Чи вигідно брати квартиру в іпотеку?

1. Чому іпотеку брати вигідно: основні причини
2. Протилежна сторона іпотеки: чому вона невигідна?
3. Кому брати іпотеку вигідно?

Мати у власності квартиру - мрія багатьох людей. Кому-то житлоплощу дістається в спадок, хтось має високий дохід для покупки нерухомості. Але більша частина населення потребує поліпшення житлових умов, при цьому власних коштів недостатньо для придбання майна. У цьому випадку багато хто вдається до допомоги банків, оформляючи кредит. Але чи вигідно бути брати квартиру в іпотеку зараз, в умовах кризи, коли працююче населення страждає від масових скорочень і затримки зарплати?

Чому іпотеку брати вигідно: основні причини

Кредитування можна розглядати з позитивної і негативної сторони. Звичайно, приємного мало в тому, щоб більшу частину життя віддавати із зарплати істотну частину банку, але іноді це єдина можливість знайти нерухомість. І перспектива працювати «на чужого дядю» здається не такий вже поганий.

Отже, чому вигідно брати квартиру в іпотеку?

1. Фіксована вартість. Купівля квартири зараз обійдеться вам приблизно на 30% дешевше, ніж через 5-8 років. Ціни на нерухомість щорічно змінюються, причому не в меншу сторону. А ще, можливо, вам сподобається квартира за вигідною вартості, в зручному для вас районі і другого такого варіанту через багато років ви не знайдете.
2. Не треба збирати! Відмовляючись від іпотеки, ви змушуєте себе збирати гроші. А це досить складний процес, особливо, коли «банк» знаходиться в будинку. Щомісяця виникають різні спокуси: купити нову техніку, відпочити на морі, зробити ремонт і т.д, які призводять до розтрат накопичених коштів. До того ж є ризик дефолту, крадіжки та інших несподіваних подій. Оформляючи іпотеку, ви отримуєте квартиру прямо зараз, навіть не маючи ніяких накопичень.
3. Житло в власності. У вас буде власне житло, вам не доведеться щомісяця сплачувати орендну плату і побоюватися виселення. Ви будете розпоряджатися квартирою на свій розсуд: робити ремонт, прописувати нових мешканців, заводити тварин і вам не доведеться питати дозволу. Обмежені ви будете тільки в юридичних угодах з житлом, її не можна буде продати або обміняти до тих пір, поки банк не зніме обтяження після погашення останнього платежу.

Оформивши іпотеку і купивши квартиру, необов'язково користуватися їй особисто. Квадратні метри можна здати в оренду, погашаючи вирученими грошима борг. Так надходять багато сімей, вважаючи за краще жити в орендованій однокімнатній квартирі і здаючи в оренду куплену в кредит двох або трикімнатне житло.

Протилежна сторона іпотеки: чому вона невигідна?

Але поспішати з кредитуванням не варто. Зважте всі «за» і «проти», оцінивши, чи вигідно брати квартиру в іпотеку особисто вам.

Враховуйте кілька важливих моментів:

1. Борг доведеться гасити. Щомісяця в строго відведений час ви повинні будете вносити певну суму на рахунок в банку. Запізнилися з платежем - отримаєте штраф, неустойку, пеню та інші неприємності. Вибачення і прохання продовжити термін на два дні не змінять ситуацію. Банк лише у виняткових випадках може поміняти дату платежу та за окрему плату.
2. Плата за кредит. Послуги кредитних організацій не безкоштовні. В середньому, процентна ставка по іпотеці дорівнює 12% річних. Вам здається це мало? А тепер порахуйте, скільки ви переплатите за 15-10 років. Статистика жорстока - за одну квартиру вам доведеться заплатити вартість двох. Плюс страхування життя, майна, від втрати роботи.
3. Обтяження на майно. По суті, іпотека - це покупка житла банком. Тобто квартира оформляється у вашу власність, але на неї відразу лягає обтяження і передаються всі важливі документи. Продати або обміняти нерухомість без дозволу кредитної організації ви не зможете. А якщо у вас не буде коштів на погашення боргу, то приготуйтеся розпрощатися з квартирою. І закон дозволяє вилучати житло для погашення кредиту.
4. Складність отримання. Щоб оформити іпотеку, вам потрібно мати високий рівень доходу. А при хорошій зарплаті люди купують квартири без кредиту. Парадокс? Питання вирішується залученням співпозичальників і поручителів, двох, а краще - трьох. Тільки вони всі повинні мати постійний високий дохід.
5. Тягар на довгі роки. Тільки уявіть, що найближчі 20 років ви будете боржником. Вам доведеться розлучатися з істотною сумою щомісяця, незалежно від того, що вам урізали зарплату.
6. Подвійна оплата. Не забувайте, що крім кредиту, щомісяця вам доведеться оплачувати комунальні платежі.

Кому брати іпотеку вигідно?

Але не все так сумно, як може здатися. Держава трохи подбала про простих громадян, і надала пільги і субсидії на покупку житла, в тому числі, через кредитування.

Наприклад, молоді сім'ї можуть розраховувати, що частина суми буде погашено автоматично. Інвалідам житло купити ще легше - для них створюються вигідні програми кредитування. Сім'ї, які народили другу дитину, можуть погасити частину заборгованості материнським капіталом.

Отримати пільгу на покупку квартири складно, потрібна тривала паперова тяганина, витрати часу, сил і нервів. Але для тих, хто бажає знайти власне житло в іпотеку з хорошою знижкою, це відмінний варіант.

Висновок: Чи вигідно брати квартиру в іпотеку зараз? Так, якщо інші способи покупки неможливі. Враховуйте рівень вашого доходу, можливі ризики, пов'язані з втратою роботи.

Якщо ви впевнено стоїте на ногах, а зарплата вище середньої, то кредитування вам підходить. Попередньо радимо ознайомитися з ринком нерухомості та пропозиціями банку, щоб знайти найбільш вигідний варіант. І переплата виявиться значно менше, якщо внести завдаток у великій сумі.

А чи готові ви оформити іпотеку в умовах кризи? Поділіться в коментарях, як ви ставитеся до довгострокового кредитування!

Тепер ви знаєте про те, чи вигідно брати квартиру в іпотеку.

З повагою, команда сайту 100druzey.net

Підписуйтесь на наш канал в Яндекс.Дзене прямо зараз!