокосу. Так, тут можуть бути тимчасові будівлі, на зразок навісів, роздягалень, але ні капітальні паркани, ні тим більше котеджі тут будувати не можна. Якщо об'єкт, наприклад база відпочинку, з'явився до прийняття Водного кодексу, його дозволяють експлуатувати, поки він не прийде в непридатність. Крім того, користувач прибережної зони зобов'язаний безперешкодно допускати населення до берега. Коли хто-небудь погоджує з нами будівництво в прибережній зоні, ми даємо «добро» лише при дотриманні закону. Паркани, що йдуть в воду, і котеджі прямо на берегах будуються без узгодження з нами. Такими випадками повинна займатися прокуратура і міліція.
Текст: Євген Солонина, Фото Катерини Марасіна ( " ІТ "Від 21.11.2008)
..
Хто-хто в теремочке живе?А скільки коштує номер?
Цікаво, чия?
Знаєте, що він відповів?
Але залишається питання: чому Павло-Кічкас?
Тільки щоб опинитися подалі від влаштувалися на іншому березі політичних опонентів Швеця і Кальцева?