Досить поширена ситуація, особливо в молодих сім'ях, коли батьки одного їх подружжя дарують своїм дітям гроші на покупку квартири. Якщо даний об'єкт нерухомості куплений в шлюбі, то довести в суді при розлученні, що він був придбаний не за власний кошт родини, а батьків чоловіка або дружини практично неможливо, а значить, і та сторона, яка «не вклала ні копійки» в покупку, буде мати право на 50% власності при розлученні. Іноді некомпетентні юристи вводять в оману такі пари, кажучи, що за рахунок укладення договору дарування або позики грошей між батьками і одним з подружжя можна буде в суді довести, що грошові кошти належали одному з подружжя і спільно нажитим майном дана квартира не може бути визнана. Однак такої судової практики немає, і не дивлячись на несумірні суми вкладення в квартиру, при розлученні кожний з подружжя отримає 50% від цієї власності.
Якщо квартира в новобудові куплена в розстрочку чоловіком до вступу в шлюб, але взаєморозрахунки з забудовником були завершені вже після його укладення, чоловік або дружина матимуть право на частку в квартирі, яка еквівалентна доплачених вже в шлюбі засобів. Тобто не має на початковому етапі ніякого відношення до покупки чоловік може претендувати при розлученні на ту частку в квартирі, яка відповідає оплаті, виробленої в період шлюбу.
Самий «пікантний» момент в придбанні новобудови одним з подружжя - це той факт, що після проведення ремонту в квартирі (невід'ємних поліпшень) в шлюбі другий чоловік або дружина мають ті ж права на квартиру, навіть якщо право власності на неї оформлено на власника до вступу в шлюб. Якщо в квартирі оштукатурені стіни, проведена проводка та інші капітальні поліпшення, це вже визнається спільно нажитим майном. Однак ремонт повинен бути підтверджений документально, тобто на руках у чоловіка або дружини повинні бути договору підряду на виконання робіт, однак вирішити це питання, як правило, не складає ніяких труднощів, навіть постфактум будівельні компанії готові оформити такий договір. Важливо відзначити, що і ті види власності, які не визнаються спільно нажитим майном, навіть якщо право власності по ним виникло в період шлюбу - дарування, спадщина або приватизація, переходять в категорію спільно нажитого майна, якщо в даному об'єкті нерухомості був проведений капітальний ремонт в період шлюбу.
«Під час поділу майна суд визначає порядок користування спільним майном для подружжя, тобто фактично який кімнатою може користуватися тільки один чоловік. Особливо цікаво така практика йде для квартир, де немає двох ізольованих приміщень (студії, «евродушкі», квартири з вільним плануванням). Перевагою на проживання в ізольованій кімнаті має чоловік, прописаний в квартирі і фактично проживає в ній. Якщо ж обоє з подружжя прописані і живуть в квартирі, суд на свій розсуд встановлює порядок користування. У практиці зустрічаються випадки, коли одному чоловікові виділяють кімнату, а іншому дається право на перепланування з можливістю виділення для себе кімнати. По однокімнатних квартирах суди відмовляють у визначенні порядку користування, тобто подружжя вже самі повинні розбиратися, хто буде проживати в квартирі. У будь-якому випадку спільна власність для розлучених подружжя, кожен з яких хоче проживати в ній, - це фактично комунальна квартира, де у кожного своя кімната, "замкнена на ключ". Половина подружніх пар продають таке майно, а половина або безуспішно судяться, або терплять життя в "комуналці". Для нашої країни така ситуація - це буквально бич, майже всі пари потрапляють в цю пастку, і заздалегідь ніхто свої ризики не прораховує, вважаючи, що шлюб буде "вічним" або все вийде вирішити полюбовно при розлученні. Однак навіть якщо зараз чоловік не має претензій на квартиру, немає ніякої гарантії, що він не зажадає через енну кількість років грошей за свою частку, адже за законом він такий же власник даної нерухомості », - розповідає Олексій Бернадський, директор мережі офісів нерухомості Est - a - Tet.
Іноді подружжя пускаються в заздалегідь безуспішне підприємство - намагаються відсудити більшу частку у спільній власності на тій підставі, що вони більше вклали особистих коштів в її покупку. Наприклад, намагаються знайти докази, що на момент покупки квартири у них вже не було сімейних відносин, а значить, все вкладення були їх особистими. Однак довести в суді, що в квартиру були вкладені особисті кошти дружина, вкрай складно і виходить це рідко, навіть якщо інший член подружжя ніде не працює. Це можливо тільки в тому випадку, якщо на покупку пішли особисті кошти, отримані до вступу в шлюб або фактичні відносини між подружжям припинилися, проте останній фактор не всі суди приймають до уваги. Можна довести, що чоловік має більшу часткою в квартирі, якщо гроші на її покупку були використані від продажу іншої нерухомості, однак тут існує безліч тонких нюансів і потрібно «ювелірна» юридична робота. Таким чином, ймовірність в суді збільшити свою частку у спільній власності низька, і нічого власнику не дає - продати частку також складно, хоч і трохи більшу, а порядок користування це не змінює.
«Головне питання всіх майнових суперечок між колишнім подружжям - це подальше використання спільної власності, оскільки якщо їм не вдається домовитися про продаж, то фактично два вже чужих один одному людини приречені на спільне проживання в одній квартирі. Продати частку в квартирі практично неможливо, і її ринкова ціна мізерно мала - близько 40% від половини вартості квартири (тобто якщо квартира коштує 8 млн рублів, то за ідеальну частку в 50% можна отримати тільки 1,6 млн рублів). Причому цю угоду може оскаржити в суді співвласник на підставі неналежного повідомлення про продаж, адже він має переважне право покупки (такими справами суди просто завалені) », - резюмує Олексій Бернадський.
Текст: Est-a-Tet
НЕ пропустіть:
Як продати частку в гуртожитку, оформлену на дитину?
Майно, придбане на маткапітал, не можна розділити при розлученні
10 фактів про шлюбних договорах
5 питань, які ви повинні задати, купуючи квартиру
Статті не є юридичною консультацією. Будь-які рекомендації є приватною думкою авторів та запрошених експертів.